【正文】 /女士（身份證號 ）系我單位員工，現(xiàn)任 職務(wù)。 特此證明 ！ 單位公章 單位地址 ： 固定電話 ： 經(jīng)辦人簽字 年 月 日 個(gè)人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 33 中信 銀行 ： 先生 /女士（身份證號 ）系我單位員工，現(xiàn)任 職務(wù)。 申請條件 : (1) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押； (2) 有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的 房地產(chǎn)權(quán)證 ； (3) 抵押房產(chǎn)所有人可以是借款人本人或他人。向銀行借 款時(shí)間太長，所以找一些金融中介借款，用于資金周轉(zhuǎn)，這種借款方式就叫短期融資。收取月息 3%。 二、喪偶 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。 私 產(chǎn) 房 過 戶 一、證件： 一次性所需證件：買賣雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買賣協(xié)議、納稅申請表、個(gè)稅申報(bào)表 、 賣方需開立 個(gè)人結(jié)算賬戶存折、 買方準(zhǔn)備 資金監(jiān)管所需房款。 抵押登記費(fèi)： 80 元。 津房置換代理轉(zhuǎn)讓的公有住房進(jìn)行掛牌公示，期限為三日（每日 9： 00－ 17： 30）。 。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌 摘牌成交 二、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 合格去向：同戶籍 2年以上的親屬 在兩年之內(nèi)購買別的房屋。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 6 元。 繼承：就是第一順序繼承人，就是所謂配偶，父母，膝下子女。 公 證 所需材料如下（委托方也就是售房人）： 一、單身 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證 （土地證），到公證處后要寫一份 未婚聲明。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：用房產(chǎn)作為抵押物的，按現(xiàn)場評估房產(chǎn)價(jià)值 50%作為 抵押值。 貸款相關(guān)條件及貸款用途 : 房屋面積 (市內(nèi)六區(qū)應(yīng) 大于 50 平米， 新四郊的房屋應(yīng)大于 60 平米 )；房齡一般不超過15 年， 新四區(qū)不超過 8 年 ,貸款年限不超過 20 年，貸款成數(shù) 最高 7 成。 本證明書僅供借款人與貴行辦理 業(yè)務(wù) 之用。 特此證明 單位公章 ： 經(jīng)辦人簽字： 年 月 日 個(gè)人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 32 深圳發(fā)展銀行天津分行 行 ： 茲證明 （先生 /女士）身份證號 ，系我單位 （具體職位具體工作），工齡 年，工作期間月收入保持 在 元。本人 (自始未婚 。 本單位聲明： 上述證明真實(shí)無誤，我單位對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 有配偶：借款人及其配偶的身份證、戶口本、手章、收入證明、結(jié)婚證（若不在同一戶口本上）， 外地人需提供暫住證。 二套政策 ： 1．貸款 還清的 ：首付四成，基準(zhǔn)利率上浮 10% 2．貸款未還清：首付四成，基準(zhǔn)利率上浮 10% 借款人、 共同還款人 、 擔(dān)保人符合以下條件 ： 1) 如 借 款人持外地戶口， 需提供 本市聯(lián)系人（身份證、戶口本） 2) 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、 無不良資信 具有完全民事行為能力的在職員工 ； 3) 具有按期償還貸款的能力： 借款人個(gè)人收入為月還款的 2倍以上； 4）借 款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未婚或離異時(shí)共同還款人必須為父母 ，共同還款人需提供收入證明或領(lǐng)取退休金的存折。 3． 權(quán) 貸 部的貸款人員 初審 借 款人申請貸款的資料， 準(zhǔn)備完畢后通知賣方及 借 款人 和 共同還款人同時(shí)到 北京銀行 簽訂 借 款合同 ， 借款人 在 申請貸款銀行存入首付和過戶費(fèi) ，向銀行提出貸款申請 。 有配偶：借款人及其配 偶的身份證、戶口本、手章、收入證明、結(jié)婚證（若不在同一戶口本上）， 外地人需提供暫住證 、本市聯(lián)系人（身份證、戶口本） 。 三、申請貸款所需資料： 賣方：本人及配偶的身份證、戶口本（不在同一戶籍的需提供結(jié)婚證）、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 ； 買方： 借 款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章（正方形楷體）； 根據(jù)擔(dān)保公司要求提供《收入證明》（農(nóng)行版）； 使用配偶額度貸款的其配偶必須在開發(fā)區(qū)農(nóng)行繳存公積金 . 四、貸款的 相關(guān) 條件： １、購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1 ）已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅； 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押 ，無限制轉(zhuǎn)移； ２、 以下三個(gè)條件算出的最小值為 貸款期限： 1 ）貸款期限 ＋借 款人年齡男 ≤ 6 0； 女 ≤ 55； 2 ） 房齡 10年以里不包括 10 年 ； 3） 開發(fā)區(qū)公積金貸款年限不能超過 15 年 ； 以下四個(gè)條件算出的最小值就是貸款金額： 1 ）房屋價(jià)格計(jì)算： 貸款金額＝房屋抵押價(jià)值 70％（建筑面積低于 80 平米的 , 只能貸 50％ ） (房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評估價(jià)取低的原則 ) 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 7 2 ）貸款最高限額計(jì)算：貸款額度最高限額為 40 萬。 如是張先生沒有補(bǔ)充公積金剛最多貸 40萬的純公積金貸款，按揭部分是 40萬元；如果張先生有補(bǔ)充公積金剛可以貸到 50萬元的純公積金貸款，按揭部分是30萬元。 如果采取張先生一個(gè)人貸款方式計(jì)算如下 : 1. 還 貸能力：公式： [（借款人月工資總額 +借款人所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額）還貸能力系數(shù) 借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額 ] 12（月）借款期限。 組合貸款額的確定： 房屋價(jià)格計(jì)算：貸款金額＝房 屋 抵押價(jià)值 *80％ (房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評估價(jià)取低的原則 ) 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 3 公積金經(jīng)辦行 ： 建行河北支行 （平安街和進(jìn)步道 交口） 建行和平支行（解放北路 88 號） 注意事項(xiàng) : ，則不 能用公積金貸款；配偶 有 公積金貸款未還清 的，若借款人做純公積金借貸款則不受影響，組合貸款算二套。 銀行收到中 心放款回單后，放款至 資金監(jiān)管中心， 五個(gè)工作日后 由資金監(jiān)管中心放款至賣方帳戶。 銀行 收到房管局出具的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 ，由銀行審核后報(bào)送到 公積金管理中心，中心審核后放款，將資料回傳至銀行。 2） 房屋價(jià)格計(jì)算 ：貸款金額＝房 屋 抵押價(jià)值 * 80％ (房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評估價(jià)取低的原則 ) 3）貸款最高限額計(jì)算 ： 使用本人住房公積金申請 公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金或正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，貸款最高限額可提升為 50 萬元；無住房補(bǔ)貼的個(gè)人純公積金 貸款最高限額為 40 萬元 同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，貸款最高限額可提升為 70 萬元；無住房補(bǔ)貼的夫妻雙貸純公積金貸款最高限額為 60 萬元。 張先生及配偶以前無貸款。 如果采取張先生一個(gè)人組合貸款方式計(jì)算如下 : 按房價(jià)成數(shù)計(jì)算： 100 * 80% = 80萬 最終可貸額度 80萬 。 借 款人于 次月劃款日還月供。 共同還款人（父或母）身份證、戶口本、手章、收入證明或退休金折子、退休證，若不能看出其與買方關(guān)系的需開具關(guān)系證明（派出所或居委會(huì)）若父、母年 年齡 太大或沒有收入需換成擔(dān)保人（資料同借款人）。 工 行 個(gè) 人 住 房 按 揭 貸 款 一、貸款流程： 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 9 貸前準(zhǔn)備 → 房管局打協(xié)議 → 銀行面簽存首付和過戶費(fèi) → 銀行審批 → 房管局進(jìn)件 過戶 → 房管局出他項(xiàng)權(quán)證 → 銀行審批放款 → 正孚放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、貸款步驟 ： 1． 貸前準(zhǔn)備： 借 款人到工作單位開具《個(gè)人收入證明》 2． 過戶人員 帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 。 特殊人群需提供特殊證件 : 護(hù)照、軍官證、離婚證或法院判決書 四、貸款的 相關(guān) 條件： 購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房且設(shè)計(jì)用途為住宅； 2) 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移； 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 10 貸款期限的確定 以下 2 項(xiàng)取最低： 1) 貸款期限 + 借 款人年齡 ≤ 6 5 （男 、 女）； 2) 貸款期限 + 房齡 ≤ 50 ； (要求 房齡 20以里，最長可貸到 30年 ) 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限 貸款金額的確定 首次購房 (面積不限 )享受基準(zhǔn)利率下浮 30%的優(yōu)惠利率。 共同還款人（父或母）身份證、戶口本、手章、收入證明或退休金折子、退休證 （父母做共還考慮父母的年齡，一般會(huì)做階段性共還） ，若不能看出其與買方關(guān)系的需開具關(guān)系證明（派出所或居委會(huì)）若父、母年 年齡 太大或沒有收入需換成擔(dān)保人（資料同借款人）。特此證明。 確認(rèn)人身份證號： 確認(rèn)人簽章： 年 月 日 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 28 聲 明 書 聲明人 : 男 /女 年 月 日出生 . 現(xiàn)住 : 我 在此鄭重聲明 ,依照 《 中華人民共和國婚姻法 》 , 《中國人民共和國民政部婚姻登記條例》的規(guī)定 。 上述 情況我單位對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，并 承擔(dān) 相應(yīng)的法律 責(zé)任。 本公司（單位）承諾上述信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并愿承擔(dān)因上述信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或無效給貴行造成的任何損失。 4若借款人收入未達(dá)到銀行要求，可追加其父母作為共同還款人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明（月還款的 2倍以上），手章。如企業(yè)用車還需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，股東決議。連鎖店可得到（房產(chǎn)月息 3%，汽車月息 %）中的 1%作為傭金，計(jì)入個(gè)人業(yè)績。 再開一份死者父母的死亡證明，可到死者單位，街道辦事處或派所開具證明，所蓋章同上。 土地出讓金 —— 1%，需查檔方知是否需要交納此項(xiàng)費(fèi)用。但需交納 3%的契稅的； ▲ 5年以外房屋的容積率 1也會(huì)產(chǎn)生差額營業(yè)稅 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 39 北辰 :過戶進(jìn)件 5個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 (打協(xié)議需評估報(bào)告 ) 紅橋 :過戶進(jìn)件 4個(gè)工作后進(jìn)他項(xiàng) ,7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評估報(bào)告 ) 河北 :過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報(bào)告 ) 一次性過戶資金存入 正孚監(jiān)管后 48小時(shí)可以過戶 ) 河?xùn)| :過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后 取他項(xiàng) ,15個(gè)工作日后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報(bào)告 ) 一次性過戶資金存入正孚監(jiān)管后即