【正文】 020 年 10 月該公司董事長(zhǎng) xx 獲得“建設(shè)部2020 年中國(guó)建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號(hào)。多年的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，該公司取得驕人的業(yè)績(jī)，擁有良好的信譽(yù)和雄厚資本。專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 1 1. 總 論 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱 xx 市 xxx 旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位 xx 市 xx 縣 xxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址： xx 縣 xx 鎮(zhèn) 法定代表人： xxx 承辦單位概況 xx 市 x 縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2020 年 5 月。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營(yíng)銷代理和廣告推廣工作。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。同時(shí)， xx 董事長(zhǎng)本人資助了多名失學(xué)兒童。 xxx 旅游度假村由 xx 國(guó)際大酒店、 xxx 豪華會(huì)所、 xxx豪華別墅組成。 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。根據(jù)世界旅游 組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。 目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。該市歷史悠久，早在商周時(shí)期 xx 土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。 xx 市 擁有二處世界遺產(chǎn)地 —— xx 和西遞、宏村，還擁有眾多國(guó)家級(jí)名勝景點(diǎn)。 1998 年 xx 市接待國(guó)內(nèi)外游客 419 萬(wàn)人次， 2002 年 706 萬(wàn)人次， 2020 年增至810 萬(wàn)人次， 2020 年已突破 1000 萬(wàn)人次。目前， xx 市 三星級(jí)賓館 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級(jí)賓館 7 家，客房數(shù)不足 1000 間。目前，xx 市 四星級(jí)賓館客房出租率達(dá) 72%，且有不斷 上升之勢(shì)。 1986 年以來(lái)，x 縣依托 xx，大力開(kāi)發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果， 2002 年全縣年接待游客 109 萬(wàn)人次， 2020 年 125 萬(wàn)人次， 2020 年達(dá) 180余萬(wàn)人次， 2020 年 已突破 221 萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá) 7 億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地， 2020 年底被評(píng)為全國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一名。西遞被譽(yù)為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。 x 縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。本項(xiàng)目先后被列為 x 縣人民政府“ 4334 重點(diǎn)工程”、 xx市 “ 443 重點(diǎn)工程”和安徽省“ 861”重點(diǎn)工程。 x 縣僅有兩家二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。 （ 4）管理方式落后，部分星級(jí)飯店由原來(lái)的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。交通狀況的改觀，使 xx 市 旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年 xx 游客已突破1000 萬(wàn) 人次。近年來(lái)，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺(tái)多次發(fā)布公告，為減輕 xx 各景點(diǎn)壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。 2020 年僅西遞就接待游客 60 萬(wàn)人次。 xx 國(guó)際大酒店建成后將有充足的客源。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 13 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目投資 萬(wàn)元，建設(shè) xx 市 xxx 旅游度假村一期工程 — xx國(guó)際大酒店，工程總占地近 20畝，總建筑面積 平方米。 （ 1） A 樓： A 樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735 平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會(huì)議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會(huì)議室 2 間。 （ 3） C 樓： C 樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積 平方米。 （ 5） E 樓： E 樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積 2410 平方米，一 層為動(dòng)力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會(huì)議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。處于安徽省“兩山一湖”（ xx、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951999 中規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002 的規(guī)定。縣境中部高（平均海拔 800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在 200400 米。 x 縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為 190米至 200米。總體地形起伏，地勢(shì)由南向北逐漸升高，高差 。其層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 —— 褐黃色，硬 堅(jiān)硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。 建址場(chǎng)地各層地基土承截力特征值 fK和壓縮模量 ES取值如下： fak(KPa) Es(MPa) ②層角礫碎石土 ③層板巖強(qiáng)風(fēng)化 壓縮性微小 中風(fēng)化 壓縮性微小 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工建議 (1)因擬建場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 21 建議以③ 層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)； (2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對(duì)較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。境 內(nèi)河流 129 條，總長(zhǎng)度 公里，河網(wǎng)密度 /平方公里。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，含水層厚僅 。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 2001 年 x 縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 4816 萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入 2218 元， 2020 年一、二、三產(chǎn)比重為::. x 縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為 x 縣的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。 x 縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達(dá)，學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。 公共設(shè)施條件 （ 1）供電 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 25 10KV 高壓線路在場(chǎng)址附近通過(guò)，本項(xiàng)目自建變配電站，安裝 800KVA變壓器 2 臺(tái)，以滿足本項(xiàng)目用電需要。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷， 同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。 （ 3）注重居住地的 生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中 式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目地處 xx市 x 縣西遞村株林下的 xxx，占地 20 畝，地勢(shì)平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。廣場(chǎng)既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場(chǎng)景觀，鋪地采用仿石地磚。 c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 115 間， 2 間式套房 16套，3 間式豪華套房 3 套，建筑面積 。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車輛運(yùn)輸通道。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 29 （ 4）辦公區(qū)， E 樓為辦公樓，布置在休閑會(huì)所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。 場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ(yǔ)匯和符號(hào)。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。 本項(xiàng)目有六座單體建筑，通過(guò)連廊組成一整體。 E 樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 （ 2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到 GB89782002 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無(wú)名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜， 雨量充沛，度假村的開(kāi)發(fā)必須考慮在暴雨來(lái)臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 36 c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設(shè)置功率因素自 動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 37 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計(jì)劃?rùn)z修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。內(nèi)部動(dòng)力線路采用 BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 ●各類場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于 100LX，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于 50LX。 d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。 g. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中?？杀荛_(kāi)用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗。 （ 2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 42 高到 92%以上，減少無(wú)功損耗。 （ 5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于 5%。 b. 廢氣執(zhí)行 GB162971996《大 氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）水環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地為安徽 x 縣 xxx，用地內(nèi)有一條無(wú)名小溪流自里向外流出，水量充沛，水質(zhì)清澈。 （ 2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù) xx 市 環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)站對(duì) x 縣環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測(cè)，可知項(xiàng)目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級(jí)水平。流域內(nèi)植被良好，森林覆蓋率為 85%。 （ 3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。 污染治理措施 污水治理措施 xx 國(guó) 際大酒店有客房 300 間，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量共 噸 /天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 ， CODcr濃度為 300mg/l,NH3N 濃度為30mg/l,CODCr 產(chǎn)生量為 、 51t/a,NH3N 產(chǎn)生量為、 ，廢水經(jīng)有動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89782002）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入附近專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 47 無(wú)名小溪（建議將一部分污水進(jìn)行再凈化用于澆灑地面 和綠化之用）。 噪聲防治措施如下 ： （ 1）對(duì)鍋爐房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量專業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 Tel：（ 0551） 2613793 48 不得小于 30dB(A)，同時(shí)，鍋爐房作業(yè)時(shí)門窗不得隨意開(kāi)啟。 廢氣治理措施 由于 xx大酒店內(nèi)設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場(chǎng)所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。 固體廢棄物治理措施 xx 國(guó)際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來(lái)自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 生態(tài)保護(hù) 本項(xiàng)目對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計(jì)劃。施工移走的表層土壤要分別儲(chǔ)存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。 （ 3）在建設(shè)的同時(shí)要作好科學(xué)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定 。 （ 1）用高大的熱帶樹(shù)木作為建筑周圍的點(diǎn)景； （ 2）布置較為低矮的灌木，營(yíng)造園林小環(huán)境； （ 3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生。綠化率應(yīng)超過(guò) 40