房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)定位-全文預(yù)覽
【正文】 略 細(xì)分市場(chǎng) A 細(xì)分市場(chǎng) B 細(xì)分市場(chǎng) C 細(xì)分市場(chǎng) 細(xì)分市場(chǎng) （ 2）能夠系統(tǒng)地考察一個(gè)項(xiàng)目，就其滿足特定的細(xì)分市場(chǎng)需要進(jìn)行項(xiàng)目策劃。 可實(shí)施原則 – 指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)細(xì)分后的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效進(jìn)入和為之服務(wù)的程度。市場(chǎng)通常是由人或組織、需求、購(gòu)買欲望和購(gòu)買能力等要素構(gòu)成的，這些要素均可按不同的性質(zhì)或程度劃分為不同的“類”，這些“類”的組合便形成了細(xì)分后的市場(chǎng)。 ?根據(jù)一次訪問(wèn)人數(shù)的多少可分為個(gè)別訪問(wèn)和集體訪問(wèn)。在我國(guó)提供數(shù)據(jù)資料的供應(yīng)商可分為三種：政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位設(shè)立的獨(dú)立核算的信息調(diào)研機(jī)構(gòu)；商貿(mào)公司的信息部；獨(dú)立的民營(yíng)咨詢機(jī)構(gòu)。 注意 :互聯(lián)網(wǎng)成為最重要的資料來(lái)源。調(diào)查人員應(yīng)該了解各機(jī)構(gòu)的性質(zhì)，提供信息資料的范圍、種類和規(guī)模，以提高資料收集的目標(biāo)性和效率。 中央和地方政府每年出版大量有用的資料，涉及面非常廣。 (1)顧客方面：包括產(chǎn)品的購(gòu)買者、使用者、購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買量等方面的資料，這些都可以從企業(yè)的顧客分析報(bào)告或顧客檔案中獲得； (2)市場(chǎng)容量方面：包括市場(chǎng)大小、增長(zhǎng)速度、趨勢(shì)等； (3)競(jìng)爭(zhēng)方面：包括同行業(yè)的直接競(jìng)爭(zhēng)者和替代產(chǎn)品制造企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)的市場(chǎng)、企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)等； (4)配銷渠道方面：包括銷售成本、運(yùn)輸成本、中間商的情況等； (5)宏觀環(huán)境方面：包括政治、經(jīng)濟(jì)、法律環(huán)境，行業(yè)技術(shù)、相關(guān)技術(shù)的發(fā)展等。 (2)生產(chǎn)方面：包括生產(chǎn)作業(yè)完成情況、操作規(guī)程、產(chǎn)品檢驗(yàn)、質(zhì)量保證等資料。 政治因素 微觀環(huán)境調(diào)查 ? 調(diào)查對(duì)象：供應(yīng)者、購(gòu)買者、競(jìng)爭(zhēng)者、營(yíng)銷中介 ? 調(diào)查方法：文案調(diào)查法和實(shí)地調(diào)查法 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研資料取得的方式不同，市場(chǎng)調(diào)研的基本方法分為文案調(diào)查法和實(shí)地調(diào)查法。它是企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。因此，中國(guó)大慶油田的照片，在其手中變成經(jīng)濟(jì)信息，變成巨額財(cái)富這一事實(shí)也就不足為奇了。此時(shí)，西方石油工業(yè)大國(guó)都目瞪口呆。有了如此多的準(zhǔn)確情報(bào)，日本人迅速設(shè)計(jì)出適合大慶油田開采用的石油設(shè)備。 案例：日本對(duì)中國(guó)原油加工設(shè)施的關(guān)注 在 1966年 7月的一期《中國(guó)畫報(bào)》上，日本人看到一張照片。－－日本情報(bào)人員從風(fēng)雪的大小與石油工人衣著上得出中國(guó)新發(fā)現(xiàn)的大油田一定在東北某地。 1959年，《中國(guó)畫報(bào)》第 10期在封面上登載了一幅 “石油工人戓天斗地 ” 為標(biāo)題的照片。根據(jù)照片中煉油塔的欄桿直徑，日本人得出大慶的原油處理能力遠(yuǎn)小于開采能力，日本人有了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。并通過(guò)照片中王進(jìn)喜所握手柄的架式，推斷出油井的直徑；從王進(jìn)喜所站的鉆井與背后油田間的距離和井架密度，推斷出油田的大致儲(chǔ)量和產(chǎn)量。果然，中國(guó)政府不久向世界市場(chǎng)尋求石油開采設(shè)備，三菱重工財(cái)團(tuán)以最快的速度和最符合中國(guó)所要求的設(shè)計(jì)設(shè)備獲得中國(guó)巨額訂貨，賺了一筆巨額利潤(rùn)。據(jù)報(bào)道，三菱重工財(cái)團(tuán)總公司每天獲得的信息處理紙帶竟可繞地球 11周，其信息意識(shí)和信息處理的技術(shù)、速度等可見一斑。 ? 一、市場(chǎng)調(diào)研 ? ? 市場(chǎng)調(diào)研是指通過(guò)有目的的對(duì)一系列資料、情報(bào)、信息的收集、篩選、分類和分析，來(lái)了解現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)，并以此為依據(jù)做出經(jīng)營(yíng)決策，從而達(dá)到進(jìn)入市場(chǎng)、占有市場(chǎng)并取得預(yù)期效果的目的。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)總是存在于一定的宏觀經(jīng)濟(jì)條件之中，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)直接影響房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)期，房地產(chǎn)需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)；而經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，自然是門庭冷落。 文案調(diào)查資料的來(lái)源 企業(yè)內(nèi)部資料來(lái)源 企業(yè)外部資料來(lái)源 內(nèi)部： (1)營(yíng)銷方面：包括
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