【正文】 P7：投資前景 天時(shí)、地利、人和的利好效應(yīng)，令城市廣場(chǎng)尚未正式啟動(dòng)，即吸引了各行業(yè)經(jīng)營(yíng)者前來(lái)競(jìng)相洽談。 逛街，讓人樂(lè)此不疲的是愉悅的過(guò)程，在尋尋覓覓中找到心中所愛(ài)，在驀然回首時(shí)有驚喜發(fā)現(xiàn)， 在心如止水時(shí)有意外收獲。恰逢大大連的建設(shè)，大商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，成為青泥洼不可復(fù)制的新寵兒。 主題：射雕英雄 “ 賺 ” 內(nèi)容：租、售、自營(yíng)，一箭三雕 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 表現(xiàn)內(nèi)容： 3 種盈利模式，認(rèn)你選擇，無(wú)限商機(jī)，精彩展現(xiàn)。 主題：挑來(lái)挑去，還是城市廣場(chǎng)。 主題：劉大嬸股票一路飄紅？！ 內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場(chǎng)。 人物篇 ： 主題：張先生是富豪？！ 內(nèi)容：不，他只是投資了城市廣場(chǎng)。 媒體投放： 5 月 23 日大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) 主題：即時(shí)戰(zhàn)況 內(nèi)容：城市廣場(chǎng)淪陷！其王牌主力第一艦 SHOPPING MALL，已被投資者全面開(kāi)始進(jìn)駐。傳說(shuō)中和氏之壁 “ 可遇而不可求，可一不可再 ” 傳說(shuō) — 你只聽(tīng)過(guò)，卻從未見(jiàn)過(guò)。 表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥(niǎo)之王。黃帝是以龍做圖騰 (一種民族標(biāo)志 )的部族首領(lǐng)，中華民族后來(lái)稱為 “ 龍的傳人 ” 、龍的后代、淵源便由此而來(lái)。相傳堯、舜、禹 時(shí)代從此開(kāi)始了。 在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場(chǎng)將聘請(qǐng)英國(guó)上市公司 —— 第一太平洋戴維斯作為物業(yè)管理顧問(wèn)，使商場(chǎng)保證永續(xù)旺場(chǎng)，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。它聘請(qǐng)美國(guó) EKO 設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個(gè)商業(yè)部分分為五洲風(fēng) 情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢(shì)差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過(guò)垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場(chǎng)布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了 “ 上海新天地 ” 的設(shè)計(jì)理念，將 4 的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。在目前，市場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來(lái)，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。 記得潘石屹說(shuō)過(guò)：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。而城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來(lái)講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城市廣場(chǎng)更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。 大連發(fā)生巨震 —— 震中城市廣場(chǎng) 復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連 大連是中國(guó)城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市， 這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得 “ 聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng) ” 、 “ 全國(guó)十佳人居城市之首 ” ， “ 全球環(huán)境 500 佳城市 ” 等眾多榮譽(yù)就可見(jiàn)一斑。 “ 街區(qū)商鋪 ” 正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購(gòu)物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)度被大大拉長(zhǎng)，消費(fèi)金額將急速增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)者和投資者亦將獲益非淺。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也就是常說(shuō)的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場(chǎng)無(wú)疑具有先天優(yōu)勢(shì)。城市廣場(chǎng)規(guī)劃面積近 50000 平方米，總建筑面積達(dá) 150000 平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟 22 層超五星級(jí)酒店、一棟 24 層酒店式公寓、一棟 24 層商住樓和一棟 28 層高尚毫宅。 將城市廣場(chǎng)比喻為震源中心毫不為過(guò)，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對(duì)青泥洼橋 — 天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。城市功能更集中了，城區(qū)面積實(shí)現(xiàn)了空前的擴(kuò)容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。提起 MALL 的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現(xiàn)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，要么在地段上無(wú)法與城市廣場(chǎng)相提并論，要么經(jīng)營(yíng)規(guī)模相差甚遠(yuǎn)，要么經(jīng)營(yíng)觀念的偏差使所謂的“MALL” ，成了小商品市場(chǎng)，城市廣場(chǎng)采取了引進(jìn)主力店帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)將商業(yè)部分劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思 路，這種人性化的商業(yè)布局無(wú)疑將受到消費(fèi)者的青睞。 城市廣場(chǎng)顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng) 在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地 27900 平方米，縱覽勞動(dòng)公園價(jià)值 572 億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達(dá) 150000 的城市廣場(chǎng)，作為大連市前所未見(jiàn)的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場(chǎng)的橫空出世將對(duì)大連地產(chǎn)總體發(fā)展起到舉足輕重的推動(dòng)作用，同時(shí)將 “ 大連核心旺地物業(yè)典范 ”作為項(xiàng)目 總體定位的城市廣場(chǎng)所帶來(lái)的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對(duì)大連地產(chǎn)界的一次顛覆。 5 月 6 日，《新商報(bào)》、《半島晨報(bào)》整版 十四、滾滾人潮涌向城市廣場(chǎng) 內(nèi)容：人們利用五一長(zhǎng)假對(duì)城市廣場(chǎng)進(jìn)行 研究。 4 月 18 日，《新商報(bào)》、《半島晨報(bào)》整版七、 街區(qū)商鋪空降大連，城市廣場(chǎng)引導(dǎo)時(shí)尚 內(nèi)容：對(duì)城市廣場(chǎng)引進(jìn)的街區(qū)商鋪這一全新的商業(yè)概念進(jìn)行解釋、闡述，特色經(jīng)營(yíng)，差異化構(gòu)成才能人旺財(cái)旺。這樣即可保證較大程度地覆蓋了讀者群，同時(shí)在成本上也作了有效控制，同時(shí)也能保證讀者（投資者）對(duì) “ 城市廣場(chǎng) ” 能夠逐漸深入了解，使項(xiàng)目的信息能夠得到有效傳達(dá)。 有關(guān)細(xì)節(jié)，敬請(qǐng)投資者撥打城市廣場(chǎng)財(cái)富熱線： 城市 在大連目前號(hào)稱主流的四家媒體中，其實(shí)并沒(méi)有形成各自獨(dú) 特的風(fēng)格和較為忠實(shí)的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來(lái)進(jìn)行制定媒體發(fā)布計(jì)劃。對(duì)投資商鋪的人來(lái)說(shuō)，無(wú)非有三種選擇：租、售、經(jīng)營(yíng)自用，但要在青泥洼橋開(kāi)疆拓土，卻只能選擇在大商場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)，而這種形式只適用于那些品牌代理商。 （世界頂級(jí)投資經(jīng)營(yíng)管理 確保高額投資回報(bào)） 新加坡投資經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)，客戶投資后可提供委托經(jīng)營(yíng)、招商、出租及多樣投資經(jīng)營(yíng)管理咨詢，保障商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)高效運(yùn)行和持續(xù)旺場(chǎng)。 城市廣場(chǎng)電視文案（ 3 分鐘） （中國(guó)，正在進(jìn)入現(xiàn)代商業(yè)時(shí)代） （大連，全力邁向東北亞國(guó)際商都） （城市廣場(chǎng) —— 東北商業(yè) 文明奇跡） （聯(lián)手造商圈 共榮青泥洼） 城市廣場(chǎng)，振屹地產(chǎn) 20xx 年度撼世之作，耗資十?dāng)?shù)億，總建筑面積達(dá) 15 萬(wàn)平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴(kuò)要沖之地，同時(shí)也是解放路改造工程的龍頭項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)連鎖超市巨無(wú)霸上海聯(lián)華即將率先進(jìn)駐。在市場(chǎng)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，走綜合開(kāi)發(fā)的道路，是青泥洼橋新建商鋪的一大特色。 不造商城造商圈 —— 城市廣場(chǎng)大手筆，締造大地產(chǎn) 隨著中國(guó)加入 WTO， “ 北方明珠 ” 大連作為國(guó)際名城和全東北最具開(kāi)放活力的門(mén)戶城市，商圈改造升級(jí)與時(shí)俱進(jìn)。作為青泥洼商圈升華的原動(dòng)力，城市廣場(chǎng)的興建更為青泥洼商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥洼將振動(dòng)天津街和城市廣場(chǎng)兩側(cè)巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進(jìn)、更廣闊的商業(yè)紀(jì)元。 （ 2）天百樓體廣告路牌 充分利用天津街各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所造成的旺勢(shì)人流，在位于天津街黃金位置的天百大樓樓體發(fā)布戶外廣告，將對(duì)去往天植商城、天和廣場(chǎng)、新天龍、修竹廣場(chǎng)等項(xiàng)目的投資者起到截流作用。同時(shí)電臺(tái)的聽(tīng)眾多為有車族，很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目標(biāo)群體定位，并且，這種套播反復(fù)播出的形式也有利于我們覆蓋式廣告宣傳。為了有效整和媒體力量，同時(shí)以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側(cè)重一家進(jìn)行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力。 一、平面武器 （ 1）報(bào)紙媒體 優(yōu)勢(shì)：訴諸視覺(jué)的媒體，信息含量大，可傳閱 及反復(fù)閱讀，適合對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行長(zhǎng)期理性訴求。 劣勢(shì)：需讀者主動(dòng)接受訴求，缺少?gòu)?qiáng)烈刺激?？紤]發(fā)行量、可信度、價(jià)格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報(bào)》無(wú)疑具有更多的優(yōu)勢(shì)，版面安排合理，讀者群文化素質(zhì)偏高，構(gòu)成元素豐富、時(shí)尚、可讀性強(qiáng)，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟(jì)、投資等方面，因此選擇《新商報(bào)》作為投放重點(diǎn)。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 B、集束式廣 播投放： “ 城市廣場(chǎng) ” 在開(kāi)盤(pán)時(shí)期為了能夠更有效地進(jìn)行市場(chǎng)炒作、吸引注意力，形成足夠強(qiáng)勢(shì)的強(qiáng)銷氣氛，應(yīng)于常規(guī)性廣播投放的基礎(chǔ)上，于此時(shí)加播更具威懾力的電臺(tái)廣告，使發(fā)布頻率更密集、效果更明顯、氣勢(shì)更威霸。正所謂因勢(shì)造勢(shì)，利用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)炒作的成功結(jié)果，天百?gòu)V告牌將巧妙增加投資者對(duì) “ 城市廣場(chǎng) ” 的探究心理，在增 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 加了自身影響力的同時(shí)也對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行了強(qiáng)有力的圍追堵截，更能提高投資者對(duì) “ 城市廣場(chǎng) ” 的投資欲望。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 完美業(yè)態(tài)規(guī)劃 特色前所未見(jiàn) ３大規(guī)劃街區(qū)，組成完美商業(yè)航母（南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)） 新穎業(yè)態(tài)構(gòu)件，營(yíng)造潮流動(dòng)感之都 龍頭大型超市，為您休閑生活便利 城市廣場(chǎng)獨(dú)特、差異化的業(yè)態(tài)規(guī)劃彌補(bǔ)了青泥洼商圈的不足，促進(jìn)了大連商業(yè)的繁榮和發(fā) 展。成為國(guó)內(nèi)外大公司、商社財(cái)團(tuán) 搶灘國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的首選之地，這其中，中央商務(wù)區(qū)（ Central Business District,英文縮寫(xiě) CBD）作為國(guó)際間商貿(mào)交流的橋梁和紐帶，起到了不可替代的重要作用，它是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)外開(kāi)放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。由大連振屹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市廣場(chǎng)，定位于商業(yè)風(fēng)情街，把商業(yè)街區(qū)的概 念灌輸?shù)饺藗兊哪X海之中，表現(xiàn)成商業(yè)的海洋。使之成為集旅游、觀光、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、文化、運(yùn)動(dòng)、餐飲為一體，多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)并存的綜合消費(fèi)地帶，財(cái)智交匯的時(shí)尚購(gòu)物平臺(tái)，為城市新銳族輕松擁有。面對(duì)勞動(dòng)公園，坐踞 CBD 核心旺地， “ 不可復(fù)制 ” 的地段，真正獨(dú)步國(guó)內(nèi)，絕無(wú)僅有。 （百年一遇 萬(wàn)鋪之尊） 青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)隆重推出，珍貴席位僅余 20 多位，首批買(mǎi)家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機(jī)會(huì)難得，敬請(qǐng)親臨城市廣場(chǎng)銷售中心。那些持幣觀望的投資者有的在繼續(xù)等待，有的卻只能遺憾地轉(zhuǎn)戰(zhàn)別處，但是大家都希望青泥洼商圈能早日敞開(kāi)她金色的懷抱。可以進(jìn)行比較的有兩個(gè)主要因素，一是影響力，二是價(jià)格。值得思考的是，我們認(rèn)為軟文廣告并不只應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)前期進(jìn)行集中轟炸，在 “ 城市廣場(chǎng) ” 的整體前期銷售中都應(yīng)該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續(xù)，內(nèi)容理性的軟文對(duì)銷售將起到更大的推動(dòng)作用。 4 月 21 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/2版 八、 城市廣場(chǎng)，國(guó)際規(guī)劃打造購(gòu)物天堂 內(nèi)容：對(duì)城市廣場(chǎng)的超前、大手筆的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行全面介紹，使城市廣場(chǎng)作為一個(gè)創(chuàng)造潮流、引導(dǎo)消費(fèi)的大型購(gòu)物中心的形象更加清晰。 5 月 8 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/2版，《大連晚報(bào)》 1/2 版 十五、城市廣場(chǎng)打破大連固有商業(yè)格局 內(nèi)容：對(duì)這個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目的作用進(jìn)行分析，強(qiáng)調(diào)其 “ 不造商城造商圈 ” 的理念 5 月 13 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/3版 十六、城市廣場(chǎng)掀起投資高潮 內(nèi)容：橫向比較城市廣場(chǎng)所具有的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掀起的買(mǎi)鋪熱潮再推城市廣場(chǎng)。 從 20xx 年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設(shè)如火如荼的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)也在大連開(kāi)始嶄露頭角，到 20xx年，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)暴重新席卷大連，似乎一夜之間 “ 投資 ” 、 “ 旺鋪 ” 、 “MALL” 等等字眼紛紛占據(jù)了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)似乎再所難免?？偠灾?，城市廣場(chǎng)商業(yè)部分的推出將改寫(xiě)目前大連的商業(yè)格局。青泥洼橋 — 天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動(dòng)脈，在這次巨變當(dāng)中也發(fā)生了翻天覆地的變化。同時(shí)城市廣場(chǎng)極具震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的里程碑。整個(gè)項(xiàng)目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項(xiàng)目。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開(kāi)發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路 段，而城市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。 城市廣場(chǎng)將 “ 大大連核心旺地物業(yè)典范 ” 作為自己的定位。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)移，青泥洼橋 — 天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項(xiàng)目最多，業(yè)態(tài)最豐富，服務(wù)功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，青泥洼橋 — 天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。 大連是中國(guó)著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門(mén)戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長(zhǎng)的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡；大連被東南大學(xué)等學(xué)術(shù)權(quán)威評(píng)選為 “ 最 具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€(gè)城市 ” 之一，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟(jì)中心，成為中國(guó)的驕傲。這句話確實(shí)有道理。這就是復(fù)合地產(chǎn)的要義。城市廣場(chǎng)將自己鮮明的開(kāi) 發(fā)主題，獨(dú)特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構(gòu)成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。城市廣場(chǎng)更將 “ 街區(qū)商鋪概念 ” 首次引 入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來(lái)講，購(gòu)物實(shí)際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆