【正文】 個震撼人心的新聞，同時為了使本項目能夠達(dá)到 “ 高山仰止 ” 的心理效果，為了能夠真正體現(xiàn)項 目所具有的高貴特質(zhì)，我們認(rèn)為應(yīng)將電視廣告集中投放于大連電視臺新聞類節(jié)目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯(lián)播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《城市發(fā)現(xiàn)》（一套）、《生活現(xiàn)在時》（二套）、《 21 點直播室》（二套），作為大連電視臺最黃金強擋的節(jié)目時段，上述節(jié)目為電視觀眾所深深喜愛，同時投資者一般都更關(guān)注經(jīng)濟、新聞、時政等節(jié)目，這將更有效地覆蓋我們的目標(biāo)群體。 城市廣場橫空出世 青泥洼橋巨鵬展翅 手天津街 共榮青泥洼 每個城市都有自己的核心商圈，其 “ 核心 ” 的意義體現(xiàn)在容納了本城市內(nèi)重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于城市的次給商圈，要么實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。 蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮 城市廣場建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。 青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。 城市廣場地處大大連 “ 第一商圈 ” 青泥洼橋商業(yè)圈南部，位于金融商業(yè)中心區(qū) —— 中山區(qū)的心臟地帶 ,北起玉光街 ,南至南山路 ,西起解放路 ,東至昆明街 , 沿解放路南北全長 300 米，是由三大商業(yè)版塊組構(gòu) ,總規(guī)劃面積 萬平方米，總建筑面積超 10萬平方米的超大型財富商務(wù)中心。 城市廣場扼守大連市東西主干道之一，解放路商業(yè)規(guī)劃的龍頭地位，是商業(yè)、商務(wù)區(qū)的交匯點；是住宅區(qū)和商業(yè)區(qū) 的交匯點；是市政中放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數(shù)十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站 1 公里。多家國際、國內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團(tuán)、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意城市廣場 ，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。從 1998 年天津街實施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業(yè)的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨厚的優(yōu)勢地段，最完整的商業(yè)陣容，最豐富的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，最旺的人氣，功能最多的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，規(guī)模龐大的商業(yè)物業(yè)規(guī)模能夠滿足消費 者日趨多元化、復(fù)雜化、理性化的需求。這個位于青泥洼商圈南端的商業(yè)項目，擁有天生的商業(yè)優(yōu)勢，青泥洼橋濃厚的商業(yè)氛圍，日數(shù)十萬的人流量，使他 “ 貴氣天成 ” ，同時振屹城市廣場差異性、特色化的經(jīng)營策略、商業(yè)規(guī)劃，都將青泥洼商圈的整體發(fā)展起到不可估量的推動作用，是未來商業(yè)物業(yè)的典范。而《大連晚報》和《半島晨報》則有些難分軒輊，畢竟發(fā)行量等所謂參考數(shù)據(jù)并不具有太多價值，影響力、權(quán)威性都稍遜《大連日報》，并且這兩媒 體報紙的質(zhì)量、可信度等都決定了它們只能發(fā)揮輔助作用。 4 月 8 日，〈大連日報〉 1/2版，《新商報》整版套紅 二、 城市廣場，帶領(lǐng)大連商業(yè)進(jìn)入 MALL 時代 內(nèi)容：對從 20xx 年底開始的商鋪熱潮進(jìn)行冷靜分析，以闡明城市廣場所具有的優(yōu)勢條件和在大連商業(yè)中將起到的舉足輕重的作用。人流，經(jīng)營者的衣食父母。 5 月 20 日，《大連日報》 1/3版， 十八、投資專家對 “ 城市廣 場現(xiàn)象 ” 進(jìn)行分析 5 月 21 日，《大連晚報》、《新商報》整版 十九、城市廣場讓投資者長線收益 內(nèi)容：對投資回報進(jìn)行理性分析，提升投資者的信心。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu) 勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產(chǎn)將起到的巨大推動作用。城市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項目的推出，將使大連地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入一個全新的境界。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達(dá)的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡；中國 “ 最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市 ” 之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟中心。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、 中國最龐大的管理資料庫下載 疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，對于整個地產(chǎn)市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成 了擁有強大消費能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相 “ 旺 ” 的強勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū) 20 萬的消費人流，同時塔樓的 3000 多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的 10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和 CBD 的白領(lǐng)消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近 萬平方米，以 強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的 “MALL” 逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認(rèn)為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣場則首當(dāng)其沖?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了 “ 大大連 ” 的發(fā)展藍(lán)圖，無疑為大連的經(jīng)濟發(fā)展注入了一針強心劑，城市空間擴容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國經(jīng)濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進(jìn)入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財富集散地。具體到一個地產(chǎn)項目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興旺發(fā)達(dá)起來，反之亦然。 作為一個復(fù)合地產(chǎn)項目，城市廣場在開 發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。商業(yè)項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。 城市廣場將成為 “ 大連核心都市 MALL” 作為自己的定位。王者之風(fēng)，突出其具有的霸氣和尊貴，的確 “ 非同凡響 ” 。故軒轅號曰黃帝。 媒體 投放： 4 月 17 日 大連日報 /新商報 /大連晚報 主題：麒麟 — 萬獸之王；鳳凰 — 百鳥之王 內(nèi)容：麒麟是中國古代傳說中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰?！肚ё治摹分幸灿?金生麗水，玉石昆侖 之說。投資者和購物者將 “ 占據(jù) ” 誰家？ 媒體投放： 5 月 8 日新商報； 5 月 9 日大連日報 /新商報 /半島晨報 /大連晚報 主題： 指令 — 尋找（或搜尋） 內(nèi)容：核心都市 MALL 表現(xiàn)內(nèi)容：懸念式，尋找大連核心都市 MALL，從而引起讀者注意。 媒體投放： 5 月 28 日新商報 /大連晚報 ； 5 月 29 日大連日報 / 新商報 /半島晨報 5 月底 ~6 月中旬（以下兩篇可任選） 熱銷篇： 主題：告急?。?！ 內(nèi)容：由于超強人氣來襲， “ 火 ” 勢過旺。 主題：李小姐傍大款？！ 內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場。投資城市廣場，是你與夢想之間的橋梁。 內(nèi)容：搜索 快速致富之路 共有 1 項查詢結(jié)果，這是第 1 項 。 建議：是否可以在流行時尚版推出 “BIG MALL SHOPPING” 概念，引導(dǎo)時尚（摩登逛族）消費者的購物取向，借勢提出 “ 一站式 ” 消費新去向 —— 城市廣場 軟文搶眼標(biāo)題： 青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生 10 級強烈 “ 地震 ” ，震源：城市廣場 青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生大 “ 火 ” ，火勢最旺處：城市廣場 近日大連沙塵天氣，據(jù)悉由 “ 城市廣場 ” 投資風(fēng)暴所引起。 中國最龐大的管理資料庫下載 P5：項目建筑規(guī)劃 總規(guī)劃占地 27900 平方米，總建筑面積達(dá) 10萬平方米，中間由東西向的武漢街、華昌街和南北向的五洲街劃分為 AB、 C、 DE 三大地塊，由地面四層、地下一層的商業(yè)建筑和一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓和一棟高尚豪宅組成。 街區(qū)商鋪包括內(nèi)街鋪和 AB 地塊內(nèi)的室內(nèi)立體特色步行街。既可擁有青泥洼的流動消費群，又可聚集附近龐大的日常居民消費群。 雙首層匯聚更多沸騰人氣，由街面可乘垂直扶梯直通 3 層。 城市廣場 —— 不造商城造商圈 城市廣場特邀美國 EKO 設(shè)計師事務(wù)所傾力設(shè)計，由獨具魅力的主題特色購物街區(qū)、休閑空中新天地和一條 350 米的休閑風(fēng)情步行街組成，是大大連集娛樂、購物、休閑、運動、餐飲、商住、辦公、酒店、豪宅為一體的城市新商地，通過特色化、差異化和先進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)組合成就大大連商界焦點之作。是大連財富的聚寶盆！ P4：青泥洼詳述 青泥洼，大連市現(xiàn)任的商業(yè)龍頭，創(chuàng)下日營業(yè)額 4000 萬的輝煌和日人流量 80 萬的記錄，以百貨業(yè)為主導(dǎo)，個體經(jīng)營（如勝利商城）、休閑商城（如新瑪特）、精品商城（如百年城）多種業(yè)態(tài)并存，適應(yīng)高、中、低檔消費群的不同需要，但商圈的組合還是只是由不同類型的商城或商場組成，既沒有逛街的休閑概念，也使消費者感到累及單調(diào)。 城市廣場 網(wǎng)頁快照 類似網(wǎng)頁 王老板 表現(xiàn)內(nèi)容：以老板，人們心目中公認(rèn)最懂創(chuàng)業(yè)、最懂行情、最有頭腦的人的角度，闡述投資城市廣場，最賺錢。 內(nèi)容： 100 萬（投資） X10%（回報率） =城市廣場 200 萬（投資） X12%（回報率） =城市廣場 400 萬（投資） X20%（回報率） =城市廣場 張會計師 表現(xiàn)內(nèi)容：以會計師，人們心目中公認(rèn)最會 “ 算計 ” 的人的角度，闡述投資城市廣場，最劃算。指出投資城市廣場，你將得到你想追求的一切。望廣大投資者，自帶降溫設(shè)備，以免誤傷。投資者、購物者滿懷占據(jù)渴望。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。鳳凰是中國古代傳說中的神鳥。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇 二月初二。 死后，群民將他葬于 “ 橋山之巔 ” 的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到 中華民族創(chuàng)造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、 人文初祖。在大連以往的 “MALL” 中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔(dān)起 “MALL” 所應(yīng)該具備的復(fù)合性元素，而城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近 20 萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的 “MALL” 逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證 了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成 A、 B、 C、 D、 E 五大地塊，其中 A為酒店式公寓， C 為五星級酒店， B 為商住樓， DE 為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項目。復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場就位于兩者唯一交 *的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時城市廣場極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。為了使城市廣場的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學(xué)合理、特色化、差異化，城市廣場的策劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、配比結(jié) 構(gòu)、產(chǎn)品檔次、消費層次進(jìn)行了深入的調(diào)查分析，通過對商業(yè)的專業(yè)理解和體驗，引進(jìn)了多種時尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，城市廣場將引進(jìn)國內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店 中國最龐大的管理資料庫下載 帶動整體發(fā)展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進(jìn)國際流行的動感電影院、運動休閑會所、 SPA 等，這些新鮮的項目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的 “ 錢 ” 景，使贏利成為囊中之物。它聘請美國 EKO 建筑設(shè)計師樓傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計概念，突破了以往商場布局混亂 不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了 “ 上海新天地 ” 的設(shè)計理念，將 4 層的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了