【正文】 節(jié)能節(jié)水 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（ 1996） 4 號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》； （ 2）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知； （ 3）國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（ 84）統(tǒng)工物字第 7 號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約測(cè)量方法（試行稿）的通知》 設(shè)計(jì)采用的節(jié) 能標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》 GB258887 （ 2）《綜合能耗計(jì)算通則》 GB258987 （ 3）《企業(yè)能量平衡通則》 GB348483 （ 4）《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB379483 （ 5）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB348483 （ 6）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》 GB348683 （ 7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》 GB192181 （ 8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》 GB427284 節(jié)能措施 總圖工藝設(shè)備節(jié)能 （ 1）總圖布置充分考慮到物流暢通，運(yùn)輸路線短捷； 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 41 （ 2） 設(shè)計(jì)中，設(shè)備選擇立足于國(guó)內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率； 本項(xiàng)目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先COP值，超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。 （ 3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。 節(jié)能機(jī)構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實(shí)處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部?jī)?nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。該區(qū)域人 類活動(dòng)較少，沒有工業(yè)企業(yè)，生活污染源很少，因此擬建項(xiàng)目周圍地表水質(zhì)較好。區(qū)域內(nèi)生物多樣，資源相當(dāng)豐富。 處理工藝如下： 廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池 廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池 污水排放進(jìn)入納污水體后，污水在化學(xué)、生化降解共同作用下進(jìn)一步得到凈化。油煙廢氣日發(fā)生量約為 ，年產(chǎn)生油煙中油的含量約為 噸。消減開發(fā)行動(dòng)對(duì)生物的負(fù)面影響可以從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價(jià)值高的物種。 環(huán)境管理和監(jiān)測(cè)： 本項(xiàng)目建成后，配備專職環(huán)保管理人員，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的環(huán)保工作。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸”，整個(gè)建筑如孕生于綠色之中。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對(duì)餐飲固體廢棄物等委托 x縣環(huán)保部門及時(shí)運(yùn)至附近垃圾填埋場(chǎng)所進(jìn)行填埋處理。 這樣噪聲對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成太大的影響，加上項(xiàng)目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此 噪聲對(duì)周圍環(huán)境影響不大。 （ 3）廢氣 主要來(lái)自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。 表 73 聲環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果表（ dBA） 時(shí)間 點(diǎn) 位 8:00 16:00 1南邊界 2東邊界 3北邊界 4西邊界 （ 4）生態(tài)環(huán)境 該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī)律，海拔在 200m 以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物為主，海拔在 200800m 以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟(jì)林。周圍山青水綠，無(wú)工業(yè)污染。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。 給排水節(jié)能 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表 計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。在各個(gè)建筑的門口、走廊過(guò)道 等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。大面積的場(chǎng)地照明控制開關(guān)分片集中布置。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 —— 樹干混合系統(tǒng)。變配電房 70 平方米。 供電 （ 1）供電設(shè)計(jì) a. 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。 排水分為污水排放及防洪排水二個(gè)系統(tǒng)。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 31 餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級(jí)度假酒店。努力把建筑風(fēng)格與徽文 化結(jié)合起來(lái)。 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。會(huì)所建筑層數(shù) 3 層，局部 4層。 b)B樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會(huì)議室，貴賓休息廳等，面積為 。 （ 10）本項(xiàng)目建筑按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 （ 2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場(chǎng)所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級(jí)酒店?，F(xiàn)有 1419 世紀(jì)祠堂 3 幢、牌坊 1 座，古民居 300幢。形成了一批在全國(guó)、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國(guó)同行中名列第一，產(chǎn)品 95%以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國(guó)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。 氣象條件 本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積 平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長(zhǎng)江流域，控制面積 平方公里。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。 本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。 11?。 15 層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層5 站無(wú)機(jī)房電梯 1 部，樓梯通道二座。 xx 國(guó)際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xx 國(guó)際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游 客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和 xx 美景時(shí)免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所，緩解 xx 市 游游接待能力的不足。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約 xx 市 旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 旅游業(yè)是 世界第一大產(chǎn)業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 57 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 A 樓 平方米 不含夾層735 平方米 B 樓 平方米 C 樓 平方米 D 樓 平方米 E 樓 平方米 2410 F 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個(gè) 600 客房 300 間 4 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 4068 5 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 1963 6 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1882 7 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 223 8 投資利潤(rùn)率 % 9 投資利稅率 % 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 9 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬(wàn)元 5109 13 盈虧平衡點(diǎn) % 14 借款償還期 年 含建設(shè)期 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 10 2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xx 市 飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止， xx 市 內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級(jí)賓館只有 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級(jí)賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。 2020 年來(lái)西遞游覽的游客超過(guò) 60 萬(wàn)人。 x 縣地處 xx 西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩(shī)人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房在 xx 市 供不應(yīng)專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 5 求。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987 年 11 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在原 xx 地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級(jí) xx 市 。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 xx 國(guó)際大酒店內(nèi)設(shè)有 300 套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會(huì)議室 6 個(gè)、 600 座大會(huì)議室 1 個(gè)、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場(chǎng)、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是xx 市 客房擁有量最大的四星級(jí)酒店。 企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時(shí)積極回報(bào)社會(huì)，資助社會(huì)公益事業(yè)，先后獲得 xx 市 x 縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和 x 縣“關(guān)心下一代工作委員會(huì)”的“ xx展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。 該公司的前身為“ xx 英特房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司”。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健 全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項(xiàng)目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理等運(yùn)作體系。 xx 市 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚(yáng)徽文化，做好徽文章”和對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在世界文化 遺產(chǎn)地 x 縣西遞開發(fā)建設(shè) xxx 旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。 xx 市 地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。 經(jīng)過(guò)近年來(lái)建設(shè)， xx 市 旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變。進(jìn)入旺季，來(lái) xx 旅游人數(shù)日均3 萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6 萬(wàn)人?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300 余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點(diǎn)綴其間。 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺 產(chǎn)地西遞古民居入口 100 米處環(huán)境優(yōu)美的 xxx，投資興建 xx 市 xxx 旅游度假村。 （ 2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 11 大幅增長(zhǎng)。 2000 年 11 月， x 縣西遞和宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織 評(píng)定為世界文化遺產(chǎn)， 2001 年被國(guó)家旅游局評(píng)為 AAAA 級(jí)旅游區(qū)。酒店建成后聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國(guó)最大的分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中安達(dá)旅游分時(shí)度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。 （ 2） B 樓： B 樓為餐飲、會(huì)議中心，三層建筑，建筑面積 平方米。 （ 7）環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 15 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場(chǎng) 工程項(xiàng)目 表 31 工程項(xiàng)目表 序號(hào) 工程名稱 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 A 樓 三層建筑 含夾層 其中一層 一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 夾層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 13 套 3 間式豪華套房 1 套 中會(huì)議室 200 公用部分 三層 三層 標(biāo)準(zhǔn)客房 10 套 372 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551