【正文】 ，由大大連建設(shè)引至中山區(qū)商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴(kuò)版，再到城市廣場的興建擴(kuò)大大連商業(yè)規(guī)模，升級大連商業(yè)功能的作用。 4 月 23 日，《大連日報》 1/2版，《新商報》整版 九、 城市廣 場，完美業(yè)態(tài)構(gòu)成激發(fā)購物狂潮 內(nèi)容：城市廣場別具匠心的業(yè)態(tài)組成、格局規(guī)劃將帶給經(jīng)營者強(qiáng)大的信心，業(yè)態(tài)組成就是商場的內(nèi)在品質(zhì)， 中國最龐大的管理資料庫下載 只有品質(zhì)過人才能吸引強(qiáng)大的人流。 5 月 14 日《新商報》整版 十七、投資要講性價比，城市廣場創(chuàng)造雙嬴局面 內(nèi)容：只選好鋪，不選貴鋪，什么才能算好鋪，當(dāng)然要象城市廣場這樣。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段 ——青泥洼橋的大型物業(yè)城市廣場甫一出世就顯露出他的領(lǐng)袖氣質(zhì)。同時，城市廣場為了保證商業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性，聘請了英國上市管理公司 —— 第一太平洋戴維斯進(jìn)行商業(yè)部分的經(jīng)營管理，這種舉措不但可以規(guī)范經(jīng)營行為，同時對商業(yè)部分整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到?jīng)Q定性的作用。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造計劃以天津街為主線，向南北兩側(cè)延伸 ，將分三期進(jìn)行，用 6 年時間完成。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有 的獨(dú)特性、稀缺性。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進(jìn)駐和集中將對酒店的繁榮和整體項目的持續(xù)性發(fā)展將起到強(qiáng)大的推動作用。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。從 “ 核心旺地 ” 、 “ 物業(yè)典范 ” 兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為 “ 核心旺地物業(yè)典范 ” ，城市廣場真正將 “MALL” 這種 “ 休閑街區(qū) ” 的概念引進(jìn)了大連。筆者與諸多關(guān)注大連城市商業(yè)發(fā)展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動，這不亞于 一次里氏 7 級的大地震帶給我們的震撼與改變。大連將來要發(fā)展的目標(biāo)是金融中心。試想如果一個城市只 有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個城市的功能只能是 “ 睡覺 ” 。 在城市廣場將 “ 復(fù)合地產(chǎn) ” 引進(jìn)濱城時更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連未來的規(guī)劃發(fā)展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。 作為整個城市廣場的重頭項目 — 商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。 “ 街區(qū)商鋪 ” 正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。 城市廣場廣告創(chuàng)意 傳說篇： 主題：渾然天成，王者之風(fēng) 內(nèi)容：公元二 OO 三年 X 月 X日誕生（或出世） 表現(xiàn)內(nèi)容：即將醞釀?wù)Q生的是天地之佳作，非凡塵所有，突出 “ 此物只應(yīng)天上有 ” 。 尚之色，土乃五行之尊，萬物之本，軒轅以土德稱王。以此傳說，類比以后將要引出的城市廣場，同樣是 “ 渾然天成 ” ，并具 “ 王者之風(fēng) ” 。 媒體投放： 4 月 22 日 大連日報 /新商報 主題：和氏之壁 — 石中之王 內(nèi)容：中國的古籍中把昆侖山稱為 群玉之山 或 萬山之祖 。 媒體投放： 4 月 24 日新商報 26 日 半島晨報 /大連晚報 ； 4 月 27 日 大連 日報 /新商報 注：以上方案可按照新聞發(fā)布會的要求作適當(dāng)調(diào)整 4 月 2 29 日 一榮共榮，聯(lián)手造勢 — “ 不造商城造商圈 ” “ 因為城市廣場 百年清泥洼振翼高飛 ” 開盤篇： 戰(zhàn)爭篇： 主題：商場如戰(zhàn)場，瞬息間誰掌先機(jī)？ 內(nèi)容：關(guān)注 — MALL 戰(zhàn)爭一觸即發(fā) 表現(xiàn)內(nèi)容：大連商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪的競爭，城市廣場將掀起新一輪的銷售熱潮， SHOPPING MALL 這一21 世紀(jì)的主流業(yè)態(tài)，即將呈現(xiàn)。突出大量，迅速，猛烈。以 “ 事實(shí) ” 說服 “ 徘徊者 ” ，打動 “ 羨慕者 ” 。 主題：城市廣場 —— 生活從不缺少傳奇 內(nèi)容：張先生、李小姐、王大伯、劉大嬸 表現(xiàn)內(nèi)容：生活中充滿商機(jī)，普通人也可以將夢想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 主題：找來找去，還是城市廣場。 主題：祥隆十八掌 內(nèi)容：詳細(xì)羅列投資城市廣場的多點(diǎn)利處，為投資者理性分析。城市廣場不僅將分享青泥洼 80 萬的消費(fèi)人流和聚集方圓 2 公里內(nèi) 22 萬常住居民的消費(fèi)力，使解放路、昆明街形成新的重點(diǎn)商業(yè)地段，更優(yōu)化大連商業(yè)的經(jīng)營環(huán)境，擴(kuò)展大連投資者的投資平臺。 逛街在城市廣場，就要隨心所欲，夢想成真！ 創(chuàng)造性地引入街區(qū)商鋪新概念，優(yōu)化 MALL 時代大大連消費(fèi)環(huán)境。其中某全國最大的超市龍頭企業(yè)對本地段慧眼獨(dú)具，并進(jìn)行了的客觀評價： “ 本地段是大連市中心區(qū)不可再生的地段。 敏銳前瞻的營銷戰(zhàn)略，將動感電影、折扣店、酒吧街、設(shè)計師走廊引進(jìn)大連 城市廣場創(chuàng)富投資十項必勝原因。 城市廣場 —— 空中 “ 逛街 ” 首 開大連商業(yè)先河 城市廣場的街區(qū)商鋪由戶外街區(qū)和 DE 區(qū)特色空中街區(qū)組成，戶外街區(qū)可通過扶梯直接通往空中街區(qū)，空中街區(qū)之間更以浮橋相連，形成循環(huán)人流，街區(qū)兩旁為特色商鋪、品牌主力店，通過鮮明的區(qū)域劃分為消費(fèi)者購物休閑創(chuàng)建生動、清晰、動感的特色購物環(huán)境。在這大連商業(yè)的 “ 三國演義 ” 中，青泥洼商圈以其地利位置，經(jīng)營規(guī)模等優(yōu)勢，呈鰲頭獨(dú)占之勢。 6 月中旬 追加認(rèn)購 武俠篇： 主題：大漠血拼 —— BIG MALL SHOPPING 內(nèi)容： 21 世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)， 21 世紀(jì)的主流消 費(fèi)， 21世紀(jì)的完美風(fēng)暴 表現(xiàn)內(nèi)容：針對時尚消費(fèi)一族，將流行的購物理念、元素，呈現(xiàn)出來。 主題：選來選去，還是城市廣場。 中國最龐大的管理資料庫下載 主題：王大伯中六合彩了？！ 內(nèi)容：不，他只是投資了城市廣場。周知。 媒體投放： 5 月 15 日新商報 /半島晨報 /大連晚報 主題：鎖定 — 進(jìn)攻 內(nèi)容：大連百萬商業(yè)投資精英，青泥洼、天津街 80 萬商潮人流， 22 萬居民消費(fèi)群， CBD20 萬白領(lǐng)蒸蒸人氣，城市廣場 表現(xiàn)內(nèi)容： 4 大人流匯聚 城市廣場，投資者全面 “ 進(jìn)攻 ” ，突現(xiàn)城市廣場投資旺勢，財源廣進(jìn)。用玉之多以十分驚人。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。從此，就產(chǎn)生了二月二，龍?zhí)ь^的吉祥之說。 黃帝 湯等均是他的後裔，因此黃帝被奉為中華民族的共同始祖。 “ MALL” 作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動作用。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時更將匯聚南山地區(qū) 20 萬的消費(fèi)人流，同時還有勞動公園的消閑人群和 CBD 的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性 的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補(bǔ)的，對于整個地產(chǎn)市場來說，城市廣場從規(guī)劃設(shè)計到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。正因為它具有創(chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因為它是創(chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項目，這些城市的商業(yè)核心都沒 中國最龐大的管理資料庫下載 有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有 偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。 在投資者最為關(guān)心的投資安全保 障方面，城市廣場將聘請英國著名物業(yè)管理公司 —— 第一太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。城市廣場更將 “ 街區(qū)商鋪概念 ” 首次引入大連，這對大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費(fèi)，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的個中翹楚。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范 圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。我們強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對 我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏 7 級的大地震帶給我們的震撼與改變。其中青泥洼橋 — 天津街商圈匯聚了大連 2/3 的大型商業(yè)項目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。商業(yè)部分僅是城市廣場整體項目的一個重要組成部分，但已經(jīng)具有不可超越的先天優(yōu)勢，地段、人氣在別的商業(yè)項目還需要長時間的培養(yǎng)，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可 以共享繁榮，濃厚的商業(yè)氛圍，滾滾消費(fèi)人潮預(yù)示著城市廣場未來的火爆景象。 5 月 27 日《新商報》、《大連日報》 1/2版 二十二、直擊財富核心，回報最具說服力 中國最龐大的管理資料庫下載 內(nèi)容：全面介紹城市廣場 ，從每個細(xì)節(jié)闡述為什么城市廣場能成為投資者的寵兒。 4 月 28 日，《新商報》整版、《大連晚報》整版 十二、珍視城市廣場，資本更具價值 內(nèi)容：分析城市廣場的投資回報率，為投資者找到更收益的投資機(jī)會。 4 月 15 日，《大連日報》 1/2版，《新商報》整版 五、 大連商業(yè)金源 —— 青泥洼橋 內(nèi)容：三大商圈都自稱核心，到底那里才是最繁榮、最具生機(jī)的商業(yè)龍頭，配合城市廣場舉辦的 “ 誰才是大連第一商圈 ” 研討會進(jìn)行深入剖析。可見《新商報》最具價格優(yōu)勢，畢竟是新秀選手，為了爭取發(fā)展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家則不相上下。對于商鋪投資者來說，致為重要的并不是投資本錢，而是未來的發(fā)展前景，而城市廣場無論是商業(yè)氛圍、地段優(yōu)勢，還是本身的經(jīng)營規(guī)劃乃至對商場生命力具有決定作用的經(jīng)營管理，都具有革命性的優(yōu)勢，發(fā)展前景之廣闊自不待言。 但長期以來，很多投資者、經(jīng)營者卻只能對著青泥洼橋這樣一個聚財寶地望而興嘆。 （五洲風(fēng)情名店街） 長達(dá) 300 米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時又與酒店會所有機(jī)結(jié)合，國際知名酒店業(yè)同盟進(jìn)駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。未來的青泥洼橋必將成為大大連商業(yè)的重型航母，而振屹 —— 城市廣場無疑會成為商業(yè)地產(chǎn)中最優(yōu)秀的戰(zhàn)斗機(jī)。城市廣場以 “ 不造商城造商圈 ” 的開發(fā)理念，邀請美國頂級設(shè)計公司 EKO 設(shè)計師事務(wù)所設(shè)計，超前規(guī)劃領(lǐng)跑大大連商業(yè)布局?？梢哉f從目前大連已經(jīng)形成的這幾個商圈來看，青泥洼商業(yè)圈發(fā)揮的作用是無法替代的，它就是大連商鋪的中流砥柱。城市廣場的酒店式公寓的 3000 常住人口、寫字間的白領(lǐng)人群形成了一個具有強(qiáng)大消費(fèi)能力的固定客流，超五星級酒店的年 10 萬的旅游客群帶給了商業(yè)部分更繁榮的商業(yè)氣氛和無比龐大的銷售額。 城市廣場的出現(xiàn)可謂應(yīng) “ 天時、地利 ” 而生。 發(fā)布日期分別為： 段位 廣告位置 廣告段長度 周一到周四 周五到周六 三、遠(yuǎn)程威懾 （ 1）后鹽立交橋廣告路牌 隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標(biāo)覆蓋全東北的 “ 城市廣場 ” ，此時應(yīng)緊緊抓住這難得的歷史時機(jī)，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達(dá)到宣傳效果，輕松地實(shí)現(xiàn)輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口 —— 后鹽立交橋發(fā)布路牌廣告。 月 *1 月 =3萬元（折后價） 總價： 10 萬元 注：由于投遞費(fèi)各酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，因此令行討論。 投放策略：綜合分析各媒體的特點(diǎn)，同時考慮預(yù)算等客觀因素。城市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢，同時其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。 《半島晨報》：大連地方性報紙，趣味性強(qiáng)、信息量大，報價較低但可信性稍弱。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和 “ 五一 ” 長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣告發(fā)布。 （ 2）電視類 “ 城市廣場 ” 本身就是大連地產(chǎn)界的一個奇跡，本身就是一