【正文】 環(huán)境的有效手段。 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型、花園式小區(qū)為目標(biāo)，合理分配和使用各項(xiàng)資源，強(qiáng)化綠化、景觀的規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)時(shí)代特色。商業(yè)住宅樓采用中國古建筑風(fēng)格，在完整齊備的功能上利用古建筑的意念，將小區(qū)與相鄰建筑有機(jī)的結(jié)合在一起。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。 小區(qū)整體綠化：小區(qū)綠化配置注重空間層次，高低結(jié) 合，花草、灌木、喬木相結(jié)合，以灌木為底襯，以花卉為點(diǎn)綴，大量種植喬木，形成既美觀豐富又適用宜人的小區(qū)整體綠化，使小區(qū)真正擁有一個(gè)舒適高雅的花園式環(huán)境。 室內(nèi)外裝飾 外墻面：根據(jù)周圍環(huán)境選擇 不同色調(diào)的外墻乳膠漆。 b、光源及燈具：以熒光燈為主要光源，白熾燈光源為輔，并盡量選用高效節(jié)能燈具，另外，在公共活動(dòng)場所，適當(dāng)配以裝飾燈具。 電梯、 因項(xiàng)目 部分 為高層建筑，應(yīng)設(shè)置 8－ 10人電梯 4部 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地 點(diǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地址位于城區(qū)中心 ， 該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較 少。 二、樓房衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 第二節(jié) 建筑工程綜合概算投資 一、開發(fā)總成本： 萬元。經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目銷售利潤為 萬元。因此，本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。因此，降低工程造價(jià)，控制投資成本，也是降低本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。 同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善 市市容、市貌，提升 市城市檔次和品位，為 市創(chuàng)造一個(gè)新的生活環(huán)境，將具有積極的意義，有利于促進(jìn) 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目投入使用后僅有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生，生活垃圾統(tǒng)一收集處理，污水及油煙經(jīng)處理后，可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生污染。 二、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目主要應(yīng)加強(qiáng)市場營銷工作，做好商品房銷售，加強(qiáng)促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項(xiàng)目市場銷售險(xiǎn)。 萬元 100％）。 平方米 2100元 /平方米＝ 3876 萬元 。 第七章 投資概算和資金籌措 第一節(jié) 概算依據(jù)與說明 一、概算依據(jù)： 原國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 山東省建筑工程綜合定額； 山東省安裝工程綜合定額； 地區(qū)材料價(jià)格； 當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià)； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 四、環(huán)境 影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬商住小區(qū)建設(shè) ，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不 會(huì)產(chǎn)生污染 。 （ 3）供熱工程規(guī)劃 a、供熱負(fù)荷：采暖指標(biāo)按 60W/m2計(jì)算，每人采暖面積按 70平方米計(jì)算，根據(jù)以下公式計(jì)算采暖負(fù)荷。 電氣設(shè)計(jì) （ 1）供電電源 結(jié)合 市總體規(guī)劃，將現(xiàn)有的架空線路進(jìn)行改造調(diào)整，并結(jié)合城網(wǎng)改 造將架空線路改為地下暗設(shè)電纜。 上部設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 第八節(jié) 綠地系統(tǒng) 小區(qū)綠地：規(guī)劃將軸線綠化向外擴(kuò)散、滲透至各個(gè)空間，形成小區(qū)綠地。全部公共服務(wù)設(shè)施 設(shè)置在小區(qū)南側(cè)的公建用房 。 在立面設(shè)計(jì)上，同時(shí)考慮了中式和 北方現(xiàn)代傳統(tǒng)建筑風(fēng)情兩種風(fēng)格，引入新現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面以淺冷色高級(jí)環(huán)保乳膠漆為基調(diào)，配以高檔手工拉毛磚做為點(diǎn)綴，獨(dú)顯特有質(zhì)感及藝術(shù)性；采用適宜色調(diào)的墻面和獨(dú)特風(fēng)格的房頂處理，與周 圍環(huán)境協(xié)調(diào)，使小區(qū)具有獨(dú)特的風(fēng)格，更增加了項(xiàng)目的單體質(zhì)感與美感。 因此，在本 項(xiàng)目的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中，充分考慮到功能至上的原則和地塊的景觀形狀，對(duì)地塊所有負(fù)面因素予以正面的解決，以此奠定地塊開發(fā)的堅(jiān)實(shí)和功能主義與景觀效果相結(jié)合的基礎(chǔ)，防止以浮華 的地塊和平面設(shè)計(jì)來掩蓋功能上的缺陷。 本項(xiàng)目擬建商 品 住宅花園小區(qū)，貫徹以人為本的思想，“山水相依”的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目 標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。 供電：結(jié)合 市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目將現(xiàn)有的 10 KV 架空線改為敷設(shè)電纜，即可解決本小區(qū)用電?！?信息港”、“ 政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息 網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)了與世界資源共享。 是山東省交通發(fā)達(dá)的城市，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。具有得天獨(dú)厚、無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高 速 公路在此交匯。氣候適宜，光照充足，全年光照時(shí)數(shù)在 － 小時(shí)之間，全市平均氣溫－ ℃，全年降水量為 － 毫米，年均相對(duì)濕度為 56－ 8%，無霜期 200 天左右，多南風(fēng)和偏南風(fēng)。總面積 8715 平方公里，主要河流有黃河、金堤河、徒駭河、馬頰河、漳衛(wèi)運(yùn)河、小運(yùn)河，有 2個(gè)湖泊東昌湖和魚邱湖。 4739。能提供全 面、綜合、安全的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活、居住多方面的需求與溝通，加強(qiáng)物業(yè)管理，使居民住的安心，用的放心，過的舒心。 市的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，市場需求較大。經(jīng)營性經(jīng)過政府對(duì)閑置土地的清理，一些規(guī)模不斷做大，運(yùn)營效益不斷提高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手 中囤積的土地?cái)?shù)量開始下降，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)，招標(biāo)、拍賣地土競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，而且絕大多數(shù)會(huì)是在大型開發(fā)企業(yè)之間競價(jià)。 4）商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。 2． 2020年 市房地產(chǎn)市場存 在問題： 1）土地價(jià)格的快速增長與商品房價(jià)格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的矛盾。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場投入量進(jìn)一步趨緩，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積 485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別 %、 %。對(duì)于追求生活品質(zhì)的上層人士來說，更加精致的戶型是一種精神的享受與向往，也是市場需求。除部分價(jià)格和價(jià)值相符的物有所值的高檔商品房及大量中低價(jià)位住宅因存在廣泛需求而價(jià)格堅(jiān)挺外，相當(dāng)一部分中高價(jià)樓盤將面臨市場競爭的洗禮。 第三章 市場需求及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場預(yù)測 從長期來看，中國房地產(chǎn)業(yè)無疑是前景光明的，但就目前和今后幾年來說，樓市由“高位放量”的“上升筑頂”階段轉(zhuǎn)入到價(jià)格緩慢下跌階段。從規(guī)劃地段現(xiàn)狀用地情況看，具有優(yōu)越的區(qū)位條件、便捷的交通條件和良好的自然環(huán)境條件，位于 風(fēng)景地段，景觀環(huán)境較好，周圍社區(qū)環(huán)境成熟，居住條件良好。 第三節(jié) 報(bào)告研究的范圍 一、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性。 冠縣縣 政府為樹立新的城市形象，下決心實(shí)施城市開發(fā)工程，規(guī) 劃此區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)住宅改造區(qū)域。 公司下屬的冠縣金世紀(jì)建筑安裝工程有限公司是具有二級(jí)建設(shè)資質(zhì)的施工企業(yè) ，擁有固定資產(chǎn) 600多萬元，塔吊、大型攪拌機(jī)八十余臺(tái)套，設(shè)備齊全，現(xiàn)有 11 個(gè)具有三級(jí)建設(shè)資質(zhì)的土建與安裝項(xiàng)目部。經(jīng)過 6 年的發(fā)展，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 1370 萬元，現(xiàn)有職工 700人，從業(yè)人員 1500人，具有技術(shù)職稱的 60余人，其中高級(jí) 3 人，中級(jí) 18人，技術(shù)力量雄厚，各項(xiàng)目部中的安全員、資料員、施工員等全部達(dá)到持證上崗，公司下設(shè)冠縣金世紀(jì)建筑安裝工程有限公司和金世紀(jì)物業(yè)管理有限公司兩個(gè)法人公司。 目前，市場經(jīng)濟(jì)體制日趨完善，企業(yè)間的競爭正逐步走出初步競爭狀態(tài)， 品牌競爭已越來越引起重視，公司進(jìn)一步提出了“精心創(chuàng)精品”的質(zhì)量方針，以及“質(zhì)量精益求精，服務(wù)盡善盡美”的經(jīng)營理念，狠抓產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量確保消費(fèi)者買的放心， 住 的舒心。 根據(jù)地塊現(xiàn)狀，從北到南排列。 四、設(shè)計(jì)方案。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目位于 市區(qū)魯化路以東， 交運(yùn)集團(tuán)職工居住小區(qū)以北，是 市城區(qū)的風(fēng)景地段。因此，未來幾年我國房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將步入一個(gè)高位盤整到緩慢回落的階段，隨著舊區(qū)改造節(jié)奏的適度調(diào)節(jié)，軌道交通網(wǎng)絡(luò)的健全和延伸，中低價(jià)住宅供應(yīng)的增加和住宅結(jié)構(gòu)的日趨合理，以及房地產(chǎn)貸款政策的調(diào)整等，房地產(chǎn)住宅將逐步步入一個(gè)理性發(fā)展期。對(duì)于多數(shù)人說，一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢想。她東倚齊魯大地，西