【正文】 滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規(guī)進一步完 善，使房地產(chǎn)業(yè)進入了良性循環(huán)發(fā)展階段。其次，盡管 內(nèi)鄉(xiāng)縣 經(jīng) 濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價是 很難接受的。改造完成后，依托緊鄰?fù)暮?的優(yōu)勢、良 好的交通狀況，將會出現(xiàn)一個設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合 居住的花園，這必將會吸引前來居住。其中住宅面積 50萬平方米，公建面積 萬平方米。每年降水集中于 8月份。 建設(shè)條件 供電 小區(qū)電源引自縣城 10kv 供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足居民用戶用電。 小區(qū)的建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，把小區(qū)建設(shè)融入整個城市的規(guī)劃之中，優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊，較高的文化品位，現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成小區(qū)的一大特色，可謂“風(fēng)景這邊獨好”，同時又考慮到城市總體環(huán)境，兩者要達到水乳交融般和諧。 充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。 景觀以入口為起點，以中心綠地為高潮，入口設(shè)小區(qū)標(biāo)志性雕塑河構(gòu)筑物，中心綠地設(shè)音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環(huán)境。 豎向設(shè)計 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩?？梢詽M足本小區(qū)生活及消防用水的需要。 商業(yè)用水：最高日用水量 。每日 1次計。 以上總用水量為： 最高日用水量為： 2517 m3/d 最高日平均時用水量為： m3/h 最高日最大時用水量為： m3/h 消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。生活及消防采用聯(lián)合給水系統(tǒng)，水由一條 DN150管道引入小區(qū)內(nèi)蓄水池，經(jīng)二次加壓后送至各用水點。 為滿足消防及生活用水水壓，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。 蓄水池選用國家標(biāo)準圖 S822“鋼筋混凝土蓄水池”，容量為 450 m3 一座。 用途 根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。屋面雨水與地面雨水經(jīng)雨水口統(tǒng)一收集后一部分排入中水儲水池，多余部分匯入市政雨水管網(wǎng)。冬季采暖期為四個月，供水溫度為 90℃，回水溫度為 70℃，管網(wǎng)漏損系數(shù)取 。 采暖系統(tǒng)形式以新雙管分戶計量單管跨越式為主，供水干管及回水干管均為埋地敷設(shè)。保溫材料采用 40mm厚巖棉管殼。 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5030320xx 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等 負荷概況：本小區(qū)建筑物均為高層建筑。每處變配電所可依所承擔(dān)負荷容量選用 3 臺 SC31000KVA 節(jié)能變壓器。配電系統(tǒng)為放射式與樹干式混合供電。每戶設(shè)終端配電箱（配電系統(tǒng)）設(shè)五 、 六個回路，一 個照明回路，三路插座回路（兩路普通插座回路，一路空調(diào)回路，一路廚房浴廁插座回路），五個回路除前面四個回路外，增加一個客廳空調(diào)插座回路。廣場和景觀照明可就近控制。組成防雷接地系統(tǒng)。 為了使小區(qū)跟上時代的步伐，通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計算機網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化平臺的新型住宅小區(qū)。 住宅內(nèi)采用了三表計量出戶，今后有條件將可改成三表出戶自動計量、計量系統(tǒng)，我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計上，充分利用總線資源，將數(shù)據(jù)通信，對講、呼叫、報敬信號的傳輸納人該總線，簡化小區(qū)布線，節(jié)省投資，提高效益。 音響廣播系統(tǒng) 音響廣播系統(tǒng)與火災(zāi)事故廣播合用。 設(shè)計原則：以防為主，防消結(jié)合。 消火栓給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，管網(wǎng)成環(huán)狀布置， 消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓。 第七章 環(huán)保、節(jié)能與綠化 環(huán)保 設(shè)計依據(jù) （ 1）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 2）《中華人民共和國水污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 施工期間環(huán)境影響因素 項目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機械噪聲、揚塵、建筑垃圾等，會對該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準達標(biāo)排放。 綠化 小區(qū)綠化 布置采用中心與局部相結(jié)合的方式。綠地中的 景觀構(gòu)架和特色公建形式活動，且具有標(biāo)志性，為加強鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。 第十章 土地利用 土地利用依據(jù) １、國土資源部第７號令《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》 ２、 內(nèi)鄉(xiāng)縣 土地利用總體規(guī)劃 本項目位于 老橋頭西花園路以南，東 鄰 湍河。 本項目屬城中村改造住宅項目，需交納的各種土地費用