【正文】 別具風情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標可以輕松實現(xiàn)。這些項目整合開發(fā)更是對大連市提出的 “ 住在大連 ” 的有利推進，是根據(jù)整 個東北地產(chǎn)市場消費趨勢有機結(jié)合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交 *，城市廣場就位于兩者唯一交 *的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。由于采用先進的規(guī)劃設(shè)計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會成為比中山路更好的路。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的 轉(zhuǎn)移。 當許多地產(chǎn)商急不可待地進行著 “ 旺鋪生財 ” 的投資宣傳時，城市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。 5 月 21 日《大連日報》 1/3版 二十一、城市廣場讓投資進入新境界 內(nèi)容：還是回報，不夸大、不虛報，給投資者一個確切的信息。 4 月 25 日，《大連日報》 1/2版，《新商報》整版 十一、商鋪投資讓濱城地產(chǎn)進入高熱期 —— 城市廣場成為投資焦點 內(nèi)容： 20xx，大連的商鋪投資年，城市廣場魅力驚人，成為投資焦點。 4 月 11 日，《大連日報》 1/2版 四、 開啟青泥洼橋的財富之門 內(nèi)容：青泥洼橋的財富優(yōu)勢毋庸置疑，城市廣場為中小投資者開拓投資青泥洼橋的制富之路。然后我們來看價格，大連的廣告費貴是有目共睹的，各家媒體也認為自己不能 “ 低 *” ，一定要賣個好價錢，按照價格從高到低排列：《大連日報》、《大連晚報》、《半報晨報》、《新商報》。振屹城市廣場占地 28000 平方米，是大連市罕有的大型商業(yè)項目，其超大的規(guī)模非一般商場輻射范圍所能比擬，多樣化的業(yè)態(tài)滿足消費的多元化，清晰、規(guī)范、特色的商業(yè)格局具有強烈的購物吸引力， 將大大延長消費者的逗留時間，振屹城市廣場代表了大連未來商業(yè)物業(yè)的未來方向。在消費者的認同和企業(yè)的支持下，青泥洼橋經(jīng)過了豐厚沉淀和飛速發(fā)展之后，形成了目前健康、高速的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，多種形式的商業(yè)物業(yè)不斷推陳出新，國際大型百貨、超市、知名品牌爭相搶灘，服務項目不斷優(yōu)化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現(xiàn)出青泥洼商圈作為優(yōu)秀的資本平臺所具有的廣闊前景。 （空中休閑新天地） 融合 上海新天地 設(shè)計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設(shè)計師走廊 、生活精品廊、 SPA 纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。 中國最龐大的管理資料庫下載 青泥洼橋就是大連商業(yè)的代名詞。這里一方面可以容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均 80 萬的商海人潮，同時又可兼得 “ 大連中央商務區(qū) ” 中山廣場 20 多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū) 20 萬的居民消費群，更擁有勞動公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點。正在興建的有宏孚國際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業(yè)地產(chǎn)新寵振屹 —— 城市廣場。 中國最龐大的管理資料庫下載 城市廣場的強大并不僅僅是因為特色的個體風格，而是因為產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢互補形成了了一個強勢整體，對于城市 廣場的商業(yè)部分來說這一點尤為重要。現(xiàn)在大大連的規(guī)劃建設(shè)漸進高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的發(fā)展任重道遠，商業(yè)空間的擴容迫在眉睫。其他各欄目作為補充火力，于項目強銷期以及活動前期進行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項目的銷售節(jié)奏更趨完 美。 DM 宣傳折頁印刷費用： 7 萬元 /10萬份 北方航空雜志廣告費用： 3 萬元 /頁 《新商報》：《大連日報》直屬報，同為黨報，與大報具有同等權(quán)威性，側(cè)重于商經(jīng)信息報道，報價較低。 中國最龐大的管理資料庫下載 大連城市廣場廣告策劃全稿 戰(zhàn)略綱領(lǐng) 20xx 年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進入白熱化階段。 《大連晚報》：一向以地域化和平民化為辦報方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。 （ 2）印刷媒介 印刷媒介包括： 8P 宣傳折頁、北方航空雜志。廣告的投放采取優(yōu)勢組合、火力補充的方式，在活動進行期和強銷期集中火力投放，使廣告能夠達到最具效率的傳播效果 投放策略： 段位 廣告位置 廣告段長度 周 一至周四 次數(shù) 周五至周日 次數(shù) 總價（ 折后） 一套 A 新聞雜志 .新聞全景前（約 18： 27） 15 秒 4200 7 5040 4 37170 一套 特 A 《大連新聞》前（約 19： 35） 15 秒 5400 35 6480 31 292410 一套 B 黃金劇場前（約 20： 01，周六為《久久合家歡》前） 15 秒 4800 7 5760 4 42480 一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15 秒 3000 6 3600 3 21600 《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報道 1 分鐘 120xx 4 31200（ ） 二套 B 生活現(xiàn)在時欄目前（約 20： 27，周六 /周日為第一訪談時間） 15 秒 3000 7 3600 4 35400 二套 B 21 點直播室欄目前（約 20： 58） 15 秒 3000 35 3600 31 162450 選擇大連電視臺新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《 21 點直播室》作為常規(guī)投放媒體，自 4 月 22日 —— 6月 26日期間進行不間斷發(fā)布。 大連 是中國名列前茅的大城市之一，但是并不具備象北京這樣超大城市在同一時間內(nèi)擁有兩個核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現(xiàn)在是大連的核心商圈，未來在大大連的發(fā)展建設(shè)中也一樣擁有不可替代的核心位置。首先青泥洼橋日均 80 萬的購物人群將信步至此，南山地區(qū) 22 萬常住居民將成為城市廣場的忠實消費群體，同時勞動公園龐大的旅游、休閑人流成為城市廣場相對固定的客流， CBD 的白領(lǐng)消費群體受到城市廣場的業(yè)態(tài)吸引將把這里作為購物休閑的首選。該商業(yè)圈目前共有 11 個大型商業(yè)店鋪在經(jīng)營運作，包括大連商場北樓、 南樓、邁凱樂大連商場、中興大 廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場。作為核心 CBD配套的專屬大型綜合商務中心，比鄰 72 萬平方米勞動公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，具有不可復制的地段優(yōu)勢。充裕的地下車位確保交通順暢。 （三大版塊 數(shù)千名店打造商界傳奇旺場） （動感之都） 創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進諸多領(lǐng)先大連的新、奇、特業(yè)種，（動感電影院、動漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領(lǐng)天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、 GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實現(xiàn)多元支撐局勢，完美制造對時尚追隨者的超強誘惑。進軍青泥洼橋，將主力店設(shè)在青泥洼橋的商場中，成為了各品牌打開大連市場，實現(xiàn)銷售目標的不變選擇。振屹城市廣場的出現(xiàn)將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個體投資提供前所未有的財富機遇?！缎律虉蟆肥切落J媒體，發(fā) 中國最龐大的管理資料庫下載 行量、影響力至少目前尚不能與其他三家抗衡，但是，新商報的欄目設(shè)置較為精彩，內(nèi)容更時尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。 4 月 10 日，《大連晚報》、《半報晨報》整版 三、 投資城市廣場，進駐青泥洼橋 內(nèi)容：對投資者作出理智提示，千萬不能錯過 進駐大連黃金商圈的機會。 4 月 24 日，《大連日報》 1/2版，《大連晚報》、《半報晨報》整版 十、城市廣場，讓你的錢擁有創(chuàng)造力 內(nèi)容：投資需冷靜，但并不意味著一味地等待與分析，當城市廣場 —— 進駐青泥洼橋唯一也是僅有的機會擺在投資者的面前，投資者更要冷靜地為自己把握住機會。 5 月 20 日，《新商報》、《大連晚報》整版 二十、投資城市廣場，安全保證持續(xù)增長 內(nèi)容：投資，安全性是回報的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經(jīng)營局面。還未正式推向市場的城市廣場已經(jīng)吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質(zhì)疑、期待種種復雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調(diào)、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場將 “ 不鳴則已、一鳴驚人 ” 。 一套 A 新聞雜志 .新聞全景前（約 18： 27） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 一套 特 A 《大連新聞》前（約 19： 35） 15 秒 4 月 22 日 —— 6 月 26日 一套 B 黃金劇場前（約 20： 01，周六為《久久合家歡》前） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報道 1 分鐘 根據(jù)活動不同臨時加播 二套 B 生 活現(xiàn)在時欄目前（約 20： 27，周六 /周日為第一訪談時間） 15 秒 — 2 — 1 — 22 — 2 、 二套 B 21 點直播室欄目前（約 20： 58） 15 秒 4 月 22 日 —— 6 月 26日 中國最龐大的管理資料庫下載 城市廣場新聞通稿 大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續(xù)獲得 “ 聯(lián)合國人居獎 ” 、 “ 全國十佳人居城市之首 ” 、 “ 全球環(huán)境 500 佳城市 ” 等眾多榮譽就可見一斑。同時作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點 “ 兩路 ”改造之一的解放路綜合改造工程已于 4 月份全面啟動，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區(qū)域。 城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰 72 萬平方米的勞動公園，是大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條 形規(guī)劃三大黃金交匯點，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。城市廣場從規(guī)劃設(shè)計到產(chǎn)品理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性 充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。 城市廣場在設(shè)計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。 “MALL” 作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起到巨大的拉動作用。 將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋 — 天津街商圈乃至整個大連的經(jīng)濟騰飛起到歷史性的推動作用。 城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街 ，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復合地產(chǎn)也是如此。城市廣場總占地面積達 27900 平方米，總建筑面積達 150000 平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。所謂商氣也就是商業(yè)項目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。從 “ 核心 ” 、 “ 都市 ” 兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為 “MA LL” 的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的 “MALL” 實際上才是真正將 “MALL” 引進了大連。 媒體投放： 4 月 15 日 大連日報 /新商報 /半島晨報 /大連晚報 主題：黃帝 — 人中之龍 內(nèi)容：此拜謁，這就是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一 陵：黃帝陵。古文獻 博大雄沉，山豐土厚，土 色呈黃。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳說。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉已經(jīng)從遙遠的新疆到了商殷王都河南安陽。 媒體投放： 5 月 13 日 大連日報 /新商報 中國最龐大的管理資料庫下載 主題：發(fā)現(xiàn) — 鎖定 內(nèi)容：振屹 —— 城市廣場 表現(xiàn)內(nèi)容：發(fā)現(xiàn)大連的核心都市 MALL，就在振屹 —— 城市廣場，讀者目光鎖定。購樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。 表現(xiàn)內(nèi)容：針對年輕投資者（女性）渴望盡快進入 “ 高消費 ” 一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。 選擇篇： 主題：算來算去，還是城市廣場。 搜索用時 秒。 大連港驚現(xiàn)商業(yè)航母 折頁文 字 P 3：項目總體介紹 大連，中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄唬粋€年輕、活力、時尚、動感、立于潮流之巔的魅力之城，是東北亞新財富論壇的權(quán)威聲音，掘金圣地！ 城市廣場位于大連 ***、文化、金融、商業(yè)的核心地段 —— 中山區(qū)青泥洼商圈的南端，北起玉光街、南至南山路、西起解放路，東至昆明街，毗鄰 72 萬平方米勞動公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，與青泥洼一脈相承，與百年城隔路相望，天然分享大連財富旺勢！ 城市廣場更以其獨特區(qū)位成為大大連最具優(yōu)勢的中央商業(yè)區(qū)與中央商務區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃與條形規(guī)劃 的三大黃金交聚點。 24 小時供熱地熱系統(tǒng)及國內(nèi)罕見的呼吸式抹墻，營造高品質(zhì)的消費空間。 DE 地塊融合 “ 上海新天地 ” 設(shè)計理念，采取豎向分割并形成空中步行街。是打入大連市場