【正文】 。 項(xiàng)目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽臺(tái)層層錯(cuò)開 ， 外觀時(shí)尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 但對(duì)于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個(gè)很大的突破 。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序 。 由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 其他典型案例 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳觀瀾湖高爾夫 其他經(jīng)典案例 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州星河灣 項(xiàng)目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 。 這其中尤其對(duì)樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 回顧中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國。 紅樹西岸的建筑由美國 ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì) ， 頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格 ，前衛(wèi) 、 張揚(yáng) 、 十分個(gè)性化 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬平米 ， 整個(gè)項(xiàng)目分四期開發(fā) ， 預(yù)計(jì) 2023年開發(fā)完畢 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 建筑外立面講求線條簡潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺(tái)外挑陽臺(tái)或內(nèi)置陽臺(tái) ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 重慶中安 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對(duì)比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地達(dá) 71公頃 ， 共700席獨(dú)棟別墅 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨(dú)棟別墅 ， 容積率 。 風(fēng)格則偏于莊重大方 ， 整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型 ，恢宏的氣勢 ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 80萬平方米 ， 總建筑面積達(dá) 108萬平方米； 建筑類型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶型等； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層 。 該樓盤建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號(hào) 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動(dòng)感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺(tái)上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造 ， 使項(xiàng)目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽友誼南路延長線，距離市中心 15分鐘車程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟別墅； 停車位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層。格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對(duì)于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 當(dāng)時(shí)市場接受度很高 ， 銷售率良好 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn) ? 根據(jù)目標(biāo)客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會(huì)地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 建筑是文化的載體 ， 城市文化決定著建筑文化的深度 ， 城市文化程度越高 ， 包容性越強(qiáng) ， 對(duì)于具有深刻文化內(nèi)涵的建筑的競爭優(yōu)勢越是明顯 。 在建筑外立面和園林景觀設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)清新明快 、 時(shí)尚休閑的建筑表現(xiàn)形式 。 兩者均重視個(gè)人空間的營造 ， 一般都有面積較大的主臥 。 ? 中國房地產(chǎn)市場上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點(diǎn)是曲線趣味 、 非對(duì)稱法則 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時(shí)間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 其他中式風(fēng)格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動(dòng)有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 云山詩意 同時(shí)加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實(shí)現(xiàn) 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對(duì)中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì) 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代中式風(fēng)格項(xiàng)目的操作要點(diǎn) ? 首先 ， 從空間角度來看 ， 借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分 按地 區(qū)分 四、建筑風(fēng)格分類簡述 中國風(fēng)格 日本風(fēng)格 新加坡風(fēng)格 英國風(fēng)格 法國風(fēng)格 美國風(fēng)格 ?? 歐洲風(fēng)格 北美風(fēng)格 地中海式風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 非洲風(fēng)格 拉丁美洲風(fēng)格 ?? 古希臘建筑風(fēng)格 古羅馬建筑風(fēng)格 歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)格 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ?? 哥特式建筑風(fēng)格 巴洛克建筑風(fēng)格 洛可可建筑風(fēng)格 木條式建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 概念式風(fēng)格 ?? 古 典 主 義 按國家 民族分 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 可見 ， 不同時(shí)期 、 不同地區(qū) 、 不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過不同的建筑文化 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ? 相同質(zhì)量下的價(jià)格競爭和相同價(jià)格下的質(zhì)量競爭 ， 都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求 。 關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格 項(xiàng)目價(jià)值 中式風(fēng)格 異域風(fēng)情 現(xiàn)代風(fēng)格 未來趨勢 摘要 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 研究重點(diǎn)：建筑風(fēng)格對(duì)房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中起到的作用； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的方式； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法 。 具有良好洞察能力，對(duì)市場，新產(chǎn)品有很好的嗅覺 ,擅長挖掘潛在的東西。 推廣執(zhí)行階段： （⑥形象導(dǎo)入期板塊；⑦項(xiàng)目蓄客期板塊；⑧開盤銷售期板塊；⑨項(xiàng)目強(qiáng)銷期板塊；⑩尾盤銷售期板塊。 黃忠箭法最高。 地產(chǎn)營銷就是把房子這個(gè)商品 推薦 給需要它的人。 …… 房地產(chǎn)營銷策劃流程圖 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目整盤運(yùn)營（產(chǎn)品研發(fā)階段；營銷戰(zhàn)略階段；推廣執(zhí)行階段） 產(chǎn)品研發(fā)階段 （①前期市場調(diào)研板塊；②產(chǎn)品建議板塊；③產(chǎn)品建議完成板塊）： ①前期市場調(diào)研： 診斷新項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域市場掃描，為產(chǎn)品建議做好鋪墊工作。 ⑧開盤銷售期板塊： 在項(xiàng)目成功蓄客的基礎(chǔ)上，采用最優(yōu)效的開盤方式，達(dá)到成功解籌。 善于被激發(fā)，善于捕捉，其實(shí)靈感這東西來源往往也都是這樣，具備了前 5點(diǎn)你就能很容易的把你某一個(gè)靈感系統(tǒng)化，只有將靈感形成可行性方案這才算是前期的成功。 人們對(duì)居所的基本要求滿足以后 ， 對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求 。 ? 人們居住需求的不斷提高 ， 房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面 、 色彩和建筑裝飾上下功夫 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 Part2 中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風(fēng)格剖析 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 ?異域風(fēng)情的中國化移植 ?現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運(yùn)用和發(fā)展 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征 江南民居 中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論 ， 中國幅員遼闊 ， 地域 、 氣候差異很大 ， 因此住宅的制式 、 風(fēng)格也是千差萬別 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 另外 ， 北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e ， 南方的天井圍合院落在采光 、 通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 折衷式 —— 武漢寶安 江南村 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國情結(jié) ， 對(duì)西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 在戶型上 ， 云山詩意 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情的中國化移植 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 萌芽期 ：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國房地產(chǎn)業(yè)中運(yùn)用