城市假日?qǐng)@廣告推廣策劃方案-wenkub
2023-02-04 08:31:21 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)計(jì) 半徑超過(guò) 80米的中心園林 22個(gè)主題園林，總面積 10多萬(wàn)平方米 澳洲HASSELL設(shè)計(jì)水景園林 廣告定位 70年代家園 新廣州人新生活觀 色彩舞動(dòng)人生 價(jià)格 4200元不含裝修 4400元不含裝修 5200元 3800元含350元 /M2裝修 三、目標(biāo)消費(fèi)群描述 他們是有知識(shí)、有品位、有一定經(jīng)濟(jì)能力的一群，是工作于天河區(qū)域白領(lǐng)。 8棟 11層的低層公寓，呈圍合式結(jié)構(gòu)布局，有的亞 熱帶園林，居住環(huán)境開(kāi)揚(yáng)、優(yōu)美； 板塊的生活配套比較成熟，區(qū)內(nèi)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒 童天地、悠閑廣場(chǎng)等規(guī)劃，內(nèi)部配套良好； 劣勢(shì)： 東圃距離天河較遠(yuǎn)，印象中該板塊有點(diǎn)亂，周 邊環(huán)境差； 小區(qū)規(guī)模不大，在印象上會(huì)和城市假日?qǐng)@這個(gè) 名字有落差，假日?qǐng)@傳達(dá)的感覺(jué)是豁朗的，大 面積的，休閑的，而項(xiàng)目規(guī)模卻并非很大。 隨著開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐東圃板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，盡管各大發(fā)展商為避免競(jìng)爭(zhēng)，但由于戶型、面積、售價(jià)相近，因此在一定程度上決定其所瞄準(zhǔn)的目標(biāo)客戶相近，例如：中海康城 70%的住家是首次置業(yè)的白領(lǐng)，遠(yuǎn)洋明苑的業(yè)主，首次置業(yè)的白領(lǐng)達(dá) 95%以上，東圃廣州首次置業(yè)的白領(lǐng)占 50%，即將推出的盈彩美居一期所針對(duì)的目標(biāo)客戶亦是以天河、黃埔等地的首次置者，目標(biāo)客戶的過(guò)于集中難免樓盤(pán)與樓盤(pán)之間會(huì)形成正面競(jìng)爭(zhēng)。 1999年“一年小變”使東圃面貌煥然一新，再加上九運(yùn)會(huì)的驅(qū)動(dòng)，隨后而至的富力天朗明居，東圃廣場(chǎng)、匯友苑、中興花園、羊城花園、旭景家園、中?？党恰⑦h(yuǎn)洋明苑等樓盤(pán)，使東圃一下成了一個(gè)新的城區(qū)，過(guò)去在地段上只能以售 3500元 /平方米的水準(zhǔn)來(lái)贏得客戶認(rèn)可，大觀路以東的中興花園和羊城花園，卻因當(dāng)時(shí)的定位較低，未能齊頭并進(jìn)，開(kāi)發(fā)商已意識(shí)到這一問(wèn)題，在第二期開(kāi)發(fā)時(shí)，亦都以“升級(jí)版”推出市場(chǎng)。 二、歷史發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)在東圃已面目一新，成為各大發(fā)展商群雄競(jìng)技場(chǎng)，幾個(gè)頗具規(guī)模的樓盤(pán)和一些中高檔樓盤(pán)即將問(wèn)世，使“東圃新城”呼之欲出。 運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè) 奧林匹克體育館是廣州新八景之一，設(shè)備齊全、先進(jìn)。在中山大道集中了凱悅酒家、唐苑酒家，華金盾大酒店、華苑酒家、麗苑海鮮酒家等檔次較高的酒店。規(guī)劃相對(duì)小一些的商廈甚多。前言： 在推售一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候要先對(duì)項(xiàng)目做出正確的定位，而正確的定位來(lái)自于對(duì)項(xiàng)目所屬區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)狀況的透徹了解。東圃還有大量專業(yè)商場(chǎng)，不過(guò)檔次不高，并且布局比較凌亂。而一些具備地方特色的食肆則比較分散，其中湘菜館占絕大部分，這說(shuō)明了東圃板塊的情況：一是有錢(qián)人不少，二是外來(lái)人口較多。航天奇觀、世界大觀、楊桃公園、黃村公園在節(jié)假日都吸引了不少市民全家去游玩。 這幾年，東圃一直在悄悄蛻變
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