【正文】 別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。這些項(xiàng)目整合開(kāi)發(fā)更是對(duì)大連市提出的 “ 住在大連 ” 的有利推進(jìn)，是根據(jù)整 個(gè)東北地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)的，城市廣場(chǎng)由于其自身的優(yōu)勢(shì)位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交 *，城市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交 *的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并不會(huì)隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說(shuō)，城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。由于采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會(huì)成為比中山路更好的路。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學(xué)劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)位置，不會(huì)隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的 轉(zhuǎn)移。 當(dāng)許多地產(chǎn)商急不可待地進(jìn)行著 “ 旺鋪生財(cái) ” 的投資宣傳時(shí)，城市廣場(chǎng)卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)了出來(lái)。 5 月 21 日《大連日?qǐng)?bào)》 1/3版 二十一、城市廣場(chǎng)讓投資進(jìn)入新境界 內(nèi)容：還是回報(bào)，不夸大、不虛報(bào)，給投資者一個(gè)確切的信息。 4 月 25 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/2版，《新商報(bào)》整版 十一、商鋪投資讓濱城地產(chǎn)進(jìn)入高熱期 —— 城市廣場(chǎng)成為投資焦點(diǎn) 內(nèi)容： 20xx，大連的商鋪投資年，城市廣場(chǎng)魅力驚人，成為投資焦點(diǎn)。 4 月 11 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/2版 四、 開(kāi)啟青泥洼橋的財(cái)富之門(mén) 內(nèi)容：青泥洼橋的財(cái)富優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，城市廣場(chǎng)為中小投資者開(kāi)拓投資青泥洼橋的制富之路。然后我們來(lái)看價(jià)格，大連的廣告費(fèi)貴是有目共睹的，各家媒體也認(rèn)為自己不能 “ 低 *” ，一定要賣個(gè)好價(jià)錢(qián)，按照價(jià)格從高到低排列：《大連日?qǐng)?bào)》、《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》、《新商報(bào)》。振屹城市廣場(chǎng)占地 28000 平方米，是大連市罕有的大型商業(yè)項(xiàng)目，其超大的規(guī)模非一般商場(chǎng)輻射范圍所能比擬，多樣化的業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)的多元化，清晰、規(guī)范、特色的商業(yè)格局具有強(qiáng)烈的購(gòu)物吸引力， 將大大延長(zhǎng)消費(fèi)者的逗留時(shí)間，振屹城市廣場(chǎng)代表了大連未來(lái)商業(yè)物業(yè)的未來(lái)方向。在消費(fèi)者的認(rèn)同和企業(yè)的支持下，青泥洼橋經(jīng)過(guò)了豐厚沉淀和飛速發(fā)展之后，形成了目前健康、高速的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，多種形式的商業(yè)物業(yè)不斷推陳出新，國(guó)際大型百貨、超市、知名品牌爭(zhēng)相搶灘，服務(wù)項(xiàng)目不斷優(yōu)化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現(xiàn)出青泥洼商圈作為優(yōu)秀的資本平臺(tái)所具有的廣闊前景。 （空中休閑新天地） 融合 上海新天地 設(shè)計(jì)理念，引用垂直交通、獨(dú)立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨(dú)具特色，多元并舉，（設(shè)計(jì)師走廊 、生活精品廊、 SPA 纖體、美體健身、書(shū)吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂(lè)城、保健護(hù)理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂(lè)部、夢(mèng)樂(lè)園）并引進(jìn)多家知名品牌帶動(dòng)消費(fèi)，目前已全面搶先加盟。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 青泥洼橋就是大連商業(yè)的代名詞。這里一方面可以容納青泥洼和天津街滾滾而來(lái)的日均 80 萬(wàn)的商海人潮，同時(shí)又可兼得 “ 大連中央商務(wù)區(qū) ” 中山廣場(chǎng) 20 多萬(wàn)上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū) 20 萬(wàn)的居民消費(fèi)群，更擁有勞動(dòng)公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點(diǎn)。正在興建的有宏孚國(guó)際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業(yè)地產(chǎn)新寵振屹 —— 城市廣場(chǎng)。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 城市廣場(chǎng)的強(qiáng)大并不僅僅是因?yàn)樘厣膫€(gè)體風(fēng)格，而是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)形成了了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)整體，對(duì)于城市 廣場(chǎng)的商業(yè)部分來(lái)說(shuō)這一點(diǎn)尤為重要?，F(xiàn)在大大連的規(guī)劃建設(shè)漸進(jìn)高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的發(fā)展任重道遠(yuǎn)，商業(yè)空間的擴(kuò)容迫在眉睫。其他各欄目作為補(bǔ)充火力，于項(xiàng)目強(qiáng)銷期以及活動(dòng)前期進(jìn)行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項(xiàng)目的銷售節(jié)奏更趨完 美。 DM 宣傳折頁(yè)印刷費(fèi)用： 7 萬(wàn)元 /10萬(wàn)份 北方航空雜志廣告費(fèi)用： 3 萬(wàn)元 /頁(yè) 《新商報(bào)》：《大連日?qǐng)?bào)》直屬報(bào)，同為黨報(bào)，與大報(bào)具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報(bào)道，報(bào)價(jià)較低。 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 大連城市廣場(chǎng)廣告策劃全稿 戰(zhàn)略綱領(lǐng) 20xx 年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。 《大連晚報(bào)》：一向以地域化和平民化為辦報(bào)方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。 （ 2）印刷媒介 印刷媒介包括： 8P 宣傳折頁(yè)、北方航空雜志。廣告的投放采取優(yōu)勢(shì)組合、火力補(bǔ)充的方式，在活動(dòng)進(jìn)行期和強(qiáng)銷期集中火力投放，使廣告能夠達(dá)到最具效率的傳播效果 投放策略： 段位 廣告位置 廣告段長(zhǎng)度 周 一至周四 次數(shù) 周五至周日 次數(shù) 總價(jià)（ 折后） 一套 A 新聞雜志 .新聞全景前（約 18： 27） 15 秒 4200 7 5040 4 37170 一套 特 A 《大連新聞》前（約 19： 35） 15 秒 5400 35 6480 31 292410 一套 B 黃金劇場(chǎng)前（約 20： 01，周六為《久久合家歡》前） 15 秒 4800 7 5760 4 42480 一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15 秒 3000 6 3600 3 21600 《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報(bào)道 1 分鐘 120xx 4 31200（ ） 二套 B 生活現(xiàn)在時(shí)欄目前（約 20： 27，周六 /周日為第一訪談時(shí)間） 15 秒 3000 7 3600 4 35400 二套 B 21 點(diǎn)直播室欄目前（約 20： 58） 15 秒 3000 35 3600 31 162450 選擇大連電視臺(tái)新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《 21 點(diǎn)直播室》作為常規(guī)投放媒體，自 4 月 22日 —— 6月 26日期間進(jìn)行不間斷發(fā)布。 大連 是中國(guó)名列前茅的大城市之一，但是并不具備象北京這樣超大城市在同一時(shí)間內(nèi)擁有兩個(gè)核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現(xiàn)在是大連的核心商圈，未來(lái)在大大連的發(fā)展建設(shè)中也一樣擁有不可替代的核心位置。首先青泥洼橋日均 80 萬(wàn)的購(gòu)物人群將信步至此，南山地區(qū) 22 萬(wàn)常住居民將成為城市廣場(chǎng)的忠實(shí)消費(fèi)群體，同時(shí)勞動(dòng)公園龐大的旅游、休閑人流成為城市廣場(chǎng)相對(duì)固定的客流， CBD 的白領(lǐng)消費(fèi)群體受到城市廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)吸引將把這里作為購(gòu)物休閑的首選。該商業(yè)圈目前共有 11 個(gè)大型商業(yè)店鋪在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，包括大連商場(chǎng)北樓、 南樓、邁凱樂(lè)大連商場(chǎng)、中興大 廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場(chǎng)。作為核心 CBD配套的專屬大型綜合商務(wù)中心，比鄰 72 萬(wàn)平方米勞動(dòng)公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見(jiàn)的自然原生態(tài)景觀，具有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。充裕的地下車位確保交通順暢。 （三大版塊 數(shù)千名店打造商界傳奇旺場(chǎng)） （動(dòng)感之都） 創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進(jìn)諸多領(lǐng)先大連的新、奇、特業(yè)種，（動(dòng)感電影院、動(dòng)漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點(diǎn)睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領(lǐng)天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、 GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)多元支撐局勢(shì)，完美制造對(duì)時(shí)尚追隨者的超強(qiáng)誘惑。進(jìn)軍青泥洼橋，將主力店設(shè)在青泥洼橋的商場(chǎng)中，成為了各品牌打開(kāi)大連市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的不變選擇。振屹城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個(gè)體投資提供前所未有的財(cái)富機(jī)遇。《新商報(bào)》是新銳媒體，發(fā) 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 行量、影響力至少目前尚不能與其他三家抗衡，但是，新商報(bào)的欄目設(shè)置較為精彩，內(nèi)容更時(shí)尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。 4 月 10 日，《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》整版 三、 投資城市廣場(chǎng)，進(jìn)駐青泥洼橋 內(nèi)容：對(duì)投資者作出理智提示，千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò) 進(jìn)駐大連黃金商圈的機(jī)會(huì)。 4 月 24 日，《大連日?qǐng)?bào)》 1/2版，《大連晚報(bào)》、《半報(bào)晨報(bào)》整版 十、城市廣場(chǎng)，讓你的錢(qián)擁有創(chuàng)造力 內(nèi)容：投資需冷靜，但并不意味著一味地等待與分析，當(dāng)城市廣場(chǎng) —— 進(jìn)駐青泥洼橋唯一也是僅有的機(jī)會(huì)擺在投資者的面前，投資者更要冷靜地為自己把握住機(jī)會(huì)。 5 月 20 日，《新商報(bào)》、《大連晚報(bào)》整版 二十、投資城市廣場(chǎng)，安全保證持續(xù)增長(zhǎng) 內(nèi)容：投資，安全性是回報(bào)的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)局面。還未正式推向市場(chǎng)的城市廣場(chǎng)已經(jīng)吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質(zhì)疑、期待種種復(fù)雜的情緒中，城市廣場(chǎng)依舊保持著其低調(diào)、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場(chǎng)將 “ 不鳴則已、一鳴驚人 ” 。 一套 A 新聞雜志 .新聞全景前（約 18： 27） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 一套 特 A 《大連新聞》前（約 19： 35） 15 秒 4 月 22 日 —— 6 月 26日 一套 B 黃金劇場(chǎng)前（約 20： 01，周六為《久久合家歡》前） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報(bào)道 1 分鐘 根據(jù)活動(dòng)不同臨時(shí)加播 二套 B 生 活現(xiàn)在時(shí)欄目前（約 20： 27，周六 /周日為第一訪談時(shí)間） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 二套 B 21 點(diǎn)直播室欄目前（約 20： 58） 15 秒 4 月 22 日 —— 6 月 26日 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 城市廣場(chǎng)新聞通稿 大連是中國(guó)城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得 “ 聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng) ” 、 “ 全國(guó)十佳人居城市之首 ” 、 “ 全球環(huán)境 500 佳城市 ” 等眾多榮譽(yù)就可見(jiàn)一斑。同時(shí)作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn) “ 兩路 ”改造之一的解放路綜合改造工程已于 4 月份全面啟動(dòng)，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個(gè)區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個(gè)功能區(qū)域。 城市廣場(chǎng)左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰 72 萬(wàn)平方米的勞動(dòng)公園，是大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條 形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。城市廣場(chǎng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性 充滿了對(duì)人們?cè)絹?lái)越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。 城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。 “MALL” 作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場(chǎng)，必將對(duì)大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動(dòng)作用。 將城市廣場(chǎng)比喻為震源中心毫不為過(guò)，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對(duì)青泥洼橋 — 天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。 城市廣場(chǎng)左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街 ，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。城市廣場(chǎng)總占地面積達(dá) 27900 平方米，總建筑面積達(dá) 150000 平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開(kāi)發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。從 “ 核心 ” 、 “ 都市 ” 兩個(gè)定位上城市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為 “MA LL” 的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場(chǎng)的 “MALL” 實(shí)際上才是真正將 “MALL” 引進(jìn)了大連。 媒體投放： 4 月 15 日 大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) /半島晨報(bào) /大連晚報(bào) 主題：黃帝 — 人中之龍 內(nèi)容：此拜謁，這就是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一 陵：黃帝陵。古文獻(xiàn) 博大雄沉，山豐土厚，土 色呈黃。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳說(shuō)。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉已經(jīng)從遙遠(yuǎn)的新疆到了商殷王都河南安陽(yáng)。 媒體投放： 5 月 13 日 大連日?qǐng)?bào) /新商報(bào) 中國(guó)最龐大的管理資料庫(kù)下載 主題：發(fā)現(xiàn) — 鎖定 內(nèi)容：振屹 —— 城市廣場(chǎng) 表現(xiàn)內(nèi)容：發(fā)現(xiàn)大連的核心都市 MALL，就在振屹 —— 城市廣場(chǎng)，讀者目光鎖定。購(gòu)樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)年輕投資者（女性）渴望盡快進(jìn)入 “ 高消費(fèi) ” 一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。 選擇篇： 主題：算來(lái)算去，還是城市廣場(chǎng)。 搜索用時(shí) 秒。 大連港驚現(xiàn)商業(yè)航母 折頁(yè)文 字 P 3：項(xiàng)目總體介紹 大連，中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄唬粋€(gè)年輕、活力、時(shí)尚、動(dòng)感、立于潮流之巔的魅力之城，是東北亞新財(cái)富論壇的權(quán)威聲音，掘金圣地！ 城市廣場(chǎng)位于大連 ***、文化、金融、商業(yè)的核心地段 —— 中山區(qū)青泥洼商圈的南端，北起玉光街、南至南山路、西起解放路，東至昆明街，毗鄰 72 萬(wàn)平方米勞動(dòng)公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見(jiàn)的自然原生態(tài)景觀，與青泥洼一脈相承，與百年城隔路相望，天然分享大連財(cái)富旺勢(shì)！ 城市廣場(chǎng)更以其獨(dú)特區(qū)位成為大大連最具優(yōu)勢(shì)的中央商業(yè)區(qū)與中央商務(wù)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃與條形規(guī)劃 的三大黃金交聚點(diǎn)。 24 小時(shí)供熱地?zé)嵯到y(tǒng)及國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的呼吸式抹墻，營(yíng)造高品質(zhì)的消費(fèi)空間。 DE 地塊融合 “ 上海新天地 ” 設(shè)計(jì)理念，采取豎向分割并形成空中步行街。是打入大連市場(chǎng)