【正文】 加值，使農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整都具有重要的推動(dòng)作用。全國供銷系統(tǒng)近幾年在這方面已作出了嘗試，發(fā)現(xiàn)有些地方搞的早的，工作有生聲有色，職工隊(duì)伍穩(wěn)定，精神面貌煥然一新，隨著改革的深入，全國供銷系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益逐年提高，在連續(xù)三年匯總盈利的基礎(chǔ)上，今年 1至 6 月份，盈利 億元 ，與上年同期虧損 億元相比，減虧增盈 億元，創(chuàng) 1992 年以來最好水平，改變了連續(xù) 10 多年上半年匯總虧損的局面。 落實(shí)市委、市政府決策的需要 省、市各 級(jí)政府，為供銷社解決了諸多自身難以解決的困難和問題，為供銷社改革指明了方向，在商業(yè)、物資等商品流通部門相繼撤消、合并的情況下，供銷社作為商貿(mào)流通行業(yè)唯一保留下來的商品流通經(jīng)營系統(tǒng)，應(yīng)積極落實(shí)市委、市政府關(guān)于把我市建設(shè)成為三省交界流通中心的決策，發(fā)揮作用，承擔(dān)責(zé)任，做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，一些生產(chǎn)廠商也急需有大型物流公司為他們承擔(dān)產(chǎn)品從出廠到銷售終端的繁雜任務(wù)。城市建設(shè)日新月異，先后被評(píng)為國家衛(wèi)生城、國家園林城、中國優(yōu)秀旅游城、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市四項(xiàng)國家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。所以該項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展濮陽市商貿(mào)流通業(yè)的切入點(diǎn)，符合濮陽市的市情。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)基本情況 濮陽位于河南省 的東北部，與山東、河北交界 ,周邊與山東省的聊城、荷澤，河南省的新鄉(xiāng)、安陽，河北省的邯鄲市相鄰。 20xx 年濮陽市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目物流配送量及銷售額同濮陽的經(jīng)濟(jì)條件及人們的消費(fèi)水平有著直接的聯(lián)系，同近幾年來社會(huì)消費(fèi)品零售總額、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品交易量等有著直接的影響。 供、排水 擬建項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有城市供水管網(wǎng)和自備井供水設(shè)施，且地下水豐富，水質(zhì)良好。 水文、工程地質(zhì) 地下水資源豐富，水質(zhì)良好。本區(qū)地下水主要為孔隙潛水，主要含水層為 6 米以下的細(xì)沙及細(xì)砂含卵石。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJⅡ － 89）的 劃分 ，項(xiàng)目區(qū) 地震烈度為 7 度，建筑物按 7 度設(shè)防 ，加速度為 ，項(xiàng)目抗震構(gòu)造措施宜按 8 度設(shè)計(jì)。 確保人員的安全，杜絕雷擊自然災(zāi)害的發(fā)生。 建立一個(gè)中心，即濮陽市物流配送中心。生產(chǎn)廠商的批量價(jià)格變動(dòng)情況，超市、站點(diǎn)每賣一件商品情況，中心都了如指掌。 ③倉儲(chǔ)部。高效的配送人員，快捷的配送車輛，科學(xué)的配送路線，最低的配送成本。市規(guī)范區(qū)內(nèi) 20 家；縣區(qū) 20 家，其中每縣 3家， 1 家日用百貨超市， 1 家家電超市， 1 家農(nóng)資超市，每個(gè)超市面積不小于 20xx 平方米； 85 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，通過加盟連鎖經(jīng)營預(yù)計(jì)輻射 60 家綜合超市，每家的面積不少于 400 平方米。 兩條主線：一條是由上而下，把國內(nèi)外市場(chǎng)上的商品配送到廣大消費(fèi)者手中；一條是自下而上，把廣大農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品收購起來，銷售到國內(nèi)外大市場(chǎng)中去。 經(jīng)營理念 本項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵在于各賣場(chǎng)是否能要本公司商品，根本原因在于價(jià)格因素，同等產(chǎn)品價(jià)格低則所有賣場(chǎng)都愿意從本處進(jìn) 貨，貴則無人購入。 貨物配送一定要快捷及時(shí)，公司通過 信息 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及時(shí)反映出各站點(diǎn)貨物出售存貯情況，能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)補(bǔ)充?？h 級(jí)經(jīng)營店 根據(jù)現(xiàn)有超市改造，本公司只是推銷自己的產(chǎn)品不對(duì)其 建筑 工程投資，對(duì)鄉(xiāng)級(jí)、村級(jí)服務(wù)點(diǎn)為達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，提高知名度，統(tǒng)一配貨，預(yù)計(jì)對(duì)每個(gè)點(diǎn)鄉(xiāng)級(jí)補(bǔ)助 3000 元，村級(jí)補(bǔ)助 20xx 元。 及時(shí)了解各站點(diǎn)貨物銷售存貯狀況，做到及時(shí)配送。 完善安全監(jiān)控系統(tǒng)，具備整個(gè)庫區(qū)范圍的 24 小時(shí) 電子 監(jiān)控能力。 、總平面布置 ① 布局緊湊，結(jié)構(gòu)合理，運(yùn)輸暢通，節(jié)約用地，盡量減少人流和物流的交叉，并保持線路短捷。 庫型選擇 倉儲(chǔ)庫 類型 倉庫的類型物流配送庫大致分以下幾個(gè)類型： 1. 彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫 彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫可利用空間高度為 78 米，該類型倉庫的優(yōu)點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)合理，防汛、防潮、隔熱性能良好，庫外周轉(zhuǎn)場(chǎng)地大，便于商品裝卸及進(jìn)出倉； 該倉庫在彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫 的基礎(chǔ)上安裝了高位貨架，提高 了 倉庫的面積利用率。 計(jì)劃建設(shè)彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫 9 幢、 冷藏庫 1 幢、易燃 品倉庫 2 幢。 配送搬運(yùn)車輛以吸納社會(huì)現(xiàn)有運(yùn)輸車輛為主，通過加盟本項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一服務(wù)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需購買運(yùn)輸搬運(yùn)車輛如下 ： 運(yùn) 輸 車 輛 序號(hào) 名 稱 型 號(hào) 數(shù)量 單 價(jià) (萬元 ) 總 價(jià) (萬元 ) 備注 1 貨車 10T 東風(fēng) 10 15 150 2 貨車 20T 5 25 125 3 中巴配送車 10 10 100 4 小型面包車 10 5 50 5 冷凍車 1 20 20 6 叉車（堆高） AVHWS125/38 5 3 15 7 叉車（站立式） WVHWSD100/33 5 4 20 8 手動(dòng)液壓搬運(yùn)車 SYBC 系列 10 3 9 鐵板推車 50 1 10 平臺(tái)車 SP500 5 11 手推購物車 200 1 12 橫梁起重機(jī) 30 合 計(jì) 4. 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建立 物流配送業(yè)需要有先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，以及時(shí)、快捷的將商品配送至每個(gè)商戶，甚至農(nóng)村的田間地頭，網(wǎng)絡(luò)指揮系統(tǒng)能隨時(shí)了解每個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)的商品出售和庫存情況，定期通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行資金結(jié)算。本項(xiàng)目用水設(shè)計(jì)每天為 200 立方米。 (2)雨水：雨水采用地面自然排出和下水管網(wǎng)排出。動(dòng)力供電線路由配電室向各用電 設(shè)備和用電點(diǎn)以放射狀供電。 夏季降溫 項(xiàng)目區(qū)地處暖溫帶，大陸季風(fēng)氣候廠區(qū)，夏季短，極端高溫天氣較少，夏季 辦公室 展區(qū)擬采用空調(diào)降溫，其他采用風(fēng)扇降溫。嚴(yán)格按照 GB309682 城區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，控制在 85 分貝以下。要注意除塵降噪 ，以保護(hù)職工的身心健康。 防范措施 根據(jù)國家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生政策規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用的勞動(dòng)安全防范措施有： (1)粉塵的防范措施： 過程中，會(huì)產(chǎn)生少量的粉塵，長期接觸會(huì)影響身體健康，造成不 良影響，為了防止產(chǎn)生的粉塵累計(jì)，農(nóng)資庫設(shè)計(jì)通風(fēng)系統(tǒng)。 (5)人身防護(hù)措施 根據(jù)工作環(huán)境特點(diǎn)配備各種必要的防護(hù)用具和勞保用品。 消防原則 本項(xiàng)目因庫存量大，所以消防安全應(yīng)特別重視，消防設(shè)施應(yīng)保持完好無損，消防器材應(yīng)設(shè)置得當(dāng)。 在庫區(qū)和展區(qū)內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的消防栓，建筑物內(nèi)在滅火器的有效半徑內(nèi)布置一定數(shù)量滅火器。 消防用水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB1687，項(xiàng)目火 災(zāi)按同一時(shí)間內(nèi)1 次計(jì)算。 節(jié)能 節(jié)能問題事關(guān)國家的可持續(xù)性發(fā)展和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤，項(xiàng)目設(shè)計(jì) 時(shí) 進(jìn)行合理規(guī)劃 ， 合理設(shè)計(jì)優(yōu)化外運(yùn)及市內(nèi)運(yùn)輸線路，使運(yùn)輸配送線路盡可能短捷，使成本降低至最低。變壓器選用節(jié)能型。 按 管理人員不超過總定員的 20%。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 可研及審批 初步設(shè)計(jì) 土建工程 設(shè)備詢價(jià)、采購 安裝調(diào)試 試運(yùn)營 第十章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 估算依據(jù) ① 本項(xiàng)目建設(shè)投資由土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置安裝費(fèi)、預(yù)備費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、前期工作費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等構(gòu)成。 ⑤ 工程監(jiān)理費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)分別取 Ⅰ 類費(fèi)用的%、 2%、 3%，人員培訓(xùn) 1500 元 /人。 ① 土建工程 1459 萬元。 詳見附表 101 固定資產(chǎn)投資匯總表 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金根據(jù)商品采購、周轉(zhuǎn)和其他費(fèi)用， 采用定額流動(dòng)資金估算，估算額為 1000 萬元 ，其中 30%作為鋪底流動(dòng)資金為 300 萬元，計(jì)入總投資。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 15 年。 本項(xiàng)目配送輻射范圍較大， 項(xiàng) 目建成后收入按 20xx 年 濮陽市 批發(fā)、零售貿(mào)易額中與本項(xiàng)目有關(guān)的商品價(jià)值 25 億元的 20％由本公司承擔(dān)， 即 5 億元，其中經(jīng)營銷售額預(yù)計(jì)為 1 億元，物流配送價(jià)值為 4 億元，物流配送 為微利行業(yè)，按配送額的 2%計(jì)算配送服務(wù)費(fèi)為 800 萬元。 總成本費(fèi)用 ①商品采購費(fèi)為 8800 萬元，利潤價(jià)差為銷售額的 12%。 ⑤ 折舊與攤銷 固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法，建筑工程折舊年限為 30 年，殘值率為 5%，設(shè)備為 20 年，殘值率為 5%。 詳見附表 112 總成本費(fèi)用估算表。 盈利能力分析 ① 投資利潤及利稅率 年利潤總額 投資利潤率＝ ———————— 100%＝ % 總投資 年利稅總額 投資利稅率＝ —————————— 100%＝ % 總投資 詳見附表 114 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 ② 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅前為 %。 本項(xiàng)目資金分配合理，運(yùn)用狀況良好，項(xiàng)目 運(yùn)營 后每年都有盈余資金，說明項(xiàng)目效益可觀。