【正文】 鎮(zhèn) 芙蓉古城以川西民居為主 ， 同時融入江蘇民居 、云南民居 、 唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成 ， 由四合院型的建筑群組成 。 中式折衷主義住宅保留了古典式的建筑構(gòu)件作為裝飾物來體現(xiàn)中式風(fēng)格 ， 結(jié)合現(xiàn)代人居心理和生活習(xí)慣加以創(chuàng)造和發(fā)展 。 濃郁的江南風(fēng)情打動不少高知階層 ， 同時作為國六條下該區(qū)域內(nèi)最后的別墅用地 ， 升值潛力較高 ， 吸引了一些投資客 ， 銷售率良好 。園林也運用現(xiàn)代手法設(shè)計 ， 追求中式園林的意境 。 人家處于白云新城心臟地帶 ， 項目總占地面積為 13萬平方米 ， 全部是小高層住宅 ， 建筑密度為 21%， 云山詩意 中式高層項目 —— 廣州云山詩意人家 中式風(fēng)格項目實例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主 ， 點式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置 ， 圍合了一個良好的居住向心構(gòu)架 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 探索期 ：歐陸風(fēng)情仍然是市場主流的異域風(fēng)情 。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 從發(fā)展趨勢來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡 ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應(yīng)用 。 用陽臺的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡約風(fēng)格 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點 —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代 、 時尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風(fēng)是必不可少的元素 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ， 大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ， 對手工藝制作的崇尚 。 市場上的東南亞風(fēng)情樓盤 ，包括巴厘島風(fēng)情樓盤通常打造的重點是在園林上 ， 建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn) （ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣 （ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ， 異域風(fēng)情建筑很受青睞 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對目標(biāo)客戶給項目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項目本身的資源條件 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標(biāo)客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時市場流行的風(fēng)情而定 。 ?異域風(fēng)情實例解析 歐洲風(fēng)情 歐陸風(fēng)格 —— 深圳東海花園 項目位置 ：深圳市 福田深南大道農(nóng)科中心內(nèi)； 項目定位 ：豪宅； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 “ 粉紅色外墻 ， 白色線條 ，通花欄桿 ， 外飄窗臺 ” 。 新古典主義建筑外觀吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ， 但加以簡化或局部適用 ， 例如簡約的柱式 、 建筑正立面入口處裝飾簡約的山花等 。 北歐風(fēng)情 —— 北京金地 北歐精神恰好涵蓋了這些特質(zhì) 。 市場認(rèn)可度較高 ， 銷售良好 。 其建筑特色是拱門與半拱門 、 馬蹄狀的門窗 。 歐洲風(fēng)情 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 瑪歌莊園 項目本身的資源優(yōu)勢如環(huán)繞莊園的河 、 獨棟別墅 、 產(chǎn)品的創(chuàng)新 、 和建筑形象的品質(zhì)感使它獲得了較高的市場關(guān)注度 ， 銷售率良好 。 門或窗間螺旋狀的柱子裝飾也是它的一大特色 。 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾 項目位置 ：位于天津南部城區(qū) ， 梅江南生態(tài)居住區(qū)南部； 項目規(guī)模 ：整體占地 ， 建筑面積約 15萬平方米； 項目定位 ：是天津市首個純正南加州風(fēng)格的高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：框架高層 ,獨棟別墅 ,雙拼別墅 ,聯(lián)排別墅； 客戶定位 ：中小戶型針對二次置業(yè)者 ， 自主或為子女置房 。 卡梅爾的文化氣質(zhì)和產(chǎn)品的優(yōu)勢打動了客戶 ，市場反應(yīng)良好 ， 銷售速度良好 。 普通的意大利風(fēng)格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ， 落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 法式風(fēng)情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 項目位置 ：位于廣州帽峰山陳家林自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)； 項目規(guī)模 ： 總規(guī)劃占地 4000畝 ， 首期1700畝； 產(chǎn)品類型 ：獨立別墅、 TOWNHOUSE； 法式建筑十分推崇優(yōu)雅 、 高貴和浪漫 ， 它是一種基于對理想情景的考慮 ， 追求建筑的詩意 、 詩境 ， 力求在氣質(zhì)上給人深度的感染 。 法式風(fēng)情 —— 廣州翡翠綠州森林半島 該樓盤建筑形體厚重 ， 典雅大方 ， 園林為法國古典園林風(fēng)格 。 項目位置 ：位于北京市著名的溫泉休閑度假區(qū)溫榆河上游； 產(chǎn)品類型 ：美式花園別墅為主 ， 獨棟別墅 ， 是純正北美風(fēng)格別墅社區(qū) 。 具有注重建筑細(xì)節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡潔大方 ， 融合多種風(fēng)情于一體的特點 。 北京溫哥華森林 項目位置 ：位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊 ， 緊臨立湯路主干道 ，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河 、 亞北 、 小湯山的交匯處 。 市場接受度高 ， 前三期推出 334套 ， 僅剩 10套左右 。 這種房屋內(nèi)外墻均用木構(gòu)架 ， 而在構(gòu)架之間填以磚或灰泥 。 工匠風(fēng)格以深色屋頂板覆蓋 ， 手工精雕的木制材料 ， 如橡木 、 柚木和桃木用于每一個建筑 。 講究私密性和休閑觀念 。 這個項目就是這種情況 ， 北美風(fēng)格的提出不僅是反映建筑風(fēng)貌 ， 更重要的是體現(xiàn)一種生活水準(zhǔn)和生活方式 ， 絕佳的不可復(fù)制的景觀資源加上優(yōu)秀的建筑品質(zhì)和 “ 北美風(fēng)格 ” 的定位 ， 使該項目成為了頂級派的代表之一 。 另外私家碼頭 、 直升機(jī)停機(jī)坪 、 私人海灘等等也成為了頂級的另一種象征 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 ， 使得產(chǎn)品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢 。 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展 現(xiàn)代主義風(fēng)格特點 現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設(shè)計的出發(fā)點； ? 注重新型建筑材料的應(yīng)用 ， 強調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng) ， 并通過設(shè)計使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設(shè)計的經(jīng)濟(jì)原則 ， 以最低的開支達(dá)到最大程度的滿足性； ? 強調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設(shè)計上 ， 空間的考慮最重要 ， 設(shè)計應(yīng)從平面的畫面式設(shè)計轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計上來； ? 建筑設(shè)計的基礎(chǔ)是邏輯性 、 科學(xué)性 ， 而不是視覺美的裝飾性 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格 一 蔚藍(lán)海岸（ 20232023） 項目位置： 南山區(qū)東部 ， 緊臨深圳灣 ， 主要由填海而成 。 設(shè)計單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開 ， 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 ， 實現(xiàn)真正意義的融合 。 容積率： 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格四 中信紅樹灣（ 20232023） 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20232023） 現(xiàn)代主義風(fēng)格五 項目簡介： 項目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi) 。 金地 紅樹西岸（ 2023至今） 現(xiàn)代主義風(fēng)格六 項目簡介： 項目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格小結(jié) 現(xiàn)代風(fēng)格適用性相當(dāng)廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用； 項目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次定位不同而不同； 越來越趨向個性化。 ? 抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象。 ? 簡單機(jī)械處理。 現(xiàn)代風(fēng)格推崇個人主義 ， 突出人的個性張揚 。 將經(jīng)濟(jì)效益 、 環(huán)境效益 、 社會效益完美結(jié)合的 ，成熟理性的設(shè)計理念 ， 將是房地產(chǎn)市場的走前途和走向所在 。 品位的提高 ， 建筑風(fēng)格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實的風(fēng)格是沒有市場 。 歐洲風(fēng)情 廣州星河灣 深圳萬科城 深圳萬科城 深圳南海玫瑰園 廣州碧桂園鳳凰城 廣州碧桂園假日半島 深圳幸福海岸 深圳陽光棕櫚園 地中海風(fēng)情 深圳春華四季園 現(xiàn)代風(fēng)格 深圳水榭花都 深圳蘭溪谷 深圳天琴灣 深圳 佳兆業(yè)水岸新都 珠江花半里 博海名苑 THANKS 演講完畢，謝謝觀看！