【正文】 本項(xiàng)目資金分配合理，運(yùn)用狀況良好，項(xiàng)目 運(yùn)營 后每年都有盈余資金，說明項(xiàng)目效益可觀。 詳見附表 112 總成本費(fèi)用估算表。 總成本費(fèi)用 ①商品采購費(fèi)為 8800 萬元，利潤價差為銷售額的 12%。 第十一章 財務(wù)評價 財務(wù)數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 15 年。 ① 土建工程 1459 萬元。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 可研及審批 初步設(shè)計(jì) 土建工程 設(shè)備詢價、采購 安裝調(diào)試 試運(yùn)營 第十章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 估算依據(jù) ① 本項(xiàng)目建設(shè)投資由土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置安裝費(fèi)、預(yù)備費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、前期工作費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等構(gòu)成。變壓器選用節(jié)能型。 消防用水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB1687，項(xiàng)目火 災(zāi)按同一時間內(nèi)1 次計(jì)算。 消防原則 本項(xiàng)目因庫存量大，所以消防安全應(yīng)特別重視，消防設(shè)施應(yīng)保持完好無損，消防器材應(yīng)設(shè)置得當(dāng)。 防范措施 根據(jù)國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用的勞動安全防范措施有： (1)粉塵的防范措施： 過程中，會產(chǎn)生少量的粉塵，長期接觸會影響身體健康，造成不 良影響，為了防止產(chǎn)生的粉塵累計(jì)，農(nóng)資庫設(shè)計(jì)通風(fēng)系統(tǒng)。嚴(yán)格按照 GB309682 城區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，控制在 85 分貝以下。動力供電線路由配電室向各用電 設(shè)備和用電點(diǎn)以放射狀供電。本項(xiàng)目用水設(shè)計(jì)每天為 200 立方米。 計(jì)劃建設(shè)彩鋼板結(jié)構(gòu)倉庫 9 幢、 冷藏庫 1 幢、易燃 品倉庫 2 幢。 、總平面布置 ① 布局緊湊，結(jié)構(gòu)合理，運(yùn)輸暢通，節(jié)約用地，盡量減少人流和物流的交叉，并保持線路短捷。 及時了解各站點(diǎn)貨物銷售存貯狀況，做到及時配送。 貨物配送一定要快捷及時，公司通過 信息 網(wǎng)絡(luò)平臺及時反映出各站點(diǎn)貨物出售存貯情況，能夠在規(guī)定時間內(nèi)及時補(bǔ)充。 兩條主線：一條是由上而下，把國內(nèi)外市場上的商品配送到廣大消費(fèi)者手中；一條是自下而上，把廣大農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品收購起來，銷售到國內(nèi)外大市場中去。高效的配送人員，快捷的配送車輛，科學(xué)的配送路線，最低的配送成本。生產(chǎn)廠商的批量價格變動情況，超市、站點(diǎn)每賣一件商品情況，中心都了如指掌。 確保人員的安全，杜絕雷擊自然災(zāi)害的發(fā)生。本區(qū)地下水主要為孔隙潛水，主要含水層為 6 米以下的細(xì)沙及細(xì)砂含卵石。 供、排水 擬建項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有城市供水管網(wǎng)和自備井供水設(shè)施，且地下水豐富，水質(zhì)良好。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)基本情況 濮陽位于河南省 的東北部，與山東、河北交界 ,周邊與山東省的聊城、荷澤，河南省的新鄉(xiāng)、安陽，河北省的邯鄲市相鄰。城市建設(shè)日新月異，先后被評為國家衛(wèi)生城、國家園林城、中國優(yōu)秀旅游城、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市四項(xiàng)國家級榮譽(yù)稱號。 落實(shí)市委、市政府決策的需要 省、市各 級政府，為供銷社解決了諸多自身難以解決的困難和問題，為供銷社改革指明了方向，在商業(yè)、物資等商品流通部門相繼撤消、合并的情況下，供銷社作為商貿(mào)流通行業(yè)唯一保留下來的商品流通經(jīng)營系統(tǒng)，應(yīng)積極落實(shí)市委、市政府關(guān)于把我市建設(shè)成為三省交界流通中心的決策，發(fā)揮作用，承擔(dān)責(zé)任，做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目的建設(shè)，對拉長農(nóng)業(yè)鏈條，增加農(nóng)副產(chǎn)品附加值，使農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整都具有重要的推動作用。其中，市規(guī)劃區(qū)網(wǎng)點(diǎn) 7800 個，營業(yè)面積 70 萬平方米，大中型零售商場 11 個，市場 50 處。 研究工作的范圍 (1) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (2) 建設(shè)條件 (3） 規(guī)劃設(shè)想 (4) 建設(shè)內(nèi)容 (5)環(huán)保與安全生產(chǎn) (6)消防與節(jié)能 (7)組織管理與生產(chǎn)定員 (8)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 (9) 工程投資估算及資金籌措 (10) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價 1． 4 研究結(jié)論 1．該項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和投資方向，重點(diǎn)解決為“三家”服務(wù)，規(guī)范市場流通秩序，促進(jìn)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，對社會穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)農(nóng)工商多贏具有重大意義。 在以上前期工作的基礎(chǔ)上，市供銷社黨委審時度勢，根據(jù)濮陽市情和供銷社業(yè)務(wù)改革的要求，為有效的整合供銷社資源配置，充分利用現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，及時將上述網(wǎng)絡(luò)資源等聯(lián)合組建了濮陽市當(dāng)代物流有限公司。為農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，幫助農(nóng)民向優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變。也多次被有關(guān)單位評為“消防安全達(dá)標(biāo)單位”、“綜合治理先進(jìn)單位”。 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：濮陽 物流配送中心 承辦單位：濮陽市 當(dāng)代物流有限公司 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉庫 12 幢，農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū) 1 處 ，日用品分類包裝區(qū) 1 處 ，展銷中心兩處，鐵路專用線復(fù)線 400 米，建設(shè)電子信息網(wǎng)絡(luò)平臺和物流配送隊(duì)伍及設(shè)備等 服務(wù)范圍及配送設(shè)想 本項(xiàng)目經(jīng)營配送輻射范圍設(shè)計(jì)為： 市內(nèi)設(shè) 20 家 綜合超市 ，縣 區(qū) 設(shè) 20個合作經(jīng)營店， 60 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)級綜合服務(wù)站， 300 個村級服務(wù)點(diǎn)?，F(xiàn)有職工 28 人，土地107 畝，鐵路專用線 公里，標(biāo)準(zhǔn)倉庫 5400 平方米，露天貨臺8848 平方米，市中心有貨展中心 600 平 方米，擁有固定資產(chǎn) 1400萬元。 建立家電連鎖網(wǎng)絡(luò) 三 聯(lián)家電 濮陽連鎖 店是供 銷社將 位于市 中心的原 辦公樓 連同院落進(jìn)行改造成立的家電專業(yè)店，總營業(yè)面積 3000 平方米，固定資產(chǎn) 200 萬元，自有資金 400 萬元，員工 110 多名。 1． 3 編制的依據(jù)和范圍 1． 3． 1 研究工作的依據(jù) 1． 20xx 年 3 月“國 家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)率先全面推開，開拓農(nóng)村市場工作的意見”。 2．項(xiàng)目得到濮陽市政府的高度重視，物流配送列入我市“十五”期間政府重點(diǎn)支持的 新興產(chǎn)業(yè)，認(rèn)識到加快發(fā)展服務(wù)流通業(yè)的重要性和緊迫性，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策支持。但普遍存在著進(jìn)貨渠道不敞通，批量小，品種單一，中間環(huán)節(jié)多，進(jìn)貨成本高，運(yùn)輸費(fèi)用高等原因。 2． 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 落實(shí)中央精神的需要 中共中央 [20xx] 3 號文件指出：“供銷社要充分利用自身優(yōu)勢在農(nóng)村逐步發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和日用工業(yè)品的連鎖經(jīng)營，用現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)”。濮陽市建成三省交界商貿(mào)流通中心，必需有一個具有一定規(guī)模和輻射能力的物流配送中心，這是商貿(mào)流通的前提條件，也是一個重要標(biāo)志和一項(xiàng)基礎(chǔ)性工程。城市框架已經(jīng)構(gòu)筑完成，市委、市政府為此提出了“以城建促商貿(mào)”的發(fā)展規(guī)劃，但濮陽市商貿(mào)流通業(yè)同鄭州聊城等周邊地區(qū)還有較大的差距，且有進(jìn)一步拉大的趨勢，這同濮陽市秀美的城市建設(shè)和良好的投資環(huán)境顯得很不協(xié)調(diào)。 1983年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立省轄市，總面積 4188 平方公里，東西長 125公里，南北寬 100 公里 ， 是國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市?？?24 小時連續(xù)供水，能保證項(xiàng)目生活和消防用水。 能符合生產(chǎn)飲用水、消防用水的需求。 第四章 規(guī)劃設(shè)想 服務(wù)范圍 本項(xiàng)目包括連鎖經(jīng)營和物流配送兩大塊，一部分商品自己從廠家或集散地購進(jìn)后，到本地（農(nóng)副產(chǎn)品 送 至外地）賣出， 賺 取其中利潤差價。同時廠商 可以通過網(wǎng)絡(luò)隨時查看超市對本廠產(chǎn)品的銷售情況，超市老板也可以通過網(wǎng)絡(luò)隨時查看商品出廠價格，實(shí)現(xiàn)異地看樣定貨。 ⑤展銷廳。 物流配送中心建設(shè)，按照“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，分階段實(shí)施”的原則，總體工程分兩期完成。 服務(wù)點(diǎn) 輻射數(shù)量 設(shè)置及內(nèi)容 地點(diǎn) 區(qū)域 服務(wù)點(diǎn)數(shù)量（個） 商品類別 運(yùn)作方式 備注 市內(nèi) 超市 20 日用品、家電、 農(nóng)副產(chǎn)品 多種合作 縣級經(jīng)營店 20 日用品、家電、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資 多種合作 鄉(xiāng)級 綜合服務(wù)站 60 日用品、農(nóng)資 統(tǒng)一標(biāo)識 村級 服務(wù)點(diǎn) 300 日用品、農(nóng)資、收購農(nóng)產(chǎn)品 統(tǒng)一標(biāo)識 同時在市內(nèi)以棉麻庫為依托，向 西 新征地 100 畝，新建倉庫12 座，建農(nóng)資展示廳一座 。 質(zhì)量保障 及安全 （ 1） 安全設(shè)施 在防火安全方面，中心庫區(qū)內(nèi)設(shè)多名專職消防員，并 設(shè) 1 輛消防車，倉庫安裝 自動報警系統(tǒng)和 自動消防噴淋裝置，倉庫內(nèi)安裝● ○ ○ ○ 消防栓和適應(yīng)各種商品的滅火器材，確保整個庫區(qū)的防火安全。 ② 遵守國家有關(guān)部門頒布的防火、安全、衛(wèi)生和環(huán) 保要求，并按有關(guān)規(guī)定或規(guī)范布置。在三聯(lián)家電展 銷 中心建成的 現(xiàn)有 基礎(chǔ)上，再在庫區(qū)建設(shè)農(nóng) 資 貨展中心，建設(shè)路供銷社辦公區(qū)百貨展銷 中心各一處。 ② 水壓 各用水單位進(jìn)水口處壓力不低于 。 暖通 為保證項(xiàng)目投產(chǎn)后有一個寬敞明亮、舒適的環(huán)境，建筑物需考慮采暖，通風(fēng) 條件 。拆裝過 程中產(chǎn)生的廢角料可回收再用或作為廢品處理。 (2)用電設(shè)備的防范措施 裝置中所有用電設(shè)備及電機(jī)均應(yīng)有可靠的接地，并設(shè)置明顯標(biāo)志。 實(shí)行消防責(zé)任制，專人負(fù)責(zé)，專業(yè)培訓(xùn)，并定期檢查，杜絕消防隱患。 25L/S，建筑耐火等級二級。注意生活中節(jié)能降耗，養(yǎng)成良好習(xí)慣。 ② 征地費(fèi)根據(jù)