【正文】 式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等，對(duì)存在虛擬交易、捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂 “陰陽(yáng) ” 合同等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，加大曝光和處罰力度等。 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售面積 ，銷售套數(shù) 892套。n剛性需求成為市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)。春暖花開(kāi)銅陵市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)銅陵市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)托萊多銅陵市中心城區(qū)銅陵市中心城區(qū)銅冠花園君悅 資源及未來(lái)發(fā)展?jié)摿υu(píng)級(jí) 從下圖可見(jiàn)，占據(jù)配套完善的地段、宜居的自然環(huán)境資源再加上優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是構(gòu)成高價(jià)、美譽(yù)的根本。 板塊特征： 依托于政府規(guī)劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為銅陵市場(chǎng)上最熱門的板塊。本區(qū)現(xiàn)狀： 區(qū)域內(nèi)除車站已建成運(yùn)行外，其他配套設(shè)施并未得到進(jìn)一步的完善，規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程較慢，本地人對(duì)該區(qū)域的認(rèn)同感較低。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，比上年增長(zhǎng) %；產(chǎn)品銷售率 %，比上年提高 ；實(shí)現(xiàn)利稅 ，比上年增長(zhǎng) %，其中盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 ，增長(zhǎng) %。尤其鏈接翠湖一路可直接連接蕪湖等市、區(qū)，影響和輻射極為明顯、便捷。 水晶城總占地 30萬(wàn)方 高速 目前，信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的提升做的還不夠，但從深圳、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程來(lái)看，當(dāng)消費(fèi)者逐漸成熟、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加強(qiáng)的時(shí)候 產(chǎn)品的品質(zhì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響是決定性的。 中鼎地產(chǎn)銅陵項(xiàng)目組(2023年 4月 ) 結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ)The end THANKS！ 謝謝！謝 謝一月 2118:11:3618:1118:11一月 21一月 2118:11 18:1118:11:36一月 21一月2118:11:362023/1/22 18:11:36? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 22 一月 20236:11:36 下午 18:11:36一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 18:11:3618:11:3618:11Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 6:11:36 下午 6:11 下午 18:11:36一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 18:11:3618:11:3618:111/22/2023 6:11:36 PM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 18:11:3618:11:3618:11Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 22 一月 20236:11:36 下午 18:11:36一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。從小處著手，從細(xì)節(jié)做起，用鮮明的特色使產(chǎn)品從眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出。 品質(zhì)提升品質(zhì)提升 人們的生活水平在提高，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在加強(qiáng)，要想在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，優(yōu)秀的品質(zhì)是最好的武器。柏莊 本案區(qū)位◆ 對(duì)內(nèi)、對(duì)外道路交通便利，直接影響和輻射蕪湖等市外市場(chǎng) 本案位于銅陵市銅都大道與銅井路交匯處，道路交通較為便利，已經(jīng)與市區(qū)形成有效的交通路網(wǎng)。市場(chǎng)廣闊市場(chǎng)廣闊本案區(qū)位宏觀部分◆ 本案 發(fā) 展機(jī)遇凸 顯 銅 陵 經(jīng)濟(jì)輻 射力很 強(qiáng) ，商 貿(mào) 流通 業(yè) 的蓬勃 發(fā) 展， 產(chǎn)業(yè) 特點(diǎn)突出，城市化 進(jìn) 程加快 帶給 本案的 發(fā) 展機(jī)遇正逐 漸 凸 顯 。 銅 都 大 道銅井路本案本區(qū)功能定位： 商貿(mào)流通、居住休閑和充分展示自然環(huán)境的新城區(qū) ；本區(qū)形象定位： 一望之中萬(wàn)象新，銅官寶嶂悉生春。 板塊特征： 南部城區(qū)是構(gòu)成該市 “ 一城三區(qū)，一主兩副 ” 城市空間結(jié)構(gòu)的三個(gè)城區(qū)之一；受中心板塊輻射影響，該區(qū)配套完善，有著良好的市民基礎(chǔ)。 基礎(chǔ)信息類比表 可比性項(xiàng)目總價(jià)區(qū)間表 從以上圖表中我們可以看出，整個(gè)銅陵市場(chǎng)住宅的總價(jià)在 40萬(wàn)以上 200萬(wàn)以內(nèi)不等，其中住宅價(jià)格以 40萬(wàn) —90 萬(wàn)之間最多。水晶城高速 2023年 1月 銷 售套數(shù)前十名排行榜銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析客戶來(lái)源 ：在新政公布之前 以 外地個(gè)體戶在銅陵的置業(yè)需求和 本地 剛性需求 ，共同構(gòu)成銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求；新政公布之后 外地投資客 的投資需求受到極大地打壓，在此階段以本地剛性需求為主。商品房分行政區(qū)銷售分布情況2023年 1月住宅 類 商品房按房型 結(jié) 構(gòu) 銷 售情況 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售套數(shù) 892套。根據(jù)市政府價(jià)格主管部門出具的商品房成本世認(rèn)證報(bào)告和預(yù)售備案價(jià)格，對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，重點(diǎn)進(jìn)行土地增值稅清算、稽查和價(jià)格執(zhí)法檢查。 2023年度銅陵新建住房?jī)r(jià)格漲幅一定要明顯低于上年水平，不高于全市當(dāng)年生產(chǎn)總值（ GDP）增幅，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平相適應(yīng)。 銅陵八寶銅陵八寶 銅陵自古被譽(yù)為 “ 八寶之地 ” ，盛產(chǎn)金、銀、銅、鐵、硫、生姜、大蒜、苧麻。銅陵種植泡桐歷史悠久?！吨兴幋筠o典》明文記載： “ 安徽省銅陵鳳凰山所產(chǎn)丹皮質(zhì)量最佳 ” ，故稱鳳丹。山腰石有千年澗，海眼泉無(wú)一日干。 跪進(jìn)雕胡飯，月光明素盤(pán)。蕭颯鳴洞壑，終年風(fēng)雨秋。銅陵的歷史，就是中國(guó)冶銅史的縮影。n全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 。南部區(qū)域交通便利靠近銅陵長(zhǎng)江大橋有助于物流商貿(mào)行業(yè)發(fā)展；周邊天然生態(tài)環(huán)境資源充分是政府重點(diǎn)規(guī)劃的旅游區(qū)域，大銅官山森林公園規(guī)劃將帶動(dòng)整個(gè)南部區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)已建成并投入使用的銅陵新火車站（東站），也將帶動(dòng)整個(gè)東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（轄安銅街道、橋南街道、銅山鎮(zhèn)、大通鎮(zhèn)、灰河鄉(xiāng)、普濟(jì)圩農(nóng)場(chǎng)街道）n 銅陵縣 —— 面積 763平方公里。銅陵具有良好的政策環(huán)境，是全國(guó)綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)改革等試點(diǎn)城市，享有一系列鼓勵(lì)外資投入的優(yōu)惠政策。增幅最大的城市是六安，升幅為 400%，直接拉升了本周的總體銷量走勢(shì)；其次是馬鞍山，增幅 %；本周出現(xiàn)升幅的還有蕪湖，升幅為 %。 3月 14日 17日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、監(jiān)察等部門組成督查組，分赴部分市對(duì) 2023年目標(biāo)任務(wù)完成情況以及 2023年目標(biāo)任務(wù)分解落實(shí)情況進(jìn)行了督查?！　?3月 31日，安徽省 17個(gè)地級(jí)市、 5個(gè)縣級(jí)市按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要求，均向社會(huì)公布了本地2023年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)拋盤(pán)量來(lái)看，本輪調(diào)控以來(lái)一直試圖與政府調(diào)控相博弈的投機(jī)、投資客終于頂不住了。由此數(shù)據(jù)我們可以看出，盡管房?jī)r(jià)還在上漲，可逐步回落的漲幅表明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力正在逐步減弱。于是政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持。 2023年，中國(guó)將開(kāi)工保障性住房 1000萬(wàn)套，較之 2023年的 580萬(wàn)套接近翻番。 同時(shí)，二套房首付比例的提高也將影響購(gòu)房者的積極性，尤其對(duì)于住房升級(jí)換代的購(gòu)房者而言，首付比例的提高將使其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重，只能望房興嘆。商品房銷售面積同比增加 %，其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，較之 2023年 12月的增速提升，商品住宅銷售金額增長(zhǎng) %，較之 2023年 12月的增速提升 。 3月份，富力的銷售額約 ，同比下降 27%。 遭遇了房產(chǎn)稅、限購(gòu)、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊， 2023年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)已出現(xiàn)明顯分化。與上次 2月 8日晚間突然宣布加息一樣，此次加息操作也選擇在假期結(jié)束、工作日開(kāi)始之際，市場(chǎng)消化空間有限。中鼎地產(chǎn) 這是央行今年以來(lái)第二次加息，也是去年以來(lái)第四次加息。 今年一季度上海市房產(chǎn)稅收總額增長(zhǎng)至約 13億元，盡管已經(jīng)被認(rèn)定需要繳納房產(chǎn)稅的住房有 1000多套，但目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅入庫(kù)卻不足 10筆。 多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入約 (按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議 )，銷售面積約 ，與去年同期相比，分別下降 20%和 42%。 2023年 12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額同比增長(zhǎng) %，比 2023年 112月提高 2個(gè)百分點(diǎn) 。但隨著房貸政策頻出及 “ 限購(gòu) ” 政策在全國(guó)鋪展開(kāi)來(lái)，樓市再難淡定，從房企到消費(fèi)者，都呈現(xiàn)了 “ 忐忑 ” 之態(tài)。從近日溫總理的表態(tài)可以看出， 2023年將是中國(guó)保障房提速年。房改以來(lái)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿足民眾的需求。去年 11月份， 70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲 %，與 10月相比回落 。在房產(chǎn)火爆時(shí)期，房市投機(jī)是推高房?jī)r(jià)并令房市瘋狂的最重要原因?！　囊压嫉姆?jī)r(jià)控制目標(biāo)來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)城市提及