【正文】 1998年 1999年 20xx年 平均增長率 銷售總額（萬元） 60308 80082 85679 19% 凈利潤（萬元） 1859 2766 2868 26% 股份公司財(cái)務(wù)狀況 近年來股份公司經(jīng)營良性發(fā)展，財(cái)務(wù)狀況良好，資金周轉(zhuǎn)正常，資產(chǎn)負(fù)債率 %，股份公司信用等級(jí) AA級(jí)，被授信開具 8000萬 元額度商業(yè)承兌匯票的資格，為股份公司進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。股份公司近年 還連續(xù)獲 得省 “最佳形象企 業(yè) ”、全 國 “計(jì)量物價(jià)優(yōu)秀企業(yè) ”等稱號(hào)，并成為國內(nèi)首批、 XX第一個(gè)獲得 “全國百城萬店無假貨活動(dòng)示范店 ”的企業(yè)。 （ 3）銷售品種 主要從事零售兼批發(fā)業(yè)務(wù)，主要銷售品種有洗化用品、服裝、紡織品、針織品、床上用品、家電、鞋帽、皮具、兒童用品、文體用品、黃金珠寶首飾、工藝品、五 金材料、汽車等。 經(jīng)營概況 （ 1）經(jīng)營場所 股份公司是 XX市最大的商業(yè)零售企業(yè)，地處 XX市黃金地段三陽廣場，地理位置優(yōu)越。股份公司擁有營業(yè)面積 2萬平方米， 員工 1050余人， 是 XX市名牌商店、 XX省文明單位、全國百城萬店無假貨示范點(diǎn)， 20xx年主營收入 ，利潤總額 4339萬元。主要銷售對(duì)象為 XX市及其周邊的城鄉(xiāng)居民、企事業(yè)單位等。 股份公司在狠抓商品銷售的同時(shí)， 狠 抓商品 質(zhì) 量管理。股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤情況詳見表 11。 股份公司發(fā)展規(guī)劃 （ 1）發(fā)展戰(zhàn)略 面對(duì)國內(nèi)和國際商業(yè)行業(yè)的日趨激烈的競爭，股份公司將立足主業(yè)并致力于傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)的提升，利用股票發(fā)行等方式籌集發(fā)展資金，進(jìn)行物流中心及其配套的生產(chǎn)基地建設(shè)， 同 時(shí)通過建造東方汽車城，形成股份公司連鎖經(jīng)營的架構(gòu)，培育新的利潤增長點(diǎn)。 （ 2）經(jīng)營目標(biāo) 股份公司 20xx20xx年的規(guī)劃為：在 20xx年使主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到 ，年利潤總額預(yù)計(jì)達(dá)到 5510萬元， 繼續(xù)保持在 XX省百貨零售企業(yè)的領(lǐng)先地位；股份公司在做大主業(yè)的同時(shí)，以汽車、食品為突破口，在蘇南及華東地區(qū)初步建設(shè)成以股份公司為中心的商業(yè)連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，其中汽車銷售達(dá)到 5億元規(guī)模， 并取得 1015只國內(nèi)外著名 品牌的地區(qū)代理權(quán)；股份公司進(jìn)一步完成內(nèi)部 物流配送體系的建設(shè)與加強(qiáng)，嘗試開展第三方物流， 在 20xx年底前初步形成現(xiàn)代化、科學(xué)化的商業(yè)企業(yè)形態(tài)。國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)已以計(jì)經(jīng)貿(mào)[20xx]999號(hào)文批復(fù) 同 意 “XX東方物流配送中心及超市項(xiàng)目建議書 ”，并納入 XX商業(yè)大廈股份有限公司擬上市申報(bào)項(xiàng)目。 第二節(jié) 研究結(jié)論 一、主要研究結(jié)論 “物流中心 ”是現(xiàn)代商品流通領(lǐng)域發(fā)展的必然結(jié)果，是提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當(dāng)前 我國重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，因此本項(xiàng)目投資方向是正確的，國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)經(jīng)貿(mào) [20xx]999號(hào)文批復(fù) 同 意建設(shè) XX東方物流配送中心及超市項(xiàng)目。優(yōu)化 企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)資源整合，集中采購，集中配送， 建立商品供應(yīng)保障體系， 不 僅可以大大增加企業(yè)進(jìn)貨價(jià)格競爭力，還能更有效地降低商品流通總成本， 從而 使企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益得以大幅度提高。 工程建設(shè)內(nèi)容包括物流配送中心和超市，其主體工程及輔助配套設(shè)施工程總建筑面積 48620m2， 其中：超市賣場面積 120xxm2， 倉儲(chǔ)及配送面積 16000m2， 其它用房面積 20620m2。結(jié)果表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 物流配送中心建成后， 應(yīng)首先將股份公司現(xiàn)有內(nèi)部商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)盡可能統(tǒng)一納入其中，集中強(qiáng)化內(nèi)部采購體系，實(shí)現(xiàn)購銷分離， 同 時(shí)積極開拓周邊市場，爭取形成輻射江浙以及華東地區(qū)的區(qū)域性物流配送中心。它通過市場及 營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)地銜接消費(fèi)、銷售、運(yùn)輸、供給、生產(chǎn)、開發(fā)等社會(huì)化大生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，建立合理的供應(yīng)鏈，使人才流、信息流、商品流、資金流集成一體而促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。在吸收發(fā)達(dá)國家成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國國情，建設(shè)并發(fā) 展具有特色的我國商業(yè)領(lǐng)域新型運(yùn)行業(yè)態(tài) ——物流產(chǎn)業(yè)，達(dá)到科學(xué)合理地利用經(jīng)營資源、加快物流周轉(zhuǎn)的目的，從而 提高國家整體經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，將是我國、 XX省尤其是 XX物流事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的需要。因此，越來越多的外國零售企業(yè)進(jìn)入中國零售市場。據(jù)統(tǒng)計(jì) 1991年美國 38種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而 高居榜首（百貨僅占%），同 年日本各種超市銷售額也占 %（ 便利店占 5%， 百貨店占 %）。 我國超市始于八十年代初， 當(dāng)時(shí)只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動(dòng)效應(yīng)，但終因市場問題而導(dǎo)致一度萎縮。面對(duì)國外超市在國內(nèi)市場的迅速發(fā)展，國內(nèi)超市也必然要積極改造基礎(chǔ)設(shè)施，擴(kuò)大服務(wù)場所，引進(jìn)新的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、服務(wù)形式，不斷提高自身參與市場競爭的能力。然而 ， 面對(duì)即將加入 WTO所帶來的沖擊、 挑戰(zhàn)和飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢，企業(yè)的生存壓力無疑將日益沉重；面對(duì)即將完全開放的市場與機(jī)制、規(guī)模、技術(shù)、管理遠(yuǎn)勝于己的外資商業(yè)企業(yè)，股份公司的競爭力必將經(jīng)受更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 第二、組建現(xiàn)代物流配送中心，可以解決制約股份公司東方百業(yè)電子商務(wù)網(wǎng)進(jìn)一步發(fā)展的 “物流瓶頸 ”。 第四、 XX乃 XX蘇南地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心與交通樞紐，歷來是著名 的商品集散地， 有著得天獨(dú)厚的水（大運(yùn)河、長江）、陸（公路、鐵路、車站、碼頭、港口）、空（機(jī)場）立體交通網(wǎng)絡(luò)和地理位置優(yōu)勢；市區(qū)及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，大眾消費(fèi)水平較高且需求多樣化。 第三章 投資環(huán)境及市場環(huán)境分析 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 股份公司所在地 XX是一座著名 的商都， 由于地處長江、京杭大運(yùn)河之畔，歷史上自然形成了貨物集散、商賈云集的繁華之地。 XX水、陸、空交通便利，太湖景觀聞名 ， 每年吸引眾多國內(nèi)游客。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 27653元， 比上年增長%。 XX市 199520xx年主要年份 國民經(jīng)濟(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 31。 “十五 ”期 間 XX市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體要求地富民強(qiáng)市。 第二節(jié) 市場環(huán)境分析 一、超市市場環(huán)境分析 隨著改革開放的不斷深入和市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制的逐步完善， XX的商業(yè)經(jīng)濟(jì)得到了長足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和效益持續(xù)快速增長，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的速度也越來越快。市場零售物價(jià)指數(shù)為 ， 居民消費(fèi)價(jià)格指 數(shù) 100。 XX商業(yè)市場建設(shè)逐步規(guī)范，管理水平不斷提高，商業(yè)環(huán)境極大改善。超市型商品性消費(fèi)支出（超市型商品性消費(fèi)支出界定為在居民商品性消費(fèi)支出中可能會(huì)在超市中消費(fèi)并購買商品的支出，具 體統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括：部分食品、衣著支出、部分設(shè)備用品及服務(wù)、部分娛樂文教服務(wù)等。目前 XX市綜合性大型超市不多，在 XX市興建綜合性大型超市具備良好的發(fā)展環(huán)境。根 據(jù)測算結(jié)果， 到 20xx年， 我國物流總成本將達(dá)到 28000多億元，第三方物流市場總 規(guī)模將達(dá)到 120xx多億元， 而 目前我國第三方物流業(yè)才剛剛起步，實(shí)際總規(guī)模非常微小，因此發(fā)展空間非常巨大。 1998年， 這 家企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為 。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物資文化生活水平的提高，顧客對(duì)服務(wù)質(zhì)量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢，貨物運(yùn)輸中小批量 、多品種、高價(jià)值的貨物越來越多。到 20xx年底，世界 500強(qiáng)企業(yè)中， 已有 300多家進(jìn)入了中國市場。今年年底或明年初我國極有可能加入 WTO， 關(guān)稅的降低和一些非關(guān)稅壁壘的被迫取消，將從出口和進(jìn)口兩個(gè)方面大大促進(jìn)我國對(duì)外貿(mào)易的增長。系統(tǒng)內(nèi)服務(wù)的對(duì)象有為商業(yè)大廈零售商場 1家、擬建中的東方大型超市 1家、百業(yè)網(wǎng)銷售客戶以及下屬子公司、超市連鎖店若干家。 股份公司內(nèi)部配送 東方大型超市 商業(yè)大廈 東方百業(yè)網(wǎng) 第一賣場 第二賣場 第三賣場 第四賣場 第五賣場 參股公司配送 東方裝潢 二百電器商廈 百業(yè)超市 東方藥業(yè) 其它 蘆莊店 沁園店 劉潭店 上馬墩店 稻香店 學(xué)前店 小桃園店 河埒店 南陽店 山北店 西郊店 系統(tǒng)外部配送 市內(nèi)網(wǎng) 宜興網(wǎng) 江陰 錫山 其它 點(diǎn) 點(diǎn) 網(wǎng)點(diǎn) 網(wǎng)點(diǎn) XX市第一百貨集團(tuán) XX市八佰伴商貿(mào)中心 XX市天惠超市公司 XX市星河商業(yè)公司 宜興市蛟橋商場 宜興市蘇南商廈 宜興市通達(dá)商場 宜興市華地廣場 宜興市華都商場 宜興市華聯(lián)商廈 江 陰百貨大樓 江陰國際購物中心 錫 山 BBB 商 城 錫山市港下農(nóng)貿(mào)市場 常 州 網(wǎng) 點(diǎn) 鎮(zhèn) 江 網(wǎng) 點(diǎn) 張 家 港 網(wǎng) 點(diǎn) 靖 江 網(wǎng) 點(diǎn) 泰 興 網(wǎng) 點(diǎn) 圖 31 配送對(duì)象示意圖 第四章 建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)目標(biāo) 一、建設(shè)目標(biāo)的提出 XX商業(yè)大廈股份有限公司是 XX市最大的商業(yè)零售企業(yè)。其中，物流配送中心及超市的建設(shè)是股份公司多元發(fā)展的重要方面。 ★以擬建大超市為龍頭，推動(dòng)股份公司在周邊農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)連鎖超市銷售網(wǎng)絡(luò)，提升 股份公司的規(guī)模經(jīng)營能力，與 “麥德龍 ”、 “家樂福 ”等洋超市相抗衡。 目標(biāo)年限 設(shè)計(jì)使用年限 15年。 一、主體工程 新建物流配送中心及超市大樓一幢， 共三層，另有半地下室一層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 47970m2， 包括倉儲(chǔ)及配送、超市賣場、辦公等用房。 XX市總面積 4650平方公里， 其中山區(qū)和丘陵為 782平方公里， 占總面積的 %；水域面積為 769平方公里，占 %， 耕地面積 ；城市建成區(qū)面積為 公里。根據(jù) XX金寧達(dá)土地評(píng)估有限公司金地估宗評(píng) [20xx]第 040號(hào)、 [20xx]第 039號(hào)土地評(píng)估報(bào)告，股份公司擬收購的廣瑞路 18號(hào)【錫 崇 國用（ 20xx）字第 215號(hào)】國有出讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格為 ，擬租賃的廣瑞路 14號(hào)【錫崇 國用（ 1999）字第 21號(hào)】國有出讓土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)格為。 XX市區(qū)的西南部太湖沿岸丘陵起伏，群山連綿，其中惠山三茅峰為最高， 海拔 329米， 錫山為 75米。 本項(xiàng)目建設(shè)場址附近無主要 河流。江陰黃田港是長江出?？诘闹饕獡Q裝港之一， 也是連結(jié)蘇北地區(qū)的主要渡口。 海運(yùn) XX的海洋客、貨運(yùn)輸，主要經(jīng)由上海港、張家港港、江陰港出海。 公路 經(jīng)滬寧高速公路約 90分鐘可以進(jìn)入上海市區(qū)， 312國道橫貫 XX全境。通過廣瑞路可直接與 312國道相接， 由錫滬路上錫滬公路，經(jīng)東亭立交橋可直通滬寧高速公路。 供水 建設(shè)地所處區(qū)域由 XX市自來水公司供水，主干道兩側(cè)主供水管徑 700mm， 供水保證率在 98%以上， 供水狀況較 優(yōu)。 第六章 項(xiàng)目經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng) 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容由物流配送中心和超市兩大部分組成，其經(jīng)營方案及設(shè)備系統(tǒng)因功能的不同而有所區(qū)別。這些新型模式主要有： 物流供應(yīng)鏈模式 EC信息流使股份公司部門之間、內(nèi) 外之間、子公司之間信息交流暢通，客觀上要求它們消除各自為政的分割態(tài)勢， 而 結(jié)成緊密的合作伙伴，有效抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建穩(wěn)定的物流渠道。而供應(yīng)鏈管理是對(duì)供應(yīng)鏈中的物流、信息流、資金流、增值流、業(yè)務(wù)流以及貿(mào)易伙伴關(guān) 系等進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制一體化管理過程。 第三方物流 第三方物流（ Third Party Logistics， 簡稱 TPL）又稱之為物流聯(lián)盟、物流伙伴、物流社 會(huì)化或物流市場化，其含義是物流渠道中的專業(yè)化物流中間人，以簽訂合同 的方式，在一定期間內(nèi)為其它公司提供所有或某些方面的物流業(yè)務(wù)服務(wù)。物流中心模式是順應(yīng) EC物流呈現(xiàn)出了 JIT運(yùn)送普及化， 小批量，多品種， 高頻率，短周期、門到門、相互交錯(cuò)的貨物運(yùn)輸?shù)忍攸c(diǎn)而發(fā)展壯大起來的。根據(jù)股份公司現(xiàn)狀及 XX市現(xiàn)有物流企業(yè)能力結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目 擬采用第三方的物流中心，即以家電、日化等 39大類產(chǎn)品為服務(wù)種類，以超市、專賣店、大百貨商店、電子購物網(wǎng)站為服務(wù)對(duì)象，建成以倉儲(chǔ)配送為基礎(chǔ)的區(qū)域性物流中心。 表 61 自動(dòng)化立體倉庫面積需求測算 物 品 底面積 （ m2） 堆放層數(shù) （層） 單臺(tái)占用面積 （ m2） 預(yù)計(jì)年流通量 （ 臺(tái) ） 年周轉(zhuǎn)次數(shù) （次） 需倉儲(chǔ)面積 （ m2） 彩電 10 100000 18 439 空調(diào) 10 500