【正文】 營(yíng)，銷(xiāo)售商的力量加強(qiáng) 生產(chǎn)廠家和銷(xiāo)售商對(duì)每家連鎖店的強(qiáng)有力支持 跨區(qū)域的連鎖店需要更強(qiáng)大的支持和管理、投資大 汽車(chē) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 龍崗汽車(chē)交易中心 提供大面積的汽車(chē)交易 場(chǎng)所，集合了多家品牌店和銷(xiāo)售公司 產(chǎn)生了集聚效應(yīng)，使消費(fèi)者受益更多 銷(xiāo)售商的成本增加 汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)本身并不能算作一種汽車(chē)銷(xiāo)售的模式，汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的客戶是前面三種銷(xiāo)售商，其本質(zhì)是商業(yè)地產(chǎn)商和商業(yè)物業(yè)管理者，通過(guò)為汽車(chē)銷(xiāo)售商提供統(tǒng)一銷(xiāo)售的平臺(tái)而收取租金收益和管理費(fèi)用；同時(shí)，利用專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性整合汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并向日用消費(fèi)、休閑等領(lǐng)域延伸，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)的最大價(jià)值。山東汽車(chē)城和大連保稅區(qū)國(guó)際車(chē)城市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積也達(dá) 10萬(wàn)平米以上。 從成交額看，東部地區(qū)億元機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)成交額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng)%，高于全國(guó) 8 個(gè)多百分點(diǎn)；中部地區(qū)增長(zhǎng) %；西部地區(qū)增長(zhǎng) %。 （ 1）廣州汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)概況 目前廣州市的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商共有 300 多家，面積 1 萬(wàn) m2以上的已建或在建汽車(chē)市場(chǎng)則有 20 多家。另外，已批準(zhǔn)在建或正在籌建的 較大的 交易市場(chǎng) 3家，總建筑面積在 80萬(wàn) m2以上。 表 6 廣東汽車(chē)交易市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)商介紹 名稱(chēng) 廣東汽車(chē)交 易市場(chǎng) 地址 廣州市機(jī)場(chǎng)北路 410號(hào) 面積 7萬(wàn) m2 投資主體 廣東物資集團(tuán)汽車(chē)貿(mào)易公司 運(yùn)作機(jī)構(gòu) 廣東物資集團(tuán)汽車(chē)貿(mào)易公司 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 汽車(chē)銷(xiāo)售（包括二手車(chē)）、倉(cāng)儲(chǔ)、展銷(xiāo)、維修 經(jīng)營(yíng)方法 自有物業(yè)、多家汽車(chē)品牌經(jīng)營(yíng)權(quán) 配套設(shè)施 展覽廳、室外自選車(chē)場(chǎng) 配套部門(mén) 檢測(cè)、汽車(chē)信貸、保險(xiǎn)、銀行 投資目標(biāo) 要建立汽車(chē)銷(xiāo)售的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，打造廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè) 業(yè)務(wù)狀況 廣東汽車(chē)交易市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外汽車(chē) 150 多個(gè)品種型號(hào)， 2021 年汽車(chē)銷(xiāo)售額達(dá)到 60億元，是廣物汽貿(mào)的銷(xiāo)售主力； 這里的廣東舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易 中心號(hào)稱(chēng)全國(guó)最大的二手車(chē)交易機(jī)構(gòu)； 廣物汽貿(mào)自１９９７年以來(lái)，共銷(xiāo)售汽車(chē)２５萬(wàn)輛，銷(xiāo)售總收入２７０億元。同時(shí)，還 計(jì)劃２００ 5 年在香港設(shè)立第一家直營(yíng)連鎖，并陸續(xù)完成在澳門(mén)、東南亞國(guó)家的布點(diǎn)，而且將逐步引入國(guó)際著名汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商或汽車(chē)生產(chǎn)商入資連鎖企業(yè)，加快企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程。到2021年底，整個(gè)廣物汽貿(mào)連鎖店將達(dá)１５０家左右，屆時(shí)每年銷(xiāo)售、 配送汽車(chē)可達(dá)１１０萬(wàn)輛。AEC汽車(chē)集團(tuán)主要由廣州汽車(chē)博覽中心和 AEC汽車(chē)城（廣州發(fā)展汽車(chē)城有限公司）組成。集團(tuán)年汽車(chē)維修數(shù)量近 8 萬(wàn)量。這說(shuō)明廣州的汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化分工沒(méi)有實(shí)現(xiàn)分離，但這種集多種身份于一身的模式在目前的市場(chǎng)上顯示出了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 表 8 東莞國(guó)際汽車(chē)貿(mào)易城招商方案 名稱(chēng) 東莞國(guó)際汽車(chē)貿(mào)易城 地址 莞樟路邊 面積 1300畝（ 86萬(wàn) m2） 投資主體 寮步鎮(zhèn)政府 運(yùn)作機(jī)構(gòu) 寮步鎮(zhèn)汽車(chē)交易中心籌建辦 公室 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 汽車(chē)銷(xiāo)售（包括二手車(chē)）、倉(cāng)儲(chǔ)、展銷(xiāo)、維修、零配件、美容裝飾、信息研討 等 經(jīng)營(yíng)方法 土地的轉(zhuǎn)讓、出租以及物業(yè)的租賃 配套設(shè)施 展覽廳、試車(chē)道、會(huì)議室、賽車(chē)場(chǎng)、休閑場(chǎng)所 部門(mén)設(shè)置 車(chē)管、檢測(cè)、路橋、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行 經(jīng)營(yíng)意念 享受汽車(chē)文化、品味生活真諦 投 資目標(biāo) 以汽車(chē)銷(xiāo)售為主體，引領(lǐng)汽車(chē)消費(fèi)時(shí)尚潮流，集銷(xiāo)售、休閑、觀光為一體，建 成華南地區(qū)最大的汽車(chē)銷(xiāo)售中心 招商優(yōu)惠方案 汽車(chē)城內(nèi)成立客戶服務(wù)中心，為經(jīng)營(yíng)戶提供全方位服務(wù)，使經(jīng)營(yíng)戶在汽車(chē)城內(nèi)就可以辦理任何與政府部門(mén)相關(guān)的事務(wù)。簽合同時(shí)即付首期 30%，三個(gè)月內(nèi)再付 30%，其余的一年內(nèi)付清。從交付土地使用之日起算，四個(gè)月內(nèi)要建起品牌店。 備注：上面所述 6點(diǎn)只適用于“ 3S”或“ 4S”專(zhuān)賣(mài)店的汽車(chē)經(jīng)營(yíng)戶。 表 9 深圳汽車(chē)交易市場(chǎng)概況 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)名稱(chēng) 面積 業(yè)務(wù)范圍 地址 備注 聯(lián)合華鵬 汽車(chē)交易中心 11萬(wàn) m2 汽車(chē)品牌銷(xiāo)售 汽車(chē)裝飾精品 香蜜湖商圈水上樂(lè)園北面 提供專(zhuān)業(yè)交易場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)商 奧特城 2萬(wàn)多 m2 汽車(chē)銷(xiāo)售展銷(xiāo)、 汽車(chē)零配件 羅湖紅嶺北路與桃園路交匯處 產(chǎn)權(quán)式銷(xiāo)售 （ 50年） 水上樂(lè)園 汽車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 3萬(wàn) m2 汽車(chē)銷(xiāo)售 香蜜湖水上樂(lè)園 物業(yè)租賃 大富汽車(chē)交易廣場(chǎng) 8萬(wàn) m2 汽車(chē)銷(xiāo)售 竹子林農(nóng)林路和僑香路交匯處 物業(yè)租賃 東都龍崗 汽車(chē)交易中心 m2 汽車(chē)銷(xiāo)售 龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處 土地租賃 華南汽車(chē) 交易中心 6萬(wàn) m2 汽車(chē)銷(xiāo)售 深圳市寶安北路人才大市場(chǎng) 對(duì)面 物業(yè)租賃 中海汽車(chē) 展銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 5萬(wàn) m2 汽車(chē)銷(xiāo)售 紅荔路與香蜜湖路交匯處 物業(yè)租賃 汽車(chē)博覽中心 4萬(wàn) m2 汽車(chē)用品城 北環(huán)大道（銀湖路口三九機(jī)電大廈） 自有物業(yè) 自有經(jīng)營(yíng) 深港汽車(chē)城 m2 汽車(chē)銷(xiāo)售 福田汽車(chē)站旁 華鵬汽車(chē) 交易廣場(chǎng) 汽車(chē)銷(xiāo)售 深圳市僑香路 臨時(shí)場(chǎng)所、出租 東益華鵬 汽車(chē)交易廣場(chǎng) 羅湖區(qū)延芳路 汽車(chē)大世界 香梅路 臨時(shí)場(chǎng)所、出租 “龍巖國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu) 元瑞汽車(chē) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 香蜜湖水上樂(lè)園西側(cè) 寶安汽車(chē) 交易市場(chǎng) 寶安大道新城段 西鄉(xiāng)聯(lián)信 汽車(chē)廣場(chǎng) 西鄉(xiāng)前進(jìn)路 此外，布吉擬建設(shè)“南嶺國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目，整個(gè)汽車(chē)交易中心規(guī)模將達(dá)到30 萬(wàn)平方米，集國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口整車(chē)銷(xiāo)售、汽配汽修、二手車(chē)銷(xiāo)售于一體，同時(shí)配備長(zhǎng)達(dá) 2公里的專(zhuān)用試車(chē)跑道、多功能展覽館、銀行、保險(xiǎn)、公證、上牌聯(lián)合辦公大廳等“一條龍”服務(wù)設(shè)施，提高購(gòu)車(chē)速度，讓購(gòu)車(chē)人享受“一站式服務(wù)”，并將在整車(chē)銷(xiāo)售外發(fā)展汽車(chē)美容、配件供應(yīng)等服務(wù)，計(jì)劃成為名副其實(shí)的“汽車(chē)一條街”。月； 項(xiàng)目三期規(guī)劃主要為汽車(chē)文化和配套服務(wù)，重點(diǎn)是配套商業(yè)，包括五星級(jí)酒店 和別墅區(qū)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士初步測(cè)算，將大型汽車(chē)交易市場(chǎng)的投資和經(jīng)銷(xiāo)商的固定資產(chǎn)投入及流動(dòng)資本投入加在一塊，深圳的汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)總計(jì)投入資金至少達(dá) 100億元。 按照產(chǎn)業(yè)的先后順序，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，以汽車(chē)銷(xiāo)售為產(chǎn)業(yè)中心，前端產(chǎn)業(yè)從鋼鐵、化工等基礎(chǔ)材料生產(chǎn)與銷(xiāo)售，到汽車(chē)配件生產(chǎn)與銷(xiāo)售、到汽車(chē)整裝生產(chǎn)、后端從售后服務(wù)及相關(guān)服務(wù)業(yè)（汽車(chē)消費(fèi)信貸、擔(dān)保、抵押貸款等）、到汽車(chē)保養(yǎng)與維修（約消耗汽配比例的 30%）、到二手車(chē)交易、汽車(chē)租賃等產(chǎn)業(yè)。 2．龍巖市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 根據(jù)上述各產(chǎn)業(yè)之間的市場(chǎng)規(guī)模關(guān)系，和對(duì)龍巖地區(qū)未來(lái)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，對(duì)本項(xiàng)目涉及到的行業(yè)的龍巖地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)，如下表所示。 各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值可以根據(jù)各產(chǎn)業(yè)與汽車(chē)（這里只考慮轎車(chē)）整車(chē)組裝業(yè)的關(guān)系，或與市場(chǎng)上轎車(chē)整車(chē)保有數(shù)量的關(guān)系來(lái)進(jìn)行 推斷，各產(chǎn)業(yè)的商業(yè)形態(tài)可以根據(jù)“龍巖國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu) 其產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和目前市場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)進(jìn)行判斷得出，概括如下表所示，產(chǎn)值以 2021年轎車(chē)市場(chǎng)為基準(zhǔn)進(jìn)行推算。據(jù)測(cè)算，汽車(chē)工業(yè)產(chǎn)值與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)度是１：２，間接關(guān)聯(lián)度則達(dá)到１：５，這就意味著發(fā)展汽車(chē)工業(yè)能夠極大推動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ， 當(dāng)前我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)值已占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的 20％左右 ， 相當(dāng)于五分之一。當(dāng)時(shí)車(chē)市每年的銷(xiāo)量大致在 3萬(wàn)輛左右。 表 10 龍崗汽車(chē)交易中心概況 地址 龍崗中心城西南，深惠 路和水官高速的交匯處 面積 規(guī)劃三期共 180萬(wàn) m2 投資主體 龍崗區(qū)國(guó)土局、龍崗區(qū)政府、和坳 村委、東都實(shí)業(yè) 運(yùn)作機(jī)構(gòu) 東都實(shí)業(yè) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 汽車(chē)銷(xiāo)售（包括二手車(chē)）、倉(cāng)儲(chǔ)、展銷(xiāo)、維修、零配件、汽車(chē)物流、汽車(chē)文化 及配套餐飲、酒店、別墅區(qū) 經(jīng)營(yíng)方法 土地出租 規(guī)劃設(shè)施 汽車(chē)展覽中心、新車(chē)展銷(xiāo)市場(chǎng)、汽車(chē)交易大廈、汽配交易廣場(chǎng)、汽車(chē)文化公園、五星級(jí)酒店及別墅區(qū)、汽車(chē)裝修精品美容一條街、汽車(chē)檢測(cè)及上牌點(diǎn)、市場(chǎng)管理中心、飲食美食街 部門(mén)設(shè)置 車(chē)管、檢測(cè)、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行 經(jīng)營(yíng)意念 現(xiàn)代化、園林 式、人性化的賞車(chē)、購(gòu)車(chē)?yán)硐霕?lè)園 投資目標(biāo) 中國(guó)一流的永久性汽車(chē)交易市場(chǎng)和汽車(chē)物流中心 項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r 此項(xiàng)目定位于龍崗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)，并吸引深圳市內(nèi)部分消費(fèi)者； 此項(xiàng)目被政府確認(rèn)為重大建設(shè)項(xiàng)目，獲得各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持； 總投資 20億元，一期投資 ，建設(shè)面積 ；二期投資 億元，建設(shè)面積 m2；三期投資 14億元，建設(shè)面積 132萬(wàn) m2； 項(xiàng)目一期從 2021 年開(kāi)始啟動(dòng)， 2021 年開(kāi)始招商， 2021 年底一期全部招商完畢； 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域分為：汽車(chē)及配件交易區(qū)、汽車(chē)保稅區(qū)（進(jìn)口汽車(chē)及配件保稅 配送中心）、汽車(chē)文化區(qū)、配套服務(wù)區(qū)； 一期進(jìn)駐的汽車(chē)銷(xiāo)售商家 23家，經(jīng)營(yíng) 30個(gè)汽車(chē)品牌，月平均銷(xiāo)售汽車(chē) 1400輛，按 萬(wàn)元 /輛計(jì)算，月銷(xiāo)售額近 億元，年銷(xiāo)售額可達(dá) 億元，深圳 2021年汽車(chē)銷(xiāo)售總額按 107億元計(jì)算，則此中心可占 %，占整個(gè)市場(chǎng)的五分之一，占龍崗汽車(chē)交易的大半江山； “龍巖國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 世璜投資機(jī)構(gòu)