【正文】 檔次和知名度； ? 外立面的建筑材料的選擇 ， 包括材料的耐損能力 、 光潔度 、 堅實度 、 保溫隔熱性能等等 ， 對項目的保值有很大的幫助 ， 客戶得到了實惠 ， 樓盤價值也得到了提升 。 本文試圖從學術和市場兩個角度出發(fā) ， 闡述策劃定位與建筑風格的關系 ， 探討中國住宅樓盤中主流風格的運用及其操作要點 ， 住宅建筑風格未來的發(fā)展趨勢 。 對行業(yè)有相當?shù)恼J識，具備獨立的判斷與分析能力。 ⑤項目營銷戰(zhàn)略板塊： 制定項目整盤營銷戰(zhàn)略，指導項目有節(jié)奏、順利的推進營銷，滿足開發(fā)商不同階段的資金回籠問題。 關羽名氣最大（武圣）。 地產(chǎn)策劃就是把 推薦的方法 推薦給賣房子的人。 ②產(chǎn)品建議板塊： 立足項目自身地塊特征結(jié)合市場調(diào)研最終為項目量身打造出獨特的產(chǎn)品建議。 ⑨項目強銷期板塊： 借助項目成功開盤之勢，加強推進項目營銷走向營銷高點，快速實現(xiàn)項目順勢強銷目的。真正檢驗你的勞動成果最直接的就是市場效應與經(jīng)濟效應，當然因其它原因造成那就另當別論。 在客戶采訪中 ， 絕大多數(shù)客戶表示建筑風格是他們購房時重要的考慮因素之一 。 ? 不同客戶 （ 如：生活經(jīng)歷 、 受教育水平 、 職業(yè)等 ） 對建筑風格的喜好不同 ， 也決定了開發(fā)商給市場推出什么樣的產(chǎn)品 。 中國傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅 ， 但各地區(qū)均有不同 。 中式建筑倡導傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸 。 因此 ， 對中式傳統(tǒng)居住建筑 ， 既不能照搬 ， 也不容易借鑒 。江南村 項目位置 ：武昌南湖花園城南端 ， 周邊擁有武漢理工大學等多所高等學府 ； 建筑規(guī)模 ：總占地面積 189畝 ， 總建筑面積 11萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：聯(lián)排別墅 、 空中美墅 （ 疊拼 ） 和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)； 目標客戶 ：以周邊高校教師為主力客戶 。 新中式風格 —— 深圳萬科第五園 新中式風格整體上更傾向于現(xiàn)代風格 ， 撇棄了符號化的裝飾 ， 講求中式古典建筑的意境 。 人家每戶單位都帶有中國傳統(tǒng)家庭所喜好的入戶花園 ，增加私密性；在外立面上 ， 整個小區(qū)的建筑將延續(xù)傳統(tǒng)的嶺南風格；在房子裝修方面 ， 將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區(qū)的園林更是以東方的審美觀為標準 ， 并帶有濃厚的禪意和佛性 。 當時所謂的 “ 歐陸風情 ” 主要體現(xiàn)在建筑外觀上 。 異域風情建筑在中國當今房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 萌芽期 探索期 發(fā)展期 成熟期 1990年 1994年 1998年 2023年 現(xiàn)在 主流異域風情釋義 —— 歐洲風情 中國房地產(chǎn)市場上歐洲風情的發(fā)展如前所述從 “ 古典主義 ” 、 “ 新古典主義 ” 到 “ 簡歐風情 ” 。 基本上只保留了古典的三段式 、 坡屋頂和色彩淡雅的外墻 。 體型簡潔 ， 空間靈活適用 ， 外立面以灰 、 米 、棕色調(diào)為主 。 普通的意大利風格的建筑 ， 朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊 ，落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體 ， 門廊上面是二樓的半圓形露臺 。 都鐸風格 喬治亞風格 草原風格 工匠風格 主要北美傳統(tǒng)建筑風格： 其他主流異域風情釋義 澳洲建筑風格是原始土著風情與現(xiàn)代激情的完美結(jié)合 。 此外 ， 遮陽的處理也是東南亞建筑的特色 。 這種方式在房地產(chǎn)開發(fā)早期運用得比較多 。 而對于比較重視傳統(tǒng)文化 ，對外來文化接受度不那么好的地方 ， 則建議選擇當?shù)厥袌錾弦延械慕邮芏容^好的風情 ，從規(guī)劃 、 園林 、 建筑產(chǎn)品和文化理念等方面在原有水平上作提升 。 比如萬科四季花城系列 、 深圳中航格瀾郡等 。 歐洲風情 歐陸風格 —— 深圳東?；▓@ 新古典主義 —— 北京珠江帝景 項目位置 ：北京市西大望路以及有第二長安街之稱的兩廣路交界處的東南角； 項目規(guī)模 ：占地 30萬平米 ， 建筑面積 120萬平米 ， 是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目； 項目定位 ： “ CBD90萬平米的歐洲城 ” ，它將成為北京最大的一組西洋古典建筑； 產(chǎn)品類型 ：小高層 、 高層住宅 。 根據(jù)項目的客戶定位 ， 我們能抓到幾個關鍵詞：年輕 、開放 、 溝通 、 鄰里關系 、 交友 、 交流 、 與自然的關系 、 小資等等 。 地中海風格的靈魂 ， 目前比較一致的看法就是 “ 蔚藍色的浪漫情懷 ， 海天一色 、 艷陽高照的純美自然 ” 。 由于項目位于北方 ， 冬季來臨 ， 水面結(jié)冰 ， “ 地中海風情 ”恐怕會因此大打折扣 。 后發(fā)現(xiàn)建筑施工質(zhì)量差 。 檐口處精雕細鑿 ， 氣勢宏大 ， 既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻導致變色 ， 使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒有污濁 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細節(jié)處理上運用了法式廊柱 、 雕花 、 線條 ， 制作工藝精細考究 。 北美風格實際上是一種混合風格 ,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的 ，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格 ， 相互之間又有融合和影響 。 擁有上萬棵原生高大樹木 ，是名副其實的 “ 森林別墅 ” 。 草原建筑師強調(diào)水平的線條 ， 修建起低矮的屋頂和寬闊 、 突出的屋檐 。 北美風格本身具有混合的特點 ， 所以眾多建筑風格不甚明晰的樓盤冠以北美風格的頭銜 ， 借的是它給人的中產(chǎn)階級或富豪階層生活的想象 。 在環(huán)境設計和生活氛圍營造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。深圳作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風格樓盤歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 現(xiàn)代主義風格 二 萬科 17英里（ 20232023） 項目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過合理布局 ， 戶戶海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢 ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。 項目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點綴有紅色和藍色 ， 陽臺層層錯開 ， 外觀時尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 但對于常規(guī)的住宅建筑風格是一個很大的突破 。這樣的跟風、抄襲現(xiàn)象比較嚴重。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序 。 由六大充滿異域風情的水景園林社區(qū)組合而成 。 ? 多樣化 。 由于國內(nèi)大部分建筑設計從業(yè)人員技術水平有限，對于風格的理解比較簡單，而開發(fā)商也常常因為成本的原因在建筑立面細節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。 Part3 現(xiàn)狀與趨勢 ?現(xiàn)狀問題 ?未來趨勢 一、建筑風格的現(xiàn)狀問題 ? 建筑外觀普通，沒有風格。梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強城市感 。 項目位置：處于于濱海大道 、 沙河東路及白石洲路環(huán)繞地塊 ， 交通便捷 ， 配套齊全 ，景觀資源優(yōu)勢明顯 。 立面設計采用純現(xiàn)代風格 ， 簡潔質(zhì)樸而輕盈 ， 是大海邊的精致點綴 ， 融于山海之間 。 項目規(guī)模： 總占地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積514700平方米 ， 總戶數(shù)近 5000戶 。 中安翡翠湖入選過 《 福布斯 》 中國十大豪宅 ， 號稱西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅 ,大型生態(tài)純別墅區(qū) ， 現(xiàn)代簡約風格 。 一期推出 45棟 ， 基本售罄 。 上好材料的嵌入式工藝特性 ， 貫穿每一個建筑的具體部分 ， 使每間房屋都象一個巨大的雕塑品 。 學院派追求細節(jié)上的精雕細琢和形式上的工整嚴謹 ， 但同時又不循規(guī)守舊 ， 它是在尊重人性的前提下 ， 不斷追求理論和實踐上的創(chuàng)新 。 北美風情 北京納帕溪谷 北京納帕溪谷 “ 納帕溪谷 ” 是受美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn) 納帕谷地 （ Napa Valley） 的啟發(fā) ， 將北美成熟的別墅業(yè)態(tài)引入北京 ， 是 “ 拿來主義 ”的典型 。 有著法式莊園的沉穩(wěn)氣息和浪漫情懷 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點 ， 陽臺 、 窗間都有鑄鐵花飾 ， 既保持了羅馬建筑特色 ，又升華了建筑作為住宅的韻味感 。 別墅針對富裕階層 。 西班牙風情 —— 上海 LACALA陽光海岸 項目位置 ：位于上海奉賢海灣度假區(qū)； 項目規(guī)模 ：占地面積 21萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：獨棟 、 雙拼別墅與多層小戶型組成 ， 是滬上獨特的隱居空間別墅 。 建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式 ， 在走動觀賞中 ， 出現(xiàn)延伸般的透視感 。 于是就有了 “ 北歐小鎮(zhèn) 配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對簡化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 主要是以粘貼古羅馬藝術符號為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 例如地中海風情 、 澳洲風情項目打造水面是必不可少的因素 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國外某個小鎮(zhèn)的風貌 ， 或由外國設計師設計 ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習慣 。 異域風情項目的在中國四大城市的市場表現(xiàn) 城市文化考驗異域風情的市場接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 這對于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風情的項目有一定難度 。 主流異域風情釋義 —— 北美風情 北美風情可細分為美國風情和加拿大風情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級 、 富豪階層生活的遐想 。 德式風情 社區(qū)與城市互動；追求細致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設計 ，細節(jié)之處精益求精；外形簡潔 ， 整體敦實；注重節(jié)能 、 環(huán)保 。 主流異域風情釋義 —— 歐洲風情 風格類別 形態(tài)構(gòu)成比較 地中海 風情