【正文】 收入上，旅游業(yè)收入每增加 1 元，就能使相關(guān)行業(yè)收入增加 元，這使相關(guān)行業(yè)收入增加是明顯的。 31 加大用于旅游形象塑造和對外宣傳、市場推廣、規(guī) 劃和建設(shè)引導(dǎo)等專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，該部分資金總體上應(yīng)當(dāng)逐年遞增，同時，由于本項(xiàng)目所處柘榮縣東源鄉(xiāng) 發(fā) 展較落后，更需要 有關(guān)政府部門 建設(shè)資金以及道路改造資金的支持。同時引入商業(yè)信用等手段，提高自有資金使用效率。 一、投資估 算 （一）編制依據(jù) 設(shè)計(jì)人員提供的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要求、使用功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)確定項(xiàng)目投資額； 擬建地點(diǎn)的地形地勢條件； 委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料； 參照《 2021 土建》、《 2021 安裝》定額及有關(guān)概算指標(biāo)； 參照項(xiàng)目所在地同類型、同規(guī)模建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制； 其他基本建設(shè)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi) — %取定； （ 2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)《勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 2021 年版進(jìn)行計(jì)算； （ 3）工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國家工程監(jiān)理費(fèi) :根據(jù)國家物價局、建設(shè)部（ 1992）價費(fèi)字 479 號文有關(guān)規(guī)定，按需監(jiān)理工程投資額的 %計(jì)算； （ 4）工程招標(biāo)費(fèi)及其他：含招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)等，根據(jù)有關(guān)文件綜合按 1%計(jì)算； 預(yù)備費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定，按建安工程費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)的 5%。建立功能協(xié)調(diào)、布局合理，富有彈性的布局；建立完善的綠地體系，突出山、水、英美文化等特色，使規(guī)劃區(qū)景觀與整體生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。 3）注意天氣變化，土方施工盡量避免環(huán)境風(fēng)速大、濕度小的時段（天氣）。建筑高度：除主島上的城堡外，原則上不建設(shè)高層，以多、低層為主，注重與地形地貌的結(jié)合。 2．破壞環(huán)境因素分析 （ 1）對生態(tài)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目的施工行為會在一定程度上造成植被破壞。建筑垃圾易隨風(fēng)飄落到其他地區(qū)形成揚(yáng)塵污染。 1） 施工揚(yáng)塵 23 施工現(xiàn)場是排放塵埃的污染源，短期內(nèi)明顯影響當(dāng)?shù)丨h(huán)境的空氣質(zhì)量。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容包括電設(shè)施、程控電話設(shè)施、移動通訊設(shè)施、國際互聯(lián)網(wǎng)設(shè)施等。 （五）其他設(shè)施 旅游廁所 為了提升度假村的服務(wù)功 能 ，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務(wù)條件，根據(jù)旅游區(qū)日接待人數(shù)，在游客接待中心和重點(diǎn)景區(qū)建設(shè) 1 個四星級 廁所 和若干小型水沖廁所。按照《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T18971－ 2021）要求，本項(xiàng)目將景區(qū)服務(wù)區(qū)內(nèi)建設(shè)供水設(shè)施。 17 （四）圣喬治山間小鎮(zhèn) 建于青湖東面的山上。 二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 16 （一）威廉古堡 酒店住宅區(qū) :古堡高層為酒店住宅區(qū)，按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造 餐飲娛樂區(qū)：餐飲娛樂區(qū)面積8000 平米 ,特設(shè)豪華 VIP 房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌、 V5 等等個性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中。 （二）客戶群定位 周邊客戶群 ：閩東、閩北地區(qū)休閑度假市場。境內(nèi)山嶺眾多，盆谷交錯，地形復(fù)雜，為太姥山脈的主體部分，大部分地區(qū)海拔在 400－ 1000米之間，城關(guān)海拔 668 米，平均海拔 600 米左右。 11 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 柘榮縣 作為 英倫堡文化旅游度假村 的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營造了良好的環(huán)境條件。其中：10 城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元，農(nóng)村居民國內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元。 2021 年 ,全國旅游行業(yè)化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，保持了旅游業(yè)總體平穩(wěn)較快增長。一般情況下，市場消費(fèi)水平與人均純收入成正比， 2021 年寧德市人均可支配收入超過 2021 美元，相當(dāng)于長沙的水平，正向消費(fèi)型城市過度，住房、休閑 旅游、休閑健身等正成為居民的消費(fèi)熱點(diǎn)。 三、區(qū)域旅游發(fā)展背景 柘榮縣 以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富，縣附近有名勝古跡東獅子山、鳳岐吳氏大宅、九龍井，特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。 二、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)背景 柘榮縣， 福建 省 寧德 市轄縣，是閩東北的內(nèi)陸山區(qū)，是全省人口最少區(qū)域面積最小的一個縣，是閩浙兩省邊界貿(mào)易點(diǎn)、國務(wù)院批準(zhǔn)對外開放的全國 55 個縣、市之一，是國家級生態(tài)示范區(qū)，有 “中國太子參之鄉(xiāng) ”、 “中國民間文化藝術(shù)之 鄉(xiāng)”的美譽(yù)。 一、 旅游度假村 發(fā)展背景 旅游度假村 是指一個用作休閑娛樂的建筑群，通常遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，依山傍水，為了讓客人們于假日時可享受他們的假期，度假村內(nèi)通常設(shè)有多項(xiàng)設(shè)施以滿足客人休閑的需要，如餐飲、住宿、體育活動、娛樂、購物等。 在社會效益方面，對 社會各個階層人和各類社會機(jī)構(gòu) 都將產(chǎn)生良好的社會效益。 4 三 、 迅速集聚人氣 ，打開市場，形成特有的旅游度假品牌 ，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價值的升值， 進(jìn)而逐漸將文化教育尤其是英語及外國語言的學(xué)習(xí)培訓(xùn)等引入到度假村 。 英倫堡文化旅游度假村 項(xiàng)目可行性研究報告 陳嵩林 3008209222 葉驍 3008209243 周波 3008209248 2021 年 12 月 11 日 1 目錄 第一章 項(xiàng)目總論 ........................................................................................................ 3 一、 項(xiàng)目基本背景 ..................................................................................................... 3 （一）項(xiàng)目范圍 ................................................................................................. 3 （二）研究內(nèi)容 ................................................................................................. 3 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義 ...................................................................................... 3 三、研究工作依據(jù) ..................................................................................................... 4 （一）相關(guān)法律 ................................................................................................. 4 （二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................ 4 （三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃 ...................................................................................... 4 （四）其他相關(guān)材料 .......................................................................................... 5 四、研究工作結(jié)論 ..................................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目宏觀背景分析 ....................................................................................... 6 一、旅游度假村發(fā)展背景 .......................................................................................... 6 二、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)背景 ............................................................................................. 6 三、區(qū)域旅游發(fā)展背景 ............................................................................................. 7 第三章 市場可行性分析 ......................................................................................... 8 一、省內(nèi)市場預(yù)測 ..................................................................................................... 8 （一）潛在消費(fèi)市場調(diào)查 ................................................................................... 8 二、國內(nèi)市場預(yù)測 ..................................................................................................... 9 （一）潛在消費(fèi)市場調(diào)查 ................................................................................... 9 （二）消費(fèi)趨向調(diào)查 ........................................................................................ 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................... 11 一、交通區(qū)位條件分析 ........................................................................................... 11 二、政策環(huán)境條件分析 ........................................................................................... 11 三、自然環(huán)境條件分析 ........................................................................................... 12 （一）地勢地形 ............................................................................................. 12 （二）氣候特征 ............................................................................................. 12 第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容 ....................................................................................... 14 一、 項(xiàng)目總體思路 ................................................................................................... 14 （一）總體創(chuàng)意 ............................................................................................... 14 （二）客戶群定位 ............................................................................................ 14 （三）文化特色定位 ............................................................................