北園村金河家園城中村改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁
【正文】 滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規(guī)進(jìn)一步完 善，使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了良性循環(huán)發(fā)展階段。其次，盡管 內(nèi)鄉(xiāng)縣 經(jīng) 濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬元的房價(jià)是 很難接受的。改造完成后，依托緊鄰?fù)暮?的優(yōu)勢、良 好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合 居住的花園，這必將會(huì)吸引前來居住。其中住宅面積 50萬平方米，公建面積 萬平方米。每年降水集中于 8月份。 建設(shè)條件 供電 小區(qū)電源引自縣城 10kv 供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足居民用戶用電。 小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，同時(shí)又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達(dá)到水乳交融般和諧。 充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。 景觀以入口為起點(diǎn)，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。 豎向設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩?？梢詽M足本小區(qū)生活及消防用水的需要。 商業(yè)用水：最高日用水量 。每日 1次計(jì)。 以上總用水量為： 最高日用水量為： 2517 m3/d 最高日平均時(shí)用水量為： m3/h 最高日最大時(shí)用水量為： m3/h 消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。生活及消防采用聯(lián)合給水系統(tǒng)，水由一條 DN150管道引入小區(qū)內(nèi)蓄水池，經(jīng)二次加壓后送至各用水點(diǎn)。 為滿足消防及生活用水水壓，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。 蓄水池選用國家標(biāo)準(zhǔn)圖 S822“鋼筋混凝土蓄水池”，容量為 450 m3 一座。 用途 根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。屋面雨水與地面雨水經(jīng)雨水口統(tǒng)一收集后一部分排入中水儲(chǔ)水池，多余部分匯入市政雨水管網(wǎng)。冬季采暖期為四個(gè)月，供水溫度為 90℃，回水溫度為 70℃，管網(wǎng)漏損系數(shù)取 。 采暖系統(tǒng)形式以新雙管分戶計(jì)量單管跨越式為主，供水干管及回水干管均為埋地敷設(shè)。保溫材料采用 40mm厚巖棉管殼。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5030320xx 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等 負(fù)荷概況：本小區(qū)建筑物均為高層建筑。每處變配電所可依所承擔(dān)負(fù)荷容量選用 3 臺(tái) SC31000KVA 節(jié)能變壓器。配電系統(tǒng)為放射式與樹干式混合供電。每戶設(shè)終端配電箱（配電系統(tǒng)）設(shè)五 、 六個(gè)回路，一 個(gè)照明回路，三路插座回路（兩路普通插座回路，一路空調(diào)回路，一路廚房浴廁插座回路），五個(gè)回路除前面四個(gè)回路外，增加一個(gè)客廳空調(diào)插座回路。廣場和景觀照明可就近控制。組成防雷接地系統(tǒng)。 為了使小區(qū)跟上時(shí)代的步伐，通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化平臺(tái)的新型住宅小區(qū)。 住宅內(nèi)采用了三表計(jì)量出戶，今后有條件將可改成三表出戶自動(dòng)計(jì)量、計(jì)量系統(tǒng)，我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計(jì)上，充分利用總線資源，將數(shù)據(jù)通信，對(duì)講、呼叫、報(bào)敬信號(hào)的傳輸納人該總線，簡化小區(qū)布線，節(jié)省投資，提高效益。 音響廣播系統(tǒng) 音響廣播系統(tǒng)與火災(zāi)事故廣播合用。 設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。 消火栓給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，管網(wǎng)成環(huán)狀布置， 消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓。 第七章 環(huán)保、節(jié)能與綠化 環(huán)保 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 2）《中華人民共和國水污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 施工期間環(huán)境影響因素 項(xiàng)目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 綠化 小區(qū)綠化 布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。綠地中的 景觀構(gòu)架和特色公建形式活動(dòng)，且具有標(biāo)志性，為加強(qiáng)鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。 第十章 土地利用 土地利用依據(jù) １、國土資源部第７號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》 ２、 內(nèi)鄉(xiāng)縣 土地利用總體規(guī)劃 本項(xiàng)目位于 老橋頭西花園路以南，東 鄰 湍河。 本項(xiàng)目屬城中村改造住宅項(xiàng)目，需交納的各種土地費(fèi)用
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