【正文】 別墅； 停車(chē)位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶(hù) ：塔尖階層。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造 ， 使項(xiàng)目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì) 。 該樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號(hào) 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動(dòng)感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺(tái)上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 項(xiàng)目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 80萬(wàn)平方米 ， 總建筑面積達(dá) 108萬(wàn)平方米； 建筑類(lèi)型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類(lèi)型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶(hù)型等； 目標(biāo)客戶(hù) ：塔尖階層 。 風(fēng)格則偏于莊重大方 ， 整個(gè)建筑多采用對(duì)稱(chēng)造型 ，恢宏的氣勢(shì) ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨(dú)棟別墅 ， 容積率 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地達(dá) 71公頃 ， 共700席獨(dú)棟別墅 。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對(duì)比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 重慶中安 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡(jiǎn)潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺(tái)外挑陽(yáng)臺(tái)或內(nèi)置陽(yáng)臺(tái) ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡(jiǎn)潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 建筑外立面講求線條簡(jiǎn)潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 總占地 ， 建筑面積約 42萬(wàn)平米 ， 整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā) ， 預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)發(fā)完畢 。 紅樹(shù)西岸的建筑由美國(guó) ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì) ， 頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格 ，前衛(wèi) 、 張揚(yáng) 、 十分個(gè)性化 。 回顧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國(guó)。 這其中尤其對(duì)樓盤(pán)外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤(pán)才能給人們留下深刻的印象 。 其他典型案例 深圳觀瀾湖高爾夫 其他經(jīng)典案例 廣州星河灣 項(xiàng)目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 。 ? 精致化 。 二、把握建筑風(fēng)格的未來(lái)趨勢(shì) ? “ 個(gè)性化 ” 。現(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀性堪憂(yōu)。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計(jì) ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時(shí)尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目年輕 、 活力及個(gè)性化特征 。 是深圳市著名豪宅樓盤(pán) 。 項(xiàng)目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 產(chǎn)品類(lèi)型： 整個(gè)項(xiàng)目單位以小高層住宅為主 ， 項(xiàng)目后期將適當(dāng)開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 ?異域風(fēng)情小結(jié) 其他異域風(fēng)格的樓盤(pán)還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風(fēng)情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風(fēng)情 南寧楓林藍(lán)岸 —— 巴厘島東南亞風(fēng)情 領(lǐng)袖硅谷 —— 奧地利風(fēng)情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風(fēng)情 …… 在高檔樓盤(pán)中一般能得到較好的運(yùn)用，但在中檔樓盤(pán)中則主要是通過(guò)園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有的則是營(yíng)銷(xiāo)概念，打文化牌； 建筑類(lèi)型主要有別墅、洋房、多層等； 項(xiàng)目多為高中檔樓盤(pán)； 目標(biāo)客戶(hù)依據(jù)樓盤(pán)檔次、樓盤(pán)風(fēng)格的不同而不同。 這類(lèi)別墅將號(hào)稱(chēng)貴族運(yùn)動(dòng)的高爾夫作為 “ 頂級(jí) ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂(lè) 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景 。強(qiáng)調(diào)門(mén)廊的裝飾性 ， 具有嚴(yán)格的對(duì)稱(chēng) 、 均衡的比例以及古典的特征 ， 勻稱(chēng)而莊嚴(yán) 。 這一時(shí)期 ， 還出現(xiàn)許多半木結(jié)構(gòu) （ half timber或叫露木結(jié)構(gòu) ） 的房屋 ， 供小康人家居住 。 原汁原味的北美風(fēng)格 ， 吸引不少知富階層 ，銷(xiāo)售很好 。 樓盤(pán)的氣質(zhì)和產(chǎn)品打動(dòng)客戶(hù) ， 市場(chǎng)接受度高 ， 銷(xiāo)售良好 。 市場(chǎng)認(rèn)可度高 ， 銷(xiāo)售好 。和諧共生的建筑風(fēng)格與景觀規(guī)劃 ， 讓社區(qū)水與樹(shù)的原生元素得到有效結(jié)合 。 外墻多為鮮亮的黃色或白色 ， 有拱形的窗戶(hù) ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 ， 就是我們俗稱(chēng)的西班牙瓦 。 后來(lái)流傳到美國(guó)加州 ，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點(diǎn) ， 形成 “ 加州風(fēng)格 ” 或稱(chēng) “ 美國(guó)加州地中海風(fēng)格 ” ，成為了代表世界豪宅的商標(biāo) 。 在推廣中強(qiáng)調(diào)北歐建筑的核心思想 —— “ 人和陽(yáng)光 ” ， 即人和環(huán)境的互動(dòng)關(guān)系 ， 更重要的強(qiáng)調(diào) “ 居住的氣質(zhì) ” ，打造社區(qū)文化 ， 吸引年輕白領(lǐng)客戶(hù) 。 市場(chǎng)接受度較高 ， 銷(xiāo)售良好 。 深圳東海花園是當(dāng)年名噪一時(shí)的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風(fēng) ” 。 大盤(pán)的建筑風(fēng)情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風(fēng)格各不相同 ， 每期各有特色 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國(guó)傳統(tǒng)人居習(xí)慣 ， 運(yùn)用某種建筑風(fēng)格的特征元素作為裝飾來(lái)體現(xiàn)風(fēng)格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來(lái)體現(xiàn)風(fēng)情 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強(qiáng) ， 對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越是明顯 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 兩者均重視個(gè)人空間的營(yíng)造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 外型簡(jiǎn)潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì) ， 有簡(jiǎn)單明快的立體線條和簡(jiǎn)潔自然的色彩 。 ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味 、 非對(duì)稱(chēng)法則 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 其他中式風(fēng)格的樓盤(pán)還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無(wú)雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國(guó)傳統(tǒng)文化的客戶(hù)，包括外籍人士。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 云山詩(shī)意 同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國(guó)的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言上得以實(shí)現(xiàn) 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對(duì)中國(guó)當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì) 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的操作要點(diǎn) ? 首先 ， 從空間角度來(lái)看 ， 借鑒中國(guó)古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分 按地 區(qū)分 四、建筑風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)述 中國(guó)風(fēng)格 日本風(fēng)格 新加坡風(fēng)格 英國(guó)風(fēng)格 法國(guó)風(fēng)格 美國(guó)風(fēng)格 ?? 歐洲風(fēng)格 北美風(fēng)格 地中海式風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 非洲風(fēng)格 拉丁美洲風(fēng)格 ?? 古希臘建筑風(fēng)格 古羅馬建筑風(fēng)格 歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)格 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ?? 哥特式建筑風(fēng)格 巴洛克建筑風(fēng)格 洛可可建筑風(fēng)格 木條式建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 概念式風(fēng)格 ?? 古 典 主 義 按國(guó)家 民族分 可見(jiàn) ， 不同時(shí)期 、 不同地區(qū) 、 不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過(guò)不同的建筑文化 。 ? 相同質(zhì)量下的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和相同價(jià)格下的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng) ， 都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場(chǎng)需求 。 關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 中式風(fēng)格 異域風(fēng)情 現(xiàn)代風(fēng)格 未來(lái)趨勢(shì) 摘要 研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對(duì)房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)的意義； 建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中起到的作用； 建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的方式； 建筑風(fēng)格在住宅開(kāi)發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法 。 具有良好洞察能力，對(duì)市場(chǎng)，新產(chǎn)品有很好的嗅覺(jué) ,擅長(zhǎng)挖掘潛在的東西。 推廣執(zhí)行階段： （⑥形象導(dǎo)入期板塊；⑦項(xiàng)目蓄客期板塊；⑧開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期板塊；⑨項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期板塊；⑩尾盤(pán)銷(xiāo)售期板塊。 黃忠箭法最高。 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)就是把房子這個(gè)商品 推薦 給需要它的人。 …… 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃流程圖 項(xiàng)目整盤(pán)運(yùn)營(yíng)（產(chǎn)品研發(fā)階段；營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略階段；推廣執(zhí)行階段） 產(chǎn)品研發(fā)階段 （①前期市場(chǎng)調(diào)研板塊；②產(chǎn)品建議板塊；③產(chǎn)品建議完成板塊）： ①前期市場(chǎng)調(diào)研： 診斷新項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域市場(chǎng)掃描，為產(chǎn)品建議做好鋪墊工作。 ⑧開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期板塊： 在項(xiàng)目成功蓄客的基礎(chǔ)上，采用最優(yōu)效的開(kāi)盤(pán)方式，達(dá)到成功解籌。 善于被激發(fā)，善于捕捉，其實(shí)靈感這東西來(lái)源往往也都是這樣，具備了前 5點(diǎn)你就能很容易的把你某一個(gè)靈感系統(tǒng)化，只有將靈感形成可行性方案這才算是前期的成功。 人們對(duì)居所的基本要求滿(mǎn)足以后 ， 對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求 。 ? 人們居住需求的不斷提高 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)都使得開(kāi)發(fā)商在建筑立面 、 色彩和建筑裝飾上下功夫 。 Part2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 ?異域風(fēng)情的中國(guó)化移植 ?現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運(yùn)用和發(fā)展 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料