【正文】 距沿江風(fēng)光帶 50米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 建面： 27萬方 綠化率： 43% 價(jià) 格 均價(jià) 2700元 /平米左右 建筑形式 三期為 2棟 33層電梯房 銷售狀況 一、二已售罄交房，三期已售 90%，目前剩余樓層為 24層以上，所剩房源不多。城市廣場(chǎng) 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、超市、銀行、購(gòu)物廣場(chǎng)等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 金水灣百貨正對(duì)面，是傳統(tǒng)商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4200平方米 容積率： 總建面： 12萬平方米 綠化率： 15%左右 價(jià) 格 住宅均價(jià) 3200元 /㎡ ， 門面拍賣最高價(jià) 8萬多一平米 建筑形式 2棟 31層高層 約 880戶 1~6層為商業(yè)， 7~12層為連鎖酒店 13~31層為商務(wù)公寓及住宅， 銷售狀況 住宅 1331層已售 70%左右，一樓臨街商業(yè)已拍賣 10間左右 公 司 開發(fā)商：湖南永州泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧仙舟項(xiàng)目管理顧問有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位于商業(yè)核心地段，商業(yè)氛圍濃厚，有投資潛力；周邊生活配套齊全交通便利； 河西區(qū)的商業(yè)中心，屬稀缺地段。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 離造紙廠較近，空氣質(zhì)量差； 目前基本沒房可售，沒有可選性； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【舜德花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 小區(qū)配套：會(huì)所、幼兒園、菜市場(chǎng)、生活超市 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路、規(guī)劃中的湘江西路 市房產(chǎn)局旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 200多畝 總建： 60萬平米 總戶數(shù) 3000多戶。零陵路是河西區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K，原因主要是一、商業(yè)中心帶來區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)，二、湘江西路建設(shè)，會(huì)使該區(qū)域成為稀缺資源，會(huì)進(jìn)一步拉升投資熱。 公 司 開發(fā)商：永州市深達(dá)置業(yè)有限公司 整合推廣：長(zhǎng)沙優(yōu)文圖思 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 歐式建筑，在該區(qū)域具有獨(dú)特性； 依托 120畝的白竹亭水庫(kù)，依山傍水； 新火車站、區(qū)政府也近在遲尺，具有發(fā)展前景； 項(xiàng)目規(guī)模較大，一、二期已成現(xiàn)房，景觀已顯現(xiàn)。 3 、價(jià)格較低，離火車站、新四中、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 1 、小區(qū)內(nèi)部配套少，檔次較差。 世紀(jì)城、名門世家 3期等項(xiàng)目，加上火車站周圍尚未開發(fā)的項(xiàng)目較多，土地供應(yīng)量較大，對(duì)未來火車站板塊的房?jī)r(jià)會(huì)起到助推作用，未來該區(qū)域產(chǎn)品將以小高層和高層為主 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 容積率： 總建面： 37萬平方米 綠化率： 30% 價(jià) 格 高層起價(jià) 1325元 /㎡ ， 均價(jià) 1850元 /㎡ ， 層差 20元 /㎡ 建筑形式 在售 1棟 21層電梯房 銷售狀況 目前已銷售 40%左右 公 司 開發(fā)商：永州市皇冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市環(huán)球地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經(jīng)過； 位于新四中板塊，價(jià)格較低，有投資潛力； 皇冠 1號(hào)是西南花園的一部分，整個(gè)西南花園規(guī)模比較大，離火車站、四中比較近。 清華一品是西南花園的一部分，整個(gè)西南花園規(guī)模比較大，并且離火車站、四中比較近； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，后期物管存在問題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【園丁山莊】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 公 司 開發(fā)商：永州市永豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 代理商：永房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)策劃有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、四中較近，交通便利； 尚品閣是西南花園 D區(qū)，整個(gè)西南花園規(guī)模較大； 位于新四中板塊，目前價(jià)格較低，有投資潛力。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【學(xué)府銘邸】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 新四中北大門 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3萬平方米 容積率： 總戶數(shù)： 800戶 建筑： 13萬平方米 綠化率： 35% 價(jià) 格 預(yù)計(jì) 19層高層均價(jià) 2100元左右 ， 28層高層 2200元 /平米左右 建筑形式 6棟多層 ,4棟高層（ 3棟 18F， 1棟 28F） 銷售狀況 元月 15日 VIP卡正式發(fā)售，開盤時(shí)間預(yù)計(jì) 2023年 05月 公 司 開發(fā)商：永州市天宇金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市永房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 處新四中北大門，離火車站較近，發(fā)展?jié)摿Γ? 項(xiàng)目規(guī)模較大，風(fēng)格為中式建筑，差異化明顯； 戶型面積在 140以內(nèi)，較為適中，戶型設(shè)計(jì)較好。 公 司 開發(fā)商：新港湘永房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 代理商：廈門潤(rùn)景行代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 靠近火車站，交通便利，有發(fā)展?jié)摿? 首創(chuàng)一站式專業(yè)商業(yè)批發(fā)與休閑購(gòu)物中心； 入市較早，入市時(shí)均價(jià)在 16001800左右，價(jià)格較低。 銷售狀況 多層已售罄，剩余 1棟 19層高層，已售 60%左右 公 司 開發(fā)商：永州市墨湘閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 房?jī)r(jià)較低，離火車站、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 項(xiàng)目規(guī)模小，開發(fā)周期短，多層已交房； 交通較為便利，戶型設(shè)計(jì)較好。 商鋪面積過大 ， 平均面積約 6070平米 ， 總價(jià)高 ， 降低了購(gòu)買需求 。 小區(qū)園林景觀有特色，綠化率高達(dá) 40% 占據(jù)舜德商圈，生活配套齊全，交通便利； 項(xiàng)目規(guī)模巨大，總戶數(shù)達(dá) 3000多戶，居住人氣較旺； 小區(qū)內(nèi)部配套完善，會(huì)所、幼兒園、菜市場(chǎng)、超市； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 1. 項(xiàng)目東西距離較遠(yuǎn) ， 從西側(cè)主入口至東側(cè)出口 ， 步行要 20分鐘； 2. 開發(fā)周期長(zhǎng) ， 高壓調(diào)控政策下 ， 存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； 3. 項(xiàng)目北側(cè)緊挨永州造紙廠 ， 空氣質(zhì)量差； 4. 價(jià)格偏高 ， 比同區(qū)域其他樓盤均價(jià)高 500元 /平米 。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模小，容積率高，綠化少； 項(xiàng)目離造紙廠近，空氣質(zhì)量差； 地塊緊湊， 6層以下采光較差； 同區(qū)域樓盤規(guī)模都較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【中聯(lián)國(guó)際廣場(chǎng)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：醫(yī)院、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、郵政等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 瀟湘步行街斜對(duì)面，是河西區(qū)的商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 2萬平米 容積率： 總建面：約 9萬平米 綠化率： 20% 價(jià) 格 住宅均價(jià)： 3000元 /㎡ 一樓商業(yè) 28000元 /㎡ 二樓商業(yè)： 6000— 10000元 /㎡ 建筑形式 15層為商業(yè) 1棟 25層高層 2棟 28層高層 銷售狀況 一樓商業(yè)銷售 50%左右，住宅未開盤，但有 1棟 28層為回遷。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 工期較長(zhǎng)，二期工程進(jìn)度緩慢。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)不盡人意且沒有特色。 板塊總結(jié)： 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【世紀(jì)濱江】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、保險(xiǎn)公司等 交通： 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 緊鄰濱江公園 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 容積率： 總建面： 13萬方 綠化率： 36% 價(jià) 格 起價(jià)： 1900元 /㎡ 立體差價(jià)： 30元 /㎡ 均價(jià)： 2800元 /㎡ 平面差價(jià)： 20元 /㎡ 優(yōu)惠政策：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 5棟 33層高層 銷售狀況 一期已售罄，二期目前所剩房源不多，估計(jì)在 20%左右。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【皇家帝王廣場(chǎng)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、瀟湘公園、小區(qū)商業(yè)、體育中心、二醫(yī)院 交通： 8路、 18路、 14路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國(guó)道 瀟湘公園東北側(cè)、緊鄰體育中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地 :7萬㎡， 綠化率： 35% 總建面 :43萬㎡ 容積率： 價(jià) 格 起價(jià)： 2710元 均價(jià) 3100元 /平米 優(yōu)惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 13棟高層 銷售狀況 1期、 2期已售 90%以上，目前剩余樓層為 33層。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 永和家園 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個(gè)的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場(chǎng)等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國(guó)道 市公安局正對(duì)面 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 41畝 容積率： 建 面： 13萬方 綠化率： 38% 價(jià) 格 均 價(jià)： 2300元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 共 10棟 16層板式小高層 銷售狀況 第三期 5/8/9/10號(hào)棟，在售 8號(hào)棟，已售 90%，所剩樓層在 14層以上。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 商品住宅價(jià)格水平調(diào)查 太高，很難接受很高，勉強(qiáng)能接受不太高，基本能接受偏低，可以接受很低，完全能接受本地住宅價(jià)格水平調(diào)查16%38%39%1%6% 近幾年永州房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快，但總體房?jī)r(jià)基本能接受。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū)