【正文】 向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與 xx聯(lián)為一體。 38?，北緯 30176。 （ 4） D 樓： D 樓為客房樓、五層建筑，建筑面積 平方米。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要由六座單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C 樓、 D 樓、E 樓、 F 樓組成），其中 A、 B、 C、 D 樓四樓通過(guò)連廊連成一整體。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)大事。 作為世界級(jí)旅游景區(qū)， xx 市 旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。 需求現(xiàn)狀 xx 市 作為中國(guó)境內(nèi)唯一一個(gè)擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝景點(diǎn)的城市，旅游業(yè)已成為 xx 市 支柱產(chǎn)業(yè)。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 7 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《中華 人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 （ 2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 3）國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》 （ 4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》 （ 5）《 x 縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 （ 6） x 縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意 x 縣桃花塢度假村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（計(jì)投字 [2020]59 號(hào)） （ 7） x 縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意桃花塢度假村項(xiàng)目更名為 xxx 旅游度假村的批復(fù)》（計(jì)投字 [2020]127 號(hào)） （ 8） x 縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意調(diào)整 xxx 旅游度假村項(xiàng)目方案的批復(fù)》（發(fā)改計(jì)投字 [2020]14 號(hào)） （ 9）《西遞新區(qū)總體規(guī)劃》 （ 10）《 x 縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （ 11） xx 市 環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于 x 縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xxx 旅游度假村項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》 （ 12）中華人民共和國(guó)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（編號(hào)： x2020字第 016 號(hào)） （ 13）中華人民共和國(guó)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)： x2020 018 號(hào)） （ 14）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（ x 國(guó)用 [2020]專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 8 字第 115 號(hào)） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 安徽省 xx 市 x 縣西遞鎮(zhèn) 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，建設(shè) xxx 旅游度假村一期工程xx 國(guó)際大酒店，酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房 300 間，配套建設(shè)會(huì)議廳、餐飲中心及配套健身娛樂(lè)、休閑度假設(shè)施。 迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。 旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不變，制約了 xx 市 旅游業(yè)發(fā)展。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約 xx 市 旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱(chēng)雄明清商界 300 余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書(shū)院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時(shí)成為 xx 經(jīng)濟(jì)繁榮、教育發(fā)達(dá)的鼎盛時(shí)期。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。 本項(xiàng)目 xx 國(guó)際大酒店為 xxx 旅游度假村項(xiàng)目一期工程，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，占地 20 畝，于 2020 年 5 月 15 日在 x 縣國(guó)土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于 2020 年 7 月 16 日一次性通過(guò)專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 3 市、縣建設(shè)部門(mén)及縣政府等有關(guān)部門(mén)建筑規(guī)劃評(píng)審。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 2 公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開(kāi)發(fā)， 2020 年 2 月 6 日，天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同 x 縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國(guó) xx 西遞旅游集團(tuán)”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手 共進(jìn)”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。注冊(cè)資金 2000 萬(wàn)元人民幣。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)的大力支持。項(xiàng)目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院的共同規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)。 當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 800 美元至 1000 美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。全市轄屯溪區(qū)、 xx 區(qū)、 xx 區(qū)和 x 縣、 x 縣、 xx 縣、 x 門(mén)縣三區(qū)四縣，專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 4 總面 積 9807 平方公里，人口 160 萬(wàn)?，F(xiàn)在 xx 機(jī)場(chǎng)飛機(jī)可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽(yáng)、昆明、深圳、?？诘热珖?guó)數(shù)十個(gè)大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（ xx— 杭州）、合黃（合肥 — xx）、黃景（ xx— 景德鎮(zhèn)）高速建成通車(chē)，從根本上改善了 xx 市 交通條件，密切了與長(zhǎng)江三角洲及外省的聯(lián)系，使 xx 市 旅游業(yè)得到快速發(fā)展。 xx 市 現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無(wú)法滿足需求。目前，整理開(kāi)放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫?qū)I(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 6 第、敬愛(ài)堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。本項(xiàng)目為 xxx 旅游度假村一期工程 — xx 國(guó)際大酒店，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房 300 間，配套建有大中小會(huì)議室 6 個(gè)、餐飲、會(huì)議中心及健身娛樂(lè)休閑度假設(shè)施。 （ 3）大多數(shù)星級(jí)飯店?duì)I銷(xiāo)手段落后。 經(jīng)過(guò)近 20 年的建設(shè)， xx 市 交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國(guó)、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長(zhǎng)三角各大中城市的車(chē)程均在 4 小時(shí)以?xún)?nèi)。 x縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21 個(gè)景點(diǎn)，每年吸引大量中外游客前來(lái)旅游觀光。 本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的酒店?duì)I銷(xiāo)專(zhuān)家領(lǐng)銜組織一 定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。一層設(shè) 大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 14 包廂；三層為大會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能會(huì)議室和貴賓廳。 地下式 8 室外工程 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 供電線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備 熱力管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施 消防設(shè)施 消防水池 道路 8000 綠化 16008 噴水池 1000m3 入口廣場(chǎng) 設(shè)停車(chē)場(chǎng) 5000 洗衣房 200 深水井 10 出水量 50m3/h 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 18 4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目選址位于 x 縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100 米。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無(wú)污染。 x 縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚(yáng)子準(zhǔn) 槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。 場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對(duì)砼一般無(wú)侵蝕性。 x 縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量 萬(wàn)立方米，其中城區(qū)為 3129 萬(wàn)立方米。長(zhǎng)江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游 客現(xiàn)正以 20%年增幅上升。 場(chǎng)址所在的西遞鎮(zhèn)轄 7 個(gè)村， 53個(gè)村民組，共有人口 7327人（至 2020 年底），耕地面積 5672 畝，桑園 6753 畝，山場(chǎng)面積 98990 畝，其中有林面積 82750 畝，森林覆蓋率達(dá) 71%。 （ 3）排水 場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無(wú)名小溪，各類(lèi)生活污水經(jīng)地埋式微動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 27 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的 xx文化環(huán)境。占地 2500 平方米，酒店后退道路紅線 47m，可減少建筑對(duì)山體環(huán)境及道路的影響。 結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門(mén)廳下穿過(guò)，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺(tái)，擺設(shè)露天咖啡茶座。 道路、綠化及水系 本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類(lèi)建筑均力求在此三專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 30 個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門(mén)罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩(shī)。 F 樓為休閑會(huì)所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。大部分地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域。 本項(xiàng)目新建污水處理池 。進(jìn)戶(hù)后采用 TNCS 系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線（ 380V/220V），供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。 ●潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。 c. 有線電視（ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。 電蒸汽鍋爐采用國(guó)際先進(jìn)的超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。 電氣節(jié)能措施 （ 1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號(hào)。 （ 2）污染物排放標(biāo)準(zhǔn) a. 廢污水執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 46 （ 2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。 表 74 主要噪聲源源強(qiáng) 污染源 聲源名稱(chēng) 噪聲值（ dB） 小區(qū)內(nèi)部 人群交談、招呼 6080 音響設(shè)備 7595 冷凍機(jī)組 95 鍋爐房 90 配變電房 7173 卡拉 OK 廳 7595 外界 過(guò)往車(chē)輛 6972 從聲源分布及環(huán)境保護(hù)的角度來(lái)考慮，項(xiàng)目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機(jī)組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠(yuǎn)離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。對(duì)施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時(shí)恢復(fù)。 綠化 本項(xiàng)目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對(duì)環(huán)境的綠化分幾個(gè)層次。 環(huán)保。 （ 4）把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息。 （ 2）綠化過(guò)程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應(yīng)和演替的機(jī)會(huì)。 應(yīng)加強(qiáng)固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，保持環(huán)境整潔。 （ 2）廚房油煙機(jī)通風(fēng)安裝時(shí)考慮其底部設(shè)減振墊，風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時(shí)通風(fēng)機(jī)械敏感側(cè)設(shè)不低于 高的隔聲屏障，這樣通風(fēng)機(jī)的噪聲在場(chǎng)界排放可控制在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。 主要污染源和污染物 （ 1）廢水 主要是生活廢水。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 45 表 72 環(huán)境空氣監(jiān)測(cè)結(jié)果表（ mg/m3） 項(xiàng)目 點(diǎn)位、樣品號(hào) SO2 （ mg/m3） TSP （ mg/m3） 1xxx 度假村內(nèi) 1071919： 00 (L) 1071916： 00 (L) 2xxx 度假村外200m 207199： 00 (L) 2071916： 00 (L) （ 3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 該建設(shè)項(xiàng)目周?chē)肼曉粗饕獊?lái)源于項(xiàng)目的施工噪聲、 x 黃公路的交通噪聲。 專(zhuān)業(yè)好文檔 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢(xún)中心 Tel：（ 0551） 2613793 44 （ 3）噪聲執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》。 （ 3）除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理?？蓪?shí)現(xiàn)供汽狀態(tài)的自動(dòng)調(diào)節(jié)，使鍋爐始終處于最佳狀態(tài)，既節(jié)約又沒(méi)有煙塵排放，起到節(jié)能環(huán)保雙功效。所有客房和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。 ●辦公室、生活用房照明采用日光燈。 （ 5）照明設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線