xxxx02_深圳_星河時(shí)代_時(shí)代金街商鋪價(jià)格策略案(匯報(bào)稿)(存儲(chǔ)版)
【正文】 51002 07 210萬 32644 08 225萬 43698 09 215萬 44239 11 64,2 205萬 31931 12 200萬 47203 13 230萬 30989 15 160萬 58975 17 210萬 56543 18 210萬 54931 19 285萬 35395 20 155萬 59093 22 405萬 42026 26 155萬 56119 28 185萬 55158 29 245萬 48747 31 200萬 36390 37 155萬 56590 38 225萬 37821 39 250萬 50958 40 220萬 39870 41 225萬 39391 42 205萬 39469 平均總價(jià) 2511538 鋪位號(hào) 最高總價(jià) 4250000 23 最低總價(jià) 1550000 20 最高單價(jià) 59093 20 最低單價(jià) 28521 05 總價(jià)段分布 套數(shù) 比例 （ 0， 200萬 】 5 13% （ 200萬， 250萬 】 17 44% （ 250萬， 300萬 】 10 26% （ 300萬， 400萬 】 4 10% （ 400萬， 500萬 】 3 8% 合計(jì) 39 100% 23 425萬 43823 21 260萬 37287 25 215萬 29176 27 69,91 265萬 37906 30 280萬 37884 32 250萬 35276 33 345萬 44101 43 235萬 31667 36 260萬 36573 35 335萬 42475 03 405萬 36064 10 225萬 35366 16 270萬 38877 總價(jià)調(diào)整鋪位 調(diào)整前 調(diào)整后 05 255萬 260萬 25 205萬 215萬 31 210萬 200萬 42 210萬 205萬 01 02 03 05 06 07 08 09 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 29 30 31 32 33 35 36 37 38 39 40 41 42 43 時(shí)代金街商鋪綜合折扣優(yōu)惠 序號(hào) 優(yōu)惠項(xiàng)目 優(yōu)惠額度 優(yōu)惠套數(shù) 優(yōu)惠總額度 1 認(rèn)籌或開盤優(yōu)惠 5萬元 39 2 按揭優(yōu)惠 % 27 一次性優(yōu)惠 % 12 3 簽約優(yōu)惠 % 39 4 特殊優(yōu)惠 % 39 5 綜合折扣優(yōu)惠 特殊優(yōu)惠（ 294萬元）包括關(guān)系戶、星河系業(yè)主購鋪優(yōu)惠（預(yù)計(jì) 15*10=150萬元重購優(yōu)惠）以及轉(zhuǎn)介等其他特殊情況給予的優(yōu)惠（費(fèi)用）。 02:45:1502:45:1502:45Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 2時(shí) 45分 15秒 上午 2時(shí) 45分 02:45: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 2時(shí) 45分 :45March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :45:1502:45:15March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時(shí) 45分 :45March 23, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 2時(shí) 45分 15秒 上午 2時(shí) 45分 02:45: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:45:1502:45:1502:453/23/2023 2:45:15 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 18 現(xiàn)場(chǎng)開盤 2023年 12月 13日 認(rèn)籌方式 ?繳納 5萬元 誠意金，填寫認(rèn)籌協(xié)議， 5萬抵 10萬 正式啟動(dòng)蓄客 ，交 5萬抵 10萬 2023年 11月 銷售情況： ?推出 46套首層街鋪 ，全部售完 ?整體 均價(jià) ?以低于周邊市場(chǎng)定價(jià)（周邊商鋪定價(jià) 6萬），實(shí)現(xiàn)快速走貨 大型購物中心 30% 時(shí) 代 金 街 ?世貿(mào)百貨 ?萬科廣場(chǎng)商業(yè) ?離地鐵口僅50米 ?世貿(mào)百貨 ?風(fēng)臨國際商業(yè)街，儷景鴻都商業(yè)街等 ?周邊大量成熟小區(qū)項(xiàng)目 ?以 2060㎡居多，開間在 28米，進(jìn)深約 814米，進(jìn)深比不合理 ?部分可做餐飲 ?層高 ?Cocopark的即將開業(yè) ?對(duì)面為愛聯(lián)村小商鋪，商業(yè)非常不成熟 ?沿愛聯(lián)村分布 ,非城市主干道 ?離地鐵口 300米 昭示性 10% 片區(qū)商業(yè)成 熟度 20% 產(chǎn)品 10% 交通 30% ?主力面積 4080㎡ ?不可做餐飲 ?柱子過多 ?層高 ?與萬科廣場(chǎng)的距離較近 ?非主要干道且對(duì)面為愛聯(lián)村，昭示性較差； ?與 cocopark的距離相對(duì)較遠(yuǎn) ?但與深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校相鄰 25 25 25 15 16 5 8 6 8 8 82 59 萬科 天譽(yù)道 萬 /平 通過對(duì)比萬科天譽(yù)道商鋪，得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià)約 39
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