【正文】 別墅； 停車位 ： 1： ； 目標客戶 ：塔尖階層。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進行建造 ， 使項目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設計 。 該樓盤建筑設計使用了典型的西班牙式建筑符號 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 項目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項目規(guī)模 ：占地 80萬平方米 ， 總建筑面積達 108萬平方米； 建筑類型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶型等； 目標客戶 ：塔尖階層 。 風格則偏于莊重大方 ， 整個建筑多采用對稱造型 ，恢宏的氣勢 ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 項目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨棟別墅 ， 容積率 。 項目規(guī)模 ：占地達 71公頃 ， 共700席獨棟別墅 。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強烈對比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 重慶中安 現(xiàn)代主義風格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強 ， 外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺 ， 合理運用色塊色帶處理 ， 給人簡潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 建筑外立面講求線條簡潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 現(xiàn)代主義風格 三 星海名城 總占地 ， 建筑面積約 42萬平米 ， 整個項目分四期開發(fā) ， 預計 2023年開發(fā)完畢 。 紅樹西岸的建筑由美國 ARQ建筑設計公司擔當設計 ， 頗有點后現(xiàn)代主義的風格 ，前衛(wèi) 、 張揚 、 十分個性化 。 回顧中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，歐陸風曾經(jīng)刮遍全國。 這其中尤其對樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 其他典型案例 深圳觀瀾湖高爾夫 其他經(jīng)典案例 廣州星河灣 項目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護區(qū) 。 ? 精致化 。 二、把握建筑風格的未來趨勢 ? “ 個性化 ” ?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟成本等因素，其建筑美觀性堪憂。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設計 ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構要求的著色載體 ， 形成時尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項目年輕 、 活力及個性化特征 。 是深圳市著名豪宅樓盤 。 項目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 產(chǎn)品類型： 整個項目單位以小高層住宅為主 ， 項目后期將適當開發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 ?異域風情小結(jié) 其他異域風格的樓盤還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風情 南寧楓林藍岸 —— 巴厘島東南亞風情 領袖硅谷 —— 奧地利風情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風情 …… 在高檔樓盤中一般能得到較好的運用，但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現(xiàn)異域風格，建筑風格或為現(xiàn)代或比較模糊，有的則是營銷概念，打文化牌； 建筑類型主要有別墅、洋房、多層等； 項目多為高中檔樓盤； 目標客戶依據(jù)樓盤檔次、樓盤風格的不同而不同。 這類別墅將號稱貴族運動的高爾夫作為 “ 頂級 ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風景 。強調(diào)門廊的裝飾性 ， 具有嚴格的對稱 、 均衡的比例以及古典的特征 ， 勻稱而莊嚴 。 這一時期 ， 還出現(xiàn)許多半木結(jié)構 （ half timber或叫露木結(jié)構 ） 的房屋 ， 供小康人家居住 。 原汁原味的北美風格 ， 吸引不少知富階層 ，銷售很好 。 樓盤的氣質(zhì)和產(chǎn)品打動客戶 ， 市場接受度高 ， 銷售良好 。 市場認可度高 ， 銷售好 。和諧共生的建筑風格與景觀規(guī)劃 ， 讓社區(qū)水與樹的原生元素得到有效結(jié)合 。 外墻多為鮮亮的黃色或白色 ， 有拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 ， 就是我們俗稱的西班牙瓦 。 后來流傳到美國加州 ，增加豪華感和南歐其他地區(qū)的一些特點 ， 形成 “ 加州風格 ” 或稱 “ 美國加州地中海風格 ” ，成為了代表世界豪宅的商標 。 在推廣中強調(diào)北歐建筑的核心思想 —— “ 人和陽光 ” ， 即人和環(huán)境的互動關系 ， 更重要的強調(diào) “ 居住的氣質(zhì) ” ，打造社區(qū)文化 ， 吸引年輕白領客戶 。 市場接受度較高 ， 銷售良好 。 深圳東?；▓@是當年名噪一時的豪宅 ， 典型 “ 歐陸風 ” 。 大盤的建筑風情定位 ? 第一種從第一期到第 N期 ， 建筑風格各不相同 ， 每期各有特色 。 ? 折衷主義 —— 尊重中國傳統(tǒng)人居習慣 ， 運用某種建筑風格的特征元素作為裝飾來體現(xiàn)風格 ， 另從規(guī)劃 、 園林 、 小品 ， 包括生活文化理念的引入等方面來體現(xiàn)風情 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強 ， 對于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競爭優(yōu)勢越是明顯 。 在建筑外立面和園林景觀設計上充分體現(xiàn)清新明快 、 時尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 兩者均重視個人空間的營造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 屋頂上多有精致的老虎窗 ， 造型各異 。 外型簡潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設計 ， 有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩 。 ? 中國房地產(chǎn)市場上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點是曲線趣味 、 非對稱法則 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀初的幾年時間里 ， 古典的歐陸風情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 其他中式風格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風格小結(jié) 通常，中式風格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 中式風格項目實例解析 中式風格項目實例解析 云山詩意 同時加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習慣 ， 使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn) 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。 新中式風格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國傳統(tǒng)風格文化意義在當前時代背景下的演繹；一是對中國當代文化充分理解基礎上的當代設計 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 現(xiàn)代中式風格項目的操作要點 ? 首先 ， 從空間角度來看 ， 借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分 按地 區(qū)分 四、建筑風格分類簡述 中國風格 日本風格 新加坡風格 英國風格 法國風格 美國風格 ?? 歐洲風格 北美風格 地中海式風格 澳洲風格 非洲風格 拉丁美洲風格 ?? 古希臘建筑風格 古羅馬建筑風格 歐洲中世紀建筑風格 文藝復興建筑風格 新古典主義建筑風格 現(xiàn)代評論風格 后現(xiàn)代主義風格 ?? 哥特式建筑風格 巴洛克建筑風格 洛可可建筑風格 木條式建筑風格 園林風格 概念式風格 ?? 古 典 主 義 按國家 民族分 可見 ， 不同時期 、 不同地區(qū) 、 不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過不同的建筑文化 。 ? 相同質(zhì)量下的價格競爭和相同價格下的質(zhì)量競爭 ， 都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求 。 關鍵詞：建筑風格 項目價值 中式風格 異域風情 現(xiàn)代風格 未來趨勢 摘要 研究重點：建筑風格對房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義； 建筑風格在住宅開發(fā)中起到的作用； 建筑風格在住宅開發(fā)中運用的方式； 建筑風格在住宅開發(fā)中運用的基本規(guī)則和方法 。 具有良好洞察能力，對市場，新產(chǎn)品有很好的嗅覺 ,擅長挖掘潛在的東西。 推廣執(zhí)行階段： （⑥形象導入期板塊；⑦項目蓄客期板塊；⑧開盤銷售期板塊；⑨項目強銷期板塊；⑩尾盤銷售期板塊。 黃忠箭法最高。 地產(chǎn)營銷就是把房子這個商品 推薦 給需要它的人。 …… 房地產(chǎn)營銷策劃流程圖 項目整盤運營（產(chǎn)品研發(fā)階段；營銷戰(zhàn)略階段；推廣執(zhí)行階段） 產(chǎn)品研發(fā)階段 （①前期市場調(diào)研板塊；②產(chǎn)品建議板塊；③產(chǎn)品建議完成板塊）： ①前期市場調(diào)研： 診斷新項目所在區(qū)域進行宏觀經(jīng)濟和區(qū)域市場掃描，為產(chǎn)品建議做好鋪墊工作。 ⑧開盤銷售期板塊： 在項目成功蓄客的基礎上，采用最優(yōu)效的開盤方式，達到成功解籌。 善于被激發(fā)，善于捕捉，其實靈感這東西來源往往也都是這樣，具備了前 5點你就能很容易的把你某一個靈感系統(tǒng)化，只有將靈感形成可行性方案這才算是前期的成功。 人們對居所的基本要求滿足以后 ， 對于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求 。 ? 人們居住需求的不斷提高 ， 房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面 、 色彩和建筑裝飾上下功夫 。 Part2 中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風格剖析 ?中式風格住宅的新演繹 ?異域風情的中國化移植 ?現(xiàn)代風格的廣泛運用和發(fā)展 ?中式風格住宅的新演繹 機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料