【正文】 物流總額達(dá) 12500 億元，物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 600 億元，2022 年以來年均分別增長 %和 14%；物流業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)增加值的比重為 25%，占 GDP 的比重為 9%，分別高于全國平均水平 和 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年，全省高速公路里程達(dá)到 2466 公里、鐵路營業(yè)里程3750 公里、航空貨運(yùn)量達(dá)到 萬噸。綜上所述，近年來，****省物流業(yè)發(fā)展速度明顯加快，總體規(guī)?？焖贁U(kuò)張，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，為物流產(chǎn)業(yè)乃至本項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。流通環(huán)節(jié)是架在消費(fèi)和生產(chǎn)之間的一座橋梁，開拓農(nóng)村市場必須通過創(chuàng)新流通方式，發(fā)展先進(jìn)流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場無序問題。為此，我國《農(nóng)業(yè)法》明確規(guī)定：“鼓勵(lì)供銷合作社和其他組織和個(gè)人提供市場信息，開拓農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，為農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)；發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會服務(wù)事業(yè)；參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作。被喻為國民經(jīng)濟(jì)的“血液” ，是連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與市場的橋梁紐帶。目前，我國物流業(yè)占 GDP 的比重已達(dá) %。隨著項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)營將帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、農(nóng)業(yè)、制造業(yè)等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實(shí)施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲、貨代企業(yè)實(shí)行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。物流園區(qū)建設(shè)開始起步，倉儲、配送設(shè)施現(xiàn)代化水平不斷提高，一批區(qū)域性物流中心正在形成。 我國第三方物流的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢我國第三方物流的現(xiàn)狀特征第三方物流作為企業(yè)作業(yè)管理的協(xié)作者、物流服務(wù)的整合者以及物流外包的契約人，日趨成為現(xiàn)代物流主流服務(wù)模式。主要的特征有：（1）總體規(guī)模偏小、發(fā)展?jié)摿薮罂傮w上講，第三方物流在我國處于起步階段，企業(yè)物流和公眾物流服務(wù)仍然是社會物流的主要形式，嚴(yán)格意義上的第三方物流有效需求不足的局面短時(shí)期難以明顯改觀。（2）需求的不平衡性較強(qiáng)不同企業(yè)間的物流理念以及物流需求層次差異性很大，先進(jìn)的與傳統(tǒng)的物流模式并存。國內(nèi)企業(yè)與外資企業(yè)物流形式、形態(tài)存在明顯的差異。（3）行業(yè)集中度較低根據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)的分析，2022 年中國第三方物流市場大約有18000 多個(gè)服務(wù)商和終端，排名前十位的服務(wù)商占市場總額僅 13%(這可能是很粗略的估計(jì))，沒有一家物流企業(yè)的市場份額超過 2%，13 / 82說明我國物流行業(yè)尚未實(shí)現(xiàn)充分的整合。全球經(jīng)濟(jì)一體化所帶來的是物流全球化進(jìn)程，這一進(jìn)程正在向中國擴(kuò)展，自第三方物流概念引入國內(nèi)起，以兼并收購為特征的全球物流整合深刻改變了物流市場格局。未來幾年將是我國第三方物流的關(guān)鍵成長時(shí)期。 隨著人類對硒元素認(rèn)識的不斷深入，硒的作用也被一一揭示，硒被譽(yù)為“生命的火種” 、 “抗癌之王” 、 “心臟的守護(hù)神” 。近年來，****富硒資源開發(fā)已經(jīng)起步。以富硒魔芋為原料開發(fā)生產(chǎn)的富硒魔芋精粉、葡甘聚糖、魔芋系列食品，正以獨(dú)特的保健功能在全國魔芋產(chǎn)品市場上占有主導(dǎo)地位并遠(yuǎn)銷東南亞地區(qū)。 道地中藥材市場需求分析近幾年來，我國中藥產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了一系列調(diào)整、規(guī)范工作。國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部等先后出臺政策，對中藥現(xiàn)代化予以大力扶持，這為我國中藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。****自古以來就盛產(chǎn)中藥材，歷史上被稱為“中藥材之鄉(xiāng)” 。 ****工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢對物流的需求分析****工業(yè)園區(qū)為省級科技工業(yè)園區(qū)，享受省級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。****工業(yè)園區(qū)位于****江北****大道以北（西康高速汽車站對面） ，與 316 國道以東西康高速、十天高速出站口接臨，這些便利的條件促進(jìn)了****工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成了以農(nóng)產(chǎn)品加工、中草藥加工、油脂生產(chǎn)、食品加工、飼料生產(chǎn)、建材企業(yè)等為支柱的產(chǎn)業(yè)群，也確定了****工業(yè)園區(qū)在****市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的獨(dú)特地位。營銷策略市場競爭越來越集中于品牌競爭，名牌成為開啟市場的一把金18 / 82鑰匙。場區(qū)地勢開闊平坦，沒有壓覆礦床和文物。42′—33176。本市南依大巴山北坡，北靠秦嶺主脊，東西寬約 200 公里，南北長約 240 公里，漢江由西向東橫貫，構(gòu)成“兩山夾一川(江)”的自然地貌。****市新型工業(yè)迅速發(fā)展，按照“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)集群、項(xiàng)目支撐”的要求，組織編制了以月河川道石泉、漢陰、漢濱為主體，旬陽、平利為兩翼的“一體兩翼”區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和新型材料工業(yè)規(guī)劃。堯柏水泥、新型管材、雙稀沃氏、天新捻絲等 40 個(gè)工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營；旬陽電站、小金河大型鐵礦、納米氧化鋅遷建擴(kuò)能、南江河水電梯級開發(fā)、漢濱五氧化二釩等重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。具南北銜接，東西過渡的特21 / 82點(diǎn)。海拔高程以白河縣與湖北省交界的漢江右岸為最低（海拔 170 米） ，秦嶺東梁為最高（海拔 米） 。 地震設(shè)防烈度及抗震設(shè)計(jì)參數(shù)本項(xiàng)目建筑工程基本地震局加速度值為 ，抗震按 8 度基本設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)。年降水量在 750 毫米—1100 毫米之間。 交通運(yùn)輸條件22 / 82項(xiàng)目所在區(qū)域交通極為便利。這三條鐵路是我國中南、華北、西南、西北鐵路交通之間重要的聯(lián)絡(luò)線路，****市正居其樞紐地位，每天有列車分別可達(dá)北京、上海、鄭州、西安、成都、重慶、武漢、福州、青島等大城市。城區(qū)內(nèi)開通公共汽車路線五條，總程 60 公里。項(xiàng)目地交通極其便捷，是物流配送中心的理想的建設(shè)地。電力：有兩條 110KV 架空線從園區(qū)穿過，有 110KV 開閉所一座。 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米） ，總建筑面積 194150 平方米。 項(xiàng)目經(jīng)營模式根據(jù) GB/T183452022《物流術(shù)語》中對物流的定義是：物品從供應(yīng)地向接收實(shí)體地流動(dòng)過程。專業(yè)物流公司也稱為第三方物流公司，它是由物流貨物的供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務(wù)的運(yùn)營模式。利用精確而迅速的信息流動(dòng)可以達(dá)到即時(shí)采購、生產(chǎn)和銷售的良好效果，從而努力實(shí)現(xiàn)零庫存。這是我國目前大多數(shù)企業(yè)采取的物流模式。從物流理論上說，第三方物流企業(yè)的運(yùn)營模式，可以提供專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)?；奈锪鞣?wù)，降低物流成本，因而也就提高了企業(yè)的市場競爭力。功能針對不同富硒農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等倉儲要求，按規(guī)范要求分門別類進(jìn)行貯存、分裝和貨物配送工作。 裝卸、組配貨及配送功能場所在倉儲庫內(nèi)附設(shè)貨物裝卸、組配貨間。（2）規(guī)范化的產(chǎn)品包裝。 信息服務(wù)功能場所區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺（附設(shè)在辦公大樓內(nèi)） 。技術(shù)要求（1）采用集計(jì)算機(jī)電話集成技術(shù)、語音處理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫于一體的呼叫中心（callcenter）技術(shù)組成信息呼叫系統(tǒng)。 綜合服務(wù)功能緊密圍繞物流配送業(yè)務(wù)提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)建良好的經(jīng)營環(huán)境，主要服務(wù)功能有：（1）鼓勵(lì)個(gè)體物流公司加盟：以優(yōu)惠的政策吸引個(gè)體物流公司加盟，使物流運(yùn)輸線路及網(wǎng)絡(luò)更全面更廣；鼓勵(lì)個(gè)體車主加盟，增強(qiáng)本物流中心的運(yùn)輸能力。（5）郵政、聯(lián)運(yùn)服務(wù)。 建設(shè)原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 ，遵循《****省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施方案》 。項(xiàng)目建設(shè)要力爭做到技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)開放，根據(jù)實(shí)際需求確定項(xiàng)目各項(xiàng)功能。辦公大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)） 。內(nèi)設(shè)住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務(wù)功能。內(nèi)外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷32 / 82涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。生活超市建筑面積 3000 平方米，長度 60 米，寬度 50 米，二層，層高4m，其余樓層高 。33 / 82 主要建（構(gòu)）筑物一覽表主要建構(gòu)筑物詳見表 61。主要包括：電話機(jī)、終端接口等。其他設(shè)備其他設(shè)備主要包括產(chǎn)品安全出入庫檢測設(shè)備，變配電、供暖、冷藏、消防、環(huán)保等公用輔助設(shè)施設(shè)備。 場區(qū)防護(hù)及綠化用地內(nèi)建筑物根據(jù)其性質(zhì)、耐火等級按防火間距要求布置。 道路廣場、停車場設(shè)計(jì)場區(qū)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。 公用工程36 / 82 給水工程給水工程布局結(jié)構(gòu)場區(qū)供水管網(wǎng)采用辦公、生活、消防三合一系統(tǒng)，管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的鋪設(shè)方式，干管環(huán)狀設(shè)置，支管枝狀設(shè)置，水管管徑分別為 DN250、DN200、DN100。室內(nèi)外消防采用高壓制，由水泵加壓。管材場區(qū)室外供水管道為埋地敷設(shè)方式，其管材采用球墨鑄鐵給水管，室內(nèi)部明裝的給水管采用 PE 管，消防給水管均采用熱浸鍍鋅鋼管，衛(wèi)生間內(nèi)的給水管采用 PP—R 塑料管。建筑物屋面的雨水經(jīng)天溝收集后，經(jīng)落水管排至地面，地面雨水匯集至道路各雨水口，由場區(qū)雨水管網(wǎng)匯總后通過雨水總排放管排至雨水管網(wǎng)。場內(nèi)各單體建筑物均設(shè)動(dòng)力、照明配電箱柜，線路均采用25mm2－35mm 2鋁芯電纜，電纜溝敷設(shè)。 供熱工程供熱工程包括采暖供熱和生活供熱。各區(qū)域供熱管網(wǎng)以支狀敷設(shè)，管道采用波紋補(bǔ)償器管溝方式敷設(shè)，管溝為鋼筋混凝土地溝。表 71 用地指標(biāo)分析表 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注1 總征地面積 畝 400 266668 平方米2 建筑占地面積 平方米 1353503 總建筑面積 平方米 1841504 道路廣場面積 平方米 339545 停車場面積 平方米 430006 綠化面積 平方米 543647 容積率 ≥8 建筑系數(shù) % ≥30%9 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % ≤7%10 綠地率 % ≤20%11 投資強(qiáng)度 萬元/公頃 938 ≥625 萬元/公頃根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》 （國土資發(fā)[2022]24 號） ，建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)用地指標(biāo)規(guī)定為：容積率≥，建筑系數(shù)≥30%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重≤7%、綠地率≤20%、投資強(qiáng)度≥625 萬元。新上項(xiàng)目必須進(jìn)行能源消耗審核和環(huán)境影響評價(jià)，不符合節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)開工建設(shè)。節(jié)約能源也是節(jié)約資源，降低生產(chǎn)成本的重要措施。主要措施如下：墻體可采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。例如，雙層幕墻技術(shù)是中間帶有可調(diào)遮陽板、且可通風(fēng)的方式，夏季可有效遮陽和通風(fēng)排熱，冬季又可使太陽光透過，減少采暖負(fù)荷。在設(shè)備的采購中注意其節(jié)能性能，盡量選用低能耗的產(chǎn)品。建立節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)制度，結(jié)合本項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，定期對節(jié)能工作中做出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；教育職工牢固樹立建設(shè)節(jié)約型社會的理念，從一點(diǎn)一滴小事做起，自覺養(yǎng)成節(jié)約的良好習(xí)慣。 環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo) 環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持環(huán)?！叭瑫r(shí)”原則。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境的影響主要為揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)采取措施后可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求。對聲環(huán)境影響施工階段的噪聲主要來自以下三個(gè)階段：基礎(chǔ)施工階段、建筑結(jié)構(gòu)施工階段、設(shè)備安裝階段。 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響本項(xiàng)目正常運(yùn)營期間對環(huán)境的影響主要為：廢水：運(yùn)營期的廢水主要來自場區(qū)內(nèi)辦公人員的生活污水。施工要?jiǎng)澏ㄊ┕^(qū)，合理安排施工進(jìn)度。 施工固體廢物防治措施46 / 82車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。加大宣傳力度，進(jìn)行文明督察、禮貌巡視，大力提高公眾的環(huán)保意識。 環(huán)境影響評價(jià) 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論47 / 82本項(xiàng)目在整個(gè)施工過程和運(yùn)營過程采取了必要的環(huán)境保護(hù)治理措施后，能夠達(dá)到國家和地方要求的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營不會對環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀產(chǎn)生不良影響。抓緊辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)保局批復(fù)。 運(yùn)營期安全防護(hù)本項(xiàng)目安全防護(hù)重在以預(yù)防為主，設(shè)計(jì)完善的安防檢測、監(jiān)控、49 / 82報(bào)警系統(tǒng)，對整個(gè)場區(qū)進(jìn)行全方位的安全監(jiān)控，防火、防盜、防爆、處理突發(fā)事件等，應(yīng)具備完整的硬件設(shè)施。對從業(yè)人員定期進(jìn)行安全教育和法律義務(wù)宣傳，遵規(guī)守紀(jì)，合法經(jīng)營，對檢修維修工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗。（4）定期對配電設(shè)施、水表、消防設(shè)施等進(jìn)行安全檢查與維護(hù)，確保日常安全。④定期按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。防電、防雷根據(jù)場區(qū)建筑不同環(huán)境特征，選用防腐、防水、防塵、防爆的電氣設(shè)備，并設(shè)置防雷、防靜電設(shè)施和接地保護(hù)。51 / 82遵守國家頒布的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，建筑構(gòu)件的選材滿足所需的耐火極限，總圖布置必須符合消防規(guī)范，確保消防暢通。 設(shè)立全區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并設(shè)立消防監(jiān)控室。配置消防水泵兩臺，一用一備。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，將嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制度、工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、合同管理制度等相關(guān)制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。總經(jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)日常經(jīng)營管理工作，設(shè)業(yè)務(wù)部、客戶服務(wù)部、倉儲運(yùn)輸部、財(cái)務(wù)部、設(shè)備管理部、行政部、人力資源部、網(wǎng)絡(luò)部和保安部，共九個(gè)部門，組織結(jié)構(gòu)見圖 。既要在客戶中積極推廣企業(yè)的宗旨、服務(wù)、理念、產(chǎn)品，又汲取協(xié)調(diào)客戶的建議、需求、投訴等，使雙方在合作中互利互惠、協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧共