xxxx02_深圳_星河時代_時代金街商鋪價格策略案(匯報稿)-全文預覽
【正文】 % 27 一次性優(yōu)惠 % 12 3 簽約優(yōu)惠 % 39 4 特殊優(yōu)惠 % 39 5 綜合折扣優(yōu)惠 特殊優(yōu)惠（ 294萬元）包括關系戶、星河系業(yè)主購鋪優(yōu)惠（預計 15*10=150萬元重購優(yōu)惠）以及轉介等其他特殊情況給予的優(yōu)惠（費用）。 ?其中龍崗 5個，福田 3個，鹽田 1個 ?其中 4個為中原轉介， 4個為時代業(yè)主重購， 1個時代老帶新 ?其中有 1個客戶認籌 4個，其余均認籌 2個 ?其中 2640平面積需求 3個， 4060平面積需求 6個， 6080平面積需求 2個 編號 姓名 認籌個數(shù) 意向面積 客戶類型 區(qū)域 0810 孫茂穎 4 2640平米 中原大梅沙分行轉介 鹽田 1 16 李炳森 2 6080平米 中原紫薇花園轉介 龍崗 1 15 吳菊云 2 4060平米 中原摩爾城轉介 龍崗 2 29 馬銘才 2 4060平米 星河時代業(yè)主重購 福田 3 36 徐開敬 2 4060平米 中原紫薇花園轉介 龍崗 3 56 林岳展 2 4060平米 星河時代業(yè)主重購 福田 5 55 梁濟鵬 2 2640平米 星河時代老帶新 龍崗 80、 81 李喜杰 2 26 4060平 星河時代業(yè)主重購 福田 10 102 陳德付 2 4060、 6080平 星河時代業(yè)主重購 龍崗 星河員工推薦到訪情況：共推薦 8個客戶到訪 部門 員工姓名 推薦新客戶姓名 銷售代表 深圳公司 李強華 陶先生 李磊 丹堤物業(yè) 李怡宣 陳小姐 黃素蘭 丹堤物業(yè) 李怡宣 文小姐 黃素蘭 營銷策劃部 郭艷英 陳小群 黃素蘭 龍崗項目部 孫旭紅 張應文 黃素蘭 星河集團 張水春 張水春 吳平平 龍崗項目部 孫旭紅 黃萬程 黃素蘭 財物 徐三森 陳強生 隋曉華 員工介紹的客戶認籌共 8個 編號 姓名 意向面積 員工介紹（名稱） 1 盧小玲 2660平米 李德軒 4 陳華 2640平米 郭夏凌 13 蔡少玲 2640平米 星河第三空間員工介紹 32 張水春 2640平米 員工重購 37 蘇波宇 2640平米 鄒勛青 41 鄒芳 4060平米 鄒新明 95 陳強生 6080平米 徐三森 98 閻玉鳳 80平米以上 鄒新明 Thinking 思路 競品分析 時代金街 開盤建議 認籌客戶 分析 價格表 制定 綠景大公館商鋪概況 —— 沿黃閣路住宅底商，昭示性較好，整體商鋪面積偏大，主力面積 80110平米，銷售均價 /平米 黃閣路 龍翔大道 綠景大公館大運第一街 ?位置：沿著黃閣路住宅底商 ?可售面積： 24791平米 ?可售間數(shù)： 20間 ?面積區(qū)間： 50230平米 ?主力面積： 80100平米 ?開盤時間： 2023年 8月 ?均價： ?產品概況：開間 9米，層高 6米，贈送 ，不可做餐飲及搭建兩層； 商鋪 面積 5080 平米 80110平米 130180平米 200230平米 商鋪 數(shù)量 1 11 5 3 均價 6萬 綠景大公館商鋪 VS時代金街商鋪 指標對比體系 綠景大公館商鋪 時代金街商鋪 對比 地理位置 緊鄰主干道，昭示性強，但人流量少 愛聯(lián)村對面，昭示性較差 綠景大公館昭示性強 品牌 綠景 星河 星河知名度高，商業(yè)運營經驗豐富 小區(qū)業(yè)主 700多戶 1000多戶 周邊配套 大運場館 Cocopark、學校、雙地鐵口 依托 cocopark大型商業(yè)，未來處于龍崗商圈核心，人流量大 產 品 情 況 面積區(qū)間 55230㎡ 20100 ㎡ 商鋪面積區(qū)間跨度小 主力面積 80100 ㎡ 4080 ㎡ 主力戶型為小戶型 戶均面積 123㎡ 61㎡ 戶均面積較小 開間 9米 58米 綠景大公館開間大 徑深 1011米 1011米 徑深相當 層高 6米 綠景大公館層高較高 實用率 92% 98%但柱子較多 柱子較多，不好使用 贈送 贈送 2米層高地下室，但無通風采光 無贈送 綠景大公館贈送地下室 規(guī)整度 騎樓設計，規(guī)整度較差 純街鋪平，比較方正 規(guī)整度好，方正實用 業(yè)態(tài)限制 不可做餐飲 不可做餐飲 均不可做餐飲 改造限制 不可搭建兩層 不可搭建兩層 不可搭建兩層 租約限制 部分商鋪帶租約，但租金水平較低 不帶租約 綠景大公館帶租約銷售，但租金水平較低 銷售情況：由于面積較大，總價過高，銷售速度緩慢 15 綠景 NEO異地開盤 2023年 8月 7日 認籌方式 ?繳納 2萬元誠意金 ，填寫認籌協(xié)議，享受開盤 98折優(yōu)惠，認籌協(xié)議明確租戶優(yōu)先購買權 ?每個商鋪最多認 3個籌 ，一批客戶可同時認多個籌或重復認籌 正式啟動蓄客 ， 交2萬申請 98折優(yōu)惠 2023年 7月 12日 銷售情況： ?推出 20套 ，共 銷售 12套 ，其中10套為 110平以下單位， 2套 110平以上單位 ?成交均價 萬科天譽商鋪概況 —— 46套街鋪，主力面積 2160平米，銷售均價 /平米 萬科天譽道 位置： 1號樓住宅底商 ?可售面積： 6000平米 ?首期共 78個鋪，其中 46個單層（首層）街鋪， 32個復式鋪?！?時代金街 】 商鋪價格策略及開盤建議 2023年 02月 時代金街基本情況 時代金街 ?位置 ： B區(qū) 7， 8， 9，
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1