北園村金河家園城中村改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(存儲(chǔ)版)
【正文】 鋼管。則總循環(huán)水量為 884T/h。 供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動(dòng)排氣和自動(dòng)泄水裝置。負(fù)荷大多為單相負(fù)荷，按電業(yè)局 要求采用電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)達(dá) 以上。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。變壓器中性點(diǎn)直接接池。 安全防范系統(tǒng) 小區(qū)對(duì)安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分利 用新技術(shù)、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。 消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。景觀以入口廣場(chǎng)為起點(diǎn)，中心綠地為高潮，庭院綠地與之融合。場(chǎng)地交通便利 、生態(tài)環(huán)境良好。 。 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（ DBJ20xx） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ2695） 節(jié)能措施 本項(xiàng)目建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的新型節(jié)能材料；門窗采用密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗，門窗結(jié)縫用保溫材料封嚴(yán)；主要?jiǎng)恿υO(shè)備在滿足功能的前提下選用節(jié)通設(shè)備，照明選用高效節(jié)能燈具，熱力系統(tǒng)入口處安裝調(diào)節(jié)節(jié)閥，用水系統(tǒng)設(shè)計(jì)有中水回用系統(tǒng)，并全部采用節(jié)水型設(shè)備，以節(jié)省能源，降低能耗。 在不宜用水場(chǎng)所如變配電室、控制室等處置移動(dòng)式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。 第六章 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 消防給水 設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（ CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點(diǎn)。引下線與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。住戶地下室照明自戶表內(nèi)接線用電，由戶表統(tǒng)一計(jì)量。小區(qū)內(nèi)設(shè)四處變電所，可分設(shè)在地下設(shè)備層，采用環(huán)網(wǎng)方式供電。 供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。 采暖熱負(fù)荷：小區(qū)住宅按節(jié)能住宅設(shè)計(jì)，采暖按45W/m2 計(jì)算，住宅采暖熱負(fù)荷約 ；公建采暖面積 萬 m2，采暖負(fù)荷約 ，總采暖熱負(fù)荷 。 中水系統(tǒng) 中水水源 中水水源主要來源于廚房及洗滌 用水。 室外消火栓應(yīng)適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。 （ 5）未預(yù)見水量：取生活用水量的 15%，為 14 m3/h。 故小區(qū)設(shè)計(jì)用水量為： 生活用水：按每人日均用水量 150L/人 .日，小時(shí)變化系數(shù) K 取 ，生活用水最高日用水量 2250m3/d，最高日平均時(shí)用水量 ，最高日最大時(shí)用水量 234m3/h。 小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。 按照小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織居住空間。 抗震設(shè)防 依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），本項(xiàng)目抗震地動(dòng)峰值加速度按 設(shè)防?？偨ㄖ娣e 。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。這次大規(guī)模改造完成之后， 內(nèi)鄉(xiāng) 的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。 內(nèi)鄉(xiāng)縣委、縣 政府十分注重本地區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣 房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了有力 支持。 小區(qū)規(guī)劃總占地 萬平方米 ,總建筑面積 萬平方米 ,建有 住宅 活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等 設(shè)施。公司下屬 18 家工商企業(yè)，20xx年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，增加值 6400 萬元，利稅 615萬元。公司總部共有職工 60人，其中具有大專以上學(xué)歷的 55人，具有中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的 45人，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 結(jié)合城市總體規(guī)劃 ,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,以人為本 ,合理利用土地 ,創(chuàng)造舒適、 優(yōu)美、 經(jīng)濟(jì) 的住宅小區(qū)。 中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn) 業(yè) 高度重視，把加快房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)了以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。但是，我 因?yàn)闅v史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問題，城中村的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻 ，縣委、縣 政府在此時(shí)提出城中村改造的計(jì)劃，真正符合 內(nèi)鄉(xiāng)縣 發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要 ， 符合城市村民的需要。 在購(gòu)房需求方面，首先，目前省會(huì)上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價(jià)位對(duì)于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購(gòu)買，而資金有限的業(yè)主業(yè)只好望房興嘆。 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 356 畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒 園、活動(dòng)中心、商業(yè)等。 內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃，按抗震六級(jí)建設(shè)。 面布置原則 根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。并與小區(qū)中心有機(jī)結(jié)合，聯(lián)系緊密又互不干擾，形成具有優(yōu)美景觀的居住空間。經(jīng)統(tǒng)計(jì)這樣可節(jié)約近
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