【正文】 都實(shí)業(yè) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 汽車銷售（包括二手車）、倉(cāng)儲(chǔ)、展銷、維修、零配件、汽車物流、汽車文化 及配套餐飲、酒店、別墅區(qū) 經(jīng)營(yíng)方法 土地出租 規(guī)劃設(shè)施 汽車展覽中心、新車展銷市場(chǎng)、汽車交易大廈、汽配交易廣場(chǎng)、汽車文化公園、五星級(jí)酒店及別墅區(qū)、汽車裝修精品美容一條街、汽車檢測(cè)及上牌點(diǎn)、市場(chǎng)管理中心、飲食美食街 部門設(shè)置 車管、檢測(cè)、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行 經(jīng)營(yíng)意念 現(xiàn)代化、園林 式、人性化的賞車、購(gòu)車?yán)硐霕?lè)園 投資目標(biāo) 中國(guó)一流的永久性汽車交易市場(chǎng)和汽車物流中心 項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r 此項(xiàng)目定位于龍崗汽車銷售市場(chǎng)，并吸引深圳市內(nèi)部分消費(fèi)者； 此項(xiàng)目被政府確認(rèn)為重大建設(shè)項(xiàng)目，獲得各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持； 總投資 20億元，一期投資 ，建設(shè)面積 ；二期投資 億元，建設(shè)面積 m2；三期投資 14億元，建設(shè)面積 132萬(wàn) m2； 項(xiàng)目一期從 2021 年開(kāi)始啟動(dòng)， 2021 年開(kāi)始招商， 2021 年底一期全部招商完畢； 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域分為：汽車及配件交易區(qū)、汽車保稅區(qū)（進(jìn)口汽車及配件保稅 配送中心）、汽車文化區(qū)、配套服務(wù)區(qū)； 一期進(jìn)駐的汽車銷售商家 23家，經(jīng)營(yíng) 30個(gè)汽車品牌，月平均銷售汽車 1400輛，按 萬(wàn)元 /輛計(jì)算，月銷售額近 億元，年銷售額可達(dá) 億元，深圳 2021年汽車銷售總額按 107億元計(jì)算，則此中心可占 %，占整個(gè)市場(chǎng)的五分之一，占龍崗汽車交易的大半江山； “龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目二期約有 25家汽車銷售商進(jìn)駐，一二期全部采取毛地出讓方式，租金為 12— 15元 / m2據(jù)測(cè)算，汽車工業(yè)產(chǎn)值與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)度是１：２，間接關(guān)聯(lián)度則達(dá)到１：５，這就意味著發(fā)展汽車工業(yè)能夠極大推動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 當(dāng)前我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)值已占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的 20％左右 ， 相當(dāng)于五分之一。 2．龍巖市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 根據(jù)上述各產(chǎn)業(yè)之間的市場(chǎng)規(guī)模關(guān)系，和對(duì)龍巖地區(qū)未來(lái)汽車銷售市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，對(duì)本項(xiàng)目涉及到的行業(yè)的龍巖地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)，如下表所示。據(jù)業(yè)內(nèi)人士初步測(cè)算，將大型汽車交易市場(chǎng)的投資和經(jīng)銷商的固定資產(chǎn)投入及流動(dòng)資本投入加在一塊，深圳的汽車銷售行業(yè)總計(jì)投入資金至少達(dá) 100億元。 表 9 深圳汽車交易市場(chǎng)概況 專業(yè)市場(chǎng)名稱 面積 業(yè)務(wù)范圍 地址 備注 聯(lián)合華鵬 汽車交易中心 11萬(wàn) m2 汽車品牌銷售 汽車裝飾精品 香蜜湖商圈水上樂(lè)園北面 提供專業(yè)交易場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)商 奧特城 2萬(wàn)多 m2 汽車銷售展銷、 汽車零配件 羅湖紅嶺北路與桃園路交匯處 產(chǎn)權(quán)式銷售 （ 50年） 水上樂(lè)園 汽車專業(yè)市場(chǎng) 3萬(wàn) m2 汽車銷售 香蜜湖水上樂(lè)園 物業(yè)租賃 大富汽車交易廣場(chǎng) 8萬(wàn) m2 汽車銷售 竹子林農(nóng)林路和僑香路交匯處 物業(yè)租賃 東都龍崗 汽車交易中心 m2 汽車銷售 龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處 土地租賃 華南汽車 交易中心 6萬(wàn) m2 汽車銷售 深圳市寶安北路人才大市場(chǎng) 對(duì)面 物業(yè)租賃 中海汽車 展銷專業(yè)市場(chǎng) 5萬(wàn) m2 汽車銷售 紅荔路與香蜜湖路交匯處 物業(yè)租賃 汽車博覽中心 4萬(wàn) m2 汽車用品城 北環(huán)大道（銀湖路口三九機(jī)電大廈） 自有物業(yè) 自有經(jīng)營(yíng) 深港汽車城 m2 汽車銷售 福田汽車站旁 華鵬汽車 交易廣場(chǎng) 汽車銷售 深圳市僑香路 臨時(shí)場(chǎng)所、出租 東益華鵬 汽車交易廣場(chǎng) 羅湖區(qū)延芳路 汽車大世界 香梅路 臨時(shí)場(chǎng)所、出租 “龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu) 元瑞汽車 專業(yè)市場(chǎng) 香蜜湖水上樂(lè)園西側(cè) 寶安汽車 交易市場(chǎng) 寶安大道新城段 西鄉(xiāng)聯(lián)信 汽車廣場(chǎng) 西鄉(xiāng)前進(jìn)路 此外，布吉擬建設(shè)“南嶺國(guó)際汽車城”項(xiàng)目，整個(gè)汽車交易中心規(guī)模將達(dá)到30 萬(wàn)平方米，集國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口整車銷售、汽配汽修、二手車銷售于一體，同時(shí)配備長(zhǎng)達(dá) 2公里的專用試車跑道、多功能展覽館、銀行、保險(xiǎn)、公證、上牌聯(lián)合辦公大廳等“一條龍”服務(wù)設(shè)施，提高購(gòu)車速度，讓購(gòu)車人享受“一站式服務(wù)”，并將在整車銷售外發(fā)展汽車美容、配件供應(yīng)等服務(wù)，計(jì)劃成為名副其實(shí)的“汽車一條街”。從交付土地使用之日起算，四個(gè)月內(nèi)要建起品牌店。 表 8 東莞國(guó)際汽車貿(mào)易城招商方案 名稱 東莞國(guó)際汽車貿(mào)易城 地址 莞樟路邊 面積 1300畝（ 86萬(wàn) m2） 投資主體 寮步鎮(zhèn)政府 運(yùn)作機(jī)構(gòu) 寮步鎮(zhèn)汽車交易中心籌建辦 公室 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 汽車銷售（包括二手車）、倉(cāng)儲(chǔ)、展銷、維修、零配件、美容裝飾、信息研討 等 經(jīng)營(yíng)方法 土地的轉(zhuǎn)讓、出租以及物業(yè)的租賃 配套設(shè)施 展覽廳、試車道、會(huì)議室、賽車場(chǎng)、休閑場(chǎng)所 部門設(shè)置 車管、檢測(cè)、路橋、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行 經(jīng)營(yíng)意念 享受汽車文化、品味生活真諦 投 資目標(biāo) 以汽車銷售為主體，引領(lǐng)汽車消費(fèi)時(shí)尚潮流，集銷售、休閑、觀光為一體，建 成華南地區(qū)最大的汽車銷售中心 招商優(yōu)惠方案 汽車城內(nèi)成立客戶服務(wù)中心，為經(jīng)營(yíng)戶提供全方位服務(wù)，使經(jīng)營(yíng)戶在汽車城內(nèi)就可以辦理任何與政府部門相關(guān)的事務(wù)。集團(tuán)年汽車維修數(shù)量近 8 萬(wàn)量。到2021年底，整個(gè)廣物汽貿(mào)連鎖店將達(dá)１５０家左右，屆時(shí)每年銷售、 配送汽車可達(dá)１１０萬(wàn)輛。 表 6 廣東汽車交易市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)商介紹 名稱 廣東汽車交 易市場(chǎng) 地址 廣州市機(jī)場(chǎng)北路 410號(hào) 面積 7萬(wàn) m2 投資主體 廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司 運(yùn)作機(jī)構(gòu) 廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 汽車銷售（包括二手車）、倉(cāng)儲(chǔ)、展銷、維修 經(jīng)營(yíng)方法 自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營(yíng)權(quán) 配套設(shè)施 展覽廳、室外自選車場(chǎng) 配套部門 檢測(cè)、汽車信貸、保險(xiǎn)、銀行 投資目標(biāo) 要建立汽車銷售的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，打造廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè) 業(yè)務(wù)狀況 廣東汽車交易市場(chǎng)經(jīng)銷國(guó)內(nèi)外汽車 150 多個(gè)品種型號(hào)， 2021 年汽車銷售額達(dá)到 60億元，是廣物汽貿(mào)的銷售主力； 這里的廣東舊機(jī)動(dòng)車交易 中心號(hào)稱全國(guó)最大的二手車交易機(jī)構(gòu)； 廣物汽貿(mào)自１９９７年以來(lái)，共銷售汽車２５萬(wàn)輛，銷售總收入２７０億元。 （ 1）廣州汽車銷售市場(chǎng)概況 目前廣州市的汽車經(jīng)銷商共有 300 多家，面積 1 萬(wàn) m2以上的已建或在建汽車市場(chǎng)則有 20 多家。山東汽車城和大連保稅區(qū)國(guó)際車城市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積也達(dá) 10萬(wàn)平米以上。 ⑥、配套服務(wù)市場(chǎng) 汽車可謂“七分養(yǎng)三分修”，在私家車大發(fā)展中，從修理業(yè)中逐漸衍生分離出來(lái)汽車美容業(yè)，近兩年迅速蓬勃壯大，分布在龍巖市區(qū)內(nèi)的汽車美容店、汽車精品店已發(fā)展到 50 余 家。這種極為不專業(yè)的市場(chǎng)將 被規(guī)模 化 、規(guī)范 化 經(jīng)營(yíng)所代替。 ①、龍巖市現(xiàn)有 4S 店 a．上海通用別克： 地 址：高速公路出口處（龍巖大道邊）距中心城市 3公里 投資規(guī)模：占地 10 畝，約投資 1000 萬(wàn)元 場(chǎng)地歸屬：屬村自用地（政府返回給村里的返還用地，有土地證、建設(shè)用地），但規(guī)劃不是商業(yè)用途，該地塊屬臨時(shí)建筑。每年平均增長(zhǎng)速度 18%左右。 2021 年度 全省民用汽車保有量達(dá)到 萬(wàn)輛，較 1995 年年末 8年來(lái)凈增加車輛 萬(wàn)輛，民用汽車保有量由 1995 年位居全國(guó)第 23位提升到 2021 年居全國(guó)第 20 位，在華東位居第 6 位。 廣東、浙江、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)轎車進(jìn)入家庭的步伐也大大加快，如 20xx 年上半年廣東省主要大中型汽車貿(mào)易市場(chǎng)的汽車銷售額達(dá)到了 ，比上年同期增長(zhǎng) %，而城鎮(zhèn)居民每百戶家庭擁有汽車的數(shù)量 也達(dá)到了 臺(tái)，同比增長(zhǎng)了 %；盡管上海仍是中國(guó)限制私人消費(fèi)最嚴(yán)厲的城市，但這種格局正在悄悄變化，截至 2021年 底 ，上海私家車的數(shù)量也已經(jīng)超過(guò)了 萬(wàn)輛，比 2021年增加了 萬(wàn)多輛，且參加私家車牌照拍賣的人數(shù)在逐月增多，表明汽車消費(fèi)日趨活躍。家用轎車作為新的大眾消費(fèi)品，正在為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的動(dòng)力，并將從根本上改變中國(guó)人的生活，改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)。 2021 年國(guó)產(chǎn)汽車總銷量 達(dá)到 504 萬(wàn)輛，比上年 433 萬(wàn)輛增長(zhǎng) 16%，其中轎車 227 萬(wàn)輛，比上年 192 萬(wàn)輛增長(zhǎng) 18%； 快速增長(zhǎng)的汽車銷量使得 汽車需求結(jié)構(gòu)和汽車擁有量的結(jié)構(gòu)都在發(fā)生新的變化。這些需求都是有購(gòu)買力支撐的，只是由“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu) 于價(jià)格問(wèn)題、汽車消費(fèi)和使用政策上的問(wèn)題而一時(shí)沒(méi)有轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。 這一短期的巨大消費(fèi)潛能之所以未得到有效釋放，主要是受 過(guò)去 高關(guān)稅 所造成高價(jià)格、消費(fèi)環(huán)境不佳及其他限制消費(fèi)的政策等的影響。 “龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu) 3．項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 ? 靜態(tài)投資回收期 N= 年，動(dòng)態(tài)投資回收期 N=。 35 宏觀政策風(fēng)險(xiǎn) …………………………………………………………… .35 城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) …………………………………………………………… .36 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) ………