【正文】 房源不多 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市嘉鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：北京中建建筑設(shè)計(jì)院 策劃推廣：長(zhǎng)沙中玉、星月廣告 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 臨近湘江，靠近濱江廣場(chǎng)、濱江小學(xué)，位置較好； 周邊生活配套齊全，醫(yī)院、學(xué)習(xí)、銀行、農(nóng)貿(mào)等； 交通便利， 2路、 8路、 10路等 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 綠化率低，樓間距比較近； 車(chē)位配比較低，價(jià)格較高； 銷(xiāo)售人員服務(wù)水平較差等。塞納湖畔】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：百葉街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、超市等 交通： 24路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 靠近沿江風(fēng)光帶 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 2080平米 容積率： 建面： 55000平米 綠化率： 15% 價(jià) 格 價(jià)格未定 建筑形式 共兩棟電梯房（ 1棟 12層情景洋房， 1棟 33層法式洋房） 法蘭西建筑風(fēng)格 銷(xiāo)售狀況 暫未銷(xiāo)售，預(yù)計(jì) 3月份開(kāi)始賣(mài)卡 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市源泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：永州樹(shù)成地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 靠近湘江，居住環(huán)境比較好； 位于三多亭老城區(qū)，居住氛圍較好，配套相對(duì)完善； 永州大道拉通后，該地段交通會(huì)比較便利，同時(shí)也有發(fā)展前景； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 容積率非常高，達(dá)到 ； 該地段目前較偏，居住環(huán)境較亂； 小區(qū)內(nèi)公共綠化較少，戶型均好性差。 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【金水灣 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：長(zhǎng)沙正大行房地產(chǎn)代理有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 離零陵路商圈較近，交通便利、生活配套完善； 稀缺地段，前期銷(xiāo)售價(jià)格較為便宜，有發(fā)展?jié)摿Γ? 前期銷(xiāo)售狀況好，市場(chǎng)認(rèn)知度高； 廣告覆蓋面廣，市場(chǎng)知名度高。 零陵北路目前產(chǎn)品以小高層和高層為主，均價(jià) 1900元 — 2500元之間，該區(qū)域品質(zhì)、規(guī)模最高樓盤(pán)，尚屬舜德花園，均價(jià) 2500元。 銷(xiāo)售狀況 一、二期銷(xiāo)售 90%以上，現(xiàn)售第三期。 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè)代理公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 1 、戶型以中小面積為主，總價(jià)低； 2 、 1期多層已交房，小區(qū)人氣已形成。 隨著下半年即將開(kāi)盤(pán)的華興 皇冠一號(hào)】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) 位置 生活配套：新 4中、火車(chē)站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車(chē)站 2023米。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 西南花園 A區(qū)，總建筑面 2萬(wàn)多平米 容積率：總?cè)莘e率 綠化率：總綠化率 36% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1850元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折，按揭 98折 建筑形式 A區(qū)為 4棟電梯房， 8棟樓體房 銷(xiāo)售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房預(yù)計(jì) 50%以上 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州恒聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)； 位于新四中板塊，該板塊價(jià)格較低，有投資潛力。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 區(qū) 域 樓 盤(pán) 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開(kāi)發(fā)商股東多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，后期物管存在問(wèn)題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【西南花園 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 目前位置偏僻，交通不便利，居住條件較差，生活配套不完善； 周?chē)诮ê臀唇ǖ臉潜P(pán)較多，對(duì)銷(xiāo)售會(huì)帶來(lái)沖擊； 整個(gè)小區(qū)不是封閉式管理，道路將小區(qū)一分為二，安全性較差。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 商業(yè)部分招商較差，商業(yè)銷(xiāo)售狀況較差； 火車(chē)站附近商業(yè)沒(méi)形成氛圍，安全性較差； 居住環(huán)境欠缺，周邊配套不完善，居家吵鬧、雜亂等。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 該項(xiàng)目周?chē)钆涮撞煌晟?，位置相?duì)較偏； 要步行 5分鐘才有公交車(chē)，做車(chē)不方便； 小區(qū)較小，內(nèi)部環(huán)境較差 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【嘉信 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【創(chuàng)發(fā)城】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 配套： 4中、 6小、火車(chē)站、濱湖水上公園、自身商業(yè)等 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、銀象路 濱湖公園旁 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積：約 55畝 容積率： 總建面積： ㎡ 綠化率： 46% 價(jià) 格 2400元 /平方米 建筑形式 濱湖豪宅、集成式商業(yè)、 OFFICE(辦公 )大樓、國(guó)際酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體 銷(xiāo)售狀況 1期、 2期基本售罄 公 司 開(kāi)發(fā)商：湖南廣聚源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：湖南正大行房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 依托 120畝的白竹亭水庫(kù)，依山傍水； 是集住宅、商業(yè)、酒店、辦公于一體綜合性項(xiàng)目； 位于新火車(chē)站商圈，離區(qū)政府近，有發(fā)展前景； 推廣力度較大，廣告覆蓋面較廣，廣告設(shè)計(jì)效果好。 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 零陵路板塊是冷水灘區(qū)河西的商業(yè)中心，房?jī)r(jià)呈南低北高的趨勢(shì)，零陵南路尚未發(fā)展成熟，基本以樓體房為主，瀟湘國(guó)際花城是零陵南路最大樓盤(pán)，整體房?jī)r(jià)均價(jià)在 1600元左右。 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【嘉信 公 司 開(kāi)發(fā)商：湖南中聯(lián)國(guó)際招商投資有限公司 代理商：永州更新顧問(wèn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位于零陵路商業(yè)圈，有投資潛力； 交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。 樓體東西朝向，夏天當(dāng)西曬。 項(xiàng)目占地小、綠化少，小區(qū)園林景觀沒(méi)特色。 公 司 開(kāi)發(fā)商：廈門(mén)筑業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：夢(mèng)澤園地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 市場(chǎng)定位較高，規(guī)模較大； 工程進(jìn)度較快，一期已交房； 市政配套較為齊全，交通便利； 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，臨近湘江居住環(huán)境較好，稀缺地段。 公 司 開(kāi)發(fā)商：湖南煌佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 代理商：福建九皓代理機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 廣告宣傳面較廣，銷(xiāo)售比較成功； 開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，樓盤(pán)建設(shè)速度較快； 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 此項(xiàng)目規(guī)模最大，項(xiàng)目定位高，市場(chǎng)影響力較大； 該區(qū)域是成市發(fā)展的主要方向，有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 離造紙廠較近，空氣質(zhì)量較差。 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州市人和仙聚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時(shí)也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 周邊生活配套相對(duì)完善，醫(yī)院、銀行、超市、學(xué)校近在遲尺； 永州大道拉通后，交通會(huì)更為便利。不太高基本能接受比例占 39%，很高勉強(qiáng)能接受占 38%，太高很難接受占 16%，很高勉強(qiáng)能接受占 38%，不太高基本能接受占39%，偏低可以接受占 6%，很低完全能接受占1%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 消 費(fèi) 市 場(chǎng) 2530歲3035歲3640歲4050歲5060歲58%22%13%6% 1%購(gòu)房置業(yè)比例80后將成購(gòu)房主體 據(jù)調(diào)查結(jié)果中顯示， 58%的調(diào)查者處于 2030歲這個(gè)年齡階段，位于第二的是 3035歲，占總調(diào)查人數(shù)的 22%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)闡述 城市 可售情況 完成交易情況 成交價(jià)格 套數(shù) 套數(shù) 面積 （萬(wàn)㎡） 環(huán)比 （ %） 均價(jià) （元 /㎡） 環(huán)比 （ %） 北京 96592 10116 上海 41991 14851 15306 重慶 92676 16247 7193 深圳 25317 3988 19700 廣州 36808 7163 11529 杭州 40427 6746 16541 南京 30123 6421 12606 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù) ） 市 場(chǎng) 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 0500010000150002023025000北京 上海 重慶 深圳 廣州 杭州南京*成交套數(shù)（套） 均價(jià)（元/㎡）2 0 1 1 年1 月全國(guó)主要城市成交情況全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)闡述 2023年 1月，調(diào)控政策更趨嚴(yán)厲，限購(gòu)令相繼蔓延至二、三線城市，“國(guó)八條”重拳出擊，緊隨其后的是懸掛已久的房產(chǎn)稅靴子正式著地。懷永鐵路、貴福鐵路、夏蓉高速等國(guó)家級(jí)路網(wǎng)的相繼立項(xiàng)和建設(shè)，將進(jìn)一步促進(jìn)冷水灘與“長(zhǎng)株潭”、“粵港澳”等地的輻射接收能力。 15′ 26176。但是短期的剛性需求釋放并不能證明市場(chǎng)開(kāi)始觸底反彈，走勢(shì)尚未明朗，房?jī)r(jià)上漲既有空間又有阻力，如果因?yàn)殡A段性的回暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目樂(lè)觀，擅自上調(diào)價(jià)格，將會(huì)使購(gòu)房者的預(yù)期又形成新的差距，加劇觀望氛圍，導(dǎo)致剛有起色的房地產(chǎn)再度陷入低迷。冷水灘區(qū)總面積 1222平方千米，總?cè)丝?53萬(wàn)人，城市人口 20萬(wàn)人。冷水灘區(qū)人民政府駐梧桐街道梧桐路。 江永女書(shū) 世界上僅存的女性文字 —— 江永女書(shū)在永州被發(fā)現(xiàn)。限購(gòu)令的蔓延以及“國(guó)八條”的出擊，加之即將到來(lái)的春節(jié)淡季，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交量不容樂(lè)觀。這個(gè)結(jié)果從側(cè)面可以反映，永州購(gòu)房人群中大多是初次置業(yè)和二次置業(yè)為主，多為改善自身居住條件為主。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 對(duì)住宅需求的調(diào)查 5 0 ㎡以內(nèi)5090㎡90120㎡120150㎡1 5 0 ㎡以上對(duì)住宅面積需求調(diào)查36%5%5%34%20 永州銷(xiāo)售市場(chǎng)目前暢銷(xiāo)戶型多集中在 100㎡ 144㎡以內(nèi)， 80%以上樓盤(pán)的主力戶型都集中在兩房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d，從市場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況看，中心區(qū)域樓盤(pán) 50㎡以內(nèi)的小戶型也較為暢銷(xiāo)，說(shuō)明永州購(gòu)房群對(duì)投資意識(shí)逐漸提高。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 目前居住氛圍不濃厚，人群不集中； 周邊在建項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈； 現(xiàn)三期已售 80%左右，樓層可選性較小。 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 育才路板塊是永州市住宅項(xiàng)目較為集中區(qū)域，同時(shí)也是城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，隨著永州大道即將拉通，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城會(huì)對(duì)板塊住房?jī)r(jià)格起到助推作用。 綠化率： % 容積率： 價(jià) 格 均價(jià)預(yù)計(jì) 2500元 /平方米以上 建筑形式 2棟 32層高層 銷(xiāo)售狀況 已售 400張 VIP卡，預(yù)計(jì) 5月份開(kāi)盤(pán) 公 司 開(kāi)發(fā)商：永州香河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：沈陽(yáng)圖維代理 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 交通便捷、配套齊全、宜住宜商。 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【南華 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【濱江電力花園 】 區(qū) 域 樓 盤(pán) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：自建商業(yè)、幼兒園等 交通： 14路 路網(wǎng)：湘江東路、育才路