城市假日?qǐng)@廣告推廣策劃方案(已修改)
2025-01-24 08:31 本頁(yè)面
【正文】 前言： 在推售一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候要先對(duì)項(xiàng)目做出正確的定位，而正確的定位來(lái)自于對(duì)項(xiàng)目所屬區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)狀況的透徹了解。 所以，在進(jìn)行項(xiàng)目定位之前，我們要先對(duì)所在的東圃板塊做深入分析。 一、東圃板塊的配套狀況 購(gòu)物 現(xiàn)在東圃板塊的購(gòu)物非常方便，正大萬(wàn)客隆超市、好又多超市已經(jīng)基本解決了居民的日常生活所需。規(guī)劃相對(duì)小一些的商廈甚多。東圃還有大量專業(yè)商場(chǎng)，不過(guò)檔次不高，并且布局比較凌亂。規(guī)劃中建筑面積 20多萬(wàn)平方米的花花世界，十多萬(wàn)平方米的駿景商業(yè)廣場(chǎng)、東圃城還未動(dòng)工，但已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)美好的藍(lán)圖。 食肆 東圃一帶的食肆大至可分為兩大類，一是高檔次的酒店，二是以湘菜館為主的小酒樓。在中山大道集中了凱悅酒家、唐苑酒家，華金盾大酒店、華苑酒家、麗苑海鮮酒家等檔次較高的酒店。而一些具備地方特色的食肆則比較分散，其中湘菜館占絕大部分，這說(shuō)明了東圃板塊的情況：一是有錢人不少，二是外來(lái)人口較多。 教育 東圃的學(xué)校不少，其中小學(xué)最多，很多樓盤里都配套有幼兒園、小學(xué)等。廣州市 18中學(xué)、廣州市廣氮中學(xué)、東圃中學(xué)、廣氫小學(xué)則在天河區(qū)比較有名。 運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè) 奧林匹克體育館是廣州新八景之一，設(shè)備齊全、先進(jìn)。航天奇觀、世界大觀、楊桃公園、黃村公園在節(jié)假日都吸引了不少市民全家去游玩。東圃眾多的公園、娛樂(lè)場(chǎng)所和體育館，是東圃居民運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)的好去處，各類設(shè)施的豐富，連天河體育中心附近的配套也不能與之匹敵。 醫(yī)療 東圃有天河紅十字醫(yī)院，廣氮醫(yī)院以及其他一些門診部，沿中山大道往西不遠(yuǎn)則有郵電醫(yī)院、中山醫(yī)三分院。 二、歷史發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)在東圃已面目一新，成為各大發(fā)展商群雄競(jìng)技場(chǎng)，幾個(gè)頗具規(guī)模的樓盤和一些中高檔樓盤即將問(wèn)世，使“東圃新城”呼之欲出。 這幾年，東圃一直在悄悄蛻變，在東圃板塊先開(kāi)發(fā)的樓盤有：天河廣場(chǎng)，雅怡居、富力新村、振東花園等樓盤相繼進(jìn)駐，使東圃一下子成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，東圃邁向城市化進(jìn)程，但由于這些樓盤在定位上屬于 3000－ 3500元 /平方米的中低檔性質(zhì)，使東圃的形象仍帶有濃厚的城市郊區(qū)色彩。 然而在 2023年度，規(guī)模較大的駿景花園以中高檔樓盤的面孔出現(xiàn)在東圃，不僅提升了新樓盤的開(kāi)發(fā)檔次，而且在很短的時(shí)間內(nèi)，使樓價(jià)由 4000元平方米，迅速飆升到 5000多元 /平方米。當(dāng)時(shí)同推的美好居和天力居也推出換代產(chǎn)品，使東圃城市化邁出更大一步。 1999年“一年小變”使東圃面貌煥然一新，再加上九運(yùn)會(huì)的驅(qū)動(dòng)，隨后而至的富力天朗明居，東圃廣場(chǎng)、匯友苑、中興花園、羊城花園、旭景家園、中?？党?、遠(yuǎn)洋明苑等樓盤，使東圃一下成了一個(gè)新的城區(qū)，過(guò)去在地段上只能以售 3500元 /平方米的水準(zhǔn)來(lái)贏得客戶認(rèn)可，大觀路以東的中興花園和羊城花園，卻因當(dāng)時(shí)的定位較低，未能齊頭并進(jìn)，開(kāi)發(fā)商已意識(shí)到這一問(wèn)題，在第二期開(kāi)發(fā)時(shí)，亦都以“升級(jí)版”推出市場(chǎng)。 三
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1