【正文】 中城市的發(fā)展趨勢相同。 消 費(fèi) 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 城市資源配置滿意度調(diào)查 非常滿意比較滿意一般滿意不滿意非常不滿意說不清/拒答城市資源配置滿意度調(diào)查2%17%36%31%9% 5% 上面調(diào)查圖片調(diào)查的內(nèi)容是對(duì)于永州市的城市資源配置看法， 36%的調(diào)查者表示一般滿意， 31%不滿意，道路狹窄、公共娛樂設(shè)施少、環(huán)境臟亂差等都是永州目前需要改善的。 消 費(fèi) 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 家庭收入調(diào)查 1 0 萬以內(nèi) 1020萬 2030萬3050萬 5 0 萬以上永州家庭年收入調(diào)查81%9%7% 2% 1% 永州的收入水平在湖南省內(nèi)還處于偏低水平，主要是因?yàn)橛乐莸慕?jīng)濟(jì)水平較為落后，對(duì)招商引資力度不夠，投資環(huán)境較差，就業(yè)率較低等原因。 公 司 開發(fā)商：永州市名居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷、芝聯(lián)城前沿門戶，具有 較大發(fā)展前景； 規(guī)模較大，有市場影響力； 政府支持項(xiàng)目，有一定背景。 優(yōu)勢 劣勢 施工進(jìn)度較慢，目前第三期尚未動(dòng)工； 項(xiàng)目東側(cè)為農(nóng)田，位置目前比較偏，居住環(huán)境一般； 項(xiàng)目定位不高，同時(shí)周邊在建項(xiàng)目較多，市場競爭較大 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 翰林山莊 2期 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個(gè)的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 建 面： 總戶數(shù)： 368戶 綠化率： 40% 價(jià) 格 起 價(jià)： 2048元 /平米 均 價(jià)： 2600元 /平米 層 差： 30元 /平米 平面差價(jià)： 2040元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 風(fēng)格：現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 在售兩棟高層電梯房（ 19層 +33層） 銷售狀況 一期已售罄，二期銷售點(diǎn) 80%左右 公 司 開發(fā)商：永州人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 項(xiàng)目周邊在建項(xiàng)目和建成項(xiàng)目較為集中，生活配套相對(duì)完善，居住氛圍相對(duì)濃厚； 緊鄰瀟湘公園，居住環(huán)境較好； 區(qū)域優(yōu)勢明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時(shí)也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? 銷售狀況 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，銷售率達(dá)到 70%以上 公 司 開發(fā)商：永州市新億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：廈門點(diǎn)創(chuàng)代理機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 屬區(qū)域是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有發(fā)展前景； 項(xiàng)目周邊在建和已建項(xiàng)目較多，居住氛圍濃厚所。 容積率較高，樓間距較小，園林景觀一般； 開發(fā)周期長，在宏觀政策下，存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華源府第】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 12萬方 容積率： 總占地： 綠化率： % 價(jià) 格 均 價(jià)： 2500元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 7棟 18層電梯小高層 銷售狀況 一期銷售 95%以上，二期 F棟已售 90%以上，預(yù)推 C號(hào)棟 公 司 開發(fā)商：永州市恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南聯(lián)策地產(chǎn)（湖南） 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 低分?jǐn)?、低容積、高綠化； 純板式結(jié)構(gòu)、戶型南北通透方正； 地處于河?xùn)|新區(qū)，生活配套和交通便利。 有部分項(xiàng)目開發(fā)、銷售已接近尾聲。 優(yōu)勢 劣勢 價(jià)位較高，戶型設(shè)計(jì)較差； 開發(fā)周期較長，存在市場風(fēng)險(xiǎn)。 臨近湘江空氣質(zhì)量好，近水得財(cái)、上風(fēng)上水。 項(xiàng)目主力面積過大，不是市場銷售的主流面積。 臨近江邊，稀缺地段，生活配套齊全。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【源泰 優(yōu)勢 劣勢 開發(fā)周期較長，在宏觀政策下，有市場風(fēng)險(xiǎn)； 該項(xiàng)目周邊居住環(huán)境較為落后，居住條件較差； 生活配套不夠完善。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)體量較大，共五層商業(yè)，市場需求量有限； 臨近鐵路，發(fā)展空間有限，居住環(huán)境欠佳； 以商業(yè)為主，綠化部分較少。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【錦華 西城香山】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 800米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 67畝 總戶數(shù) 888戶 綠化率：綠化率 40% 總建面： 15萬方 容積率： 3． 36 價(jià) 格 均價(jià)： 1900元 /平米 優(yōu)惠：一次性 94折 按揭 95折 . 建筑形式 8棟 6+1F多層和 6棟 11+1F小高層， 2棟 18+1F高層 銷售狀況 1期已售罄， 2期電梯房已售 90%以上，目前只剩頂樓。 建筑形式 35棟 76個(gè)單元 862套住宅，在售第二期為 5棟 16層小高層住宅。 零陵中路和零陵北路是樓盤主要集中區(qū)域，零陵中路的戶型基本以小戶型 4060平米為主，均價(jià)在 3000元 3200元之間，金水灣城市廣場住房價(jià)格均價(jià) 3200元，是目前永州最高價(jià)格。 銷售狀況 已售 VIP300多張 公 司 開發(fā)商：永州華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧厚天思想代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 占據(jù)火車站商業(yè)圈 ， 交通便利 ， 有發(fā)展前景； 項(xiàng)目規(guī)模較大 ， 目前在該區(qū)域競爭對(duì)手較少； 項(xiàng)目宣傳力度廣 ， 在市場已形成知名度； 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)、居住氛圍尚未成熟，生活配套不成熟； 周邊待開發(fā)樓盤較多，對(duì)該項(xiàng)目形成一定威脅 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【廣源 優(yōu)勢 劣勢 周邊目前處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善， 周邊比較臟亂，白竹亭水庫水質(zhì)較差，臭味大； 目前公交線路不夠完善，交通一般； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【名門世家】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、珍珠路、銀象路 濱湖公園旁 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 130畝 容積率： 總建： 26萬平米 綠化率： 48% 價(jià) 格 二期尾盤均價(jià) 2300元 /平方米 最高價(jià) 2500元 /平方米 建筑形式 1棟綜合樓、 13棟高層住宅及 3棟多層住宅組成，歐式建筑。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【北斗苑 陽光花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 40畝 綠化率： % 價(jià) 格 均價(jià)： 1800左右 優(yōu)惠： 19層高層 VIP卡交 1千抵 1萬 建筑形式 1棟 18層高層， 10棟多層 銷售狀況 多層基本售罄，剩余樓層頂樓，高層在售 VIP卡。 財(cái)富廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險(xiǎn)公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 總建： 綠化率： 30% 價(jià) 格 住宅均價(jià)： 1600元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折 建筑形式 1棟 12層小高層，部分多層。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 火車站板塊目前尚未發(fā)展成熟，但從城市發(fā)展方向看，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，總體房價(jià)水平比較偏低，均價(jià)基本在 2023— 2300左右。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 6萬平方米 容積率： 建筑面積： 22萬平方米 綠化率： % 價(jià) 格 價(jià)格未定 建筑形式 歐式風(fēng)格 17棟高層電梯房 銷售狀況 首期 1/2/10/11號(hào)棟為政府團(tuán)購，目前在認(rèn)籌的為 3/14/15號(hào)棟，已認(rèn)籌 50%左右 公 司 開發(fā)商：永州市冷水灘區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、新四中都較近，有發(fā)展?jié)摿Γ? 該項(xiàng)目在該區(qū)域定位較高，產(chǎn)品獨(dú)特； 小區(qū)內(nèi)配有智能化系統(tǒng)、商業(yè)、幼兒園、會(huì)所等； 17棟歐式高層電梯房，綠化率較高，小區(qū)環(huán)境較好。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 尚品閣】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 清華一品】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 優(yōu)勢 劣勢 位置相對(duì)較偏，生活氛圍不濃厚，配套不完善； 雖項(xiàng)目較大，但開發(fā)商較多，有四個(gè)售樓部，銷售不集中，對(duì)整個(gè)銷售不利，對(duì)后期質(zhì)量問題也無法保證等； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【山水華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新 4中、火車站 交通： 2路、 6路 路網(wǎng)：珍珠路 距公交 2公司 200米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 3萬平方 容積率： 總建面： 綠化率： % 價(jià) 格 均 價(jià)： 1600元 /㎡左右 建筑形式 14棟多層 銷售狀況 目前一期基本售罄，只剩余頂層 公 司 開發(fā)商：永州市鴻祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè) 區(qū) 域 樓