【正文】 展廳和庫(kù)房 建筑應(yīng)按二級(jí)防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并采用以 下 保護(hù)措施： 防直擊雷采用裝設(shè)在屋角、屋脊、或屋檐上的環(huán)狀避雷帶。 能符合生產(chǎn)飲用水、消防用水的需求。對(duì)混凝土無(wú)浸蝕性，項(xiàng)目區(qū)排水條件良好?？?24 小時(shí)連續(xù)供水，能保證項(xiàng)目生活和消防用水。 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指標(biāo) 1 國(guó)民生產(chǎn)總值 億元 第一產(chǎn)業(yè) 億元 第二產(chǎn)業(yè) 億元 第三產(chǎn)業(yè) 億元 2 總?cè)丝? 萬(wàn)人 城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人 鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人 3 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 4512 4 農(nóng)村居民人均可支配收入 元 1881 5 財(cái)政收入 億元 6 固定資產(chǎn)投資 億元 二 OO 一年部分指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 指標(biāo)名稱 金額（萬(wàn)元） 1 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 595447 1． 1 市（市區(qū)、市直） 148082 1． 2 縣 266246 1． .3 縣以下 181119 2 限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品購(gòu) 進(jìn)銷售、庫(kù)存額 2． 1 購(gòu)進(jìn)總額 184165 2． 2 銷售總額 194300 2． 21 批發(fā) 110782 2． 22 集團(tuán)零售 83518 3 限額以下銷售總額 126588 3． 1 批發(fā) 64993 3． 2 零售 61595 4 限額以上分類商品指標(biāo) 單 位 銷售量 批 發(fā) 零 售 糧食 噸 68096 67516 580 食用植物油 噸 85 9 76 食糖 噸 186 34 152 布 百米 5712 239 5473 鞋 百雙 9469 14 9455 洗衣機(jī) 臺(tái) 4866 4866 電冰箱 臺(tái) 3898 3898 空調(diào) 臺(tái) 3555 975 2580 電視機(jī) 臺(tái) 10617 135 10482 攝像機(jī) 臺(tái) 43 43 錄像機(jī) 臺(tái) 260 260 影碟機(jī) 臺(tái) 2894 2894 化學(xué)肥料 134873 134873 化學(xué)農(nóng)藥 噸 1783 1783 農(nóng)用塑料薄膜 150 150 5 商品價(jià)值 銷售合計(jì) 批發(fā) 零售 食品、煙酒、飲 料類 414586 243522 171165 日用品 33006 7601 25405 家電類 9720 1955 7765 紡織品類 14592 11181 3411 文化辦公品類 808 25 783 種子飼料類 147 1 146 氣象 條件 地 處黃河 中下游沖 積平原 ，屬暖 溫帶大 陸季風(fēng)性 半干旱 氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無(wú)霜期長(zhǎng)，常年無(wú)極端惡劣天氣，適合項(xiàng)目建設(shè)的需要。 1983年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立省轄市，總面積 4188 平方公里，東西長(zhǎng) 125公里，南北寬 100 公里 ， 是國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市。 同時(shí)，物流業(yè)包括運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等多個(gè)環(huán)節(jié)，具有人員密集型和技術(shù)型雙重特點(diǎn)，人員需求量大。城市框架已經(jīng)構(gòu)筑完成，市委、市政府為此提出了“以城建促商貿(mào)”的發(fā)展規(guī)劃，但濮陽(yáng)市商貿(mào)流通業(yè)同鄭州聊城等周邊地區(qū)還有較大的差距，且有進(jìn)一步拉大的趨勢(shì)，這同濮陽(yáng)市秀美的城市建設(shè)和良好的投資環(huán)境顯得很不協(xié)調(diào)。另外，供銷社系統(tǒng)的超市、門店銷售數(shù)額較大，也是各自進(jìn)貨，成本高，費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。濮陽(yáng)市建成三省交界商貿(mào)流通中心，必需有一個(gè)具有一定規(guī)模和輻射能力的物流配送中心，這是商貿(mào)流通的前提條件，也是一個(gè)重要標(biāo)志和一項(xiàng)基礎(chǔ)性工程。 1 至 6 月份，全系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，同比增長(zhǎng) %。 2． 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 落實(shí)中央精神的需要 中共中央 [20xx] 3 號(hào)文件指出：“供銷社要充分利用自身優(yōu)勢(shì)在農(nóng)村逐步發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和日用工業(yè)品的連鎖經(jīng)營(yíng)，用現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”。對(duì)盡快構(gòu)筑大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的格局，對(duì)促進(jìn)濮陽(yáng)市商貿(mào)流通中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)的跨越發(fā)展具有重要意義。但普遍存在著進(jìn)貨渠道不敞通，批量小，品種單一，中間環(huán)節(jié)多，進(jìn)貨成本高，運(yùn)輸費(fèi)用高等原因。加快商 品流通設(shè)施的建設(shè)，對(duì)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民消費(fèi)質(zhì)量和我國(guó)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，都具有十分重要的意義。 2．項(xiàng)目得到濮陽(yáng)市政府的高度重視，物流配送列入我市“十五”期間政府重點(diǎn)支持的 新興產(chǎn)業(yè)，認(rèn)識(shí)到加快發(fā)展服務(wù)流通業(yè)的重要性和緊迫性，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策支持。 5．國(guó)辦發(fā) [20xx]98 號(hào)文件《國(guó)家計(jì)委關(guān)于“十五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見(jiàn)》。 1． 3 編制的依據(jù)和范圍 1． 3． 1 研究工作的依據(jù) 1． 20xx 年 3 月“國(guó) 家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)率先全面推開(kāi)，開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)工作的意見(jiàn)”。目前，各級(jí)供銷社都擁有一批位置優(yōu)越的店面，投入稍許資金進(jìn)行改造，就能形成大的經(jīng) 營(yíng)網(wǎng) 絡(luò)，今年要在市區(qū)籌建 1 家大型貨展零售超市、在縣區(qū)整合 7 家超市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)整合 3 家小型超市，力爭(zhēng)用 2 年的時(shí)間，完成建設(shè)、改造 60 個(gè)超市的任務(wù)。 建立家電連鎖網(wǎng)絡(luò) 三 聯(lián)家電 濮陽(yáng)連鎖 店是供 銷社將 位于市 中心的原 辦公樓 連同院落進(jìn)行改造成立的家電專業(yè)店，總營(yíng)業(yè)面積 3000 平方米，固定資產(chǎn) 200 萬(wàn)元，自有資金 400 萬(wàn)元，員工 110 多名。按照積極慎重、合理布局、規(guī)范運(yùn)作的要求，現(xiàn)已發(fā)展各類網(wǎng)點(diǎn) 228 個(gè)，其 中控股網(wǎng)點(diǎn) 2 個(gè)，直屬網(wǎng)點(diǎn) 2 個(gè)，特約加盟網(wǎng)點(diǎn) 224 個(gè)，初步探索了新形勢(shì)下建設(shè)網(wǎng)絡(luò)的經(jīng)驗(yàn)和做法，受到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的肯定。現(xiàn)有職工 28 人，土地107 畝，鐵路專用線 公里，標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù) 5400 平方米，露天貨臺(tái)8848 平方米，市中心有貨展中心 600 平 方米，擁有固定資產(chǎn) 1400萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 （ 單位自籌 萬(wàn)元； 銀行貸款 3000 萬(wàn)元 ， 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 ）； 鋪底流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目單位自籌。 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：濮陽(yáng) 物流配送中心 承辦單位：濮陽(yáng)市 當(dāng)代物流有限公司 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù) 12 幢，農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū) 1 處 ，日用品分類包裝區(qū) 1 處 ，展銷中心兩處，鐵路專用線復(fù)線 400 米，建設(shè)電子信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和物流配送隊(duì)伍及設(shè)備等 服務(wù)范圍及配送設(shè)想 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)配送輻射范圍設(shè)計(jì)為： 市內(nèi)設(shè) 20 家 綜合超市 ，縣 區(qū) 設(shè) 20個(gè)合作經(jīng)營(yíng)店， 60 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)綜合服務(wù)站， 300 個(gè)村級(jí)服務(wù)點(diǎn)。 資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。也多次被有關(guān)單位評(píng)為“消防安全達(dá)標(biāo)單位”、“綜合治理先進(jìn)單位”。 20xx 年 5 月，注冊(cè)資本 200 萬(wàn)元，固定資產(chǎn) 420 萬(wàn)元，成立了“濮陽(yáng)市民惠農(nóng)資有限公司”，作為農(nóng)資網(wǎng)絡(luò)的龍頭，主要經(jīng) 營(yíng)磷肥、二胺、尿素、復(fù)合肥等。為農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，幫助農(nóng)民向優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。今年年底要在縣（區(qū)）開(kāi)辦四個(gè)連鎖店， 改造建設(shè)日用百貨網(wǎng)絡(luò) 日用百貨是供銷社的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。 在以上前期工作的基礎(chǔ)上，市供銷社黨委審時(shí)度勢(shì)，根據(jù)濮陽(yáng)市情和供銷社業(yè)務(wù)改革的要求，為有效的整合供銷社資源配置，充分利用現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，及時(shí)將上述網(wǎng)絡(luò)資源等聯(lián)合組建了濮陽(yáng)市當(dāng)代物流有限公司。 4．國(guó)家計(jì)委辦規(guī)劃（ 20xx） 36 號(hào)文件。 研究工作的范圍 (1) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (2) 建設(shè)條件 (3） 規(guī)劃設(shè)想 (4) 建設(shè)內(nèi)容 (5)環(huán)保與安全生產(chǎn) (6)消防與節(jié)能 (7)組織管理與生產(chǎn)定員 (8)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 (9) 工程投資估算及資金籌措 (10) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 1． 4 研究結(jié)論 1．該項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)前國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和投資方向，重點(diǎn)解決為“三家”服務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)流通秩序，促進(jìn)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)農(nóng)工商多贏具有重大意義。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo) 序 號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備注 1 產(chǎn)品方案 物流、經(jīng)營(yíng) 2 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 300 4 項(xiàng)目定員 人 200 5 項(xiàng)目新征 地面積 畝 100 6 年銷售收入 萬(wàn)元 10800 7 年利稅 萬(wàn)元 8 年利潤(rùn) 萬(wàn)元 9 全部投資回收期 年 10 投資利潤(rùn)率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性 2． 1 項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 商品流通設(shè)施，是商品流通的載體，是連接工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)，也是基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。其中，市規(guī)劃區(qū)網(wǎng)點(diǎn) 7800 個(gè)，營(yíng)業(yè)面積 70 萬(wàn)平方米，大中型零售商場(chǎng) 11 個(gè)，市場(chǎng) 50 處。通過(guò)完善的信息化服務(wù)、批量交易等一系列措施，將其培育成濮陽(yáng)市商貿(mào)流通企業(yè)中的龍頭，促進(jìn)我市一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)升級(jí)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮濮陽(yáng)市地處中原“承東啟西”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)拉長(zhǎng)農(nóng)業(yè)鏈條，增加農(nóng)副產(chǎn)品附