【正文】 建筑面積 ，室內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、自動(dòng)手扶電梯、貨運(yùn)電梯等設(shè)備?！军c(diǎn)評(píng)】新世界商業(yè)街南北分別以商場(chǎng)西路和大福源為起點(diǎn)，貫穿的長(zhǎng)度很長(zhǎng)，這一點(diǎn)對(duì)步行街來(lái)說(shuō)并不適合，對(duì)人們的游覽耐心是一種考驗(yàn)，步行街一般長(zhǎng)度的上限控制在 1公里內(nèi)。 總投資 ，整體建筑采用歐式風(fēng)格，各類(lèi)高低建筑外部裝修。【點(diǎn)評(píng)】所 經(jīng)營(yíng) 范 圍 涵蓋建材、家具、家裝設(shè)計(jì) 、家居用品、家 飾 等， 為 一站式的家居廣 場(chǎng) 定位。 目前正 進(jìn) 行 2次招商。整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)以服飾為主導(dǎo)，鞋類(lèi)、潮流飾品和精品、餐飲為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的一個(gè)模式，美食街所經(jīng)營(yíng)的品類(lèi)豐富、高、中、低檔門(mén)類(lèi)齊全，是淄博市消費(fèi)、購(gòu)物人流最為聚集的地方，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強(qiáng)，也是商家經(jīng)營(yíng)的首選之地。南北干道柳泉路和中心路、東西干道新村路和共青團(tuán)路圍合地帶是張店商業(yè)中心、文化中心和金融中心，集中了張店區(qū)內(nèi)幾乎所有的著名商業(yè)場(chǎng)所、文化設(shè)施、幾乎所有的金融證券單位， 3【美食街】 q百 麗 、達(dá)芙妮、美寶 蓮 、雅芳、歐萊雅、玉 蘭油、羽西、瑞士天梭表、周大福F2　 麗 人之苑 女裝、 職業(yè) 裝、淑女裝、女士用品、美容 廳 貝 拉 維 拉、艾格、 瑪絲 菲 爾F3　 紳 士之都精品男裝、男士 飾 品、皮衣、羽 絨 服、箱包皮具、干洗雅戈 爾 、金利來(lái)、花花公子、皮 爾 .卡丹、七匹狼、美國(guó)蘋(píng)果、杉 .洛 茲 、老人 頭 、法國(guó)夢(mèng)特 嬌 、 喬頓F4　休 閑天地運(yùn) 動(dòng) 服、休 閑 服、運(yùn) 動(dòng) 器械、棉毛 織 品、各類(lèi) 內(nèi)衣以 純 、美特斯邦威、真 維 斯、佐丹奴、李寧、美國(guó)蘋(píng)果、 U2F5　數(shù) 碼廣 場(chǎng)數(shù) 碼產(chǎn) 品、家用 電 器、 辦 公用品、工 藝 禮品、童裝玩具、健身器材、床上用品、 樂(lè) 器小熊 維 尼、臺(tái)灣 ABC、史努比、小豬 .班 納 、芝麻開(kāi) 門(mén) 、巴拉巴拉、妙世界項(xiàng) 目名稱(chēng) 淄博商廈 地理位置 淄博市 張 店區(qū)中心路 125號(hào)所屬企 業(yè) 淄博商廈有限公司商 場(chǎng)規(guī) 模 建筑面 積 近 10萬(wàn)平方米 開(kāi) 業(yè)時(shí)間 1995年 12月 30日樓 層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 主要品牌B1 家庭小 電 器、 電 信、摩托 車(chē) 、電動(dòng)車(chē) 、自行 車(chē) 海 爾 、海信、 TCL、西 門(mén) 子、三星、 飛 利浦、 東 芝、日立F1 日用品、大小百 貨 、食品超市、化 妝 品、煙酒糖茶美寶 蓮 、羽西、歐萊雅、玉 蘭 油、歐柏萊、小 護(hù) 士、丁家宜、黛妃、 東 氏、瑞士表、天梭表、瑞士拜戈表、依波表、美 諾 表、英 納 格表、世爵表、雷達(dá)表、老船 長(zhǎng) 、金利來(lái)、貝 帝F2 西裝、西 褲 、 領(lǐng)帶 、 襯 衫、牛仔 褲 、休 閑 裝、女裝以 純 、 FUN、美特斯邦威、艾格、真 維 斯、依米奴、雅戈 爾 、 華倫 天奴 ： 柳泉路以東、中心路以西、新村西路以北、共青團(tuán)路以南以及周邊 100米內(nèi)輻射區(qū)域。q團(tuán)購(gòu)實(shí)際上是壓低了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)在一些工、礦企業(yè)及院校內(nèi)，有福利性?xún)A斜；二是經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市場(chǎng)供應(yīng)量少，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，缺乏配套措施的保障等。房的市場(chǎng)空間具有一定前景。物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格同比上升 %。2023年，淄博市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲 ,但漲幅明顯低于去年。對(duì)張店以外的 目前開(kāi)發(fā)的居住性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要價(jià)格已經(jīng)突破 3000元，建筑單體形式已經(jīng)從多層升級(jí)為小高層和高層 ，原因主要是地段的稀缺性和政府規(guī)劃的指導(dǎo)性因素， 消費(fèi)者購(gòu)房趨向理性，對(duì)于樓盤(pán)的品質(zhì)、規(guī)模、配套、園林規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)商實(shí)力關(guān)注度有顯著提高，整個(gè)市場(chǎng)在向著更加成熟的方向發(fā)展。m2總 建筑面 積( m2 )沿街商 鋪主力面 積(華都名城商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目定位具備先天完善的商業(yè)和金融配套的優(yōu)勢(shì)。爵士同城公寓更大氣一些，因此價(jià)格也略高一籌，公寓部分兩項(xiàng)目不約而同地傾向大戶(hù)型?？?建筑面積 71000多平方米，綠化率為 % ，容積率為 ，共 30層。淄博麗江置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，為高層商住兩用樓，正對(duì)人民公園，毗鄰淄博網(wǎng)通大廈、淄博市少年宮?？?建面 積( m2)一期 業(yè)態(tài)類(lèi) 型主力面 積 （平方米） 商 鋪 價(jià)格( m2 )公寓均價(jià)( m2)一期交房日期商 鋪 內(nèi) 鋪 SOHO公寓 豪宅15萬(wàn)13 層 ：繁 華 商 鋪47 層 ：精品寫(xiě)字樓810層 ： SOHU商 務(wù) 公寓11 層 ：豪宅從 到 從 到 從 到 從 到 15000 47002023年10月【點(diǎn)評(píng)】金寶島大廈位于淄博市的黃金地段，東至柳泉路，南臨新村西路。大型百貨公司、購(gòu)物中心、休閑游樂(lè)場(chǎng)、精品店。樣本位于西六路，中關(guān)村科技城產(chǎn)品代表了該地段專(zhuān)類(lèi)市場(chǎng)的情況，開(kāi)業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，目前仍在招商租賃階段，寫(xiě)字樓、公寓租金按套內(nèi)面積計(jì)算為 即住宅的投入，寫(xiě)字樓的高租金回報(bào)主力 戶(hù) 型（平方米）住宅起價(jià)（元 /平方米）項(xiàng) 目交房日期40—52 2400 2023年 4月（ 現(xiàn) 房）玲瓏邸 2023年 7月 18日投入使用，力圖增強(qiáng)中心城區(qū)高科技電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，為產(chǎn)品價(jià)格在 2900～ 3300元 /平方米左右，景觀馨園 6項(xiàng)目分三期建設(shè)。景觀馨園小區(qū)中央綠地景觀是社區(qū)景觀的主構(gòu)架，中心綠地以湖邊休閑親水平臺(tái)為中心，木棧林蔭道、緩跑小徑串聯(lián)其內(nèi)。爵世同城 底層商鋪 柳泉路 162號(hào)　 淄博麗江置業(yè)有限公司 3080 45000金寶島大廈 商住兩用 美食街對(duì)面、小商品街和柳泉路交叉地 金寶島置業(yè)公寓： 4700 商鋪： 5000 150000中國(guó)陶瓷科技城 商住兩用 昌國(guó)西路 88號(hào)　 春申集團(tuán) 4500 123萬(wàn)舒然家園 普通住宅 山東理工大學(xué)對(duì)面　 淄博金昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1980 109527金豪大廈 商住兩用 中心路與洪溝路路口?。ㄆ?chē)站旁邊，現(xiàn)房） 淄博中聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 商用 :10000住宅 :2700 32023江南豪庭 普通住宅 世紀(jì)路以西　 淄博華川置業(yè)有限公司 2500 600000風(fēng)景華庭 商業(yè)地產(chǎn) 華光路 62號(hào)　 山東鴻嘉置業(yè)有限公司 4000 34280天府明珠 普通住宅 張店區(qū)柳泉路西港 淄博天府置業(yè)有限公司 2700 26000國(guó)際馨居 商住兩用 張店區(qū)柳泉路 53號(hào)　 淄博金磊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住宅 :3000商鋪 :4200 35148瑞豐苑 普通住宅 區(qū)聯(lián)通路以北，西四路北段以西 山東省創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司 2400 80000q個(gè)人住房消費(fèi)額和增長(zhǎng)幅度時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)星在 2023年， 2023年之前是個(gè)人住房消費(fèi)的一個(gè)高速增長(zhǎng)期 ，居民用于住房消費(fèi)的額度高速增長(zhǎng)。至 2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增幅呈現(xiàn)跳躍性增長(zhǎng)，跳躍性增長(zhǎng)勢(shì)頭一直保持到 2023年， 2023年、 2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度同比其他年份速度已經(jīng)有所回落而趨向平穩(wěn)。對(duì)四寶山周?chē)乃鄰S進(jìn)行限產(chǎn)，適當(dāng)時(shí)機(jī)搬遷。商業(yè)金融用地 ：在中心路以西、西五路以東、新村路以北、共青團(tuán)路以南，依托現(xiàn)有商業(yè)帶、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、大型商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，逐步建成全市的中心商務(wù)區(qū)。馬尚片區(qū)：在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)建，逐步與中心片區(qū)相連，以發(fā)展居住、文教科研、倉(cāng)儲(chǔ)為主。 中心片區(qū)與邊緣片區(qū)之間以綠化帶相分離，以完善的道路網(wǎng)相聯(lián)系。博山作為地處山區(qū)的省級(jí)風(fēng)景旅游城區(qū) ，重點(diǎn)加強(qiáng)的是景區(qū)道路建設(shè)，控制區(qū)建設(shè)規(guī)模，避免盲目擴(kuò)大用地，城區(qū)路網(wǎng)及用地結(jié)構(gòu)相對(duì)自由，保持城區(qū)用地形態(tài)與 “山 ”、 “水 ”等自然要素的緊密結(jié)合。以 一個(gè)中心（張店城區(qū)）、四個(gè)副中心（其它四個(gè)城區(qū)） 共同形成淄博市城鎮(zhèn)體系的復(fù)合中心。城市性質(zhì)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)代表了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，張店產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)趨向合理化， 城市化特征日趨明顯 ，第一產(chǎn)業(yè)的比例在逐漸下降，第二產(chǎn)業(yè)始終保持穩(wěn)定，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，而且第三產(chǎn)業(yè)所占比例在逐年增加。 煤炭、鋁土、粘土、石灰?guī)r、陶土等礦種儲(chǔ)量大、分布廣、品位高，在山東省占有重要地位。 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) ,比上年增長(zhǎng) %城鄉(xiāng)消費(fèi)市場(chǎng)同步發(fā)展。 吸收外商投資合同外資同比增長(zhǎng) %，實(shí)際使用外資同比增長(zhǎng) %。其中出口，比上年增長(zhǎng) 39%，增幅高出全省平均水平 。第二產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)，而第三產(chǎn)業(yè)所占比例較低， 相比全國(guó)的三產(chǎn)占 GDP的比重 %經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得地方財(cái)政收入大幅度提高， 地方財(cái)政收入從 2023年的 2023年 ，幅度驚人。從圖中可以看出，淄博市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持快速增長(zhǎng)，從 2023～2023年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從 ，增長(zhǎng)了%， GDP產(chǎn)值在 2023年超過(guò)了 1000億元。淄博市國(guó)民經(jīng)濟(jì)一直保持著快速發(fā)展， 2023年全市完成生產(chǎn)總值（現(xiàn)價(jià)） ，比上年凈增 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %， 增速比上年提高 ，創(chuàng)十年來(lái)的新高。年末全市總戶(hù)數(shù)為 ， 總?cè)丝跒?；市轄區(qū)人口達(dá)。淄博市政府在未來(lái)十年的發(fā)展總體規(guī)劃中確定， q 旅游 資 源旅游格局：一個(gè)中心、五條環(huán)線 　東部臨淄 是齊文化旅游區(qū)，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，有古車(chē)博物館，齊國(guó)歷史博物館位于齊國(guó)故城遺址之上，東周殉馬坑是齊景公的殉葬品。清代文壇大家蒲松齡和他的巨著《聊齋志異》以其博大精深的文化內(nèi)涵越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)外的關(guān)注，其故居淄川區(qū)蒲家莊，也成為一個(gè)聊齋 干線與相連的支線共同組成了以張店為中心的縱橫交錯(cuò)的鐵路網(wǎng)，共有大小火3月，淄博工礦特區(qū)改為淄博市，為省轄市，市級(jí)機(jī)關(guān)駐博山。距今七千年至四千年之間，生活在淄博地區(qū)的遠(yuǎn)古先民在勞動(dòng)、生息、 桓臺(tái)： 農(nóng)業(yè)基地，中國(guó)北方第一個(gè)畝產(chǎn)糧食和每畝收入過(guò)千元的縣。臨淄： 淄博石油化工基地，有國(guó)家大型化工企業(yè)齊魯石化。淄博市最大的城區(qū)，市委市政府所在地，淄博市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、淄川城區(qū)：面積 。 地理適中，交通發(fā)達(dá)，是溝通中原地區(qū)和山東半島的咽喉要道，是山東省重要的交通樞紐城市，山東省五大旅游區(qū)和八大旅游城市之一， 全市總面積 5938平方公里，占山C，年平均降水量 550～ 800毫米。全市南北最大縱距 151公里，東西最大橫距 87公里。q 地理周村城區(qū)：面積約 。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)繁衍中創(chuàng)造了北辛文化、大汶口文化、龍山文化，譜寫(xiě)了新石器文化的篇章。 悠久的歷史，為淄博遺留了大量的 文物古跡 ，臨淄故城及其周?chē)貛奈锕袍E浩繁，被譽(yù)為 “地下博物館 ”。姜太公祠、管仲墓、晏嬰墓、田齊王陵等一大批旅游景點(diǎn)構(gòu)成了齊文化中部淄川 是聊齋旅游區(qū)，是蒲松齡先生故居地，蒲松齡當(dāng)年汲水煮茶的 “滿(mǎn)井 ”，現(xiàn)稱(chēng)柳泉， “柳泉 ”二字已經(jīng)成為代表淄博市的一個(gè)符號(hào)。在未來(lái)十年將 進(jìn)一步擴(kuò)大中心區(qū)域規(guī)模，提高中心城市的輻射能力 ，并規(guī)劃建設(shè)新城區(qū) 100平方公里，產(chǎn)業(yè)區(qū) 460平方公里，休閑度假區(qū) 30平方公里，為今后建設(shè)面積 600平方公里以上， 人口超過(guò) 200萬(wàn)的中心城區(qū) 創(chuàng)造條件，完善次中心城區(qū)建設(shè)，其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)與中心城區(qū)錯(cuò)位發(fā)展和功能互補(bǔ)，為淄博發(fā)展成新興中心城市創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。q 第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。 從 2023年開(kāi)始 GDP增長(zhǎng)幅度達(dá)到 17%以上， 2023年比上年又增加一個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng) GDP增幅新高?！?點(diǎn)評(píng) 】這一數(shù)據(jù)， 淄博的第三產(chǎn)業(yè)所占的比重是不足的， 國(guó)企出口下降，三資企業(yè)出口增長(zhǎng) 28%，占全市出口總額的比重達(dá) %。 實(shí)際外商直接投資合同外資和實(shí)際使用外資分別比上年增長(zhǎng) %和 % 。全年農(nóng)村市場(chǎng)零售額增長(zhǎng) 16%，城市市場(chǎng)零售額增長(zhǎng) %；各行業(yè)零售額都保持增長(zhǎng) ,批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額增速保持領(lǐng)先地位 。張店工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，是全國(guó)重要的工業(yè)基地，近年來(lái)張店加快改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展壯大科技工業(yè)，加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)布局、產(chǎn)業(yè)和所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整，初步形成了以建材、機(jī)械、輕紡、化工為支柱，電子信息、精細(xì)化工、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的工業(yè)體系。q 目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與張店處于淄博城市群中心的地位相符合，淄博市政府確立張店作為魯中大物流中心的中心也對(duì)張店的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的日益合理化有極大幫助。國(guó)家重要的石油化工基地，山東省中心城市之一市域城鎮(zhèn)體系發(fā)展主軸以市域內(nèi)主要聯(lián)系道路為依托呈 “十 ”字型。淄博市中心城區(qū)，全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，交通、通訊樞紐，博山城區(qū)：機(jī)電、陶瓷、琉璃及新材料工業(yè)基地，風(fēng)景名勝區(qū)。臨淄城區(qū)：國(guó)家重要的石油化工基地，歷史文化名城。臨淄城區(qū)突出歷史文化名城的特色 。中心片區(qū)：由魏北路西八路和南部的昌國(guó)路、東部的淄東鐵路所圍合的地區(qū)。東部化工片區(qū)：用地基本為山坡劣地，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要發(fā)展以化工為主導(dǎo)的二、三類(lèi)工業(yè)。文化娛樂(lè)用地 ： 在西五路以東、商場(chǎng)西路與新村西路之間，結(jié)合博物館、展覽館，建設(shè)市級(jí)文化中心。倉(cāng)儲(chǔ)用地：形成五個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：南定倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、鐵路貨站倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、馬尚倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、中心路北端倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、東部化工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。張店區(qū)城區(qū)規(guī)劃概念圖一　宏觀經(jīng)濟(jì)分析固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 究其原因，主要是