大連億達(dá)新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)全案策劃報(bào)告(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 3C店 900 F1 專業(yè) SPA 400 F1 茶餐廳 700 F1 西式快餐 700 F1 美發(fā)店 240 F1 服裝精品店 800 總計(jì) 9960 7971036注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。定位方案市場(chǎng)定位篇方案 C年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計(jì)收益（萬）B1 家居 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 750 F1 茶餐廳 480 F1 西式快餐 650 F1 健身 700 F1 服裝精品店 1900 F1 咖啡廳 240 總計(jì) 10540 8861180注：計(jì)算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。五四路一側(cè)項(xiàng)目對(duì)面的寫字樓、高檔公寓等物業(yè)不僅可為項(xiàng)目帶來此部分的消費(fèi)人群，亦可使本側(cè)作為項(xiàng)目人氣的提升點(diǎn)。此方法適合于小體量型的商業(yè)，但前提需要一個(gè)必備的條件是對(duì)項(xiàng)目應(yīng)有一個(gè)全盤的品質(zhì)性考慮。內(nèi)有沃爾瑪、友誼商城、運(yùn)動(dòng) 100、好百年家居、大連市音像批發(fā)城、聯(lián)通網(wǎng)吧、美食廣場(chǎng)七大主力店鼎力結(jié)盟。品牌港運(yùn)動(dòng)城 3200 品牌運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材、體育器械天百大樓 14000 服裝、食品、數(shù)碼通訊產(chǎn)品圣邦國際皮草中心 4000 各檔次各品牌皮草大衣新華書店 12023 圖書、音像、文具天海同樂城購物中心 20230 娛樂、餐飲、兒童娛樂城蘇寧電器 7650 各類家電、數(shù)碼通訊產(chǎn)品天植商場(chǎng) 70000 主力百貨、大型超市、精品服裝、風(fēng)味美食天龍商城 5000 老鳳祥銀飾、奧特萊斯折扣店、美食城修竹廣場(chǎng) 15000 銀行、餐飲、娛樂配套設(shè)施市場(chǎng)研究篇天津街現(xiàn)存問題開發(fā)商缺乏商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，商鋪售價(jià)過高 商場(chǎng)定位重復(fù)，業(yè)態(tài)配比不合理，娛樂休閑和餐飲的比例明顯過小 市場(chǎng)研究篇對(duì)本項(xiàng)目的參考意義 精心規(guī)劃業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)互動(dòng)。商圈為純商業(yè)區(qū)，周邊住宅體量較小，屬于面向全市的市級(jí)商業(yè)中心 。v 小面積分割限制此處只能以臨街店鋪的形式發(fā)展，很多業(yè)態(tài)都無法入駐。日租金： *天 百盛以其檔次高、裝修好、貨品全、服務(wù)熱情的優(yōu)勢(shì)深受廣大購物者的歡迎；華納國際影城作為大連市最高檔的電影院，裝修極其豪華，它和樓下的桑巴制造、哈雷網(wǎng)吧以及運(yùn)動(dòng)休閑城吸引了大量的人群來此娛樂、購物。按照級(jí)別劃分，它可以是同心圓、可以是半圓、可以是等邊型及其它類不規(guī)則形態(tài)；按照其所輻射的范圍，則依據(jù)商圈的級(jí)別可以是半徑在 1公里、 3公里、 5公里，甚至于整個(gè)城市。v 現(xiàn)駐場(chǎng)業(yè)戶： 178家（租賃業(yè)戶 38家，聯(lián)營業(yè)戶 140家） 市場(chǎng)研究篇奧林匹克廣場(chǎng) 友誼奧林匹克購物中心業(yè)態(tài)列表 B1 超市 約 40%服裝服 飾約 40%餐 飲 占 8%其他占 12%B2 屈臣氏 約 占 10%餐 飲 占 40%服 飾 占 30%其他 20%主要路段商業(yè)業(yè)態(tài)及租金價(jià)格路段行業(yè) 勝利路 民運(yùn)街 民政街 東北路 體育場(chǎng) 黃河路 長春路 中山路服裝鞋帽 / / / 1 4 / 2 3餐 飲 食品 8 3 4 8 6 1 2 3金融 郵電 1 / 3 / 4 / / /家居裝修 2 / 3 / / 5 4 2體育用品 / / / 1 13 / / 1休 閑娛樂 10 3 / 3 10 5 2 2醫(yī) 療 保健 6 / / / 2 6 2 /美容美 發(fā) 3 / 3 / / / 3 /便利店 2 2 1 / 2 / / /房屋中介 1 / / / / 3 3 /其它 類 2 2 3 3 4 3 8 3日租金（元 /m2） 市場(chǎng)研究篇?jiǎng)倮返呐R街商業(yè)以娛樂休閑和餐飲業(yè)為主，該地區(qū)有日月明和川王府兩大酒店，這兩個(gè)酒店的入住客戶對(duì)餐飲、娛樂休閑有很大的需求，因此造成該地區(qū)有眾多的咖啡廳、洗浴中心和餐廳，經(jīng)營相當(dāng)不錯(cuò)； 日租金： /平方米 市場(chǎng)研究篇東北路北段高檔餐飲店非常多，規(guī)模龐大，如天天漁港、巴圖魚鄉(xiāng)、龍海漁灣，過橋漁府；周邊眾多的高檔物業(yè)住戶和離此不遠(yuǎn)的市政府高級(jí)官員的存在促成了此地高檔餐飲和娛樂休閑的發(fā)達(dá)。 v 總建筑面積： ㎡v 臨街商鋪：共計(jì) 215個(gè)單位v 鋪位面積： 60~356 ㎡v 售價(jià)： 9000~21， 000元 /㎡v 銷售情況：由于其臨街公建層高 6米，買一層得一層，因此銷售情況火爆，一期已售完v 客群：主要為個(gè)人投資者，單位購買僅三家（川連商貿(mào)、交通銀行、工商銀行）v 租金：黃河路一側(cè) 86㎡（做出夾層后約 150 ㎡ ），年租金 8萬元，不包含水電、采暖物管等費(fèi)用。v 位于人民廣
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1