【正文】 環(huán)境的有效手段。 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型、花園式小區(qū)為目標，合理分配和使用各項資源，強化綠化、景觀的規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)時代特色。商業(yè)住宅樓采用中國古建筑風格，在完整齊備的功能上利用古建筑的意念，將小區(qū)與相鄰建筑有機的結(jié)合在一起。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。 小區(qū)整體綠化：小區(qū)綠化配置注重空間層次，高低結(jié) 合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花卉為點綴，大量種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū)真正擁有一個舒適高雅的花園式環(huán)境。 室內(nèi)外裝飾 外墻面：根據(jù)周圍環(huán)境選擇 不同色調(diào)的外墻乳膠漆。 b、光源及燈具：以熒光燈為主要光源，白熾燈光源為輔，并盡量選用高效節(jié)能燈具，另外，在公共活動場所，適當配以裝飾燈具。 電梯、 因項目 部分 為高層建筑，應(yīng)設(shè)置 8－ 10人電梯 4部 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設(shè)地 點與環(huán)境現(xiàn)狀 本項目地址位于城區(qū)中心 ， 該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較 少。 二、樓房衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 第二節(jié) 建筑工程綜合概算投資 一、開發(fā)總成本： 萬元。經(jīng)計算本項目銷售利潤為 萬元。因此，本項目從財務(wù)上講是可行的。因此，降低工程造價，控制投資成本，也是降低本項目風險的因素之一。 同時，本項目的建設(shè)對于改善 市市容、市貌，提升 市城市檔次和品位，為 市創(chuàng)造一個新的生活環(huán)境，將具有積極的意義，有利于促進 市的經(jīng)濟發(fā)展，具有顯著的社會效益。 本項目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達標排放，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 二、經(jīng)營管理風險分析 本項目主要應(yīng)加強市場營銷工作，做好商品房銷售，加強促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項目市場銷售險。 萬元 100％）。 平方米 2100元 /平方米＝ 3876 萬元 。 第七章 投資概算和資金籌措 第一節(jié) 概算依據(jù)與說明 一、概算依據(jù)： 原國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； 山東省建筑工程綜合定額； 山東省安裝工程綜合定額； 地區(qū)材料價格； 當?shù)仡愃乒こ痰脑靸r； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 四、環(huán)境 影響評價 本項目屬商住小區(qū)建設(shè) ，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不 會產(chǎn)生污染 。 （ 3）供熱工程規(guī)劃 a、供熱負荷：采暖指標按 60W/m2計算，每人采暖面積按 70平方米計算，根據(jù)以下公式計算采暖負荷。 電氣設(shè)計 （ 1）供電電源 結(jié)合 市總體規(guī)劃，將現(xiàn)有的架空線路進行改造調(diào)整，并結(jié)合城網(wǎng)改 造將架空線路改為地下暗設(shè)電纜。 上部設(shè)計 本項目住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 第八節(jié) 綠地系統(tǒng) 小區(qū)綠地：規(guī)劃將軸線綠化向外擴散、滲透至各個空間，形成小區(qū)綠地。全部公共服務(wù)設(shè)施 設(shè)置在小區(qū)南側(cè)的公建用房 。 在立面設(shè)計上，同時考慮了中式和 北方現(xiàn)代傳統(tǒng)建筑風情兩種風格，引入新現(xiàn)代簡約風格，外立面以淺冷色高級環(huán)保乳膠漆為基調(diào)，配以高檔手工拉毛磚做為點綴，獨顯特有質(zhì)感及藝術(shù)性；采用適宜色調(diào)的墻面和獨特風格的房頂處理，與周 圍環(huán)境協(xié)調(diào)，使小區(qū)具有獨特的風格，更增加了項目的單體質(zhì)感與美感。 因此，在本 項目的規(guī)劃與建筑設(shè)計中，充分考慮到功能至上的原則和地塊的景觀形狀，對地塊所有負面因素予以正面的解決，以此奠定地塊開發(fā)的堅實和功能主義與景觀效果相結(jié)合的基礎(chǔ)，防止以浮華 的地塊和平面設(shè)計來掩蓋功能上的缺陷。 本項目擬建商 品 住宅花園小區(qū)，貫徹以人為本的思想，“山水相依”的設(shè)計理念，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目 標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。 供電：結(jié)合 市總體規(guī)劃，本項目將現(xiàn)有的 10 KV 架空線改為敷設(shè)電纜，即可解決本小區(qū)用電。“ 信息港”、“ 政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息 網(wǎng)相連，實現(xiàn)了與世界資源共享。 是山東省交通發(fā)達的城市，京九鐵路、邯濟鐵路、濟館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。具有得天獨厚、無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐，京九鐵路、邯濟鐵路、濟館高 速 公路在此交匯。氣候適宜，光照充足，全年光照時數(shù)在 － 小時之間，全市平均氣溫－ ℃，全年降水量為 － 毫米，年均相對濕度為 56－ 8%，無霜期 200 天左右，多南風和偏南風?？偯娣e 8715 平方公里，主要河流有黃河、金堤河、徒駭河、馬頰河、漳衛(wèi)運河、小運河，有 2個湖泊東昌湖和魚邱湖。 4739。能提供全 面、綜合、安全的配套服務(wù)，注重消費者生活、居住多方面的需求與溝通，加強物業(yè)管理，使居民住的安心，用的放心，過的舒心。 市的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，市場需求較大。經(jīng)營性經(jīng)過政府對閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手 中囤積的土地數(shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)，招標、拍賣地土競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)會是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價。 4）商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。 2． 2020年 市房地產(chǎn)市場存 在問題： 1）土地價格的快速增長與商品房價格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場投入量進一步趨緩，據(jù)統(tǒng)計， 2020 年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積 485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別 %、 %。對于追求生活品質(zhì)的上層人士來說，更加精致的戶型是一種精神的享受與向往，也是市場需求。除部分價格和價值相符的物有所值的高檔商品房及大量中低價位住宅因存在廣泛需求而價格堅挺外，相當一部分中高價樓盤將面臨市場競爭的洗禮。 第三章 市場需求及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場預(yù)測 從長期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)無疑是前景光明的，但就目前和今后幾年來說，樓市由“高位放量”的“上升筑頂”階段轉(zhuǎn)入到價格緩慢下跌階段。從規(guī)劃地段現(xiàn)狀用地情況看，具有優(yōu)越的區(qū)位條件、便捷的交通條件和良好的自然環(huán)境條件，位于 風景地段，景觀環(huán)境較好，周圍社區(qū)環(huán)境成熟，居住條件良好。 第三節(jié) 報告研究的范圍 一、項目背景及建設(shè)的必要性。 冠縣縣 政府為樹立新的城市形象，下決心實施城市開發(fā)工程，規(guī) 劃此區(qū)域為重點住宅改造區(qū)域。 公司下屬的冠縣金世紀建筑安裝工程有限公司是具有二級建設(shè)資質(zhì)的施工企業(yè) ，擁有固定資產(chǎn) 600多萬元，塔吊、大型攪拌機八十余臺套，設(shè)備齊全，現(xiàn)有 11 個具有三級建設(shè)資質(zhì)的土建與安裝項目部。經(jīng)過 6 年的發(fā)展，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 1370 萬元，現(xiàn)有職工 700人，從業(yè)人員 1500人，具有技術(shù)職稱的 60余人，其中高級 3 人，中級 18人，技術(shù)力量雄厚，各項目部中的安全員、資料員、施工員等全部達到持證上崗，公司下設(shè)冠縣金世紀建筑安裝工程有限公司和金世紀物業(yè)管理有限公司兩個法人公司。 目前，市場經(jīng)濟體制日趨完善，企業(yè)間的競爭正逐步走出初步競爭狀態(tài)， 品牌競爭已越來越引起重視，公司進一步提出了“精心創(chuàng)精品”的質(zhì)量方針，以及“質(zhì)量精益求精，服務(wù)盡善盡美”的經(jīng)營理念，狠抓產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量確保消費者買的放心， 住 的舒心。 根據(jù)地塊現(xiàn)狀，從北到南排列。 四、設(shè)計方案。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā)項目位于 市區(qū)魯化路以東， 交運集團職工居住小區(qū)以北，是 市城區(qū)的風景地段。因此，未來幾年我國房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將步入一個高位盤整到緩慢回落的階段，隨著舊區(qū)改造節(jié)奏的適度調(diào)節(jié)，軌道交通網(wǎng)絡(luò)的健全和延伸，中低價住宅供應(yīng)的增加和住宅結(jié)構(gòu)的日趨合理，以及房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整等，房地產(chǎn)住宅將逐步步入一個理性發(fā)展期。對于多數(shù)人說，一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。她東倚齊魯大地，西