【正文】 清華一品】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 火車站板塊目前尚未發(fā)展成熟，但從城市發(fā)展方向看，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，總體房價水平比較偏低，均價基本在 2023— 2300左右。陽光花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 40畝 綠化率： % 價 格 均價： 1800左右 優(yōu)惠： 19層高層 VIP卡交 1千抵 1萬 建筑形式 1棟 18層高層， 10棟多層 銷售狀況 多層基本售罄，剩余樓層頂樓，高層在售 VIP卡。 優(yōu)勢 劣勢 周邊目前處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善， 周邊比較臟亂，白竹亭水庫水質(zhì)較差，臭味大； 目前公交線路不夠完善，交通一般； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【名門世家】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、珍珠路、銀象路 濱湖公園旁 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 130畝 容積率： 總建： 26萬平米 綠化率： 48% 價 格 二期尾盤均價 2300元 /平方米 最高價 2500元 /平方米 建筑形式 1棟綜合樓、 13棟高層住宅及 3棟多層住宅組成，歐式建筑。 零陵中路和零陵北路是樓盤主要集中區(qū)域，零陵中路的戶型基本以小戶型 4060平米為主，均價在 3000元 3200元之間，金水灣城市廣場住房價格均價 3200元，是目前永州最高價格。西城香山】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 800米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 67畝 總戶數(shù) 888戶 綠化率：綠化率 40% 總建面： 15萬方 容積率： 3． 36 價 格 均價： 1900元 /平米 優(yōu)惠：一次性 94折 按揭 95折 . 建筑形式 8棟 6+1F多層和 6棟 11+1F小高層， 2棟 18+1F高層 銷售狀況 1期已售罄， 2期電梯房已售 90%以上，目前只剩頂樓。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)體量較大，共五層商業(yè)，市場需求量有限； 臨近鐵路，發(fā)展空間有限，居住環(huán)境欠佳； 以商業(yè)為主，綠化部分較少。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【源泰 項目主力面積過大，不是市場銷售的主流面積。 優(yōu)勢 劣勢 價位較高，戶型設(shè)計較差； 開發(fā)周期較長，存在市場風險。 容積率較高，樓間距較小，園林景觀一般； 開發(fā)周期長，在宏觀政策下，存在一定的市場風險； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華源府第】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 12萬方 容積率： 總占地： 綠化率： % 價 格 均 價： 2500元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 7棟 18層電梯小高層 銷售狀況 一期銷售 95%以上，二期 F棟已售 90%以上，預推 C號棟 公 司 開發(fā)商：永州市恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南聯(lián)策地產(chǎn)（湖南） 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 低分攤、低容積、高綠化； 純板式結(jié)構(gòu)、戶型南北通透方正； 地處于河東新區(qū)，生活配套和交通便利。 優(yōu)勢 劣勢 施工進度較慢，目前第三期尚未動工； 項目東側(cè)為農(nóng)田，位置目前比較偏，居住環(huán)境一般； 項目定位不高，同時周邊在建項目較多，市場競爭較大 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 翰林山莊 2期 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 建 面： 總戶數(shù)： 368戶 綠化率： 40% 價 格 起 價： 2048元 /平米 均 價： 2600元 /平米 層 差： 30元 /平米 平面差價： 2040元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 風格：現(xiàn)代簡約建筑風格 在售兩棟高層電梯房（ 19層 +33層） 銷售狀況 一期已售罄，二期銷售點 80%左右 公 司 開發(fā)商：永州人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 項目周邊在建項目和建成項目較為集中，生活配套相對完善，居住氛圍相對濃厚； 緊鄰瀟湘公園，居住環(huán)境較好； 區(qū)域優(yōu)勢明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時也是政府重點發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 家庭收入調(diào)查 1 0 萬以內(nèi) 1020萬 2030萬3050萬 5 0 萬以上永州家庭年收入調(diào)查81%9%7% 2% 1% 永州的收入水平在湖南省內(nèi)還處于偏低水平，主要是因為永州的經(jīng)濟水平較為落后，對招商引資力度不夠，投資環(huán)境較差，就業(yè)率較低等原因。這個結(jié)果從側(cè)面可以反映，永州 80年代的消費者開始選擇置業(yè)，并有了一定的基礎(chǔ)和能力，這個趨勢與其他各個大中城市的發(fā)展趨勢相同。 1月監(jiān)測的 30個城市中， 23個城市成交量環(huán)比下跌，僅 7個城市環(huán)比上漲。 冷水灘區(qū)域交通 城 市 交 通 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 緊鄰兩廣的前沿城市 永州 中國書法名城 瀟湘第一城 湘粵桂三省咽喉要沖 湖南重要的汽車工業(yè)基地之一 杉木之鄉(xiāng)、香柚之鄉(xiāng)和魚米之鄉(xiāng) 吳楚故地，漢唐名郡 歷史上湘南政治經(jīng)濟和文化中心 民 族 風 情 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 燦爛悠久的歷史文化 柳文化 許多著名文學家、思想家、詩人和書法家，如柳宗元、元潔、懷素、周敦頤、何紹基等人都曾在此出生或創(chuàng)作。 49′ 。另外，由于后續(xù)市場銷售壓力仍然存在，房地產(chǎn)市場仍然存在不可預估性。 未 來 猜 想 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 目 錄 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城 市 概 況 冷水灘區(qū)位 冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游。冷水灘是移民城市，遷入人口主要來自零陵區(qū)、祁陽縣、東安縣、及其它縣人匯聚于此。 永州八景 永州文廟、浯溪碑林、九嶷山舜帝陵、祁陽文昌塔、三圣湖、陽明山，山寺晚鐘，朝陽旭日、香冷煙雨、愚溪眺雪。其中 15個城市跌幅超過 20%，位居前列的是長沙和包頭，跌幅均超過 60%，而大連跌幅亦超過 50%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房決策權(quán)比例 我自己夫妻共同決定多個（2個以上）家庭成員共同決定25%23%52%永州購房決策權(quán) 據(jù)調(diào)查結(jié)果中顯示，在購房群中夫妻雙方?jīng)Q定占 52%。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房需求調(diào)查 首次置業(yè) 改善性需求投資性需求 其他需求購房需求調(diào)查33%37%18%12% 改善性需求略高于首次置業(yè)，說明永州購房市場正處于一次置業(yè)向二次置業(yè)的過渡階段，對樓盤的品質(zhì)需求會越來越高。 優(yōu)勢 劣勢 項目周邊在建項目較多，市場競爭較為激烈； 價位較高，同時所剩戶型、樓層選擇性都較??； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【印象巴厘】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： ㎡ 容積率： 總建面： 13萬㎡ 綠化率： % 價 格 三期均價： 25002600元 /平米 優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠 9000元 /套；按揭貸款優(yōu)惠 7000元 /套 建筑形式 風格 :巴厘島園林風情 共 13棟電梯房（ 11棟 12層小高， 2棟 16層小高層） 銷售狀況 一二期已售罄，第三期已售 80% 公 司 開發(fā)商：永州海通置業(yè)有限公司 代理商：廈門點創(chuàng)代理機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 周邊生活配套齊全； 定位獨特，規(guī)模較大； 周邊環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境較好。 優(yōu)勢 劣勢 后期戶型單一，選擇性較小； 綠化動工緩慢，沒有成熟社區(qū)的氛圍； 前期因延期交房對項目造成一定負面影響。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【香河城 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 63864平米 總戶數(shù)： 434套。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【濱江錦苑 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4小、濱江廣場、農(nóng)貿(mào)市場、銀行等 交通： 2路、 8路、 10路、 18路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、梅灣路等 距濱江廣場 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 300套 綠化率： 19% 總建面： 4萬㎡ 容積率： 價 格 起價： 2088元 均價 2500元 層差 30元 /㎡ 朝向差 4060元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 98折、按揭 99折 建筑形式 1棟 32層， 1棟 5層， 1棟 12層 銷售狀況 2023年 8月 15日開盤，已銷售 70%以上，所剩