城市假日?qǐng)@廣告推廣策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 — 保持項(xiàng)目知名度 — 建立總體形象 — 突出總體形象 — 加深項(xiàng)目形象 — 造就口碑 — 創(chuàng)造轟動(dòng)效應(yīng) — 建立名牌概念 — 創(chuàng)造品牌價(jià)值 — 促進(jìn)銷售 — 確立口碑 — 營(yíng)造迫切心理 — 增進(jìn)銷售并形成良性循環(huán) 第一階段的廣告目的是建立樓盤的整體形象， 使樓盤具有個(gè)性和靈魂，從而從淹沒之中跳出來(lái)。 商業(yè)樓宇聯(lián)播網(wǎng)液晶電視廣告： 全新的媒體，在廣州市的幾十家大型寫字樓電梯旁，滾動(dòng)播出，直擊我們的目標(biāo)消費(fèi)群體 —— 白領(lǐng)一族。 舉辦一場(chǎng)“浪漫地帶風(fēng)情音樂會(huì)”請(qǐng)一些年輕的 歌手、組合現(xiàn)場(chǎng)音樂會(huì)。 在樣板房的制作中建議要時(shí)尚、簡(jiǎn)約，可以不要 床，打隨意的地臺(tái)，窗紗一定是半透明的拖地褶 皺長(zhǎng)紗；家私是北歐風(fēng)情的宜家風(fēng)格。 以手繪的寫意畫來(lái)營(yíng)造出一種浪漫、休閑、優(yōu)雅的生活氛圍，喚醒 70年代人對(duì)于浪漫生活的渴求，引發(fā)淡漠在他們心中的浪漫感覺，撥動(dòng)他們潛意識(shí)中的那點(diǎn)小資企圖。 浪漫地帶 —— 正是目標(biāo)消費(fèi)群內(nèi)心渴求的，這 里涵蓋兩重意思：首先它是一種浪漫精神的歸 宿，同時(shí)它也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的生活歸宿。 二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 該板塊主要知名樓盤有：東圃廣場(chǎng)、旭景家園、中?？党?、富力天朗明居、美林花園、駿景花園 *南苑、盈彩美居 其中：富力天朗明居、東圃廣場(chǎng)已售完，不再考慮；美林花園距離較遠(yuǎn)不做考慮。 三、區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶分析 由于前幾年?yáng)|圃開發(fā)的樓盤定位較低，加上其獨(dú)特的地理位置和成熟的生活和市政配套使該區(qū)域樓盤成了廣州本土一批工薪藍(lán)領(lǐng)的選地，但隨著東圃樓盤開發(fā)不斷上檔次，現(xiàn)在，東圃幾乎成為首次置業(yè)的白領(lǐng)社區(qū)，許多在天河和東山寫字樓里上班的年輕白領(lǐng)，都樂意在此安家落戶，據(jù)了解，旭景家園幾乎成了上世紀(jì) 70年代出生的白領(lǐng)社區(qū)，中海康城 70%的住家是首次置業(yè)的白領(lǐng)， 遠(yuǎn)洋明苑的業(yè)主，首次置業(yè)的白領(lǐng)達(dá) 95%以上，東圃廣場(chǎng)首次置業(yè)的白領(lǐng)占 50%，駿景花園以二次置業(yè)為主，有 20%是首次置業(yè)的白領(lǐng)，而這些白領(lǐng)中 80%以上的是外來(lái)人員，前幾年，他們置業(yè)以一房一廳或兩房?jī)蓮d為主，如今，這些白領(lǐng)們卻更愿意一步到位，喜歡購(gòu)買 80130平方米的三房及二房?jī)蓮d，把遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)的父母接過(guò)來(lái)一起生活。航天奇觀、世界大觀、楊桃公園、黃村公園在節(jié)假日都吸引了不少市民全家去游玩。東圃還有大量專業(yè)商場(chǎng)，不過(guò)檔次不高，并且布局比較凌亂。規(guī)劃相對(duì)小一些的商廈甚多。 運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂 奧林匹克體育館是廣州新八景之一，設(shè)備齊全、先進(jìn)。 1999年“一年小變”使東圃面貌煥然一新，再加上九運(yùn)會(huì)的驅(qū)動(dòng)，隨后而至的富力天朗明居，東圃廣場(chǎng)
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