【正文】 計算，住宅采暖熱負荷約 ；公建采暖面積 萬 m2，采暖負荷約 ，總采暖熱負荷 。室外采暖管道呈支狀直埋敷設，室外采暖管道均采用無縫鋼管，系統(tǒng)定壓及水處理設備均集中設置在換熱站內。 供暖總立管和敷設在不采暖房間內的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。為方便系統(tǒng)維修，在管道各分支處均設關 斷用閥門和檢查井。小區(qū)內設四處變電所，可分設在地下設備層，采用環(huán)網(wǎng)方式供電。建筑物內電源為 380/220 伏，三相五線制。住戶地下室照明自戶表內接線用電，由戶表統(tǒng)一計量。 道路照明 小區(qū)內道路照明和庭院燈照明燈具集中控制，采用光敏元件控制開關。引下線與接地網(wǎng)及頂層屋面避雷網(wǎng)可靠焊接。當建筑物高于 30m時，尚應采取以下防側擊的措施：從 30m起每隔不大于 6m沿建筑物四周設水平避雷帶并與引下線相連； 30m 及以上外墻上的欄 桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接； 在電源引入的總配電箱處宜裝設過電壓保護器。住宅內主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（ CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點。 安全報警系統(tǒng)將來形成網(wǎng)純利潤，在住室內安裝感煙（或感煙）火災控制器、煤氣控制器、火災報警按鈕和醫(yī)療呼救按鈕等，在警衛(wèi)室或物管理中心安裝控制器，即可顯示災情類型和住戶位置的報警裝置，在單元門口設置聲光報警裝置，有利于保安人員組織救災和居民互救，更好地消除災情。 第六章 消防 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090 消防給水 設計范圍：小區(qū)室內外消防系統(tǒng)設計。 室外消火栓為 15L/S，火災延續(xù)時間 2h。 在不宜用水場所如變配電室、控制室等處置移動式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。項目產(chǎn)生的廢水、垃圾均可以得到有效的控制和治理。 節(jié)能 設計依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設計規(guī)程》（ DBJ20xx） 《民用建筑節(jié)能設計標準》（ GBJ2695） 節(jié)能措施 本項目建筑材料選用建設部規(guī)定的新型節(jié)能材料；門窗采用密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗，門窗結縫用保溫材料封嚴；主要動力設備在滿足功能的前提下選用節(jié)通設備，照明選用高效節(jié)能燈具，熱力系統(tǒng)入口處安裝調節(jié)節(jié)閥，用水系統(tǒng)設計有中水回用系統(tǒng)，并全部采用節(jié)水型設備，以節(jié)省能源，降低能耗。各中心綠地和廣場內部布置不同的綠地景觀和自由綠化空間，形式活潑 ，種類多樣，形成各區(qū)的景觀中心和公共活動中心。 招標方式：公開招標、邀請招標。 ２、用地規(guī)模 本項目規(guī)劃總占地 畝 ，地勢較平坦。 。 第十一 章 結論 金河家園 “城中村”改造項目，嚴格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關法律 政策法規(guī)， 符合城市總體 發(fā)展 規(guī)劃，向社會提供舒適 、經(jīng)濟 的現(xiàn)代化住宅 。場地交通便利 、生態(tài)環(huán)境良好。 第九章 項目實施計劃和招標方案 施進度安排 1 月 — 2 月 項目前期及論證工作 3 月 — 5 月 初步設計及施工圖設計 3 月 — 5 月 場地清理 5 月 — 22月 土建施工 22月 — 24月 工程掃尾，竣工驗收 招標方案 依據(jù)《中華人民共和國招投標法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標方案。景觀以入口廣場為起點，中心綠地為高潮，庭院綠地與之融合。生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運建筑垃圾，以期降低不利影響。設儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內貯消防用水及生活調節(jié)用水。 消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內環(huán)狀布置供水管網(wǎng)及室外地上式消火栓。在公建內的辦公區(qū)域，走道及霸天會場等公共場所設背景音樂揚聲器，通過廣播中心及消防控制室進行控制。 安全防范系統(tǒng) 小區(qū)對安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設計上充分利 用新技術、新產(chǎn)品，建成開放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。 小區(qū)內設置通信和管理系統(tǒng) 通信和管理系統(tǒng)包括電話（帶傳真）、電視、計算機網(wǎng)絡、三表出戶微機管理系統(tǒng)，為了滿足通信發(fā)展的需要，每戶電話線路不少于兩對。變壓器中性點直接接池。所有照明電纜均穿管埋地敷設。插座回路設漏電保護裝置，以保證人身安全。樓內管線均沿墻及現(xiàn)澆樓板內暗敷設。負荷大多為單相負荷，按電業(yè)局 要求采用電力電容器作為無功補償裝置，功率因數(shù)達 以上。該小區(qū)用電負荷除 19層以上建筑為一級負荷外，其他均為二級負荷。 供暖管路系統(tǒng)中的最高點和最低點，分別設置自動排氣和自動泄水裝置。 散熱器選用單面定向對流鑄鐵散熱器。則總循環(huán)水量為 884T/h。 供熱工程 設計依據(jù) 本設計依據(jù)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進行。 處理工藝 采用生物處理與物化處理相結合工藝流程，如下圖所示： 原水→格柵→隔油池→調節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放