【正文】 品位的提高 ， 建筑風(fēng)格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實(shí)的風(fēng)格是沒有市場(chǎng) 。 現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義 ， 突出人的個(gè)性張揚(yáng) 。 ? 抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象。 紅樹西岸（ 2023至今） 現(xiàn)代主義風(fēng)格六 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20232023） 現(xiàn)代主義風(fēng)格五 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi) 。 容積率： 。 設(shè)計(jì)單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計(jì)有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展 現(xiàn)代主義風(fēng)格特點(diǎn) 現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點(diǎn)： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)； ? 注重新型建筑材料的應(yīng)用 ， 強(qiáng)調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng) ， 并通過設(shè)計(jì)使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)原則 ， 以最低的開支達(dá)到最大程度的滿足性； ? 強(qiáng)調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設(shè)計(jì)上 ， 空間的考慮最重要 ， 設(shè)計(jì)應(yīng)從平面的畫面式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計(jì)上來； ? 建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是邏輯性 、 科學(xué)性 ， 而不是視覺美的裝飾性 。 另外私家碼頭 、 直升機(jī)停機(jī)坪 、 私人海灘等等也成為了頂級(jí)的另一種象征 。 講究私密性和休閑觀念 。 這種房屋內(nèi)外墻均用木構(gòu)架 ， 而在構(gòu)架之間填以磚或灰泥 。 北京溫哥華森林 項(xiàng)目位置 ：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊 ， 緊臨立湯路主干道 ，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河 、 亞北 、 小湯山的交匯處 。 項(xiàng)目位置 ：位于北京市著名的溫泉休閑度假區(qū)溫榆河上游； 產(chǎn)品類型 ：美式花園別墅為主 ， 獨(dú)棟別墅 ， 是純正北美風(fēng)格別墅社區(qū) 。 法式風(fēng)情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 項(xiàng)目位置 ：位于廣州帽峰山陳家林自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)； 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總規(guī)劃占地 4000畝 ， 首期1700畝； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)立別墅、 TOWNHOUSE； 法式建筑十分推崇優(yōu)雅 、 高貴和浪漫 ， 它是一種基于對(duì)理想情景的考慮 ， 追求建筑的詩(shī)意 、 詩(shī)境 ， 力求在氣質(zhì)上給人深度的感染 。 卡梅爾的文化氣質(zhì)和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了客戶 ，市場(chǎng)反應(yīng)良好 ， 銷售速度良好 。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 市場(chǎng)認(rèn)可度較高 ， 銷售良好 。 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺(tái) ” 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標(biāo)客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)流行的風(fēng)情而定 。 ? 營(yíng)銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對(duì)目標(biāo)客戶給項(xiàng)目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 城市名稱 具體的市場(chǎng)表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國(guó)文化中心 ， 對(duì)外來文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場(chǎng)歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn) （ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國(guó)際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時(shí)尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽(yáng)光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣 （ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ， 異域風(fēng)情建筑很受青睞 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ， 大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重 ， 對(duì)人文的追求 ， 對(duì)手工藝制作的崇尚 。 對(duì)于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個(gè)區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點(diǎn) —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái) 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡(jiǎn)化或局部應(yīng)用 。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡(jiǎn)化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實(shí)用 ， 外觀更為簡(jiǎn)潔的產(chǎn)品 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項(xiàng)目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項(xiàng)目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩(shī)意 濃郁的江南風(fēng)情打動(dòng)不少高知階層 ， 同時(shí)作為國(guó)六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地 ， 升值潛力較高 ， 吸引了一些投資客 ， 銷售率良好 。 古典式 —— 成都芙蓉古鎮(zhèn) 芙蓉古城以川西民居為主 ， 同時(shí)融入江蘇民居 、云南民居 、 唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成 ， 由四合院型的建筑群組成 。 表達(dá)方式 —— 制約因素 —— ? 傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑 ， 無論是南方的 ， 還是北方的 ， 與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾 。 ? 其次 ， 在結(jié)構(gòu)元素上 ， 飛檐 、 黛瓦 、 漏窗 、 門洞乃至梁柱體系等代表傳統(tǒng)中式風(fēng)格的元素改頭換面后重被運(yùn)用到現(xiàn)代中式建筑設(shè)計(jì)中 。 那么如何運(yùn)用他們提升樓盤品質(zhì) ， 打造特色樓盤呢 ？ 我們來看看市場(chǎng)上的運(yùn)用情況 。 所以必須通過產(chǎn)品來引導(dǎo)消費(fèi) ， 通過新的產(chǎn)品來激發(fā)新的消費(fèi)需求 。 研究思路：學(xué)術(shù) +市場(chǎng) 研究重點(diǎn)和思路 學(xué)術(shù)方面：建筑風(fēng)格特征、精神特質(zhì)等； 市場(chǎng)方面：市場(chǎng)案例、運(yùn)用方式、市場(chǎng)接受度等等。 不僅能看到眼前，更能看得長(zhǎng)遠(yuǎn)，看好兩步棋想好第三步如何走是最低要求，運(yùn)籌帷幄之中，決勝于激烈的產(chǎn)品市場(chǎng)。） ⑥形象導(dǎo)入期板塊： 為項(xiàng)目銷售做市場(chǎng)鋪墊，建立形象力，在項(xiàng)目入市前搶占市場(chǎng)先機(jī)，鎖定籠絡(luò)目標(biāo)客群。 趙云有勇有謀 。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 房地產(chǎn) 營(yíng)銷 策劃 什么是 地產(chǎn)營(yíng)銷？ 什么是 地產(chǎn)策劃？ 兩者是 什么關(guān)系？ 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 房地產(chǎn)是商品嗎？ 是。 馬超的騎兵最厲害。 ⑦項(xiàng)目蓄客期板塊： 在形象導(dǎo)入期的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大鎖定目標(biāo)客群范圍，并進(jìn)行目標(biāo)客戶群誠(chéng)意度篩選，最終服務(wù)于項(xiàng)目集中開盤營(yíng)銷。 語(yǔ)言文字組織能力。 提 綱 建筑風(fēng)格定位與項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系 1 2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流建筑風(fēng)格剖析 3 現(xiàn)狀總結(jié)與發(fā)展趨勢(shì) Part1 建筑風(fēng)格釋義 ? 建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的意義和影響 ? 建筑風(fēng)格與開發(fā)價(jià)值的關(guān)系 ? 建筑風(fēng)格釋義與體現(xiàn) ? 建筑風(fēng)格分類簡(jiǎn)述 整個(gè)城市而言 ， 是可以渲染整個(gè)城市風(fēng)格的風(fēng)景元素 。 未來的住宅小區(qū)建筑必定是功能與形式并重 ， 形式的地位逐步提高 。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看 ， 建筑風(fēng)格從大的方面講 ，可以分為三類： 中式風(fēng)格 、 異域風(fēng)情和現(xiàn)代風(fēng)格 。 ? 另外 ， 隨著新材料 、 新技術(shù)的發(fā)明和發(fā)展 ， 很多材料被拿來替代傳統(tǒng)的竹木 、 磚石 ， 可以說這又是現(xiàn)代中式的又一種表現(xiàn)特征 。 ? 傳統(tǒng)中式住宅結(jié)構(gòu)形式是以木結(jié)構(gòu)為主 ， 在建筑材料和施工工藝上都有先天不足 。不論是建筑外觀還是規(guī)劃設(shè)計(jì)上 ， 芙蓉古城都體現(xiàn)了中式風(fēng)格 。 中式風(fēng)格項(xiàng)目實(shí)例解析 折衷式 —— 武漢寶安 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 中式風(fēng)格建筑必須作出相應(yīng)的符合當(dāng)?shù)厝司恿?xí)慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質(zhì)的項(xiàng)目才能獲得市場(chǎng)青睞。 各種異域風(fēng)情產(chǎn)品概念被提出來 。 色彩柔和艷麗 、 崇尚自然 ， 并且簡(jiǎn)潔大氣 、 浪漫典雅 。 色彩鮮亮 ， 拱形的窗戶 ， 屋頂?shù)钠露容^緩 ， 建筑圓角 ， 屋面多為紅色的筒狀陶瓦 。 意大利 風(fēng)情 一般為方形或近似方形的平面 ， 紅瓦緩坡頂 ， 出檐較深 ， 檐下有很大的托架 。 北美風(fēng)情實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 可以說是歐式建筑風(fēng)格的融合 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風(fēng)格特征 。 建筑最大的特色是對(duì)遮陽(yáng) 、 通風(fēng) 、 采光等條件的關(guān)注 。 波托菲諾 （ 意式風(fēng)情 ） 、 萬科城 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 熙園 （ 南法國(guó)風(fēng)情 ） …… 成都 成都號(hào)稱中國(guó)最悠閑 、 最適宜人居住的城市之一 ， 對(duì)外來文化的包容性很好 ，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場(chǎng)接受 。 異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn) ? 根據(jù)目標(biāo)客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會(huì)地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化 。 當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受度很高 ， 銷售率良好 。格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國(guó)貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對(duì)于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽(yáng)友誼南路延長(zhǎng)線，距離市中心 15分鐘車程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟