【正文】 020 年 10 月該公司董事長 xx 獲得“建設(shè)部2020 年中國建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽(yù)和雄厚資本。專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 1 1. 總 論 項目背景與概況 項目名稱 xx 市 xxx 旅游度假村建設(shè)項目 承辦單位 xx 市 xx 縣 xxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： xx 縣 xx 鎮(zhèn) 法定代表人： xxx 承辦單位概況 xx 市 x 縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 5 月。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準(zhǔn)則。同時， xx 董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。 xxx 旅游度假村由 xx 國際大酒店、 xxx 豪華會所、 xxx豪華別墅組成。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。根據(jù)世界旅游 組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國。 目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。該市歷史悠久，早在商周時期 xx 土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。 xx 市 擁有二處世界遺產(chǎn)地 —— xx 和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點(diǎn)。 1998 年 xx 市接待國內(nèi)外游客 419 萬人次， 2002 年 706 萬人次， 2020 年增至810 萬人次， 2020 年已突破 1000 萬人次。目前， xx 市 三星級賓館 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級賓館 7 家，客房數(shù)不足 1000 間。目前，xx 市 四星級賓館客房出租率達(dá) 72%，且有不斷 上升之勢。 1986 年以來，x 縣依托 xx，大力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果， 2002 年全縣年接待游客 109 萬人次， 2020 年 125 萬人次， 2020 年達(dá) 180余萬人次， 2020 年 已突破 221 萬人次，旅游總收入達(dá) 7 億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地， 2020 年底被評為全國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一名。西遞被譽(yù)為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。 x 縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。本項目先后被列為 x 縣人民政府“ 4334 重點(diǎn)工程”、 xx市 “ 443 重點(diǎn)工程”和安徽省“ 861”重點(diǎn)工程。 x 縣僅有兩家二星級標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。 （ 4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。交通狀況的改觀，使 xx 市 旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計， 2020 年 xx 游客已突破1000 萬 人次。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕 xx 各景點(diǎn)壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。 2020 年僅西遞就接待游客 60 萬人次。 xx 國際大酒店建成后將有充足的客源。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 13 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項目投資 萬元，建設(shè) xx 市 xxx 旅游度假村一期工程 — xx國際大酒店，工程總占地近 20畝，總建筑面積 平方米。 （ 1） A 樓： A 樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735 平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會議室 2 間。 （ 3） C 樓： C 樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積 平方米。 （ 5） E 樓： E 樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積 2410 平方米，一 層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。處于安徽省“兩山一湖”（ xx、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951999 中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002 的規(guī)定。縣境中部高（平均海拔 800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在 200400 米。 x 縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為 190米至 200米。總體地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差 。其層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 —— 褐黃色，硬 堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。 建址場地各層地基土承截力特征值 fK和壓縮模量 ES取值如下： fak(KPa) Es(MPa) ②層角礫碎石土 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 壓縮性微小 中風(fēng)化 壓縮性微小 地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議 (1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 21 建議以③ 層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)； (2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。境 內(nèi)河流 129 條，總長度 公里，河網(wǎng)密度 /平方公里。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，含水層厚僅 。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 2001 年 x 縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 4816 萬元，農(nóng)民人均收入 2218 元， 2020 年一、二、三產(chǎn)比重為::. x 縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為 x 縣的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。 x 縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達(dá)，學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 25 10KV 高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝 800KVA變壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷， 同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 （ 3）注重居住地的 生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中 式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 本項目地處 xx市 x 縣西遞村株林下的 xxx，占地 20 畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 115 間， 2 間式套房 16套，3 間式豪華套房 3 套，建筑面積 。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車輛運(yùn)輸通道。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 29 （ 4）辦公區(qū)， E 樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。 場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。 本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。 E 樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到 GB89782002 一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 c. 防洪排水：本項目地處山區(qū)，地形復(fù)雜， 雨量充沛，度假村的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 36 c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自 動補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 37 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實際需要配置。內(nèi)部動力線路采用 BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●各類場地最低照度不同，場地高于 100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于 50LX。 d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。 g. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。 （ 2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 42 高到 92%以上，減少無功損耗。 （ 5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于 5%。 b. 廢氣執(zhí)行 GB162971996《大 氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）水環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地為安徽 x 縣 xxx，用地內(nèi)有一條無名小溪流自里向外流出，水量充沛，水質(zhì)清澈。 （ 2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù) xx 市 環(huán)境保護(hù)監(jiān)測站對 x 縣環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測，可知項目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級水平。流域內(nèi)植被良好，森林覆蓋率為 85%。 （ 3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。 污染治理措施 污水治理措施 xx 國 際大酒店有客房 300 間，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量共 噸 /天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 ， CODcr濃度為 300mg/l,NH3N 濃度為30mg/l,CODCr 產(chǎn)生量為 、 51t/a,NH3N 產(chǎn)生量為、 ，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89782002）一級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 47 無名小溪（建議將一部分污水進(jìn)行再凈化用于澆灑地面 和綠化之用）。 噪聲防治措施如下 ： （ 1）對鍋爐房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 48 不得小于 30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。 廢氣治理措施 由于 xx大酒店內(nèi)設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。 固體廢棄物治理措施 xx 國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 生態(tài)保護(hù) 本項目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計劃。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。 （ 3）在建設(shè)的同時要作好科學(xué)設(shè)計，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定 。 （ 1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點(diǎn)景； （ 2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境； （ 3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生。綠化率應(yīng)超過 40