【正文】 料被拿來替代傳統(tǒng)的竹木 、 磚石 ， 可以說這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸 。 這些建筑以低密度 、高舒適度為特點 ， 以圍合式 、 前庭后院 、 高闊大門為基本特征 ， 以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點綴 ， 傳承著 “ 天地人合一 ” 的中國傳統(tǒng)人居文化精髓 。 操作要點 —— 中式風(fēng)格項目的表達(dá)方式與制約因素 ? 一種是折衷式的 ， 保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計 。 表達(dá)方式 —— 制約因素 —— ? 傳統(tǒng)的中國居住建筑 ， 無論是南方的 ， 還是北方的 ， 與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾 。 ? 傳統(tǒng)中式住宅結(jié)構(gòu)形式是以木結(jié)構(gòu)為主 ， 在建筑材料和施工工藝上都有先天不足 。 另外 ， 北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e ， 南方的天井圍合院落在采光 、 通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 因此 ， 對中式傳統(tǒng)居住建筑 ， 既不能照搬 ， 也不容易借鑒 。 ? 回到政策和規(guī)劃管理上 ， 現(xiàn)在的土地政策日漸從緊 ， 地價與日俱增 ，低容積率很難保證經(jīng)濟(jì)效益；而另一方面 ， 國家從嚴(yán)控制別墅和聯(lián)排住宅的開發(fā) ， 而小體量 、 低密度項目最適合中式住宅的開發(fā) 。 ?中式風(fēng)格項目實例解析 中式風(fēng)格項目實例解析 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 項目位置 ：位于成都西郊青羊界； 項目規(guī)模 ：占地 810畝 ， 建筑面積 米； 產(chǎn)品類型 ： 聯(lián)排別墅 ， 類別墅產(chǎn)品 ， 公寓； 項目定位 ：是集居住 、 度假 、 休閑 、 投資于一體 、 融合各種中國民居建筑風(fēng)格 、 以成都地域文化為項目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)； 客戶定位 ：以對老成都有懷舊情節(jié) ， 對安靜自然的田園生活向往 ， 收入較高的中老年人或其子女 。 為將來養(yǎng)老 、 追求 5+2度假生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 芙蓉古城以川西民居為主 ， 同時融入江蘇民居 、云南民居 、 唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成 ， 由四合院型的建筑群組成 。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設(shè)計上 ， 芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格 。 中式風(fēng)格項目實例解析 折衷式 —— 武漢寶安 江南村 項目位置 ：武昌南湖花園城南端 ， 周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府 ； 建筑規(guī)模 ：總占地面積 189畝 ， 總建筑面積 11萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：聯(lián)排別墅 、 空中美墅 （ 疊拼 ） 和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)； 目標(biāo)客戶 ：以周邊高校教師為主力客戶 。 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 中式風(fēng)格項目實例解析 該項目在戶型設(shè)計 、建筑和園林細(xì)節(jié)上參照了江南傳統(tǒng)民居的特點 。比如 “ 前庭后院 ” 、 天井 、 園林中的圓型門洞 、有拉環(huán)的雙開木門等 。同時加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn) 。 濃郁的江南風(fēng)情打動不少高知階層 ， 同時作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地 ， 升值潛力較高 ， 吸引了一些投資客 ， 銷售率良好 。 中式風(fēng)格項目實例解析 折衷式 —— 武漢寶安 江南村 項目位置 ：深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)； 項目規(guī)模 ：目前總占地面積 25萬平方米 ， 總建筑面積 25萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：包括庭院別墅 、 疊院 HOUSE和景觀高層單位 ； 目標(biāo)客戶 ：有著很深的中國情結(jié) ， 對西式建筑已經(jīng)產(chǎn)生 “ 審美疲勞 ” ；期待第五園的升值的高收入者 。 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格 ， 撇棄了符號化的裝飾 ， 講求中式古典建筑的意境 。園林也運用現(xiàn)代手法設(shè)計 ， 追求中式園林的意境 。 中式風(fēng)格項目實例解析 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 第五園實際上是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 體現(xiàn)新中式風(fēng)格的地方是建筑色彩 —— 白墻 、 灰瓦 ， 和中式意境的現(xiàn)代園林 。中式園林講求通而不透 ， 透而不穿 ， 第五園一期沒有小區(qū)級的的園林空間 ， 公共活動空間較少 ， 這點上反應(yīng)不太好 ， 二 、 三期實行人車分流 ， 增加了人活動的流動空間 。 中式風(fēng)格項目實例解析 中式風(fēng)格項目實例解析 云山詩意 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩意 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 在戶型上 ， 云山詩意 人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風(fēng)格；在房子裝修方面 ， 將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標(biāo)準(zhǔn) ， 并帶有濃厚的禪意和佛性 。 中式高層項目 —— 廣州云山詩意人家 中式風(fēng)格項目實例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主 ， 點式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置 ， 圍合了一個良好的居住向心構(gòu)架 。 在建筑風(fēng)格上 ， 以中國傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色 ， 并借鑒了中國傳統(tǒng)的 “ 門釘 ” ， 形成四戶為一個單位的門形 ， 并設(shè)置內(nèi)置光源 。 在建筑頂部采用中國傳統(tǒng)的窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝飾 ， 通過不對稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化 ， 體現(xiàn)了中式 、 現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 其他中式風(fēng)格的樓盤還有： 北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊” 、北京無雙別墅、北京西山庭院 ?? ?中式風(fēng)格小結(jié) 通常，中式風(fēng)格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩(wěn)，喜歡中國傳統(tǒng)文化的客戶，包括外籍人士。 已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項目才能獲得市場青睞。 ?異域風(fēng)情的中國化移植 萌芽期 ：異域風(fēng)情產(chǎn)品在當(dāng)代中國房地產(chǎn)業(yè)中運用得最早的是 “ 歐陸風(fēng) 情 ” 。 當(dāng)時所謂的 “ 歐陸風(fēng)情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 探索期 ：歐陸風(fēng)情仍然是市場主流的異域風(fēng)情 。 簡化了繁多的古羅馬古希臘建筑符號 ， 典型表現(xiàn)為 —— “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ， 通花欄桿 ， 外飄窗臺 ，綠色玻璃窗 ” 。 這個階段的樓盤園林等各種配套設(shè)施也開始配合建設(shè)發(fā)展起來 ， 以更為完整的形象面世 。 發(fā)展期 ： 1990年代末到本世紀(jì)初的幾年時間里 ， 古典的歐陸風(fēng)情漸漸被 “ 新古典主義 ” 取代 。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來 。 成熟期 ：在市場的激烈競爭中 ， 異域風(fēng)情產(chǎn)品日益成熟 ， 其成熟的標(biāo)準(zhǔn)不再是以建筑本身的異域化為標(biāo)志 ， 而是發(fā)展商在移植異域風(fēng)情產(chǎn)品的同時 ， 相應(yīng)的結(jié)合中國傳統(tǒng)人居文化形態(tài) ， 成功地塑造了以異域風(fēng)情生活文化為理念 ，本土化運作的居住文化形態(tài) 。 異域風(fēng)情建筑在中國當(dāng)今房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 中國房地產(chǎn)市場上歐洲風(fēng)情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡歐風(fēng)情 ” 。 從發(fā)展趨勢來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡 ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 ? 市場上的 “ 古典主義 ” 風(fēng)格主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 ? 中國房地產(chǎn)市場上的 “ 新古典主義 ” 在造型方面的主要特點是曲線趣味 、 非對稱法則 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應(yīng)用 。 色彩柔和艷麗 、 崇尚自然 ， 并且簡潔大氣 、 浪漫典雅 。 ? 歐式簡約風(fēng)格 比新古典主義的建筑細(xì)節(jié)更少 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 用陽臺的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡約風(fēng)格 。 主流異域風(fēng)情釋義 —— 歐洲風(fēng)情 風(fēng)格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風(fēng)情 渾然天成 、 豐厚簡單的色彩；不拘一格 、 不對稱設(shè)計 ， 拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 、 動感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間 。 北歐風(fēng)情 時尚簡約的代名詞 。 外型簡潔 、 明快；親切 、 自然 ， 質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計 ， 有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺 。 色彩鮮亮 ， 拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 建筑圓角 ， 屋面多為紅色的筒