【正文】 件 過(guò)戶(hù) → 房管局出他項(xiàng)權(quán)證 → 銀行審批放款 → 正孚放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、貸款步驟 ： 1． 貸前準(zhǔn)備： 借 款人到工作單位開(kāi)具《個(gè)人收入證明》 2． 過(guò)戶(hù)人員 帶買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 。 9． 借 款人于 次月 放款日前存 月供 至還款卡或還款存折 。 特殊人群需提供特殊證件 : 護(hù)照、軍官證、 離婚證或法院判決書(shū) 四、貸款的 相關(guān) 條件： 購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房且設(shè)計(jì)用途為住宅； 2) 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押，無(wú)限制轉(zhuǎn)移； 貸款期限的確定 以下 2 項(xiàng)取最低： 1) 貸款期限 + 借 款人年齡 ≤ 6 9 （男 、 女）； 2) 貸款期限 + 房齡 ≤ 30 ； (要求房齡 20以里 ) 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限 貸款金額的確定 首次購(gòu)房 (面積不限 )享受基準(zhǔn)利率下浮 30%的優(yōu)惠利率。 二套政策 ： 1．貸款 還清的 ：首付四成，基準(zhǔn)利率 2．貸款未還清：首付四成，基準(zhǔn)利率 借款人、 共同還款人 、 擔(dān)保人符合以下條件 ： 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 12 1) 如 借 款人持外地戶(hù)口，需提供暫住證 2) 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、 無(wú)不良資信 具有完全民事行為能力的在職員工 ； 3) 具有按期償還貸款的能力： 借款人個(gè)人收入為月還款的 2倍以上； 4）借 款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未 婚或離異時(shí)共同還款人必須為父母 ，共同還款人需提供收入證明或領(lǐng)取退休金的存折（考慮父母年齡）。 此份職業(yè)及收入 證明復(fù)印無(wú)效。 單位蓋章： 日期： 單位名稱(chēng)： 單位地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 24 個(gè)人薪金收入證明 工商銀行 ________________________________： 茲證明 __________(先生 /女士 )證件名稱(chēng)及號(hào)碼 _____________ ___________系本單位 _________________( )，已連續(xù)在本單位工作 ____年，目前在本單位擔(dān)任 ___________職務(wù) ,目前該職工的最高學(xué)歷為 __________，近一年內(nèi)該職工的平均月收入 (稅后 )為 __________元人民幣． 本單位承諾提供的以上情況真實(shí)，如因上述情況與事實(shí)不符面導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任． 單位地址 :____________________________ 聯(lián)系人 :______________________________ 聯(lián)系電話(huà) :____________________________ 單位公章或有權(quán)部門(mén)章 : 單位或部門(mén)負(fù)責(zé)人簽名 : 年 月 日 核實(shí)時(shí)間 : 核實(shí)方式 : 接待人 : 核實(shí)結(jié)果 : 本人對(duì)上述內(nèi)的真實(shí)性負(fù)責(zé) 核實(shí)人 (雙人 )簽章 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 25 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 26 售房確認(rèn)書(shū) 至：中國(guó)工商銀行天津 支行 確認(rèn)人姓名： 出生日期： 身份證號(hào)： 現(xiàn)住址： 我本人在貴行面前確認(rèn)同意出售給（借款人） (身份證 號(hào) ) 坐落于 （經(jīng)房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 和土地證號(hào)為 ）房屋一套，確實(shí)我本人真實(shí)意思表示。 自 年 月 日離婚 ,至今未再婚 ； 自配偶 年 月死亡至今未再婚 .)本人保證上述聲明完全真實(shí) ,如有不實(shí) ,愿承擔(dān)一切法律責(zé)任 . 聲明人 : 年 月 日 個(gè)人收入證明 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 29 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津市分行 同志為我單位職工，月收入人民幣 （大寫(xiě)） 元，本人在工作期間，未受過(guò)刑事處分，且無(wú)不良信用記錄。 特此證明 單位名稱(chēng)： （公章） 年 月 日 備注： 單位全稱(chēng)： 法定地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼： 收入 證明 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 31 中國(guó)銀行天津 分 /支行： 茲有我單位員工 身份證號(hào) ， 該 員工學(xué)歷 ，職務(wù)為 ， 與我單位簽定了勞動(dòng)合同，工作期間月收入保持在 元 。該員工在我單位工作期間未發(fā)現(xiàn)任何形式違法行為及經(jīng)濟(jì)違法行為，未欠付本單位任何款項(xiàng)。 特此證明 單位名稱(chēng)： （公章） 年 月 日 備注： 單位全稱(chēng)： 法定地址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼： 渤海銀行股份有限公司客戶(hù)收入證明書(shū) 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 34 渤海銀行 分行： 您好！茲證明借款人 （ 借款人姓名 ） 為本公司（單位 ）＿＿＿＿ （用工形式）員工，自 年 起已經(jīng)在本公司（單位）工作 年，現(xiàn)擔(dān)任 職務(wù)。 順頌商祺！ 證明人： （公司 /單位印章） 聯(lián)系電話(huà)： 年 月 日 銀行貸款品種及合作業(yè)務(wù) ? 個(gè)人住房抵押貸款 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 35 現(xiàn)房抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 (4) 申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來(lái)源 ,能夠按期償還貸款本息 (5) 貸款信用良好，無(wú)不良還款記錄。 基準(zhǔn)利率上浮10%,優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可申請(qǐng)基準(zhǔn)或下浮 10%的優(yōu)惠利率 . :購(gòu)房 (提供購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證 )產(chǎn)權(quán)人資料 ,買(mǎi)賣(mài)合同 (協(xié)議 )/首付款發(fā)票或定金收據(jù) :二手房一次性付款的提供買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 ) 購(gòu)車(chē) (提供購(gòu)車(chē)的購(gòu)車(chē)合同 ,首付款發(fā)票或定金收據(jù) ) 裝修 (提供與裝修公司的裝修合同 ) ? 中小企業(yè)貸款 中小企業(yè)貸款是企業(yè)為融資而向銀行申請(qǐng)的貸款 ,貸款期限一般 1— 3 年 (一般為 1 年 ),利率是銀行根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)情況而定 ,一般是基準(zhǔn)利率上浮 30%50%.(必須有抵押物且手續(xù)齊全 ). 申請(qǐng)貸款所需資料 :營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件 3 份）、企業(yè)組織代碼證書(shū)、法定代表人身份證明（復(fù)印件）、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、貸款卡（復(fù)印件）、企業(yè)章程（復(fù)印件 2 份）、財(cái)務(wù)報(bào)表（近 3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，近 3年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）、驗(yàn)資報(bào)告（ 2 份）、近 3 個(gè)月企業(yè)納稅單（復(fù)印件證明）、企業(yè)簡(jiǎn)介、抵押物清單及情況說(shuō)明（各種產(chǎn)權(quán)證明文件）、貸款項(xiàng)目可行性報(bào)告、貸款用途說(shuō)明等 公司合作業(yè)務(wù) ： ? 短期融資 業(yè)務(wù) 企業(yè)或個(gè)人因資金急需周轉(zhuǎn)，本身有抵押物（房產(chǎn)，汽車(chē)）。如是企業(yè)用房產(chǎn)做抵押的，還需提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)組織代碼證，法定代表人身份證明，貸款卡，財(cái)務(wù)報(bào)表等。客戶(hù)信用好可做到 60%或 70%。有意向的客戶(hù)可與我們合作的單位（同眾聯(lián)行）洽談。 ：委托方帶本人身份證、戶(hù)口本，產(chǎn)權(quán)證（土地證），還要帶離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)（判斷房屋權(quán)屬），離婚證，同時(shí)在公證處要寫(xiě)一份未再婚聲明。 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 37 所開(kāi)證明的介紹： 證明是為死者而開(kāi)（記住這一點(diǎn)），并蓋上死者單位的人事章。只有他們才能構(gòu)成 繼承。 印花稅：免征印花稅。 登記費(fèi)： 80 元。如若還遷協(xié)議在指導(dǎo)價(jià)格以上會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅。 * 購(gòu)買(mǎi)二手房則須提供產(chǎn)權(quán)證原件、契稅 完稅票 ； * 購(gòu)買(mǎi)商品房則須提供商品房合同原件、房款發(fā)票及契稅完稅票 ； * 購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)房則須提供公有住房租賃合同原件和過(guò)戶(hù)費(fèi)票 ； 過(guò)戶(hù)費(fèi)＝建筑面積 *6元／ m2 不合格去向：沒(méi)有上述條件者為不合格去向 過(guò)戶(hù)費(fèi)＝評(píng)估價(jià) *2％ +50元（評(píng)估費(fèi)） +建筑面積 *6 元 / m2 同意回購(gòu)簽 《公有住房使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議》 不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌 摘牌人簽 《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》 交付房款 原承租人騰房，交付房屋 置換單網(wǎng)上核批后置換單下栽 原承租人提款 房屋交接，摘牌人領(lǐng)取置換單 貸款過(guò)戶(hù)培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 41 三、關(guān)于委托掛牌有哪些規(guī)定？ 原承租方需要與津房置換簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》 ，同時(shí) 設(shè)定掛牌價(jià)格。在摘牌報(bào)價(jià)時(shí)您須憑該報(bào)價(jià)序號(hào)和密碼進(jìn)入報(bào)