【正文】 匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國(guó)際知名的管理公司，第一太平洋戴維斯無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)還是投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。在位時(shí)間很久，國(guó)勢(shì)強(qiáng)盛， ***安定，文化進(jìn)步，有許多發(fā)明 野蠻時(shí)代，建立起中國(guó)第一個(gè)有共主的國(guó)家并 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 當(dāng)選為中華民族第一帝，中華文明 軒轅黃帝，一生歷經(jīng) 52 戰(zhàn)，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結(jié)束了遠(yuǎn)古戰(zhàn)爭(zhēng)，告別了 記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。傳說(shuō)黃帝最后的歸宿也是乘龍上天的。類比以后將要引出的城市廣場(chǎng)。城市廣場(chǎng)，看得見的傳說(shuō)。 表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強(qiáng)大認(rèn)購(gòu)之下，廣大投資者已經(jīng)全面開始進(jìn)駐城市廣場(chǎng)。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)青年投資者（男性）渴望盡快成為 “ 有錢人 ” ，成為成功人士的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，是你的最佳選擇。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（女性）渴望穩(wěn)定的投資，和適當(dāng)收益的投資心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，不必再為風(fēng)險(xiǎn)操心。 內(nèi)容：城市廣場(chǎng) —— 投資寶鑒 趙 經(jīng)理 表達(dá)內(nèi)容：以公司經(jīng)理，人們心目中公認(rèn)最懂管理、最懂投資、最具商業(yè)敏感的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最長(zhǎng)遠(yuǎn)。 主題：九贏真經(jīng) 內(nèi)容： 1步步如潮，戶戶旺鋪 2每日 萬(wàn)客流，人多好賺錢 3商鋪越用越升值，住宅越用越折舊 4市場(chǎng)容量決定投資前景 5市政規(guī)劃形成投資熱點(diǎn) 6商業(yè)氛圍造就市場(chǎng)繁榮 7“ 一站式 ” 規(guī)劃旺盛體驗(yàn) 8鉑金管家保障投資利益 9核心腹地，消費(fèi)潛力巨大 表現(xiàn)內(nèi) 容：詳細(xì)列出投資城市廣場(chǎng)的 9 大盈利點(diǎn)，消除投資者顧慮。她將延續(xù)青泥洼的興旺，擴(kuò)容青泥洼商圈的領(lǐng)地，補(bǔ)充青泥洼商圈的不足。 逛街，要在寬敞、明亮的空間中自由穿行，要有新鮮的展示誘惑你的前行，要有精彩的內(nèi)容留住你的腳步。如餐飲業(yè)、超市主力店、娛樂業(yè)、零售業(yè)、服裝超市、特色化裝品、國(guó)際精品品牌等。 國(guó)內(nèi)連 鎖超市巨無(wú)霸即將率先進(jìn)駐，共同托起大大連新財(cái)富旺地。 P6：項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃（加功能分布圖） 逛街，不同于購(gòu)物，要在自由的空氣、耀眼的陽(yáng)光中，自在地選擇，悠然地行走，要能輕易尋到心中的目標(biāo)，然后在心動(dòng)的挑選中感到快樂。 城市廣場(chǎng)位于解放路與昆明街之間，占地面積達(dá) 28000 平方米，是青泥洼南端的延伸。大連已經(jīng)進(jìn)入 MALL 時(shí)代。 內(nèi)容：城市廣場(chǎng) —— MBA20xx年投資回報(bào)率成功案例分析 李教授 表現(xiàn)內(nèi)容：以大學(xué) MBA 教授，人們心目中公認(rèn)最理性、最獨(dú)到、最專業(yè)的分析學(xué)者的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最成功。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者 （男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的 “ 夕陽(yáng)紅 ” 的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，終身無(wú)憂。 表現(xiàn)內(nèi)容：強(qiáng)調(diào)投資者認(rèn)購(gòu)火爆，人氣旺盛。 媒體投放： 5 月 16 日 大連日?qǐng)?bào) /大連晚報(bào) ； 5 月 22 日 新商報(bào) /半島晨報(bào) 主題：城市廣場(chǎng)王牌主力第一艦 SHOPPING MALL 全面武裝，蓄勢(shì)待發(fā)！ 內(nèi)容：精良裝備一覽 **顯赫地段： **黃金交匯： **超前設(shè)計(jì)： **豐富業(yè)態(tài)： **特色版塊： **鉑金管家： **“ 一站式 ” 輕松消費(fèi)： **升值潛力，強(qiáng)勢(shì)逼人： 表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)城市廣場(chǎng)作為大連核心都市 MALL 的實(shí)力，多角度闡述其規(guī)模巨大。新疆的和闐玉要經(jīng)過甘肅、陜西或山西才能到達(dá)河南。相傳鳳凰可以上擊九千里見則天下安寧，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。黃土高原，坦蕩渾樸， 五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時(shí)間是農(nóng)歷的 ∧∧ 史記五帝本記 ∨∨ 記載： “ 黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅 ” ， 表現(xiàn)內(nèi)容：黃帝 — 人中之龍。由于軒轅黃帝為中華 和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，城市廣場(chǎng)體現(xiàn)了人有我無(wú)、人有我新的特色，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)最大的超市作為主力店帶動(dòng)整體發(fā)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長(zhǎng)廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國(guó)際流行的 “OUTLET” 、動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、 SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消 費(fèi)人群，也使經(jīng)營(yíng)者看到了美妙的 “ 錢 ” 景，使贏利成為囊中之物。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。這些項(xiàng)目整和開發(fā)更是對(duì)大連市提出的 “ 住在大連 ” 的有利推進(jìn)，是根據(jù)整個(gè)大連地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。這種項(xiàng)目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場(chǎng)，受到消費(fèi) 者的追捧。城市廣場(chǎng)位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置固然深得天時(shí)之利，但是大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃使城市廣場(chǎng)成為大連乃至東北地區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的 “ 復(fù)合地產(chǎn) ” 概念。在中 國(guó)地產(chǎn)十余年的發(fā)展歷程當(dāng)中，無(wú)論房地產(chǎn)發(fā)展到哪一階段，無(wú)論那種產(chǎn)品成為市場(chǎng)的主流，地段都是對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對(duì)產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國(guó)際知名的管理公司，第一太平戴維斯無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)還是投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè) 商場(chǎng)，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。 作為整個(gè)城市廣場(chǎng)的重頭項(xiàng)目 —— 商業(yè)部分，對(duì)投資者也更具吸引力。真可謂：此物本應(yīng)天上有 人間為我獨(dú)尊榮 作為一個(gè)綜合性的地產(chǎn)項(xiàng)目，城市廣場(chǎng)在開發(fā)理念、功能價(jià)值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨(dú)有的特色。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場(chǎng)是當(dāng)仁不讓的震源。 20xx 年，大連市政府提出了 “ 大大連 ” 的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮階段。城市廣場(chǎng)將商業(yè)項(xiàng)目定位為 “ 大連核心都市 MALL” ，除了身處核心地段所具有的強(qiáng)大增值潛力外，顧名思義將 “MALL” 的形式真正引進(jìn)到大連，成為了城市廣場(chǎng)與眾不同的重要舉措。 5 月 28 日《新商報(bào)》、《大連晚報(bào)》整版。 4 月 29 日，《大連日?qǐng)?bào)》整版， 十三、集中消費(fèi)青泥洼橋，五一銷售再創(chuàng)新高 內(nèi)容：再次突出城市廣場(chǎng)所擁有的得天獨(dú)厚的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，從青泥洼橋的滾滾人潮指出城市廣場(chǎng)的旺場(chǎng)保證。 4 月 16 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/2版，《大連晚報(bào)》 A*版整版 六、 社會(huì)各界對(duì)城市廣場(chǎng)的客觀評(píng)論 內(nèi)容：城市廣場(chǎng)舉辦的活動(dòng)，結(jié)合參加 本次活動(dòng)的人的客觀評(píng)論，加強(qiáng)投資者對(duì) “ 投資城市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼 ” 的認(rèn)識(shí)。綜合看來(lái)，為了能夠達(dá)到 較好的廣告投放效果，同時(shí)有效降低廣告成本，我們選擇《大連日?qǐng)?bào)》和《新商報(bào)》作為主要的軟文投放媒體，其他兩家則在每周的地產(chǎn)?？瘜?duì) “ 城市廣場(chǎng) ” 作持續(xù)性報(bào)道。所以，對(duì)于眾多投資者來(lái)說(shuō)，振屹城市廣場(chǎng)作為在大連市核心商業(yè)旺地的物業(yè)典范，為資本進(jìn)駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機(jī)。受限于地域面積、業(yè) 態(tài)構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略等多種因素，青泥洼橋的大商場(chǎng)一家接一家地開，但是真正具有投資意義并且面對(duì)個(gè)體投資者的商鋪卻幾未出現(xiàn)。 （英國(guó)老牌物管公司 超值優(yōu)質(zhì)服務(wù)） 全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）管理經(jīng)驗(yàn)，首次進(jìn)入大連，全面服務(wù)城市廣場(chǎng)，提供最優(yōu)服務(wù)，時(shí)刻幫助客 戶省錢。 “ 投資城市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼 ” 振屹 —— 城市廣場(chǎng)必將為大大連全面改造升級(jí)寫下精彩的一筆。主題公園式購(gòu)物城、特色空中 “ 香榭飛舍 ”商業(yè)街區(qū)、一條 350 米的五洲風(fēng)情步 行街，薈萃國(guó)際時(shí)尚元素，完美的 “ 點(diǎn)、線、面 ” 組合，形成嚴(yán)密的商圈結(jié)構(gòu)，同時(shí)營(yíng)造出垂直和水平消費(fèi)多元循環(huán)系統(tǒng)。當(dāng)然由于這一區(qū)域集中了大部分大連最有實(shí)力的商業(yè)企業(yè)，因此，它也是大連商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的商圈。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)最講究的就是商氣、人流，這是商業(yè)決勝的關(guān)鍵所在，我們看到城市廣場(chǎng)在這兩點(diǎn)上無(wú)疑具有不可戰(zhàn)勝的優(yōu)勢(shì)。從城市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要發(fā)展只能向東南方向擴(kuò)充，城市廣場(chǎng)就位于這可以不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨(dú)厚的自然 風(fēng)光同具一身，解放路未來(lái)商業(yè)龍頭非城市廣場(chǎng)莫屬。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進(jìn)入大連市成為了唯一途徑，于此處發(fā)布路牌廣告，廣告醒目、關(guān)注率高 、覆蓋范圍廣，可以輕松達(dá)到 “ 四兩撥千斤 ” 的效果。 二、空中武器 （ 1）電臺(tái)類 A、大連地區(qū)五大電臺(tái)地產(chǎn)廣告套播： “ 城市廣場(chǎng) ” 地產(chǎn)廣告 以套播的形式覆蓋大連電臺(tái)五個(gè)頻道共十個(gè)欄目，每天十次，每次十五秒，具體時(shí)間段均為各臺(tái)受眾最廣的欄目，時(shí)間涵蓋新聞?lì)l道《中央新聞及報(bào)紙摘要》、《新聞一小時(shí)》、《時(shí)事今日談》、經(jīng)濟(jì)頻道《理財(cái)黃金檔》、《陽(yáng)光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動(dòng)感車壇》、《新聞聯(lián)播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率很高的欄目段，而且，上述收聽內(nèi)容全面包括受眾最為喜愛的日常關(guān)注點(diǎn)。我們認(rèn)為，城市廣場(chǎng)作為 大連地產(chǎn)界 “ 空前絕后 ” 的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目，為了有效實(shí)行形象推廣、樹立市場(chǎng)美譽(yù)度，應(yīng)首選最具權(quán)威性的媒體 —— 《大連日?qǐng)?bào)》。但是面對(duì)目前復(fù)雜多變、競(jìng)爭(zhēng)激烈的戰(zhàn)爭(zhēng)形式，城市廣場(chǎng)以天縱之姿出世，更應(yīng)該以雷霆之勢(shì)，集合優(yōu)勢(shì)兵力進(jìn)行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而達(dá)到對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)總局進(jìn)行全面控制，短期內(nèi)迅速占領(lǐng)目標(biāo)的終極目的。 《大連日?qǐng)?bào)》：大連地區(qū)的黨報(bào)，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強(qiáng)、具有權(quán)威性。 在媒體投放安排上，廣 告投放富有節(jié)奏感，配合各階段的推廣思路和活動(dòng)安排，達(dá)到環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。 “ 城市廣場(chǎng) ” 地產(chǎn)廣告將在一周之內(nèi)覆蓋大連電臺(tái)六個(gè)頻道的整點(diǎn)時(shí)段，從 6： 30— 18： 30，長(zhǎng) 1 分鐘的廣告每個(gè)頻道每天出現(xiàn)十二次，一周共計(jì) 420 次。 廣告路牌費(fèi)用總計(jì)： 10 萬(wàn)元 /兩個(gè)月， 面積總計(jì)： 1000 平方米 在空中武器和現(xiàn)場(chǎng)氛圍的強(qiáng)勢(shì)夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢(shì)，我們會(huì)有針對(duì)性地進(jìn)行地面進(jìn)攻武器的組合，其具體表現(xiàn)就是不間斷地運(yùn)用活動(dòng)和事件性行銷的手法制造攻勢(shì)，力求在有限時(shí)間內(nèi)取得階段性勝利成果。城市廣場(chǎng)地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達(dá) 75000 平方米，劃分為 AB 區(qū)和 DE 區(qū)兩大部分， AB 區(qū)將著重引進(jìn)一些大連市場(chǎng)上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動(dòng)感電影院、古怪屋等等， DE 區(qū)將大連市民與國(guó)際潮流接軌的時(shí)尚窗口作為自身的定位和方向，國(guó)內(nèi)超市巨無(wú)霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設(shè)立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華， SPA、健身中心、卡拉 OK 站成為新一代休閑娛樂生活的典范，城市廣場(chǎng)通過具有國(guó)際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學(xué)、先進(jìn)的配比方式，使城市廣場(chǎng)的商業(yè)一經(jīng)推出就會(huì)引起市場(chǎng) 的強(qiáng)烈注意，城市廣場(chǎng)未來(lái)所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區(qū)，更將形成一個(gè)獨(dú)立、特色的強(qiáng)大商圈。 “ 大大連 ” 概念的提出，更為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了大連歷史上前所未有的新契機(jī)。城市廣場(chǎng)以地上四層、地下一層的大型商業(yè)街區(qū)為主線，以 30 層商住兩用公寓、 26 層超星級(jí)酒店、 30 層酒店式公寓以及 30 層頂級(jí)豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業(yè)圈的南部的延續(xù)。傾城鉅獻(xiàn) 30 層商住兩用公寓、 26 層超星級(jí)酒店、 30層酒店式公寓以及 30 層頂級(jí)豪宅，成為大大連首席國(guó)際商務(wù)財(cái)富圈。 （全街區(qū)商鋪 青泥洼全新業(yè)態(tài)補(bǔ)充） （龍頭主力店進(jìn)駐 共擎至尊商業(yè)旺場(chǎng)） 大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領(lǐng)大連商業(yè)深刻變革。 財(cái)富熱線 2101222 2101999 30 秒： 聯(lián)手造商圈，共榮青泥洼 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 城市廣場(chǎng)，全街區(qū)商鋪首開大連先河 三大特色（立體商業(yè)步行街區(qū)、空中休閑新天地、 五洲風(fēng)情名店街）凸顯鋪王地位 龍頭主力店搶先進(jìn)駐 英國(guó)第一太平物管公司鼎力加盟，國(guó)際投資公司確保高額回報(bào) 百年一遇，萬(wàn)鋪之尊 青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)隆重推出 財(cái)富熱線： 振屹城市廣場(chǎng)開創(chuàng)青泥洼商圈投資新局面 —— 大大連核心旺地物業(yè)典范 在當(dāng)今大連的商業(yè)版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。 振屹城市廣場(chǎng)的規(guī)劃興建可謂應(yīng)市場(chǎng)需要而生，當(dāng) “ 投資青泥洼商圈 ” 的呼聲日高，當(dāng)眾多投資者苦于無(wú)門進(jìn)駐青泥洼時(shí)，振屹城市廣場(chǎng)開創(chuàng)了青泥洼商圈 投資新局面。從影響力來(lái)看，《大連日?qǐng)?bào)》雖然并不是發(fā)行量最多的報(bào)紙，但是作為官辦報(bào)刊，每個(gè)單位都會(huì)訂閱，也就是說(shuō)大部分有穩(wěn)定職業(yè)的人都會(huì)在上班期間翻閱《大連日?qǐng)?bào)》，客觀來(lái)看，《大連日?qǐng)?bào)》的閱讀率應(yīng)該是最高的，相對(duì)于其他各媒體，《大連日?qǐng)?bào)》還具有一定的權(quán)威性和主導(dǎo)性。 一、 城市廣場(chǎng)，商業(yè) 航母浮出水面 內(nèi)容：對(duì)城市廣場(chǎng)作項(xiàng)目整體介紹