【正文】 星級(jí)飯店?duì)I銷(xiāo)手段落后。 （ 4）管理方式落后，部分星級(jí)飯店由原來(lái)的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。 飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了 xx 市 旅游業(yè)的發(fā)展。 需求現(xiàn)狀 xx 市 作為中國(guó)境內(nèi)唯一一個(gè)擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝景點(diǎn)的城市，旅游業(yè)已成為 xx 市 支柱產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)是 世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 11 大幅增長(zhǎng)。 經(jīng)過(guò)近 20 年的建設(shè)， xx 市 交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國(guó)、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長(zhǎng)三角各大中城市的車(chē)程均在 4 小時(shí)以內(nèi)。交通狀況的改觀，使 xx 市 旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年 xx 游客已突破1000 萬(wàn) 人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以 20%左右的速度增長(zhǎng)。 作為世界級(jí)旅游景區(qū)， xx 市 旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約 xx 市 旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來(lái)，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺(tái)多次發(fā)布公告，為減輕 xx 各景點(diǎn)壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。 隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房供不應(yīng)求， xx 市 四星級(jí)賓館客房入住率高達(dá) 72%以上，且有不斷上升趨勢(shì)。 2000 年 11 月， x 縣西遞和宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織 評(píng)定為世界文化遺產(chǎn)， 2001 年被國(guó)家旅游局評(píng)為 AAAA 級(jí)旅游區(qū)。 x縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21 個(gè)景點(diǎn)，每年吸引大量中外游客前來(lái)旅游觀光。 2020 年僅西遞就接待游客 60 萬(wàn)人次。因?yàn)槁糜谓哟芰?yán)重不足，許多游客來(lái)西遞只能走馬觀花， 98%游專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 12 客要到 50 多公里外屯溪入住，第二天再返回 x 縣旅游。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)大事。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xx 國(guó)際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游 客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和 xx 美景時(shí)免除乘車(chē)往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所，緩解 xx 市 游游接待能力的不足。 xx 國(guó)際大酒店建成后將有充足的客源。以 x 縣目前每年 220萬(wàn)旅游客量計(jì)算，日均游客接待量 5000 人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量 2200 人以上。酒店建成后聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國(guó)最大的分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中安達(dá)旅游分時(shí)度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。 本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的酒店?duì)I銷(xiāo)專(zhuān)家領(lǐng)銜組織一 定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 13 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 萬(wàn)元，建設(shè) xx 市 xxx 旅游度假村一期工程 — xx國(guó)際大酒店，工程總占地近 20畝，總建筑面積 平方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級(jí)度假酒店，共有客房 300 間，266 套，日接待游客 600 人次。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要由六座單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C 樓、 D 樓、E 樓、 F 樓組成），其中 A、 B、 C、 D 樓四樓通過(guò)連廊連成一整體。 xx 國(guó)際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 （ 1） A 樓： A 樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735 平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會(huì)議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會(huì)議室 2 間。 A 樓設(shè)有 3 層 3 站電梯一部，樓梯通道二座。 （ 2） B 樓： B 樓為餐飲、會(huì)議中心，三層建筑，建筑面積 平方米。一層設(shè) 大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 14 包廂；三層為大會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能會(huì)議室和貴賓廳。 （ 3） C 樓： C 樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積 平方米。 1 層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 30 間， 25 層設(shè) 2 間套套房 16 套、 3 間套豪華套房 3 套、標(biāo)準(zhǔn)客房 113 間，設(shè)有 5 層 5 站無(wú)機(jī)房電梯 2部、樓梯通道二座。 （ 4） D 樓： D 樓為客房樓、五層建筑，建筑面積 平方米。 15 層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層5 站無(wú)機(jī)房電梯 1 部，樓梯通道二座。 （ 5） E 樓： E 樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積 2410 平方米，一 層為動(dòng)力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會(huì)議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。 （ 6） F 樓： F 樓為休閑會(huì)所，三層局部四層建筑，建筑面積 2968 平方米，一層設(shè)門(mén)廳、桑拿；二層為休閑和 KTV 包廂；三層為棋牌室、健身房、 KTV 包廂和大型演藝吧。 （ 7）環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 15 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場(chǎng) 工程項(xiàng)目 表 31 工程項(xiàng)目表 序號(hào) 工程名稱(chēng) 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 A 樓 三層建筑 含夾層 其中一層 一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 夾層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 13 套 3 間式豪華套房 1 套 中會(huì)議室 200 公用部分 三層 三層 標(biāo)準(zhǔn)客房 10 套 372 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 16 2 間式套房 3 套 小會(huì)議室 80 公用部分 2 B 樓 一層 一層 大餐廳 480 廚房 300 公用部分 二層 二層設(shè)有： 豪華大包廂 3 間 192 包廂 12 間 平臺(tái) 192 公用部分 167 三層 三層設(shè)有： 大會(huì)議室 400 多功能廳 128 貴賓休息室 64 公用部分 3 C 樓 五層建筑 一層 一 層 標(biāo)準(zhǔn)客房 30 間 公用部分 二層 二層設(shè)有： 2 間式套房 4 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 21 間 公用部分 三層 三層設(shè)有： 標(biāo)準(zhǔn)客房 31 套 公用部分 四層 四層設(shè)有： 2 間式 套房 6 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 16 間 公用部分 五層 五層設(shè)有： 2 間式套房 6 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 16 間 公用部分 4 D 樓 五層建筑 客房樓 其中 一層 標(biāo)準(zhǔn)客房 23 間 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 17 公用部分 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 23 間 公用部分 三層 三層 2 間式套房 2 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 19 間 公用部分 四層 四層 2 間式套房 3 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 17 間 公用部分 五層 五層 2 間式套房 2 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 19 間 公用部分 5 E 樓 辦公樓四層建筑 2410 一層 一層為動(dòng)力用房 二層 二層為辦公用房 三層 高級(jí)管理人員宿舍 四層 員工宿舍 6 F 樓 休閑會(huì)所，三層建筑，局部四層 2968 一層 一層設(shè)有門(mén)廳桑拿 900 二層 二層設(shè)休閑大廳， KTV包箱 900 三層 三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧 900 局部四層 四層設(shè)多功能廳 268 7 環(huán)保設(shè)施 污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。 地下式 8 室外工程 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 供電線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備 熱力管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施 消防設(shè)施 消防水池 道路 8000 綠化 16008 噴水池 1000m3 入口廣場(chǎng) 設(shè)停車(chē)場(chǎng) 5000 洗衣房 200 深水井 10 出水量 50m3/h 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 18 4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目選址位于 x 縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100 米。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。 西遞鎮(zhèn)位于安徽省 x 縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng) 117176。 38?，北緯 30176。 11?。處于安徽省“兩山一湖”（ xx、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 建址土地權(quán)屬 本項(xiàng)目 承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限 40年。 建址現(xiàn)狀 建址內(nèi)沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來(lái)面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無(wú)污染。 空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951999 中規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002 的規(guī)定。周?chē)角嗨G，無(wú)工業(yè)污染。 建址條件 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 19 地形地貌條件 x 縣地處皖南山區(qū)，北枕 xx，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗， xx 支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與 xx聯(lián)為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。縣境中部高（平均海拔 800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在 200400 米。 x 縣最高的山峰叫興嶺（又稱(chēng)米盤(pán)尖），主峰海拔 1432 米。環(huán)繞 x 城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通 x 門(mén)縣；南邊為楠木嶺通 x 門(mén)縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽(yáng)等縣。 x 縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚(yáng)子準(zhǔn) 槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。 x 縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為 190米至 200米。最大的盆地為 x 城盆地，總面積 。 連綿的群山在歷史上阻礙了古 x 與外部世界的交往，造就了 x 縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。 本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類(lèi)型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元?？?