【正文】 公司是冠縣唯一具有三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，注冊資金 50 萬元，擁有物業(yè)管理師4 名。多年來，公司所建工程一次性驗(yàn)收合格率 100%，優(yōu)良逐年提高，未發(fā)生一例質(zhì)量安全事故，公司開發(fā)建設(shè)的新世紀(jì)花園小區(qū)及天和麗苑小區(qū)多個工程被評為市優(yōu)良工程，市文明優(yōu)良施工現(xiàn)場，另有多個工程在質(zhì)量、安全大檢查中受到檢查組專家們的好評。 住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 總占地面積 14446平方米，總建筑面積 26000平方米。樓與樓之間為 綠地 。 二、市場需求與建設(shè)規(guī)模。 六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。其用地 西 側(cè)為新開發(fā)的 二干渠 ，是 市的主要景觀地區(qū)。其用地西側(cè)為新開發(fā)的二干渠，是 市的主要景觀地區(qū)。近年房價上升速率過快、商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、銀行房貸高速增長等現(xiàn)象，如果得不到及時調(diào)控必將成為新一輪住宅開發(fā)的風(fēng)險積聚過程。隨著市場行情的退潮，將 會出現(xiàn)價格調(diào)整。 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，拉動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。從政府對住宅政策的關(guān)注點(diǎn)來看，建設(shè)部提出住宅建設(shè)必須面向百姓，面向未來，把“兩個面向”作為住宅建設(shè) 者的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，面向百姓就是面向現(xiàn)實(shí)的有效需求，包括不同需求層次的消費(fèi)者。 市位于山東省西部，臨河南、河北，地處華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)聊館高速公路相繼開通， 鐵路編組站是京九線上的四大編組站之一，飛機(jī)場也正在籌劃之中， 一躍成為連接?xùn)|西、南北的重要交通樞紐。 2）、房價基本平穩(wěn)： 幾年來， 的商品房價格呈上升事態(tài)，普通住宅多在 2700元 /M2左右上下浮動。外來人口購商品房極大地促進(jìn)了我市商品房市場的發(fā)展。近幾年來，我市土地市場價格上升幅度極大，尤其是實(shí)行土地供給體制改變后，競拍價格一路走高，對商品房成本產(chǎn)生了極大的影響，帶來了極大的銷售風(fēng)險。如 2020年下半年頁巖磚由 /匹至 /匹，致使商品房成本每平方米上漲 15 元左右。2020 年我市商品房開發(fā)中，存量房有一定比例減少的下半年空置又有所增加，尤其是大型商業(yè)用房對房地產(chǎn) 市場容量造成了一定的壓力。但我市商品房銷售市場卻在 2020 年下半年出現(xiàn)回落。 3）。一方面，在整體環(huán)境和配套設(shè)施上有較大優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量上升，地段優(yōu)越 的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場價格將有一定的上升空間。 市房地產(chǎn)綜合開發(fā)起步于1984年，特別是近兩年來，貫徹市委、市政府大開放、大招商、大發(fā)展的戰(zhàn)略思想和加快城市化進(jìn)程的總體要求，開發(fā)力度進(jìn)一步加大，隨著 市城市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)業(yè)人口的大量涌入，城區(qū)人口的急劇增長，城區(qū)住房需求也在隨之增長，預(yù)計在未來35 年內(nèi) 市的房 地產(chǎn)業(yè)會高速發(fā)展，市場前景廣闊。政府投入了大量的人力、財力、物力集中在城市的建設(shè)上，使小區(qū)在市容面貌、市政配套、居住環(huán)境等方面具有很大的優(yōu)勢。因此，本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確，銷售前景看好。 2020年 9月 中旬 開工， 2020年 3月 中旬 竣工。~37 176。~116 176。京九鐵路和濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交。土壤有褐土、潮土、鹽土、風(fēng)沙土 4個土類，潮土類為全市最大的土壤類型。 “江北水城”是一塊古老而又神奇的土地，象一顆璀璨的明珠鑲嵌在大運(yùn)河畔?！敖彼恰币蛩?，因人而麗，因名城名企而愈發(fā)卓越秀美。 市轄東昌府區(qū)、臨清市和冠縣、莘縣、陽谷、東阿、茌平、高唐 6 個縣和 1 個經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅 開發(fā)項(xiàng)目 總用地面積 平方米，小區(qū)周圍已達(dá)“七通一平”，即“水、電、煤 氣、暖氣、電話、電視、道路及場地平整”，配套設(shè)施較好。 第三節(jié) 建設(shè)條件 一、地理、地形、地下水 該項(xiàng)目所處地 段，地形平坦、自然地面絕對標(biāo)高約 — 米，地下水位埋深為 米，應(yīng)水位標(biāo)高為 — 米。 粉砂：褐黃色，銹黃色，濕中密層厚 — ，承載力 130Kpa。 鐵路編組站是京九線上的 4大編組站之一。 通信、通訊發(fā)達(dá)。 市史志辦正在建設(shè)中的地情資料庫，將通過因特網(wǎng)為各方查閱地情史料提供快捷方便的服務(wù)。 將成為中國東部地區(qū)的能源基地之一。 六、工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 該項(xiàng)目場址位于黃河沖積平原，土壤類型為亞沙土。 十一、目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。在建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法有機(jī)結(jié)合、相互交融，使居住在鑫東小區(qū) 的居民在生活方便的同時，感覺到傳統(tǒng)延伸至現(xiàn)代文化的時代氣息。規(guī)劃設(shè)計原則為： 充分利用小區(qū)本身和自然條件，協(xié)調(diào)周圍相關(guān)地段，因 地制宜、合理布局，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 設(shè)計力求外部美觀大方，內(nèi)部舒適實(shí)用。 第四節(jié) 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表： 附表 5－ 1： 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總用地 平方米 2 總建筑密度 ％ 3 容積率 4 綠地率 ％ 38 第五節(jié) 建筑單體設(shè)計 本項(xiàng)目建筑單體設(shè)計采用單元式住宅，從功能出發(fā)，以人為本?，F(xiàn)代北方住宅風(fēng)情的風(fēng)格一致、統(tǒng)一，而中式建筑通過娛樂中心及景觀小品的過渡與周圍建筑從平面、立面等各個方面形成了對立的統(tǒng)一、中西合璧在發(fā)展中求生存，使景區(qū)內(nèi)又多出了一個亮點(diǎn)。 第七節(jié) 道路交通系統(tǒng) 小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。 另外，小區(qū)內(nèi) 多層建筑 住宅樓設(shè)有地下室，可解決自行車停放。小區(qū)綠化空間由植被和步行小路組成，為居民提供舒適的休憩、散步、活動場所。 住宅群前布置一條觀景小徑，結(jié)合小尺寸步行廣場為小區(qū)帶來一道清新的風(fēng)景線。 基礎(chǔ)設(shè)計 本項(xiàng)目所有建筑均采用條型基礎(chǔ)。沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管道，進(jìn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部配水管理采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保居民用水的安全性和可靠性。 （ 2）照明 a、設(shè)計照明：商業(yè)用房及住宅起居室等活動區(qū)照明為3070LX；臥室、書寫閱讀為 150300LX；餐廳 50100LX；樓梯間 1530LX；公共建筑及其它場所（包括道路照明）根據(jù)有關(guān)規(guī)范實(shí)施。 供熱及燃?xì)? （ 1）燃?xì)夤こ桃?guī)劃 根據(jù) 市總體規(guī)劃中關(guān)于燃?xì)夤こ桃?guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對象為居民及公共福利用戶，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。 采暖負(fù)荷＝人口采暖面積集中采暖率采暖指標(biāo) b、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴?采用單管制系統(tǒng)，穿河流管道實(shí)行隨橋架設(shè)，采用填 充式無溝鋪設(shè)方式，熱力管徑采用200mm、 250mm、 300mm 三種，采用 枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。 環(huán)境治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措 施如下： a、生活污水：采用化糞池對污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市 政下水道 。 第二節(jié) 節(jié)能 一、所有設(shè)備、電器等選用符合國家民用規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，新型高效電器 。 五、采用雙層塑鋼窗及保溫門。 二、概算說明： 市配套費(fèi)（綜合開發(fā)費(fèi)）按 市現(xiàn)行規(guī)定 100 元 /m2計算； 勘察設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計算； 勞保統(tǒng)籌費(fèi)按建安工程的 ％計算； 工程咨詢監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計算； 預(yù)備費(fèi)中，基本 預(yù)備費(fèi)按建筑工程造價和裝修部分之和的 ％計列； 漲價預(yù)備費(fèi)用率為 0。 第八章 效 益 分 析 第一節(jié) 銷售收入 該項(xiàng)目建成后，總建筑面積 ，其中：住宅樓，公建用房 m2。 第二節(jié) 利潤計算 利潤等于銷售收入減去投資總額、稅費(fèi)。 3876 萬元 100%）； 投資利潤率： %（ 萬元247。 通過以上經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效 益，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。 做好方案規(guī)劃。 在項(xiàng)目實(shí)施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，控制各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用，降低投資成本。有利于 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的社會效益。 項(xiàng)目建成后， 可實(shí) 現(xiàn)銷售收入 3876萬元，利稅 ，其中利潤 萬元，投資利潤率 %，投資利稅率 31％，經(jīng)濟(jì)效益