【正文】 地理位置等因素綜合考慮，該塊土地按市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)估算，每畝 10 萬元，該數(shù)字最終應(yīng)以土地部門的評估數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 ② 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 （含 安裝費(fèi) ）。 10%。 ②燃油費(fèi)、包裝、加工每年取 200 萬元。 效益評價(jià) 稅金及利潤估算 本項(xiàng)目年銷售收入 10800 萬元， 經(jīng)營收入 10000 萬元，應(yīng)繳納17%的增值稅，物流收入 應(yīng)繳納 5%的營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加稅率 分別為 7%和 3%，全年的稅金及附加為 萬元 。詳見附表 117 資金來源與運(yùn)用表。 資產(chǎn)負(fù)債分析 本項(xiàng)目由于自有資金充足，資產(chǎn)負(fù)債率較低，詳見附表 116資產(chǎn)負(fù)債表。 ⑦ 其他費(fèi)用合計(jì)為 50 萬元 /年。詳見 111產(chǎn)品銷售收入及稅金估算表。詳見附表 102 投資使用計(jì)劃表。 固定資產(chǎn)投資 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 （含 萬元建設(shè)期利息）萬元。 第九章 項(xiàng)目 進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，計(jì)算期 15 年，建設(shè)期內(nèi) 各階段 允許有一定程度的交叉，以利于工期的縮短，項(xiàng)目建設(shè)過程的同時(shí)，要注意對項(xiàng)目的宣傳。 輸變電線路短捷，定期檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況，呈放射狀向各用電點(diǎn)送電。 根據(jù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火分區(qū)最大允許占地面積，確定該項(xiàng)目廠房 和展區(qū) 耐火等級可按二級設(shè)計(jì)。在院內(nèi)應(yīng)設(shè)置一處消防水池，室內(nèi)、室外設(shè)置消防栓和滅火器。崗位操作人員應(yīng)熟悉設(shè)備技術(shù)性能，定期檢查，安全操作。生活垃圾和生活廢水由日常生活垃圾運(yùn)輸車運(yùn)至中轉(zhuǎn)站加工處理，加工 處理 及搬運(yùn)過程中要產(chǎn)生一些噪音，安裝消聲設(shè)施，確保噪音降到最低點(diǎn)。變壓器選用 S9 型產(chǎn)品，該產(chǎn)品為國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品，高壓配電器選用五防式 (GIACF)，低壓配電屏選用 PGCJ2 型產(chǎn)品，低壓電容器屏選用與低壓配電屏相配套的 PCJ1 型。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB1588 的規(guī)定及工 藝參數(shù)設(shè)計(jì)配備 20 噸 /小時(shí)無塔供水壓力設(shè)施一套及供水管網(wǎng)。 該類型倉庫多數(shù)屬于磚木結(jié)構(gòu)，單幢倉庫面積小于上述倉庫類型，具有冬暖夏涼的自然調(diào)節(jié)功能 方案選擇 1．倉庫及貨展中心的選擇 根據(jù)濮陽市城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平，確定本項(xiàng)目物流配送中心數(shù)量，進(jìn)而計(jì)算倉庫設(shè)計(jì)規(guī)模。 ② 建設(shè)規(guī)模要適度，并為以后發(fā)展留有余地。 市內(nèi)： 縣級以下： 4． 信息管理 采用先進(jìn)的信息收集、發(fā)布、指揮系統(tǒng)，各站連結(jié)因 特網(wǎng)，建立車載定位指揮系統(tǒng) ，可以對倉儲貨運(yùn)的全過程實(shí)現(xiàn) 動態(tài) 管理，使系統(tǒng)可以隨時(shí)跟蹤物流運(yùn)力的狀況 及位置 。 通過本地區(qū)總代理，總經(jīng)銷等爭取廠家盡大可能的讓利，通過銷售較多商品得到廠家獎勵 等多項(xiàng)措施，把商品價(jià)格壓至最低 。采取穩(wěn)定推進(jìn)，積極進(jìn)取的經(jīng)營策略，利用半年的時(shí)間，以總代理、總經(jīng)銷等多種形式把國內(nèi)知名品牌組織起來，聯(lián)購分銷，對濮陽城鄉(xiāng)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行配送；同時(shí)，采取聯(lián)合、合作等形式與糧食所以及其他經(jīng)濟(jì)組織協(xié)作，分購聯(lián)銷，把農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品收購上來，銷售出去。 ④配送部。它上聯(lián)廠商批發(fā)銷售系統(tǒng)，下聯(lián)超市、站點(diǎn)零售結(jié)算系統(tǒng)。 進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接。第四系全新統(tǒng)底板埋深～ 米，上部為亞沙 土、亞粘土和泥質(zhì)粉沙，下部為細(xì)粉沙、少量亞粘土，局部含泥質(zhì)和機(jī)質(zhì)。 供電 由 于此次 項(xiàng)目建設(shè) 是在原 濮陽市 供銷社 多處場地 內(nèi)或周 邊進(jìn)行，需新增 2 臺 100KVA、 1 臺 200KVA 變壓器，可滿足項(xiàng)目建設(shè)和工作開展的需要。對豐富人們物質(zhì)生活，對實(shí)現(xiàn)“十六大”提出的全面建設(shè)小康社會目標(biāo)，對打擊假冒偽劣，杜絕劣質(zhì)商品在市場上流通和銷售等諸多方面都有重要影響。 濮陽市市情的需要 濮陽市 1983 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立省轄市，轄五縣一區(qū)，總面積 4188 平方公里，總?cè)丝? 萬人。濮陽市供銷社就是在國家對供銷社改革精神和市場需求下，提出本物流配送項(xiàng)目的。我市農(nóng)業(yè)人口比重大，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的粗放型經(jīng)營 比重大，糧食產(chǎn)量多，經(jīng)濟(jì)作物少，農(nóng)民往往把糧食直接出售，進(jìn)一步加工少，該項(xiàng)目通過對農(nóng)副產(chǎn)品收購加工包裝，通過定單農(nóng)業(yè)等， 利用自身網(wǎng)絡(luò)，將此項(xiàng)目作為服務(wù)“三農(nóng)”的切入點(diǎn)。截止 20xx 年底，濮陽市擁有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬個(gè)，各類市場 24 萬處。 7．濮陽市關(guān)于商貿(mào)物流通建設(shè)的有關(guān)精神。一些設(shè)施稍加改造就具有經(jīng)營、倉儲、加工、綜合配送的功能。 建立棉花經(jīng)營網(wǎng)絡(luò) 今年還要建設(shè)全市棉花連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，整合優(yōu)勢，成立棉花經(jīng)營管理協(xié)會。項(xiàng)目建設(shè)以濮陽市棉花儲備庫為依托，濮陽市棉花儲備庫積累了許多先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，為國家棉花儲備做出了大量貢獻(xiàn)，多次被省、市供銷社授予“先進(jìn)單位”、“文明企業(yè)”。 總投資 本項(xiàng)目總投資為 萬元。 物流配送最基本的要求是構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)，供銷社優(yōu)勢就在于有一個(gè)上下貫通、縱橫交錯(cuò)、遍布城鄉(xiāng)的營銷網(wǎng)絡(luò)，供銷社黨委基于這一認(rèn)識，從去年年初開始，在大量調(diào)研的基礎(chǔ)上，對全系統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了全面改造整合，為籌建物流配送中心做了大量的基礎(chǔ)工作。主要經(jīng)營電視機(jī)、電冰箱、空調(diào)、電腦、手機(jī)、小家電等 4000 多個(gè)品種的家用電器，自營比例 50%左右，是目前濮陽市面積最大，品種齊全，專業(yè)化經(jīng)營水平較高的家電專營店。 2． 20xx 年 1 月 29 日，溫家寶總理對“蘇果超市”經(jīng)驗(yàn)的重要批示。 本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合濮陽市實(shí)際，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。我市市場上流通的 5 萬多種商品 90%以上靠從外地購進(jìn)。要更好完成這一重要任務(wù)，必須建設(shè)物流配送中 心，提升經(jīng)營層次，壯大自身實(shí)力，以求更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，在商貿(mào)流通領(lǐng)域搶占難得的發(fā)展機(jī)遇。 隨著市場的發(fā)展和完善，市場對物流的要求越來越強(qiáng)烈。該項(xiàng)目的建設(shè)將作為濮陽市城區(qū)商貿(mào)流通中心建設(shè)的基礎(chǔ)工程，對繁榮濮陽市日用品、農(nóng)副產(chǎn)品市場等做出突出貢獻(xiàn)。 行政區(qū)劃及國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)表 20xx 年 縣（區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、 辦事處 村（層委會） 人 口 （萬 人） 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值（萬元） 總 計(jì) 6 85 3143 350． 6 219． 45 華龍區(qū) 1 11 213 45． 1 6． 95 濮陽縣 1 22 1032 108． 88 36． 1 清豐縣 1 18 525 66．64 25． 62 南樂縣 1 12 322 47．66 19． 19 范 縣 1 13 681 48．23 16． 91 臺 前 1 9 370 34．09 11． 63 項(xiàng)目 建設(shè)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 濮陽市地處冀、魯、豫三省交界處，是中原油田總部所在地，有 14 萬噸乙烯， 52 萬噸尿素等國家大型工業(yè)企業(yè)，同時(shí) 也 是農(nóng)業(yè) 市，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度始終處于河南省前列， 20xx 年全市國民生產(chǎn)總值完成 億 元，其中 ， 社會消費(fèi)品零售總額 億元。 該建設(shè)地址地勢較為平坦，便于區(qū)內(nèi)排水，項(xiàng)目擴(kuò)建后區(qū)內(nèi)有排水溝一條，經(jīng)明溝 改暗溝后可作為排水渠和消防水池，有效避免了汛期洪水浸入的危險(xiǎn)。 豫北地區(qū)屬邢臺－河間地震帶的一部分，是華北平原地震區(qū)中活動性較高的一個(gè)地震區(qū)，豫北曾有多次地震記載。一部分商品根據(jù)廠家委托或商 家需求單純做貨物倉儲配送，即第三方物流 ，賺 取倉儲，運(yùn)輸配送費(fèi)用 本項(xiàng)目商品經(jīng)營種類分日用品、農(nóng)資、家電、農(nóng)副產(chǎn)品四大類。達(dá)到公開、透明、高效、快速、準(zhǔn)確的要求。共 三個(gè)，一是日用百貨展銷廳；二是家用電器展銷廳；三是 農(nóng)資展銷廳，因家電展銷可以三聯(lián)家電為依托，所以需新建兩處展廳。 ①一期工程：在現(xiàn)有倉庫 基礎(chǔ)上，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉庫 5 幢，初步建立起可輻射全市網(wǎng)點(diǎn)的物流配送隊(duì)伍，構(gòu)建電子信息網(wǎng)絡(luò)，建貨展中心 1 處。 在現(xiàn)有辦公區(qū)建日用品展廳 1 處。同時(shí)對鏟車駕駛員、裝卸工等制訂詳盡的安全操作規(guī)程。 ③ 節(jié)約用地，線路順直通暢，滿足物流配送的需要。 倉庫及展銷中心類型選擇 序號 名 稱 數(shù)量 長 度(米 ) 寬 度(米 ) 建筑面積(平方米 ) 單 價(jià) (元 ) 總 價(jià) (萬元 ) 備注 1 彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫 9 60 18 5400 700 2 冷藏庫 1 30 18 540 1200 內(nèi)設(shè)貨 架 3 易燃品倉庫 2 60 18 2160 800 4 農(nóng)資貨展中心 （輕鋼結(jié)構(gòu)） 1 32 35 20xx 600 68 5 百貨貨展中心 （輕鋼結(jié)構(gòu)） 1 65 58 3770 600 226 6 農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū) 1 30 15 450 600 27 7 日用品分裝包裝區(qū) 1 20 10 200 600 12 合 計(jì) 1251 2. 貨架 在倉庫和展銷中心內(nèi)需設(shè)置一定數(shù)量的貨架，以提高有效利用面積。 排水系統(tǒng) ① 排水量 污水主要是加工、生活廢水和其它用水排放，排放量基本上與排水量相同，比用水量略小。 采暖通風(fēng) 建筑物在設(shè)計(jì)、施工中要充分考慮自然通風(fēng)，保證室內(nèi)空氣流通，塵土較多的房間應(yīng)按強(qiáng)排風(fēng)扇。環(huán)境保護(hù)根據(jù) “三同時(shí) ”原則同步實(shí)施。 (3) 機(jī)械及墜落意外傷害防范措施 傳動、運(yùn)輸設(shè)備、皮帶運(yùn)輸線應(yīng)設(shè)有安全走道，爬梯平臺應(yīng)設(shè)扶手、護(hù)欄等。 建筑物應(yīng)有防火分隔，安全出口不