【正文】 學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 24 薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 26 5. 建筑方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 （ 1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源” xxx旅游度假村。 a） A 樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，面積為 （含夾層）。 全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。 a. 排放量 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 35 本項目用水量 噸 /天，污 水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 萬噸。 動力安裝容量： 840KW 生活照明安裝容量： 合計： 取負荷系數(shù) ，裝機容量為 ，考慮到二期工程施工需要，本項目設(shè)置 2 臺 800VA 變壓器。 ●路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉燈，集中控制。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電。 環(huán)境現(xiàn)狀 酒店四周無工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達到 GB30951999 規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達到 GB30961993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達到 GB38382002 的規(guī)定。 （ 2）噪聲 噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 49 對固體廢棄物實行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進行回收利用。 （ 5）以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。 （ 4）只要在施工和營運期從避免、減小、矯正、保護和補專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 50 償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。根據(jù)（ GB184832001）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過 ,本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標(biāo)排放。 基本原則 （ 1）設(shè)計中貫徹執(zhí)行防治 環(huán)境污染及其它公害設(shè)施與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 43 7. 環(huán)境保護 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（ 2020 年 12 月 3 日） （ 3）國務(wù)院（ 98）第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 （ 4）國家計委、國務(wù)院環(huán)委（ 87）國環(huán)字第 002 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 （ 5）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（ 86）國環(huán)字第 003 號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》 （ 6）安徽省計委、經(jīng)委、環(huán)委（ 86） 07 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》 設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。 ●場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m時采用高壓汞燈專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 38 和高壓鈉燈的混光照明。各建筑物進戶線距變電房距離大于 50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。 （ 2）排水 項目排水采用雨污分流制。 設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。建筑面積 2410 平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。 （ 1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨 x 黃公路。 x 縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。 隨著徽杭（ xx— 杭州）、合黃（合肥 — xx）、黃景（ xx— 景德鎮(zhèn)）高速公路的建設(shè)和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在 4 小時以內(nèi)。據(jù)本地 經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下 80100CM即進入中風(fēng)化帶。環(huán)繞 x 城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通 x 門縣；南邊為楠木嶺通 x 門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。 （ 7）環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 15 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場 工程項目 表 31 工程項目表 序號 工程名稱 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 A 樓 三層建筑 含夾層 其中一層 一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 夾層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 13 套 3 間式豪華套房 1 套 中會議室 200 公用部分 三層 三層 標(biāo)準(zhǔn)客房 10 套 372 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 16 2 間式套房 3 套 小會議室 80 公用部分 2 B 樓 一層 一層 大餐廳 480 廚房 300 公用部分 二層 二層設(shè)有： 豪華大包廂 3 間 192 包廂 12 間 平臺 192 公用部分 167 三層 三層設(shè)有： 大會議室 400 多功能廳 128 貴賓休息室 64 公用部分 3 C 樓 五層建筑 一層 一 層 標(biāo)準(zhǔn)客房 30 間 公用部分 二層 二層設(shè)有： 2 間式套房 4 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 21 間 公用部分 三層 三層設(shè)有： 標(biāo)準(zhǔn)客房 31 套 公用部分 四層 四層設(shè)有： 2 間式 套房 6 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 16 間 公用部分 五層 五層設(shè)有： 2 間式套房 6 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 16 間 公用部分 4 D 樓 五層建筑 客房樓 其中 一層 標(biāo)準(zhǔn)客房 23 間 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 17 公用部分 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 23 間 公用部分 三層 三層 2 間式套房 2 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 19 間 公用部分 四層 四層 2 間式套房 3 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 17 間 公用部分 五層 五層 2 間式套房 2 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 19 間 公用部分 5 E 樓 辦公樓四層建筑 2410 一層 一層為動力用房 二層 二層為辦公用房 三層 高級管理人員宿舍 四層 員工宿舍 6 F 樓 休閑會所，三層建筑，局部四層 2968 一層 一層設(shè)有門廳桑拿 900 二層 二層設(shè)休閑大廳， KTV包箱 900 三層 三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧 900 局部四層 四層設(shè)多功能廳 268 7 環(huán)保設(shè)施 污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構(gòu)中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 11 大幅增長。 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺 產(chǎn)地西遞古民居入口 100 米處環(huán)境優(yōu)美的 xxx，投資興建 xx 市 xxx 旅游度假村。進入旺季，來 xx 旅游人數(shù)日均3 萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6 萬人。 xx 市 地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。 xx 市 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化 遺產(chǎn)地 x 縣西遞開發(fā)建設(shè) xxx 旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。 該公司的前身為“ xx 英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。 xx 國際大酒店內(nèi)設(shè)有 300 套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室 6 個、 600 座大會議室 1 個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是xx 市 客房擁有量最大的四星級酒店。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987 年 11 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原 xx 地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級 xx 市 。 x 縣地處 xx 西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項目總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 57 鋪底流動資金 萬元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 A 樓 平方米 不含夾層735 平方米 B 樓 平方米 C 樓 平方米 D 樓 平方米 E 樓 平方米 2410 F 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個 600 客房 300 間 4 年營業(yè)收入 萬元 4068 5 總成本費用 萬元 1963 6 年利潤總額 萬元 1882 7 營業(yè)稅金及附加 萬元 223 8 投資利潤率 % 9 投資利稅率 % 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 9 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 5109 13 盈虧平衡點 % 14 借款償還期 年 含建設(shè)期 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 10 2. 市場預(yù)測 xx 市 飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止， xx 市 內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。旅游接待能力嚴重不足是制約 xx 市 旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 xx 國際大酒店按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 11?。 本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積 平