房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理詳解(存儲(chǔ)版)
【正文】 書(shū)》制度； * 7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。以后定級(jí)、升級(jí)“批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間”不變。 十一 已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項(xiàng)目組裝）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組裝）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。 （二）嚴(yán)格按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)審批。 加強(qiáng)審批管理 ?（四）資質(zhì)初審部門應(yīng)當(dāng)明確初審意見(jiàn)。 ? 申報(bào)材料采用 A4紙膠裝成冊(cè)，軟封面封底，應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼。 ? 將提交原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)原件，調(diào)整為提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件，原件在領(lǐng)取新證時(shí)提交。 ? （ 3）地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核驗(yàn)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。在有效期屆滿前未提出延續(xù)申請(qǐng)的，不再受理延續(xù)申請(qǐng) ,其資質(zhì)證書(shū)自動(dòng)失效。 關(guān)于資質(zhì)延續(xù) ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)延續(xù)時(shí)，應(yīng)參照相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)申報(bào)的要求提交申報(bào)資料。 ? （ 2）設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門核驗(yàn)材料后，在復(fù)印件上加蓋“經(jīng)核對(duì)與原件相符”的行政許可專用核驗(yàn)章。 對(duì)二級(jí)資質(zhì)的申報(bào)材料作如下規(guī)范和調(diào)整 ? 將提交項(xiàng)目資料原件和人員證書(shū)原件，調(diào)整為提交項(xiàng)目資料復(fù)印件和人員證書(shū)復(fù)印件，原件由設(shè)區(qū)市房產(chǎn)主管部門和有關(guān)部門核驗(yàn)并在復(fù)印件上加蓋核驗(yàn)印章。 申報(bào)材料裝訂要求 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表單獨(dú)放置一份，合訂資料中放置一份。信息填寫(xiě)確保齊全、真實(shí)，圖片要求正面朝上、正向上傳，保持適當(dāng)?shù)姆直媛剩_保清晰、齊全。今后，企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的，將以網(wǎng)上審批系統(tǒng)中的企業(yè)原資質(zhì)數(shù)據(jù)、信息及審批時(shí)間為審查依據(jù)。 四、已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件 申報(bào)材料目錄 一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件 三 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（外資企業(yè)需提供省政府或商務(wù)部門的批準(zhǔn)成立文件或證書(shū)） 四 公司章程及修正案原件或復(fù)印件（工商部門加蓋檔案印章） 五 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度審計(jì)報(bào)告原件或復(fù)印件 六 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度 七 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（房屋租賃協(xié)議，并在協(xié)議后附出租房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，面積不少于 200平方米 ）（一般情況下無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋不能用于出租） 八 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（繳交票據(jù)和繳交明細(xì)表）、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件。暫定資質(zhì)不能直接定二級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)應(yīng)該從三級(jí)資質(zhì)升上來(lái)，原則上三級(jí)資質(zhì)滿一個(gè)有效期可以升二級(jí)。 （二）二級(jí)資質(zhì)： *1．注冊(cè)資本不低于 2023萬(wàn)元 ? 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3年以上； ? 3．近 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； ? 4．連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100
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