3關(guān)于如何妥善處理墊資建房糾紛案件的專題調(diào)研分析(存儲版)
【正文】 。但應(yīng)注意一點：當建設(shè)單位在驗收工程之后，對未能如期支付工程款而造成的利息應(yīng)區(qū)別墊資利息，法院應(yīng)根據(jù)建筑行業(yè)的同期貸款利息給予支持。 2 工程結(jié)算問題尚未完工的工程結(jié)算也是較為復雜的問題。 3關(guān)于工期問題在建筑安裝施工合同中如施工單位違反工期的規(guī)定，延遲交付工程應(yīng)承擔違約責任；如果建設(shè)單位的過錯造成工程停工，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位支付停工費。法院在條件許可的情況下可在訴訟之中主持這一步驟，以便建筑工程不致因雙方的訴訟而拖延，造成不必要的損失。在 法院審理房地產(chǎn)案件中，這類糾紛的比重正在不斷加大，故認 第 14 頁 共 14 頁 真總結(jié)該類糾紛的特征及有效的處理方式，總結(jié)出一些有益可行的方法，對于規(guī)范建筑市場、協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位的法律關(guān)系是非常有益的。作為前一個施工單位，應(yīng)在撤離施工現(xiàn)場的同時向建設(shè)單位移交有關(guān)施工圖紙和資料，以保證建筑工程的下一步施工。例如有些材料購銷合同是由建設(shè)單位直接與材料商簽訂，由建設(shè)單位付款給材料商。如無完整的驗收記錄，則應(yīng) 分清責任各自進行承擔。對于施工單位提出的為了獲得墊資資金而向銀行借款而發(fā)生的利息、罰息等費用，建設(shè)單位提出的由于施工單位以未及時給付工程款為由不按期交竣而導致的經(jīng)營損失等費用，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任。履行完畢 quot。夷為平地 quot。一刀切 quot。但如果審理期間這方面的措施不能完備，建設(shè)單位一旦將項目轉(zhuǎn)讓或?qū)⒖⒐さ姆慨a(chǎn)售出后不支付工程款，就會使當事人及其他債權(quán)申請人的利益付諸東流，案件審理也就失去了其真正意義。 （三）特殊處理原則 對于案件的不同情況，案情的不同發(fā)展，法院在審理中也應(yīng)本著不同的處理方針。在此，筆者認為處理該類案件首先應(yīng)注意以下幾個原則問題： （一）及時處理原則 由于訴訟期間建筑施工合同停止履行會涉及多方面的利益，對建設(shè)單位 而言按時交付工程可以如期將房產(chǎn)投入市場以獲取 第 7 頁 共 14 頁 利益；施工單位在審理過程中不免要承擔停工損失等；銀行貸款如不能及時返還會導致罰息的增加；材料商、 勞務(wù)費等費用的利息也日益加大。其次，開發(fā)商建房的目的是為了出售，本身應(yīng)屬其經(jīng)營行為的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，為其生產(chǎn)環(huán)節(jié)籌措資金建房是經(jīng)營者承擔經(jīng)營風險的義務(wù)。由此可以看出，墊資建房行為對嚴重損害了施工單位的權(quán)益，且對建筑市場正常的經(jīng)濟秩序存在潛在危害性，其負面影響甚至波及社會諸多行業(yè)。所以，一般在墊資糾紛案件審理過程中，除有建設(shè)單位與施工單位的工程款糾紛外，還常伴有施工單位與施工工人的勞務(wù)費糾紛、與材料商的材料款糾紛、與銀行的借款糾紛及工程質(zhì)量暇疵等諸多問題。 如上所述，施工單位承擔了本應(yīng)由開發(fā)商（建設(shè)單位）負擔的還貸風險及市場風險。承諾墊資施工即是其中一種方式。但墊資建房的糾紛仍層出不窮，這就是我們所要探討的問題。工程保修期內(nèi)的維修費用，從此款內(nèi)撥付。法院在審理該類糾紛中，如對有關(guān)建筑施工的程序了解不透，政策尺度掌握不一，特別是對產(chǎn)生 quot。而建設(shè)一方則要求繼續(xù)按合同履行。以后建設(shè)單位再分次按施工的形象進度撥款，直至工程完工，建設(shè)單位應(yīng)支付工程結(jié)算款總額的 90％ 95％，剩余 5％ 10％做為建設(shè)單位留置的質(zhì)量保證金。墊資建房違背了施工合同的法定流程，為國家政策所不準許。施工單位，特別是一些實力雄厚的建筑公司為了在競爭中擊敗對方，拿到工程合同，不惜壓低報價，或以其他不正當?shù)母偁幏绞絹頎幦『?同。這就是墊資施工建房易出現(xiàn)矛盾的主要原因。由于施工單位工程款的回收情況取決于開發(fā)商的經(jīng)營效果，一旦開發(fā)商銷售業(yè)績低于預(yù)計水平，就會導致建設(shè)單位無力
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