【正文】 在摘牌報價時您須憑該報價序號和密碼進入報價系統(tǒng)。如若還遷協(xié)議在指導(dǎo)價格以上會產(chǎn)生差額營業(yè)稅。 印花稅：免征印花稅。 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 37 所開證明的介紹： 證明是為死者而開（記住這一點），并蓋上死者單位的人事章。有意向的客戶可與我們合作的單位（同眾聯(lián)行）洽談。如是企業(yè)用房產(chǎn)做抵押的，還需提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)組織代碼證，法定代表人身份證明，貸款卡，財務(wù)報表等。 (4) 申請人有穩(wěn)定的收入來源 ,能夠按期償還貸款本息 (5) 貸款信用良好，無不良還款記錄。 特此證明 單位名稱： （公章） 年 月 日 備注： 單位全稱： 法定地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 渤海銀行股份有限公司客戶收入證明書 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 34 渤海銀行 分行： 您好！茲證明借款人 （ 借款人姓名 ） 為本公司（單位 ）＿＿＿＿ （用工形式）員工，自 年 起已經(jīng)在本公司（單位）工作 年，現(xiàn)擔(dān)任 職務(wù)。 特此證明 單位名稱： （公章） 年 月 日 備注： 單位全稱： 法定地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 收入 證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 31 中國銀行天津 分 /支行： 茲有我單位員工 身份證號 ， 該 員工學(xué)歷 ，職務(wù)為 ， 與我單位簽定了勞動合同，工作期間月收入保持在 元 。 單位蓋章： 日期： 單位名稱： 單位地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 24 個人薪金收入證明 工商銀行 ________________________________： 茲證明 __________(先生 /女士 )證件名稱及號碼 _____________ ___________系本單位 _________________( )，已連續(xù)在本單位工作 ____年，目前在本單位擔(dān)任 ___________職務(wù) ,目前該職工的最高學(xué)歷為 __________，近一年內(nèi)該職工的平均月收入 (稅后 )為 __________元人民幣． 本單位承諾提供的以上情況真實，如因上述情況與事實不符面導(dǎo)致貴行經(jīng)濟損失，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任． 單位地址 :____________________________ 聯(lián)系人 :______________________________ 聯(lián)系電話 :____________________________ 單位公章或有權(quán)部門章 : 單位或部門負責(zé)人簽名 : 年 月 日 核實時間 : 核實方式 : 接待人 : 核實結(jié)果 : 本人對上述內(nèi)的真實性負責(zé) 核實人 (雙人 )簽章 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 25 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 26 售房確認書 至：中國工商銀行天津 支行 確認人姓名： 出生日期： 身份證號： 現(xiàn)住址： 我本人在貴行面前確認同意出售給（借款人） (身份證 號 ) 坐落于 （經(jīng)房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證號為 和土地證號為 ）房屋一套，確實我本人真實意思表示。 二套政策 ： 1．貸款 還清的 ：首付四成，基準(zhǔn)利率 2．貸款未還清：首付四成，基準(zhǔn)利率 借款人、 共同還款人 、 擔(dān)保人符合以下條件 ： 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 12 1) 如 借 款人持外地戶口，需提供暫住證 2) 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、 無不良資信 具有完全民事行為能力的在職員工 ； 3) 具有按期償還貸款的能力： 借款人個人收入為月還款的 2倍以上； 4）借 款人如是已婚共同還款人必須為配偶 , 如是未 婚或離異時共同還款人必須為父母 ，共同還款人需提供收入證明或領(lǐng)取退休金的存折（考慮父母年齡）。 9． 借 款人于 次月 放款日前存 月供 至還款卡或還款存折 。 共同還款人（父或母）身份證、戶口本、手章、收入證明或退休金折子、退休證，若不能看出其與買方關(guān)系的需開具關(guān)系證明（派出所或居委會）若父、母年 年齡 太大或沒有收入需換成擔(dān)保人（資 料同借款人）。 二套 /三套 /四套 政策 ： 1．貸款 還清的 ：首付四成，基準(zhǔn)利率 2．貸款未還清：首付四成，基準(zhǔn)利率 借款人、 共同還款人 、 擔(dān)保人符合以下條件 ： 1) 如 借 款人持外地戶口，需提供暫住證 ，本市聯(lián)系人 (身份證、戶口本 )。 6. 借 款人于 次月 放款日前存 月供 至還款卡或還款存折 。 擔(dān)保公司 取 《房屋他項權(quán)證》轉(zhuǎn)交至開發(fā)區(qū)農(nóng)行等待審批放款。 如果采取張先生 做純公積金貸款 計算如下 : 還 貸能力：公式： [（借款人月工資總額 +借款人所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額）還貸能貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 5 力系數(shù) 借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額 ] 12（月）借款期限。申請貸款時代扣卡中應(yīng)預(yù)存一個月的月還款額，且每月扣款后卡內(nèi)余額 不低于 1 元； ，可以申請公積金組合貸款； ★ 以 30歲的 張先生 為例，每月繳存住房公積金 278元，單位和個人繳存比例均為 11%， 公積金余額 8000元；配偶每月繳 存住房公積金 600元，單位和個人的繳存比例均為 15%，住房公積金繳存余額為 6000元。 公積金 貸款 金額的確定以下 3 項取最低： 1） 還款 能力的計算 ： [（借款人及配偶月工資總額 +借款人及配偶所在單位住房公積金月應(yīng)繳存額）還貸能力系數(shù) 借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額 ] 12（月）借款期限。 ４、 建行初審?fù)ㄟ^后將 借 款人的資料報送至公積金管理中心。 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 2 三、 申請貸款所需資料 ： 賣方：產(chǎn)權(quán)所有人 及配偶 的身份證 、戶口本、結(jié)婚證、 手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 ； 買方： 借 款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單； 借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章、 結(jié)婚證； 夫妻雙貸的， 借 款人配偶 除 需提供以上資料 ，還需提供公積金卡和查詢單 ；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供 借 款人的《職工固定經(jīng)濟收入證明》（建行版）。 ：首付二成 組 合 貸 款： 首套 按揭部分下浮 30%； 二套的按揭部分執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 =｛ [278/（ +） +139+600/(15%+15%)+300]*｝ *12*20 =355392 (因為最小貸款額度取到仟位 )所以只能貸 按房價成數(shù)計算： 50 * 80% = 40萬 按最高限額計算： 40萬 3個條件中取最小值即最終可貸額度 如果采用夫妻雙貸加組合方式計算如下 : 1. 按房價成數(shù)計算： 50 * 80% = 40萬 最終可貸額度 40 萬 。 擔(dān)保公司電話 230350550. 2 、 過戶人員與買賣雙方一起到房管局簽訂代收代付協(xié)議 . 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 6 權(quán) 貸 部的 貸 款人員 準(zhǔn)備好借 款人申請 貸款的資料 后 ， 約同買賣雙方及配偶同時到擔(dān)保公司填寫相關(guān)貸款資料， 在農(nóng)行存首付款和過戶費用，在開發(fā)區(qū)農(nóng)行交擔(dān)保費，三 個工作日后買方本人到擔(dān)保公司簽訂貸款合同，交納開卡費。 3. 權(quán) 貸 部的貸款人員 初審 借 款人申請貸款的資料， 準(zhǔn)備完畢后通知賣方及 借 款人 和 共同還款人同時到 北京銀行 簽訂 借 款合同 ， 借款人 在 申請貸款銀行存入首付和過戶費 ，向銀行提出 貸款申請 。 首次購房面積 50 平米以上 144 平米以下單價低于各區(qū)指導(dǎo)價的可以首付 2 成。 5． 待收到 房管局出具的《房屋他項權(quán)證》后 銀行 放款至 資金監(jiān)管中心 ， 五個工作日后由資金監(jiān)管 中心放 款至 賣方帳戶。 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 11 3． 權(quán) 貸 部的貸款人員 初審 借 款人申請貸款的資料， 準(zhǔn)備完畢后通知賣方及 借 款人 和 共同還款人同時到 北京銀行 簽訂 借 款合同 ， 借款人 在 申請貸款銀行存入首付和過戶費 ，向銀行提出貸款申請 。 首次購房面積 50 平米以上 144 平米以下單價低于各區(qū)指導(dǎo)價的可 以首付 2 成。 人事（勞資）部門公章： 20 年 月 日 備注： 1．單位全稱： 2．法定地址： 3． 郵政編碼 ： 4．人事（勞資）部門負責(zé)人姓名： 5． 聯(lián)系電話 （固定電話） ： 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 23 聲明：貴單位在開立收入證明的過程中需遵守誠信原則。 特此證明 單 位 公 章 ： 人事部門公章： 經(jīng) 辦 人 章： 單位電話： 單位地址： 個人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 30 招商銀行 ： 先生