【正文】 現(xiàn)代簡約風(fēng)格， 1棟 20層電梯高層 銷售狀況 推出團(tuán)購 99席，目前入會的 60席左右 公 司 開發(fā)商：永州市錦華置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為中低檔次，價(jià)位在同區(qū)域比較適中； 戶型以中小面積為主，戶型設(shè)計(jì)較好； 離商業(yè)中心較近，交通便利、生活配套較為完善； 有發(fā)展?jié)摿Α? 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【金水灣 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 濱江板塊是永州房價(jià)最高 、 區(qū)域環(huán)境最好的區(qū)域 ， 房價(jià)目前均價(jià)都在 2500元以上 ， 世紀(jì)濱江均價(jià)接近 3000元 ， 但濱江板塊的樓盤目前所剩房源不多 ， 香河城 、 塞納河畔預(yù)計(jì) 5月份開盤 ， 濱江豪園 2期 、 濱江 1號暫未面市 ， 預(yù)計(jì)濱江塊房價(jià)會繼續(xù)領(lǐng)跑永州樓市 。塞納湖畔】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：百葉街農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、超市等 交通： 24路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 靠近沿江風(fēng)光帶 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 2080平米 容積率： 建面： 55000平米 綠化率： 15% 價(jià) 格 價(jià)格未定 建筑形式 共兩棟電梯房（ 1棟 12層情景洋房， 1棟 33層法式洋房） 法蘭西建筑風(fēng)格 銷售狀況 暫未銷售，預(yù)計(jì) 3月份開始賣卡 公 司 開發(fā)商：永州市源泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州樹成地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 靠近湘江，居住環(huán)境比較好； 位于三多亭老城區(qū)，居住氛圍較好，配套相對完善； 永州大道拉通后，該地段交通會比較便利，同時(shí)也有發(fā)展前景； 優(yōu)勢 劣勢 容積率非常高，達(dá)到 ； 該地段目前較偏，居住環(huán)境較亂； 小區(qū)內(nèi)公共綠化較少，戶型均好性差。 一期已順利交房，工程形象已顯現(xiàn)。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【濱江錦苑 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4小、濱江廣場、農(nóng)貿(mào)市場、銀行等 交通： 2路、 8路、 10路、 18路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、梅灣路等 距濱江廣場 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 300套 綠化率： 19% 總建面： 4萬㎡ 容積率： 價(jià) 格 起價(jià)： 2088元 均價(jià) 2500元 層差 30元 /㎡ 朝向差 4060元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 98折、按揭 99折 建筑形式 1棟 32層， 1棟 5層， 1棟 12層 銷售狀況 2023年 8月 15日開盤，已銷售 70%以上，所剩房源不多 公 司 開發(fā)商：永州市嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：北京中建建筑設(shè)計(jì)院 策劃推廣：長沙中玉、星月廣告 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 臨近湘江，靠近濱江廣場、濱江小學(xué)，位置較好； 周邊生活配套齊全，醫(yī)院、學(xué)習(xí)、銀行、農(nóng)貿(mào)等； 交通便利， 2路、 8路、 10路等 優(yōu)勢 劣勢 綠化率低，樓間距比較近； 車位配比較低，價(jià)格較高； 銷售人員服務(wù)水平較差等。 地屬濱江板塊，居住環(huán)境優(yōu)良、升值潛力大。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【香河城 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險(xiǎn)公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 63864平米 總戶數(shù)： 434套。有 5個(gè)規(guī)模在 10萬平米以上的項(xiàng)目存有土地尚未完全開發(fā)，預(yù)計(jì)在 2023年下半年，該區(qū)域的樓盤會陸續(xù)加推新房面市，同時(shí)價(jià)格也會繼續(xù)上揚(yáng)，市場競爭會越演越烈。 優(yōu)勢 劣勢 后期戶型單一，選擇性較??； 綠化動工緩慢，沒有成熟社區(qū)的氛圍； 前期因延期交房對項(xiàng)目造成一定負(fù)面影響。 優(yōu)勢 劣勢 該地段目前居住條件尚不夠成熟； 小區(qū)綠化率較低，居住環(huán)境一般； 樓盤規(guī)模較小，周邊大盤項(xiàng)目較多，競爭力較強(qiáng)； 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，選擇性較小。 優(yōu)勢 劣勢 項(xiàng)目周邊在建項(xiàng)目較多，市場競爭較為激烈； 價(jià)位較高，同時(shí)所剩戶型、樓層選擇性都較??； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【印象巴厘】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個(gè)的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： ㎡ 容積率： 總建面： 13萬㎡ 綠化率： % 價(jià) 格 三期均價(jià)： 25002600元 /平米 優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠 9000元 /套；按揭貸款優(yōu)惠 7000元 /套 建筑形式 風(fēng)格 :巴厘島園林風(fēng)情 共 13棟電梯房（ 11棟 12層小高， 2棟 16層小高層） 銷售狀況 一二期已售罄，第三期已售 80% 公 司 開發(fā)商：永州海通置業(yè)有限公司 代理商：廈門點(diǎn)創(chuàng)代理機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 周邊生活配套齊全； 定位獨(dú)特，規(guī)模較大； 周邊環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境較好。 優(yōu)勢 劣勢 戶型設(shè)計(jì)較差； 居住區(qū)域不夠成熟； 綠化較少，沒有特色； 容積率較高。 消 費(fèi) 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房需求調(diào)查 首次置業(yè) 改善性需求投資性需求 其他需求購房需求調(diào)查33%37%18%12% 改善性需求略高于首次置業(yè)，說明永州購房市場正處于一次置業(yè)向二次置業(yè)的過渡階段，對樓盤的品質(zhì)需求會越來越高。 消 費(fèi) 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州開發(fā)商信譽(yù)度調(diào)查 非常滿意 比較滿意 一般滿意不滿意 非常不滿意 說不清/ 拒答永州開發(fā)商信譽(yù)調(diào)查3%21%41%20%6%9% 比較滿意和不滿意的比例分別占 21%、 20%，對開發(fā)商信譽(yù)度不滿意方面主要體現(xiàn)以下方面：不按時(shí)交房； 建筑質(zhì)量較差； 開發(fā)商只注重利潤而忽略對樓盤品質(zhì)的提升等。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房決策權(quán)比例 我自己夫妻共同決定多個(gè)（2個(gè)以上）家庭成員共同決定25%23%52%永州購房決策權(quán) 據(jù)調(diào)查結(jié)果中顯示，在購房群中夫妻雙方?jīng)Q定占 52%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘房地產(chǎn)市場分析 區(qū) 域 市 場 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 － 資產(chǎn)投資情況時(shí) 間 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資 2023年 2023年 億元 2023年 2023年 永州 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 2023－ 2023資產(chǎn)投資情況 0100200300400500600700800900200 7年 2023年 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）永州2 0 0 7 －2 0 1 0 年資產(chǎn)投資情況區(qū) 域 市 場 在過去的幾年，永州城市建設(shè)明顯改善， 2023年全市固定資產(chǎn)投資完成 813億元、增長%，高于預(yù)期 ；全市商品房銷售額完成 、增長 %。其中 15個(gè)城市跌幅超過 20%，位居前列的是長沙和包頭，跌幅均超過 60%，而大連跌幅亦超過 50%。 城市總結(jié)： 城 市 總 結(jié) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 永州市 2023－ 2023生產(chǎn)總值情況 名稱 GDP（億元） 增長％ 人均可支配收入（元） 增長 % 2023年 8725 2023年 10200 2023年 11991 2023年 13425 2023年 14983 2023－ 2023生產(chǎn)總值情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 01002003004005006007008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年永州市 2 0 0 6 —2 0 1 0 年 G D P 增長情況（億元）2023－ 2023年 GDP增長情況 永州市國民經(jīng)濟(jì)從 2023年以來一直保持快速增長勢頭，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年全市共完成生產(chǎn)總值 750億元、增長 %，高于預(yù)期 個(gè)百分點(diǎn) 。 永州八景 永州文廟、浯溪碑林、九嶷山舜帝陵、祁陽文昌塔、三圣湖、陽明山，山寺晚鐘，朝陽旭日、香冷煙雨、愚溪眺雪。湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳?，與 322國道、二廣高速、衡昆高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。冷水灘是移民城市，遷入人口主要來自零陵區(qū)、祁陽縣、東安縣、及其它縣人匯聚于此。 28′ 111176。 未 來 猜 想 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 目 錄 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城 市 概 況 冷水灘區(qū)位 冷水灘區(qū)位于湖南省西南部，湘江中上游。a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷水灘區(qū) 房地產(chǎn)市場 —— 調(diào)研報(bào)告 2023年 3月 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 未來猜想？ 未 來 猜 想 產(chǎn)品 政策 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州房地產(chǎn)市場產(chǎn)品參差不齊，中小樓盤較多，部分開發(fā)商建的產(chǎn)品雖價(jià)格較低，但品質(zhì)較為落后，大部分開發(fā)商對開發(fā)理念的理解還有待提高，而現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品正在不段更新，正處于向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的跳躍階段，整體價(jià)格水平還將繼續(xù)上揚(yáng)。另外，由于后續(xù)市場銷售壓力仍然存在，房地產(chǎn)市場仍然存在不可預(yù)估性。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。 49′ 。冷水灘是湘西南地區(qū)的重要交通樞紐。 冷水灘區(qū)域交通 城 市 交 通 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 緊鄰兩廣的前沿城市 永州 中國書法名城 瀟湘第一城 湘粵桂三省咽喉要沖 湖南重要的汽車工業(yè)基地之一 杉木之鄉(xiāng)、香柚之鄉(xiāng)和魚米之鄉(xiāng) 吳楚故地，漢唐名郡 歷史上湘南政治經(jīng)濟(jì)和文化中心 民 族 風(fēng) 情 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 燦爛悠久的歷史文化 柳文化 許多著名文學(xué)家、思想家、詩人和書法家，如柳宗元、元潔、懷素、周敦頤、何紹基等人都曾在此出生或創(chuàng)作。 區(qū) 域 文 化 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州擁有 2023余年璀璨的城市文脈，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，城市面貌有待提升，各方面急待振興。 1月監(jiān)測的 30個(gè)城市中， 23個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，僅 7個(gè)城市環(huán)比上漲。 建設(shè)重點(diǎn)： ?東部完善河?xùn)|新城區(qū)建設(shè)，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城； ?西部開發(fā)火車新站周邊地區(qū)； ?北部對鳳凰園工業(yè)園和冷水灘新行政區(qū)完善配套設(shè)施； ?河西南部建設(shè)長豐工業(yè)園。這個(gè)結(jié)果從側(cè)面可以反映，永州 80年代的消費(fèi)者開始選擇置業(yè)，并有了一定的基礎(chǔ)和能力，這個(gè)趨勢與其他各個(gè)大