【正文】 節(jié)能節(jié)水 設(shè)計依據(jù) （ 1）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 4 號文《節(jié)約能源管理暫行條例》； （ 2）國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知； （ 3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（ 84）統(tǒng)工物字第 7 號文《關(guān)于能源節(jié)約測量方法（試行稿）的通知》 設(shè)計采用的節(jié) 能標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《設(shè)備熱效率計算通則》 GB258887 （ 2）《綜合能耗計算通則》 GB258987 （ 3）《企業(yè)能量平衡通則》 GB348483 （ 4）《能量平衡技術(shù)考核驗收標(biāo)準(zhǔn)》 GB379483 （ 5）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB348483 （ 6）《評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》 GB348683 （ 7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》 GB192181 （ 8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》 GB427284 節(jié)能措施 總圖工藝設(shè)備節(jié)能 （ 1）總圖布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷； 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 41 （ 2） 設(shè)計中，設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率； 本項目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先COP值，超強節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。 （ 3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。 節(jié)能機構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部內(nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。該區(qū)域人 類活動較少，沒有工業(yè)企業(yè)，生活污染源很少，因此擬建項目周圍地表水質(zhì)較好。區(qū)域內(nèi)生物多樣，資源相當(dāng)豐富。 處理工藝如下： 廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池 廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池 污水排放進入納污水體后，污水在化學(xué)、生化降解共同作用下進一步得到凈化。油煙廢氣日發(fā)生量約為 ，年產(chǎn)生油煙中油的含量約為 噸。消減開發(fā)行動對生物的負面影響可以從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。 環(huán)境管理和監(jiān)測： 本項目建成后，配備專職環(huán)保管理人員，負責(zé)本項目的環(huán)保工作。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸”，整個建筑如孕生于綠色之中。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托 x縣環(huán)保部門及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。 這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此 噪聲對周圍環(huán)境影響不大。 （ 3）廢氣 主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。 表 73 聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表（ dBA） 時間 點 位 8:00 16:00 1南邊界 2東邊界 3北邊界 4西邊界 （ 4）生態(tài)環(huán)境 該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī)律，海拔在 200m 以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟作物為主，海拔在 200800m 以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟林。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。 給排水節(jié)能 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表 計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。在各個建筑的門口、走廊過道 等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 —— 樹干混合系統(tǒng)。變配電房 70 平方米。 供電 （ 1）供電設(shè)計 a. 用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。 排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 31 餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。努力把建筑風(fēng)格與徽文 化結(jié)合起來。 本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。會所建筑層數(shù) 3 層，局部 4層。 b)B樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為 。 （ 10）本項目建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 （ 2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店?，F(xiàn)有 1419 世紀(jì)祠堂 3 幢、牌坊 1 座，古民居 300幢。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品 95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。 氣象條件 本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積 平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積 平方公里。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。 本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。 11?。 15 層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層5 站無機房電梯 1 部，樓梯通道二座。 xx 國際大酒店按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 市場預(yù)測 xx 國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游 客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和 xx 美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解 xx 市 游游接待能力的不足。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約 xx 市 旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 旅游業(yè)是 世界第一大產(chǎn)業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項目總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 57 鋪底流動資金 萬元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 A 樓 平方米 不含夾層735 平方米 B 樓 平方米 C 樓 平方米 D 樓 平方米 E 樓 平方米 2410 F 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個 600 客房 300 間 4 年營業(yè)收入 萬元 4068 5 總成本費用 萬元 1963 6 年利潤總額 萬元 1882 7 營業(yè)稅金及附加 萬元 223 8 投資利潤率 % 9 投資利稅率 % 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 9 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 5109 13 盈虧平衡點 % 14 借款償還期 年 含建設(shè)期 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 10 2. 市場預(yù)測 xx 市 飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止， xx 市 內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。 2020 年來西遞游覽的游客超過 60 萬人。 x 縣地處 xx 西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在 xx 市 供不應(yīng)專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 5 求。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987 年 11 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原 xx 地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級 xx 市 。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。 xx 國際大酒店內(nèi)設(shè)有 300 套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室 6 個、 600 座大會議室 1 個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是xx 市 客房擁有量最大的四星級酒店。 企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得 xx 市 x 縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和 x 縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“ xx展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。 該公司的前身為“ xx 英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健 全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運作體系。 xx 市 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化 遺產(chǎn)地 x 縣西遞開發(fā)建設(shè) xxx 旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。 xx 市 地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。 經(jīng)過近年來建設(shè)， xx 市 旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變。進入旺季，來 xx 旅游人數(shù)日均3 萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6 萬人?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300 余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點綴其間。 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺 產(chǎn)地西遞古民居入口 100 米處環(huán)境優(yōu)美的 xxx，投資興建 xx 市 xxx 旅游度假村。 （ 2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 11 大幅增長。 2000 年 11 月， x 縣西遞和宏村被聯(lián)合國教科文組織 評定為世界文化遺產(chǎn)， 2001 年被國家旅游局評為 AAAA 級旅游區(qū)。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構(gòu)中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。 （ 2） B 樓： B 樓為餐飲、會議中心，三層建筑，建筑面積 平方米。 （ 7）環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 15 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場 工程項目 表 31 工程項目表 序號 工程名稱 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 A 樓 三層建筑 含夾層 其中一層 一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 夾層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 13 套 3 間式豪華套房 1 套 中會議室 200 公用部分 三層 三層 標(biāo)準(zhǔn)客房 10 套 372 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551