【正文】 22 一月 20236:11:36 下午 18:11:36一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/22 18:11:3618:11:3622 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2118:11:3618:11Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 目前，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)上各開發(fā)商忽略了對(duì)企業(yè)文化的建立。 幸福家園理性回歸理性回歸 隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)和 “ 地根 銀根 ” 的減縮，全國的樓市的上漲勢(shì)頭從 2023年開始已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的減弱。周邊地塊未全部開發(fā)完畢，缺乏娛樂、購物、金融、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套，餐飲、休閑也未完全形成氣候?！? 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展奠定良好 動(dòng) 力基 礎(chǔ) 2023年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 。 東城板塊項(xiàng)目所在板塊分析項(xiàng)目所在板塊分析第八部分第八部分 銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論一、市場(chǎng)廣闊二、競(jìng)爭(zhēng)激烈三、理性回歸四、品質(zhì)提升 五、注重特色自 1956年建市以來， 銅 陵立足 資 源基 礎(chǔ) ，依托區(qū)位 優(yōu)勢(shì) ， 經(jīng)過 四十多年的建 設(shè) ，形成了以有色、化工、建材、機(jī) 電、 輕紡為 支柱，煤炭、食品、醫(yī) 藥 等相應(yīng)發(fā) 展， 擁 有 34個(gè)行 業(yè) 、 133個(gè) 門類 、數(shù)千種工 業(yè)產(chǎn) 品的 綜 合工 業(yè) 體系，成 為皖江地區(qū)一座新型的工 貿(mào) 港口城市。 n環(huán)天井湖板塊分析環(huán)天井湖板塊區(qū)域范圍： 銅官大道以西 板塊特征： 板塊借助天井湖、南湖等天然湖泊景觀，在五大板塊中具有獨(dú) 一無二的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。 銅陵市各版塊分析銅陵市各版塊分析項(xiàng)目所在板塊區(qū)域范圍： 以金山路以北，翠湖路以南，銅官大道以東，銅都大道以西。大興城銅陵市樓盤個(gè)案分析銅陵市樓盤個(gè)案分析 從以上圖表中我們認(rèn)為，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)上的產(chǎn)品以兩房、三房的為主，均價(jià)在 5000—8000 左右。產(chǎn)品喜好 ：市場(chǎng)上小面積、經(jīng)濟(jì)型戶型產(chǎn)品受客戶青睞；另外，客戶較注重教育交通購物等方面，隨著市場(chǎng)的逐漸成熟，客戶的消費(fèi)心理也相對(duì)理性，購房考慮因素均衡。銷售單價(jià)主要集中在 5000元 /平米以上和 4000—5000 元 /平米的，占比分別為 %、 %。 2023年 1月商品房按用途批準(zhǔn)預(yù)售情況（二）、 2023年 1月商品房銷售情況 2023年 1月，全市商品房銷售總面積 ，其中住宅類商品房銷售面積 ，同比上升 %；非住宅類商品房銷售面積 ，同比上升 %，環(huán)比下降 %。為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套住房的，其首付比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。 加大普通商品房的土地供應(yīng)力度，加快普通商品房建設(shè)，增加普通商品房的有效供應(yīng) 。蛋白質(zhì)含量分別為 %和 %，比其他的大豆蛋白質(zhì)含量要高 %和 ％，但脂肪含量為 ％和 ％，比一般大豆品種含量略低。 五、銅陵牡丹 中國古銅都馳名中外，青銅文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，還是 “ 藥用牡丹 ”，之鄉(xiāng)至少有 1600年以上歷史。姜指飽滿，色白鮮嫩汁多，味辣而不嗆口，屬多功能食用產(chǎn)品。要使謫仙回舞袖，千年翠拂五松山。 赧郎明月夜， 歌曲動(dòng)寒川。 青銅文化青銅文化豐收門名人名士名人名士李白：我愛銅官樂，千年擬未還。銅陵是中國的 “ 古銅都 ” 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。 GDP人均可支人均可支配收入配收入 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示， 2023年 全 市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲 %。n 銅官山區(qū) —— 面積 36平方公里。（附圖 3）u圖 3第三部分第三部分 銅陵市宏觀市場(chǎng)研究銅陵市宏觀市場(chǎng)研究一、銅陵市的城市特性與區(qū)位優(yōu)勢(shì)二、銅陵的交通狀況三、銅陵行政區(qū)域劃分四、銅陵城市空間新體系五、銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)六、綜合分析天井湖銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢(shì)銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢(shì) 銅陵市位于安徽省中南部，長(zhǎng)江中下游南岸， 1956年依礦建市，是一座新興的工貿(mào)港口城市。 安房網(wǎng)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：安徽省 9大城市樓市總體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當(dāng)?shù)?GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來確定，淮北、亳州兩市將這一目標(biāo)進(jìn)行了具體量化，基本確定新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅將控制在 10%以內(nèi)。如果出現(xiàn)資金日趨吃緊、市場(chǎng)銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的情況，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域。因而， 2023年，將是中國房市需求回歸理性的一年。可以想見，2023年，受政府延續(xù)性的調(diào)控政策影響，在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴(yán)控房地產(chǎn)投資、開發(fā)商尚不會(huì)完全放棄暴利而死守房?jī)r(jià)的市場(chǎng)狀況下，投機(jī)、投資性購房需求必將受到極大抑制，加之消費(fèi)者的持續(xù)觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總數(shù)同比將會(huì)出現(xiàn)下降。鑒于此， 2023年的房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不會(huì)有絲毫放松。對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的八大預(yù)測(cè) 作為 “ 十二五 ” 開局之年的 2023年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最重要一年，我們對(duì) 2023年的中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)將主要體現(xiàn)在如下八個(gè)方面：保障大幅提速。從去年開始的三輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)是有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控。 2023年，商品房銷售額 ，比上年增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng) %和 %。 幾家歡喜幾家愁，調(diào)控措施的持續(xù)深入讓房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化。 金融快訊金融快訊 2023年第一季度，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不但遭遇房產(chǎn)稅、限購、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，同時(shí)又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季的影響。 進(jìn)入 2023年，樓市調(diào)控依然在深入。 個(gè)人住房公積金貸款的利率同時(shí)上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線城市項(xiàng)目分布占比等已成為決定房企業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素。 復(fù)地集團(tuán)一季度業(yè)績(jī)同樣不樂觀， 3月期間的權(quán)益后銷售額約 ，比 2023年同期減少 31%。全國房地產(chǎn)政策分析全國房地產(chǎn)政策分析 通過 2023年至 2023年的國家政策以及統(tǒng)計(jì)局資料顯示，我們可以發(fā)現(xiàn)，國家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策逐級(jí)加碼，政策越來越嚴(yán)厲，打擊投資投機(jī)性購房，加大保障性安居工程建設(shè)力度，維持市場(chǎng)的平穩(wěn)。首先商業(yè)不限購，而且現(xiàn)在二套房首付要六成，比商業(yè)的首付還高，會(huì)直接推動(dòng)投資資金流入商業(yè)公寓、商鋪和寫字樓市場(chǎng)。調(diào)控政策延續(xù)。從目前政府政策來看，商品房預(yù)售款監(jiān)管、嚴(yán)控開發(fā)貸、提高個(gè)人房貸首付等均表明政府在逐步收回扶持政策。需求回歸理性。行業(yè)整合加劇。 17地市 5個(gè)縣級(jí)市公布新建房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 安徽省各市今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)已全部出臺(tái)。安徽省宏觀政策分析安徽省宏觀政策分析安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊 年前的國八條顯然只是開始。銷售面積方面，增幅最大的依然是六安，為 %，馬鞍山和蕪湖的升幅分別為 %和 %。 銅陵市的交通狀況銅陵市的交通狀況n 城市坐擁長(zhǎng)江黃金水道（是長(zhǎng)江航道萬噸輪的終點(diǎn)站）n 鐵路：銅九鐵路、城際鐵路 n 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速n 城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道n 形成鐵路、水路和公路與城市道路有機(jī)銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運(yùn)輸體系。銅陵城市發(fā)展定位：銅陵城市發(fā)展定位：n 中國第一個(gè)銅產(chǎn)業(yè)基地n 電子材料產(chǎn)業(yè)基地n 長(zhǎng)江中下游重要的工貿(mào)港口城市n 皖中南中心城市銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 2023年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，比上年增長(zhǎng) %；產(chǎn)品銷售率 %，比上年提高 ；實(shí)現(xiàn)利稅 ，比上年增長(zhǎng) %，其中盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 ，增長(zhǎng) %。其中全年全社會(huì)建筑業(yè)完成增加值 元，比上年增長(zhǎng) %。要須回舞袖，拂盡五松山 ” 以及描寫冶銅場(chǎng)面的 “爐火照天地，紅星亂紫煙。銅井炎爐歊九天，赫如鑄鼎荊山前。 蘇軾：南北山光照綠波，濯纓洗耳不須多；天空月滿宜登眺，看取青銅兩處磨。誰知龍向此中蟠。特點(diǎn)口感細(xì)膩、久嚼不爛、營(yíng)養(yǎng)豐富，回味元窮，適宜不同層次不同年齡段人群食用。銅陵作為泡桐的故鄉(xiāng)，有著研究泡桐和發(fā)展桐材生產(chǎn)的優(yōu)越環(huán)境與良好條件。柱上部鑲嵌銅環(huán)，飾有八寶圖案，如鉆石寶戒，在柱面紋飾襯托下，熠熠升輝。 繼續(xù)加大普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量，保證普通商品住房建設(shè)用地需要。 1未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP卡等方